Аренда жилого помещения под офис

Содержание

Квартира под офис: советы по аренде начинающим предпринимателям

Аренда жилого помещения под офис

Многие начинающие предприниматели сталкиваются с проблемой нехватки денежных средств на аренду комфортабельного офиса большой площади, поэтому поневоле возникает необходимость в поиске более экономичного варианта. Хорошим подспорьем для молодых бизнесменов выступает законодательная возможность оформления аренды квартиры под обустройство офисного помещения.

Можно ли снять квартиру под офис

Сегодня рынок недвижимости предлагает предпринимателям как нежилые помещения, так и жилые, оформление которых в конечном итоге выходит в разы дешевле. Однако стоит понимать, что не все виды предпринимательской деятельности могут осуществляться на территории жилого комплекса.

Что говорит закон

Положения ст. ст. 288 и 671 Гражданского кодекса, закрепляют как аксиому следующее положение: любое жилое помещение предназначается только для проживания граждан, при этом данные статьи ссылаются на п.2 ст. 17 Жилищного кодекса, который в свою очередь позволяет использование квартир или домов в качестве офисов для индивидуальных предпринимателей при соблюдении нескольких условий:

  1. Квартира на правах собственности принадлежит предпринимателю.
  2. Образование офиса не мешает и не нарушает интересы других лиц, проживающих как в квартире, так и в доме.
  3. Квартира отвечает всем требованиям жилого помещения при образовании в ней комнаты офисного типа или офиса в целом.

В иных случаях необходимо переоформление дома в нежилое помещение.

Для физических лиц, являющихся арендаторами жилых помещений, возможно наступление административной ответственности за использование квартиры в качестве офиса, согласно ст. 7.21 КоАП России, поэтому важно соблюдение всех тонкостей ведения предпринимательской деятельности на территории жилых массивов.

Правила ведения бизнеса на территории жилья

В некоторых случаях оформление жилья в нежилое помещение не требуется и в таком случае деятельность предпринимателя существенно ограничивается законодательством.

Любая бизнес-идея, связанная с реализацией в жилом доме, должна отвечать нескольким правилам:

  1. Не нарушать права и свободы других лиц, в частности соседей или других жильцов квартиры.
  2. Не осуществлять производство в промышленных масштабах.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, осуществлять трудовую деятельность на территории собственного жилья могут только индивидуальные предприниматели или граждане, оказывающие на дому профессиональные услуги. Для юридических лиц такой возможности не предоставлено и компаниям нельзя прибегать к возможности создания офисного помещения в квартире.

Юридическим лицам разрешено использовать в качестве офиса лишь те квартиры или дома, которые были переведены в нежилой фонд согласно правилам и особенностям российского законодательства.

Без переоформления собственный дом в качестве офиса могут использовать:

  • юристы;
  • няни;
  • репетиторы;
  • бухгалтеры;
  • консультанты;
  • переводчики и т.д.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется гл. 3 Жилищного кодекса. Третья глава закрепляет все условия, необходимые для перевода, а также правила и порядок осуществления всей процедуры.

Минимальные условия для перевода

Прежде чем подать документы на переоформление жилой недвижимости в нежилую, необходимо убедиться в том, что жильё полностью отвечает нормам коммерческой недвижимости.

Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд регулируется ст. 22 ЖК РФ и осуществляется при соблюдении следующих условий:

  • наличия дополнительного доступа в помещение;
  • отсутствие зарегистрированных на территории жилплощади лиц;
  • отсутствие прав третьих лиц и другого вида обремененности;
  • недвижимое имущество расположено либо на первом этаже, либо на последующих при условии, что под квартирой находится нежилое помещение;
  • жилплощадь не принадлежит муниципалитету;
  • перевод необходим для проведения обрядов религиозной организации.

Какие документы нужны

Прежде чем обращаться в муниципалитет по поводу перевода жилья, нужно собрать небольшой пакет документов для подтверждения прав собственности на помещение, а также общих намерений по поводу перевода.

В органы местного самоуправления необходимо предоставить:

  • заявление о переводе жилплощади в нежилой фонд, где указать наименование органа власти, ФИО собственника и данные его паспорта;
  • документы, отражающие право собственности на жилплощадь;
  • план квартиры, а также техпаспорт;
  • план дома, в котором находится помещение, по этажам;
  • в случае необходимости проект переустройства жилплощади.

Часть документов можно не предоставлять, если информация о помещении находится в ЕГРН, но в данном случае лучше перестраховаться и предоставить в уполномоченные органы весь пакет бумаг.

Правила аренды

При оформлении договора аренды квартиры под офисное помещение необходимо опираться на законодательство и четко следовать правовым нормам. Для юридических лиц можно оформить договор аренды только для использования квартиры в качестве жилья сотрудникам предприятия.

Несмотря на это множество квартир используются в качестве офисов для самых разных категорий предпринимателей и бизнесменов. С одной стороны, согласно нормам ГК РФ, осуществление коммерческой деятельности на территории жилплощади не допустимо, с другой по нормам ЖК РФ, такое вполне возможно и правоверно.

Особенности заключения договора аренды

Составление договора аренды требует большой внимательности и знания тонкостей законодательства в этом вопросе, так как по незнанию можно с легкостью нарушить несколько довольно серьезных правовых норм.

Договор должен быть заключен, основываясь на следующих правилах и положениях:

  • должен быть оформлен договор аренды с указанием всех необходимых для данного акта тонкостей и нюансов;
  • в договоре должно быть четко прописано, что на территории жилплощади запрещено размещение промышленного производства, так как данное действие противоречит нормам права;
  • жилое помещение должно отвечать всем требованиям офисных зданий – от наличия дополнительного запасного входа до соблюдения норм и правил пожарной, экологической и иной безопасности;
  • арендатор при использовании жилплощади обязан соблюдать права и интересы соседей собственника жилья.

Для юридических лиц жизненно необходимо правильно и четко формулировать цель оформления договора аренды на жилое или нежилое помещение, так как неправильное указание целей может повлечь за собой большое количество проблем.

В любом договоре аренды квартиры должны быть отражены следующие нюансы:

  • документы о праве собственности недвижимости;
  • цель аренды;
  • подробный план или описание жилплощади;
  • срок аренды помещения;
  • сумма ежемесячных (или ежеквартальных) выплат;
  • размер компенсации при порче квартиры;
  • обязанности по ремонту и использованию жилища;
  • обязанности по выплатам за коммунальные услуги;
  • условия для расторжения договора.

Возможные проблемы

Самая главная проблема аренды жилой недвижимости под коммерческое использование – законодательные проволочки и противоречия, которые говорят лишь об одном общем аспекте – юридическим лицам арендовать жилье для офисных помещений нельзя. Такая возможность существует только у индивидуальных предпринимателей и граждан, занимающихся оказанием профессиональных услуг.

Возможным вариантом решения проблемы является закрытие ООО и регистрация гражданина как индивидуального предпринимателя, однако при невозможности осуществить такие процедуры, можно попытаться оформить субаренду на ИП, которое находится под контролем ООО.

Практические советы

При оформлении аренды квартиры под офис, важно осознавать степень тех проблем, которые могут возникнуть в следствие осуществления рабочего процесса.

Аренда квартиры под офис у физического лица

Большое количество предпринимателей оказываются перед выбором снять квартиру у физического или все же юридического лица. Как показывает практика, особой разницы для арендатора нет. При этом для офисных помещений лучше всего выбирать те квартиры, где собственник документально может подтвердить ее нежилой статус.

Недовольные соседи

Большой проблемой, с которой сталкиваются «домашние» офисы, являются соседи. Для того чтобы максимально обезопасить свой бизнес от неожиданных жалоб и проверок, лучше всего не использовать общий вход и подъезд. Правильным и хорошим вариантом считается организация собственной двери и небольшой парковки, если работа связана с клиентской базой.

Проверка деятельности

Если офис находится в нежилом помещении и в нем оборудован запасный выход, соблюдены все техники пожарной и экологической безопасности, а также сформирован четкий и правдивый архив финансовой детальности, то никакие проверки не страшны.

В случае, если какой-то пункт законодательства нарушен, например, в жилом помещении работает организация и использует квартиру в качестве коммерческой недвижимости, могут возникнуть существенные проблемы как для собственника, если он согласился на аренду жилья под офис, так и для самого предприятия.

Для того чтобы этого избежать, можно договориться с собственником о том, чтобы тот переоформил квартиру в нежилое помещение. Либо стоит снимать в аренду только те квартиры, которые уже прошли данную процедуру.

Снять квартиру под офис для физических лиц или индивидуальных предпринимателей вполне реально, а вот учредителям ООО, ОАО и т.д. стоит задуматься о конкретной формулировке целей аренды недвижимости так, чтобы она не противоречила законодательству, но в то же время отражала суть приобретенных прав на помещение.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/kvartira-pod-ofis

Аренда офиса без посредников в Балашихе, Московская область

Аренда жилого помещения под офис

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Офис, Вишняковское шоссе, 42Балашиха8 190 
Офисное помещение с отделкой, третий этаж .

Подробнее

Офис, Вишняковское шоссе, 42Балашиха5 110 
Офисное помещение в аренду

Подробнее

Офис, улица Калинина, 17/10к2Балашиха25 000 
Сдам помещение раньше был салон красоты.Доступ 24 часа Оплата 25000+жкх 1 этаж.

Подробнее

Офис, Заречная улица, 38Балашиха45 000 
Сдам офисное помещение 64.4 м².Вход через подъезд. Дом элитный, малоэтажный, красивый двор, есть большая парковка.Помещение под косметический ремонт. На ремонт даются большие каникулы.Любые предложения и пожелания рассматриваются индивидуально.Если не беру трубку значит за границей, пишите тогда в Авито, смс или ват-сап. Отвечу на все вопросы и свед…

Подробнее

ОфисБалашиха15 000 
Собственник сдает в аренду офис от 30-350 м². Рядом остановки, супермаркеты, магазины, кафе, общепит. Шлагбаум, видео наблюдение, охрана, своя парковка. Телефон, интернет, уборка офиса. Юридический адрес предоставим по заезду. Цена 500 руб за метр, коммуналка включена. Планировка разная с возможностью увеличения. Без залога и комиссий. Возможна аренд…

Подробнее

Офис, Октябрьская улица, 33Балашиха26 105 
Уютный офис с хорошим стильным и свежим ремонтом общей площадью 22.м. Высокие потолки.В помещении частично облицовка белым кирпичом. Идеально для фото. Рядом санузел. Выведите Ваш бизнес на новый уровень!Помещение находится в Бизнес центре “МАРС”. Удобное расположение для Вашего бизнеса и комфортные условия для Вас! Есть свободные парковочные места…

Подробнее

Офис, Вишняковское шоссе, 42Балашиха50 180 
Помещение на третьем этаже офисного здания

Подробнее

Офис, Вишняковское шоссе, 42Балашиха21 000 
Офисное помещение на втором этаже офисного здания, сан узел на этаже

Подробнее

Офис, Вишняковское шоссе, 42Балашиха48 425 
Три комнаты и тамбур с отдельной металлической дверью на первом этаже офисного здания

Подробнее

Офис, микрорайон Павлино, 1ББалашиха13 000 
Собственник. Сдаю помещение под офис. Можно с юридическим адресом. Торгово-бытовой комплекс, двухэтажное отдельно стоящее капитальное строение. Центральное отопление, интернет, телефон, автостоянка, ночная живая охрана, видеонаблюдение, сан узел на этаже. На первом этаже кафе.Помещение находится на втором этаже здания. Площадь 12,6 кв. метров. 13 00…

Подробнее

Офис, проспект Ленина, 25Балашиха135 000 
Сдаётся офисное помещение 125,12м в центре города Балашиха Пр-т Ленина д.25.Цена-135т+35т ком.платежи+залог+50% агент Торг обсуждается

Подробнее

Офис, Октябрьская улица, 33Балашиха10 000 
В уютной студии

Подробнее

Офис, Живописная улица, 9Балашиха14 000 
г.Балашиха, ул. Живописная 9 (Центр города, рядом с парком пехорка) Сдам помещение свободного назначения, 1 этаж, отдельный вход, охрана, огороженная территория, кондиционер, приточная вентиляция, новый ремонт, подвод воды.Общая площадь 12 м2

Подробнее

Офис, проспект Ленина, 73Балашиха20 000 
Офис

Подробнее

Офис, улица Евстафьева, 1/9Балашиха95 400 
Нежилое помещение, 1 линия вход со стороны ул. Разина. Отдельное вход со своим крыльцом.

Подробнее

Офис, улица Свердлова, 65Балашиха96 000 
Сдается офисное помещение 96 м кв на длительный срок . Имеется 2 мокрые точки, подходит для салона красоты, офисов, торговли промышленными товарами. Условия сделки: оплата первого и последнего месяца(96+96=192000 р) и комиссия агента 50000 р. Просмотр в удобное для Вас время.

Подробнее

Офис, шоссе Энтузиастов, вл1АлитВБалашиха29 760 
Неделя каникул при заезде. Удобное расположение и соседство с торговыми и складскими площадями делает аренду офиса выгодной и перспективной. Удобное расположение. Рядом проходит шоссе Энтузиастов, обеспечивающее связь с МКАД и другими магистралями столицы. Станция метрополитена Новокосино и Новогиреево – в 20 минутах езды наземным транспортом. Удобна…

Подробнее

Офис, Вишняковское шоссе, 42Балашиха11 700 
Офисные и прозводственные помещения . Парковочные места, уличные складские площадки. Офисные блоки.

Подробнее

Офис, Советская улица, 32Балашиха500 
Сдается офис на 4 этаже

Подробнее

Офис, улица Чехова, 3Балашиха50 000 
Сдаем в аренду офис, состоящий их трех комнат общей площадью 53 кв.м.Соседи – бухгалтерская и строительная компании.Дополнительно оплачиваются коммунальные услуги – свет по счетчику и отопление.

Подробнее

Офис, Проточная улица, 11АБалашиха8 000 
Сдаем в аренду бытовку под офис. Расположен на территории склада. Площадь офиса-бытовка 16м2. Качественно-сдаланная бытовка. Всегда использовалась под офис. Ранее в нем, находилась компания по ремонту принтеров. Отопление. Электричество. Территория охраняется. Так-же, если потребуется склад, можем предложить варианты от 3м2.

Подробнее

Офис, Октябрьская улицаБалашиха40 000 
Сдам помещение с ремонтом под любой вид деятельности на длительный срок. Пол ламинат. Ранее был салон красоты и детский центр.Просмотр возможен в любое время.40000 р + обслуживание помещения (примерно 7-8 тысяч).

Подробнее

Офис, проспект Ленина, 8Балашиха90 000 
Офис в аренду 65м2, 1й этаж, центр, рядом администрация города, окно (а), Интернет, центральные коммуникации: свет, вода, электричество. Общий зал, переговорная, кухня. От собственника. Торг. Рядом большое количество сфер услуг от кафе до магазинов. Помещение за выездом арендатора, хороший ремонт, отличное расположение. Рассмотрим арендатора не по…

Подробнее

Офис, улица Твардовского, 34Балашиха79 940 
Сдаю нежилое помещение в Балашихе, мкр. Южный, ул. Твардовского, д.34, новостройка, 114,2 м2, первый этаж с отдельным входом, ремонт, телефон, интернет. Назначение: любое. Собственник. Без комиссий. Свидетельство о собственности. Предоставление юридического адреса.Цена – 700 руб/м2/месяц.

Подробнее

Офис, Октябрьская улица, 33Балашиха1 450 
Сдаётся небольшой, но просторный офис с хорошим ремонтом. Два помещения 23 и 30 кв м. Только что сделан хороший, стильный ремонт. В помещении 23 метра есть кирпичная стена. Идеально под офис, шоурум и др. Я собственник. По всем вопросам звоните.Посредникам большая просьба не беспокоить!!!

Подробнее

Офис, улица Жилгородок, 9АБалашиха20 000 
Кабинет в косметическом салоне, 16,5 кв.м. Любой вид косметических услуг, кроме маникюр-педикюр, перманентный макияж. Возможно размещение двух рабочих мест. Отдельный круглосуточный вход по видеодомофону, хорошая транспортная доступность, всегда есть свободные автопарковочные места.

Подробнее

Офис, шоссе Энтузиастов, вл1АлитВБалашиха27 360 
Предлагается в аренду офис!Удобное расположение и соседство с торговыми и складскими площадями делает аренду офиса выгодной и перспективной. Удобное расположение.Рядом проходит шоссе Энтузиастов, обеспечивающее связь с МКАД и другими магистралями столицы. Станция метрополитена Новокосино и Новогиреево – в 20 минутах езды наземным транспортом.Свободна…

Подробнее

Офис, проспект Ленина, 23/5Балашиха20 000 
20 000 руб. – ПРЕВЫЕ 2 месяца! Далее – 30000 руб. Назначение м.б. – Офис, точка продаж, Интернет-Магазин и т.п., кроме продуктов питания сигарет. Юридический адрес-по согласованию.Выгодное расположение ЦЕНТР Балашихи – у “МАКДОНАЛЬДС”, “ЛЮКСОРа” и Ледовая арена.Цокольный сухой и комфортный этаж жилого здания!Соседние помещения – офисы! Тихая, уютна…

Подробнее

Офис, шоссе Энтузиастов, вл1АлитВБалашиха27 300 
Предлагается в аренду офис!Удобное расположение и соседство с торговыми и складскими площадями делает аренду офиса выгодной и перспективной. Удобное расположение. Рядом проходит шоссе Энтузиастов, обеспечивающее связь с МКАД и другими магистралями столицы. Станция метрополитена Новокосино и Новогиреево – в 20 минутах езды наземным транспортом. Свободна…

Подробнее

Офис, улица Белякова, 2ДБалашиха1 000 
Сдаются помещения площадью 32,6 кв.м. и 12,3 кв.м. на 2-м этаже административного здания. Отдельный вход. Офисная планировка. В первом помещении возможно расположение 5 рабочих мест, во втором – до 3 рабочих мест. Помещения светлые, с косметическим ремонтом и укомплектованы мебелью. Готовы ко въезду арендаторов. Все коммунальные платежи уже включен…

Подробнее

Офис, улица Текстильщиков, 2Балашиха800 
1. Сдаются в арендуофисные помещения от 15 м²По 800 р/ м².по адресу:МО, г. Балашиха, ул.Текстильщиков, 2

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/balashikha/arenda-ofisa

Можно ли использовать жилое помещение под офис? – ЛАБНЕД

Аренда жилого помещения под офис

Предприниматели, начинающие свой бизнес, задают такой вопрос достаточно часто. Оно и понятно. Прибыли нет, расходы есть, а денежная подушка очень тонкая. Поэтому предприниматели и пытаются сократить расходы по максимуму и постараться использовать свою квартиру под офис.

  • С какой целью мы планируем использовать жилье?
  • А что у нас с законодательством?
  • Кто может использовать жилое помещение для бизнеса?
  • В каких целях жилье можно использовать?
  • Что грозит предпринимателям за использование квартиры или дома в нарушение их назначения?

С какой целью мы планируем использовать жилье?

Мы заразвитие бизнеса и поэтому постараемся максимально полно ответить на этотвопрос.

 На самом деле предприниматели ищут ответ на дваразных вопроса:

  1. Можно ли вести бизнес, заниматьсяпредпринимательской деятельностью в квартире, то есть использовать квартиру подофис, склад или производство.
  2. Можно ли зарегистрироватьюридическое лицо в квартире.

Первыйвопрос в основном задают предприниматели, у которых либо ограниченныефинансовые ресурсы, либо, у которых просто нет потребности в аренде каких-тодополнительных помещений.

Где искать офис в аренду: ТОП 7 главных источников информации в интернете.

А на второйтакже и те, кто хочет начать бизнес через юридическое лицо, как правило,общество с ограниченной ответственностью.

Нормативная база

В общем ицелом, квартиру для занятия предпринимательской деятельностью использоватьможно.

Компанию вквартире или жилом доме, или точнее по адресу квартиры или дома,зарегистрировать тоже можно.

Естьопределенные нюансы, которые мы сейчас рассмотрим.

Еслиговорить о законодательстве, которое регулирует данный вопрос, то речь идет оследующих документах:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Жилищный кодекс РФ.
  3. Кодекс об административныхнарушениях РФ
  4. Уголовный кодекс РФ
  5. Федеральный закон от 08.08.2001 N129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальныхпредпринимателей»

Далее мыбудем часто ссылаться на эти документы при изучении нашего вопроса.

Кто может зарегистрировать бизнес в жилом помещении?

Давайтесначала разберемся, кто может быть зарегистрирован в жилом помещении с целью осуществленияпредпринимательской деятельности.

  1. Самозанятые
  2. Индивидуальные предприниматели
  3. Юридические лица.

Самозанятые — физическиелица и индивидуальные предприниматели, которые получают доход от своейпрофессиональной деятельности без работодателя и привлечения наемных работниковпо трудовым договорам, а также доход от использования имущества.

В настоящее времяданный режим действует не по всей стране, но уже во второй половине 2020г. егопланируют распространить на все субъекты РФ.

Самозанятыми, например,могут быть те, кто оказывает следующие услуги:

  • оказывают косметологические услуги
  • проводят фотосъемку и видеосъемку
  • продают товары своего производства
  • оказывают юридические консультации
  • оказывают бухгалтерские услуги
  • сдают жилую недвижимость в аренду
  • оказывают грузопассажирские перевозки
  • оказывают услуги по ремонту и строительству

Болееподробно по вопросам регистрации, разрешенных видов деятельности, налоговыхставках можно узнать в Федеральном законе РФ «О проведении эксперимента поустановлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» N422-ФЗ.

Индивидуальныепредприниматели могут быть зарегистрированы по адресу места жительства согласноп. 3. ст. 8 ФЗ-129. Закон не содержит никаких ограничений в части регистрациипо адресу жилого помещений нет.

Немного сложнее в части регистрации юридического лица.

Тот же самыйФЗ-129 устанавливает, что «Государственная регистрация юридического лицаосуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительногооргана, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа —иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица всилу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное непредусмотрено настоящим Федеральным законом.» То же самое указано в ст. 54 ГКРФ.

В переводе сюридического на нормальный язык это означает, что юридическое лицо может бытьзарегистрировано по адресу проживания учредителя (одного из учредителей),который одновременно является его единоличным исполнительным органом.

При этом,если учредитель и директор не являются собственниками жилья, то необходимополучить согласие от всех собственников жилого помещения на возможностьрегистрации юридического лица по адресу квартиры или дома.

Можно ли использовать жилое помещение под офис или другой вид предпринимательской деятельности.

Общий подходсформулирован в ст.

17 Жилищного Кодекса РФ, которая устанавливает, что любоежилое помещение может быть использовано для профессиональной деятельности илииндивидуальной предпринимательской деятельности ее собственником или лицами,проживающими в данном помещении на законных основаниях. То есть индивидуальныепредприниматели и самозанятые могут использовать свое жилье для предпринимательскойдеятельности.

Кстати, тоже самое относится и к сотрудникам, которые работают на «удаленке», чтостановится в последнее время все более популярным.

Может лиюридическое лицо использовать квартиру под офис. Формально вроде как нет, таккак нигде четко не прописано. В то же самое время, мы полагаем, что вполне себеможет. Раз юридическое лицо может быть зарегистрировано по адресу директора, тодиректор имеет право осуществлять свою профессиональную деятельность в своеквартире или доме, одновременно, представляя юридическое лицо.

Если уж совсемпойти далеко в наших рассуждениях, то сотрудники, которые работают по трудовымдоговорам с компаниями на дому, с формальной точки зрения используют свое жильедля осуществления предпринимательской деятельности этого юридического лица иизвлекают прибыль для своей компании.

Такимобразом, получается, что юридические лица также могут использовать жилье подпредпринимательские цели.

Ограничения по использованию жилья для бизнеса

Другое дело,что есть определенные виды ограничений в части того, как может бытьиспользовано жилье.

Например, таже ст. 17 ЖК РФ запрещает использовать жилье для создания промышленныхпроизводств, гостиниц и, как не странно, миссионерской деятельности. При этомне стоит делать вывод, что все другие виды деятельности предпринимательской деятельностив квартирах и жилых домах разрешены.

Предпринимательскаядеятельность не должна нарушать:

  • прав изаконных интересов других жителей квартиры и соседей.
  • требованийпожарной безопасности.
  • санитарно-гигиенических,экологических и иных требований законодательства.

Инымисловами, вы не сможете, например, открыть магазин в своей квартире, так как этонарушит покой и интересы других жителей квартиры или соседей.

Также вы несможете осуществлять лицензируемые виды деятельности. Например, банковскую илиобразовательную, так как для получения лицензии необходимо иметь нежилоепомещение в собственности или аренде.

На самомделе и полноценный офис создать в квартире также вряд ли получится, так как вэтом случае могут быть нарушены требования пожарной безопасности и санитарныенормы.

Из всегоэтого можно сделать вывод, что в целом использовать жилое помещение можно, нотолько для ограниченных видов деятельности, в качестве офиса, например, итолько в ограниченном варианте. Когда в квартире или доме работают оченьограниченное количество людей. В противном случае есть риск нарушениясанитарных правил и, что более страшно, противопожарной безопасности.

Если же вашбизнес выходит за рамки локального офиса, вам необходимо помещение дляразмещения большого количества сотрудников, получения лицензии, открытиярозничного или ресторанного бизнеса, тогда нужно уже покупать или арендоватьнежилое помещение.

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.

В этомслучае Вы можете обратиться к профессионалам, например, в компанию «Лабораториянедвижимости», которая найдет для вашего бизнеса оптимальное помещение.

Ответственность за ведение коммерческой деятельности в жилом помещении.

Статья 7.21 КоАП РФ определяет, что заиспользование жилья не по назначению может быть наложен штраф в размере от20 000 – 30 000 руб.

Это на текущий момент единственная санкция именноза использование жилого помещения не по назначения.

Какие еще могут быть наложены санкция. Самыесерьезные относятся к области противопожарной безопасности, так как последствияих несоблюдения самые серьезные. Конечно, эти требования относятся и к нежилымпомещениям, но нежилые помещения чаще проверяют, поэтому вероятностьнаступления печальных последствий все-таки меньше, хотя не исключена совсем.

Жилые помещения проверяют гораздо реже и из-заэтого риски для людей, которые пребывают в жилых помещениях и используют их непо назначению гораздо выше. К сожалению, довольно часто приходится слышать опожарах в жилых помещениях, в которых страдают люди из-за их использования непо назначению и в нарушение правил пожарной безопасности.

В случае нарушения правил пожарной безопасностистепень ответственности зависит от тяжести последствий. От штрафов – доколонии.

Статья 20.4.КоАП РФ Нарушение требований пожарной безопасности. От 200 000 до1 000 000 руб., а также приостановку деятельности и дисквалификацию.

Статья 219УК РФ. Нарушение требований пожарной безопасности. От штрафа – до 7 лет лишениясвободы.

Поэтомуследует очень ответственно подходить к решению вопроса об использовании жилогопомещения в целях, для которых оно не предназначено.

Как выбрать офис? Инструкция и чек-лист выбора офиса.

Резюме

  1. Регистрация индивидуального предпринимателя и юридического лица в жилом помещении возможна.
  2. Жилое помещение использовать под офис с учетом ограничений, установленных законодательством, также возможно.
  3. Для осуществления видов деятельности, которые могут нарушить права и законные интересы других жителей квартиры или жилого дома и соседей, лицензируемых видов деятельности, производств, необходимо покупать или арендовать нежилые здания и помещения.
  4. За нарушение правил использования жилых помещений, возможна дисциплинарная, административная или уголовная ответственность.

Источник: https://labned.pro/mozhno-li-ispolzovat-zhiloe-pomeschenie-pod-ofis/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть