Добровольный отказ от доли в квартире

Содержание

Отказ от доли в приватизированной квартире

Добровольный отказ от доли в квартире

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Отказ от доли в приватизированной квартире должен быть оформлен юридически грамотно, чтобы в будущем избежать возможных негативных последствий. О том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в добровольном порядке, при разводе, либо в пользу родственника (матери, отца, сына, сестры и т.д.) читайте далее в статье.

Владение недвижимостью дело сугубо добровольное, влекущее не только права, но и обязанности. Если кто-то из жильцов не желает нести бремя содержания доли в квартире, то он вправе от нее отказаться.

Когда можно оформить отказ?

Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест. Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.

Скачать заявление на отказ от доли в приватизированной квартире

Более того, никто из зарегистрированных в муниципальной квартире не сможет приватизировать свою долю без согласия и волеизъявления остальных. Каждый должен подготовить свой пакет документов, либо обратиться к нотариусу, чтобы оформить отказ от доли в квартире в чью-либо пользу из остальных.

Добровольный отказ

Оформить отказ от доли в приватизированной квартире можно исключительно добровольно. Никто не сможет заставить владельца отказаться от своей собственности.

Более того, если в суде будет доказано, что отчуждение произошло под давлением, под влиянием угроз или иного принуждения, то сделка будет признана недействительной. Доля в квартире будет возвращена своему владельцу.

Однако, если сделка произошла с соблюдением всех правил и норм законодательства, то вернуть долю в квартире прежнему владельцу уже не удастся, кроме как путем выкупа у нового владельца.

Если же речь идет о доле в квартире, собственником которой гражданин стал путем приватизации, то такая сделка имеет обратный ход и называется деприватизацией, когда недвижимость возвращается в собственность муниципалитета по желанию владельца.

Отказ в пользу родственника

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника?

Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.

Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей.

Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.

Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

Отказ от наследства

Доля в квартире может принадлежать одному гражданину, а после его смерти перейти по завещанию или по закону другому. При этом каждый вправе принять наследство или отказаться от него. Оформляется такой отказ только в нотариальной форме.

В случае, когда такой отказ оформляется в установленном порядке и в отведенные законом сроки, доля переходит в наследственную массу, которая в соответствии с законом лии авещанием распределяется между остальными наследниками в равных долях. Ели иных наследников нет, недвижимость переходит в собственность государства.

Гражданам необходимо помнить о том, что невозможно по закону отказаться от части наследства. Можно только принять наследство целиком, либо целиком от него отказаться. Это означает, что приобретая таким образом долю в квартире, наследник приобретает и все долги, которые за ней числятся по коммунальным и прочим платежам.

Отказ в нотариальной конторе можно оформить на свое усмотрение, указав получателем кого-либо одного из наследников, или же распределить между всеми. Это обязательно указывается в тексте документа.

Отказ при разводе

Когда квартира принадлежит супругам и приватизирована в браке, при разводе она по закону должна быть поделена поровну между ними, либо в иных пропорциях, устанавливаемым в судебном порядке.

Один из супругов может при этом отказаться от своей доли в пользу другого. Однако, в любом случае раздел имущества должен происходить в судебном порядке. Стороны могут упростить процедуру, заключив добровольное соглашение о разделе долей, заверить его у нотариуса и предоставить суду.

Заранее решить вопрос о разделе долей на случай развода можно при заключении брачного контракта. Там можно сразу прописать, что при разводе один супруг отказывается от своей доли в пользу второго. Контракт обязательно должен быть заверен нотариально.

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире

Законных путей отказать от доли в приватизированной квартире всего два:

Сначала необходимо получить документ, подтверждающий право собственности гражданина на долю в приватизированной квартире. Таковым документом в настоящее время является выписка из ЕГРП, которую можно заказать на портале госуслуг, в МФЦ, а также в регистрационной палате.

Далее необходимо составить договор дарения или договор купли-продажи доли в квартире. Покупатель иди одариваемое лицо регистрирует договор и переход права собственности на свое имя. После этого все права и обязанности владельца переходят к покупателю или одариваемому лицу.

Скачать договор дарения доли в квартире (образец)

Важно помнить, что продажа доли в квартире невозможна без обязательного предварительного уведомления остальных совладельцев о предстоящей сделке. Они имеют преимущественное право выкупить эту долю. Если продавец не соблюдет это правила и заключит сделку с третьим лицом, то остальные совладельцы в судебном порядке могут потребовать отменить сделку, перевести на них права покупателей.

В случае, когда долю решено подарить близкому родственнику (супругу, детям, родителям), тогда не придется думать об уплате налогов. Налогом облагаются сделки дарения со сторонними лицами или с дальними родственниками. Сумма налога отталкивается от стоимости доли, которую чаще всего смотрят по данным БТИ.

Платит налог, если это требуется, тот, кто принимает долю в квартире в дар. Налоговая ставка в 2017 г. равна:

  1. 13% от стоимости недвижимости для граждан РФ.
  2. 30% от стоимости доли для иностранцев и тех, кто большую часть года проживает вне пределов страны.

Последствия отказа от доли

С того самого момента, как гражданин оформил документы на куплю-продажу или дарение, его право собственности переходит к другому лицу. Вслед за этим бывший владелец обязан:

  1. Обратиться в паспортный стол, чтобы сняться с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрироваться по новому.
  2. Съехать в оговоренный срок с квартиры, забрав свои вещи.

Никоим образом бывший владелец не может препятствовать новому распоряжаться недвижимостью по его усмотрению.

Несколько иная ситуация в случаях, когда гражданин отказался от доли в квартире при приватизации. В этом случае он сохраняет право проживать в этой квартире столько, сколько захочет. Его нельзя выписать против его воли, даже в судебном порядке. Даже, если квартира будет продана, то эта сделка не отменяет права этого гражданина и дальше проживать в квартире. 

Источник: https://law03.ru/housing/article/otkaz-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire

Как отказаться от доли в квартире в 2021 году: инструкция и стоимость

Добровольный отказ от доли в квартире

Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разные:

  1. Доля уже есть и ее нужно переоформить.
  2. Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.

У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее.

Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.

Если доля уже есть

Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.

Имеются следующие варианты действий:

Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.

Оформляем дарственную

Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:

  1. Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
  2. Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
  3. Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
  4. Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
  5. По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.

Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.

Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.

Скачать бланк договора дарения можно здесь.

Оформляем куплю-продажу

Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

  1. Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
  2. Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
  3. ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
  4. Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
  5. После регистрации покупатель вступает в права собственника.

Скачать бланк договора ДКП можно здесь.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Как отказаться при наследовании

После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.

Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него.

Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально.

Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.

При отказе от наследства нужно помнить следующее:

  1. Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
  2. Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
  3. Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
  4. Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.

Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.

Как отказаться от участия в приватизации

Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Скачать пример заявления об отказе можно здесь.

Сколько стоит отказ

Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.

Способ отказаДокумент-основаниеПошлина за регистрацию в ЕГРНИные расходы
ДарственнаяДоговор даренияОт 2 000 рублей2 000 рублейСогласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.
Купля-продажаДКПОт 5 000 рублей2 000 рублейСогласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.
Отказ от наследстваСвидетельствование подписи на отказе от 500 рублейНе требуетсяДоверенность на представителя от 1 000 рублейРасходы на почтовую пересылку
Отказ от приватизацииСвидетельствование подписи на отказе от 500 рублейНе требуетсяНет

Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.

Какие нужны документы

Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Технические документы на квартиру (техпаспорт).
  3. Выписка из ЕГРН на квартиру.
  4. Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
  5. Передаточный акт.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Согласие супруги на дарения (продажу).
  8. Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.

Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.

Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.

Плюсы и минусы

Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

ПреимуществаНедостатки
ДарственнаяНе облагается налогом для дарителя.Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника.У сособственников не возникает преимущественного права.Дешевле, чем ДКП.Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет.
ДКПУниверсальная форма передачи прав на жилье.Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья.Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников.Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи.

Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)

Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.

При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.

Особенности отказа в пользу государства

В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.

Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал

Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части.

Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество.

При разводе часть второго супруга будет поделена.

Особенности отказа в пользу ребенка

При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители. Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.

Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец)  можно скачать здесь.

Как отказаться от преимущественного права

Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве. Последствия будут те же, что и при письменном отказе.

Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.

Подробнее о том, как происходит выделение долей, вы узнаете далее.

Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire.html

Рассказываем, как отказаться от доли в квартире

Добровольный отказ от доли в квартире

Достаточно часто встречаются ситуации, когда у собственника части квартиры возникает желание отказаться от доли. Причины могут быть различными: оптимизация налогообложения, снижение коммунальных расходов, желание передать свою часть родственникам. Если собственность оформлена соответствующим образом, юридически ничто не мешает собственнику реализовать свои намерения.

Когда можно отказаться от доли?

Владелец может отказаться от части недвижимости в следующих случаях:• в случае приватизации квартиры;• в процессе принятия наследства;• отчуждения в приватизированном жилье;• отказ от части квартиры, купленной с использованием МК.

Процедура в каждом случае может отличаться. Рассмотрим подробнее каждый из вариантов.

Отказ от доли при проведении приватизации квартиры

Каждый человек, имеющий постоянную регистрацию в квартире на момент ее приватизации, имеет право на долю в ней. Если человек хочет отказаться от своего права на часть квартиры при ее приватизации, нужно его письменное заявление на оформление недвижимости в собственность без его участия. Отказ заверяется нотариально.

Можно просто отказаться от участия в приватизации, тогда недвижимость будет равномерно разделена между оставшимися лицами. Или можно отказаться в пользу какого-то конкретного участника приватизации.

Важный момент: человек, отказавшийся от доли при осуществлении приватизации, имеет право пожизненно пользоваться жильем и возможность быть в нем зарегистрированным. Даже смена собственников в результате продажи недвижимости не влияет на это право.

Полезно будет почитать: Насколько этажность влияет на стоимость квартиры

Отказ от доли при принятии наследства

Законодательством предусмотрено право отказа от наследства. Оформить отказ необходимо не позже 6 месяцев.

Можно просто отказаться от собственной части наследства или отказаться от него в пользу какого-то другого наследника. Отказаться в пользу лица, не входящего в круг наследников, нельзя.

Заявление также заверяется нотариусом. Надлежащим образом заверенный документ можно переслать по почте.

Важно: отказ от наследства влечет потерю права собственности в квартире. Изменить свое решение после официального оформления документов нельзя. Нельзя отказаться от доли наследства в том случае, когда она является обязательной.

Отказ от доли в недвижимости, принадлежащей по праву собственности

В данном случае не имеет значение, каким образом возникло право собственности: в результате приватизации, покупки, дарения, получения наследства. Любой из собственников долевого объекта, имеет право на отказ от своей части. Оформляется это двумя способами: с помощью дарения или через куплю-продажу.

Дарение

Свою долю можно подарить, подписав договор дарения, который заверяется у нотариуса. После прохождения госрегистрации старый собственник теряет право, а одаряемый становится новым собственником части имущества.

В случае если одаряемый не относится к близким родственникам дарителя, он должен уплатить налог от стоимости подаренного имущества (13%). Если недвижимость перешла по дарственной от близких родственников, одаряемый освобождается от уплаты налога.

Важно: если недвижимость была приобретена в браке, супруг должен дать нотариальное согласие на сделку. Согласия других сособственников не требуется.

Купля-продажа

Отказ от доли через куплю-продажу имеет принципиальные отличия от варианта с дарением. Остальные собственники имеют право преимущественного выкупа, поэтому при желании отказаться от доли и передать ее лицу, не являющегося сособственником, необходимо пройти через процедуру отказа от доли других владельцев квартиры.

Важно: в случае если имущество считается совместно нажитым, нужно оформить согласие другого супруга на эту сделку.

Отказ от доли при покупке жилья с использованием МК

Согласно закону, если при покупке квартиры использовался МК, объект необходимо оформить в долевую собственность всех членов семьи. Но один из супругов имеет право отказаться от личной доли в пользу детей или второго супруга. Оформляется нотариальный отказ от участия в распределении долей. Доли остальных членов семьи пропорционально увеличиваются.

Также читайте по этой же теме:

Как правильно сдавать квартиру

Проблемы рынка жилья при онлайн сделках: возможен ли полностью дистанционный процесс

Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк

Источник: https://zen.yandex.ru/media/move/rasskazyvaem-kak-otkazatsia-ot-doli-v-kvartire-6007f48135bbe85855853147

Как отказаться от доли в квартире: в 2021 г, в пользу другого собственника, несовершеннолетнему ребенку

Добровольный отказ от доли в квартире

Последние изменения: Февраль 2021

Не всегда наличие собственности – желанное событие. В отдельных ситуациях возникает потребность в переоформлении недвижимости на другое лицо. Как отказаться от доли в квартире, определяется в зависимости от конкретных обстоятельств, допускающих передачу собственности в интересах близких или посторонних лиц на безвозмездных условиях или с выплатой компенсации.

Значение и последствия отказа

От имущественного права вправе отказаться любые собственники, независимо от размеров объекта. Если речь идет о долевой собственности, есть несколько обстоятельств, когда может потребоваться оформление отказа одним из законных способов передачи.

Обстоятельства для отказа указаны в ст.236 ГК РФ:

  1. Гражданин может передать свое право собственности, если оно зарегистрировано в Росреестре.
  2. Должно быть оформлено письменное волеизъявление о намерении устраниться от владения долей.
  3. Предполагается принцип добровольности при переоформлении собственности.

Вместе с имуществом владелец передает обязанности в отношении своей доли – платить коммунальные платежи. После того, как будет зарегистрирован отказ, сделку отменить не представляется возможным. Это установлено ст. 1157 ГК РФ.

Иногда передача в пользу другого собственника не представляется возможной, если планируется переоформление наследства в пользу:

  • гражданам, которым отказано в наследовании по завещанию;
  • тем, кто признан недостойным наследником;
  • людям, не вошедшим в число претендентов на наследство (в силу закона или завещания).

Если наследник отказался от наследуемой доли, обязательства по долгам наследодателя исчезают. Если на наследуемую квартиру или долю в ней претендентов не нашлось, она переходит в государственный фонд недвижимости.

Ссылки на правовые нормы

Две законодательные ссылки регламентируют права оформления и прекращения права на долю. Основания выдела долей описаны в ст. 244 ГК РФ, причины для переоформления права установлены в положениях ст. 235 ГК РФ.

Есть 4 основных способа прекращения права на долю и передачи его другому лицу или государству:

  1. Через наследование.
  2. В процессе приватизационных мероприятий.
  3. Путем продажи доли.
  4. Подарив любому человеку.

В зависимости от выбранного способа, порядок действий будет различаться. То, какие документы нужны для отказа от доли в квартире, зависит от выше указанных вариантов сделок.

Отказ от участия в приватизации

Каждый российский гражданин вправе получить собственность в порядке бесплатной приватизации. Оно предоставляется однократно в течение жизни, либо дважды, если первая приватизация проходила в несовершеннолетнем возрасте.

Не всем нравятся условия наделения собственностью в объекте текущего проживания. Возможно, участник хочет увеличить долю в пользу ребенка или остальных претендентов путем отказа от выделения части для себя.

Оформить отказ можно сразу при составлении приватизационного договора.

Основанием для исключения человека из списка претендентов на приватизируемую квартиру станет письменный отказ. Это действие доступно только совершеннолетним, а документ подлежит нотариальному заверению. Подготовленную нотариусом бумагу подают в Жилищный комитет при администрации.

Отменить отказ можно только до момента вынесения окончательного решения комитетом.

Обычно отказ от доли в приватизированной квартире практикуют, если:

  • хотят оформить квартиру на кого-либо из других членов семьи;
  • планируют получить другое, лучшее муниципальное жилье (при участии в госпрограммах);
  • не желают принимать на себя обязанности владельца (платить налоги, взносы за капремонт, обслуживание недвижимости).

Дарение или продажа доли в квартире

Если доля уже выделена или приобретена ранее, отказаться от нее можно через:

  1. Продажу.
  2. Дарение.
  3. Завещание.

Если последний вариант отказа от доли предполагает распоряжение долей после смерти, то при жизни можно подарить или продать долю, в зависимости от намерений собственника получить вознаграждение или передать имущество безвозмездно.

Проще всего оформить в дар через договор дарения. При условии корректного составления договор не нуждается в нотариальном заверении. Долю передают при условии согласия принять в дар со стороны одариваемого. Регистрационные расходы составляют 2 тысячи рублей (пошлина для Росреестра).

При дарении доли родственнику налог в 13% не платят. Остальным одариваемым нужно приготовиться к выплате в пользу государства 13% подоходного налога от размера стоимости принимаемой квартиры.

Согласно ст. 575 гражданского законодательства защищают права отдельных категорий граждан – несовершеннолетнего ребенка или человека, признанного недееспособным.

При желании получить вознаграждение, оформляют договор купли-продажи. Закон не ограничивает в праве распоряжения владельца доли, однако есть некоторые отличия при продаже доли. Согласно ст. 250 ГК РФ, продавец доли должен предложить к выкупу другим сособственникам.

Если последние в течение месяца не сообщат о намерении купить жилплощадь, продавец получает возможность найти покупателя среди посторонних лиц, предложив такие же условия. Основанием для прекращения права станет регистрация изменений в составе собственников в Росреестре.

Алгоритм оформления отказа от доли через продажу:

  1. Сформулировать условия продажи доли.
  2. Оповестить совладельцев о намерении продать свою долю. Остальные хозяева квартиры имеют преимущественное право на покупку. На принятие решения отводится 1 месяц.
  3. Если в течение месяца никто не изъявил желания купить долю на предложенных условиях, продавец вправе искать покупателя извне.
  4. Если имущество находится в совместной собственности, оформляют нотариальное согласие второго партнера на совершение сделки.
  5. В день сделки стороны предъявляют заранее подготовленные документы (личные и на недвижимость) и подписывают составленный договор купли-продажи.
  6. Регистрация перехода права на долю завершается внесением изменений в базу Росреестра. Помимо документов на недвижимость предъявляют платежный документ об уплате госпошлины.

Наследование доли в квартире

Одним из оснований переоформления собственности является наследство. Участие в наследовании добровольное. Если человек не желает принимать имущество умершего, оформляется отказ от наследства на основании ст.1157 ГК РФ.

Отказ от наследования основан на личном заявлении, оформленном в письменном виде. Важное условие – соблюдение сроков оповещения.

После того, как нотариус оформил свидетельство о наследстве, отказаться от принятия имущества уже нельзя.

Оформление отказа не предполагает установления дополнительных условий, наследник не может выдвигать иные требования, при которых он готов передать право наследования другим лицам.

Если в течение полугода с момента регистрации смерти наследник не заявил о своем праве на имущество умершего, позже претендовать на собственность он не сможет.

Отказ от наследования может быть оформлен в пользу другого лица, входящего в число наследников, увеличивая его долю в принимаемом имуществе.

Иногда возможна обратная процедура восстановления права на наследование, если срок обращения к нотариусу был пропущен по объективным причинам.

Если человек, наследующий долю имущества умершего, хочет отказаться от своего права, но не может физически присутствовать при подаче заявления об отказе, предусмотрена возможность отправки заявления по почте, либо передачи документа через представителя. Чтобы нотариус принял письменный отказ по почте, необходимо предварительно заверить письмо в конторе по месту текущего проживания.

Какой вариант отказа лучше

 

Популярными способами, как оформить отказ от доли в квартире, служат дарение и продажа. В разных обстоятельствах выбирают один из доступных вариантов переоформления.

В пользу дарственной говорят следующие факторы:

  • отсутствие налоговых платежей и иных расходов со стороны собственника;
  • освобождение от подоходного налога при принятии дара близким родственником;
  • не требуется предварительного согласования сделки с совладельцами (как при продаже по преимущественному праву);
  • переоформление обходится дешевле, чем при продаже доли.

К минусам относят невозможность возврата налогового вычета, как при покупке жилья. Если сторона одариваемого представлена посторонним человеком, с которым даритель не связан кровным родством, выплачивают 13%.

В пользу продажи по договору купли-продажи свидетельствует:

  • использование универсальной формы получения доли;
  • получение налогового вычета на затраченные деньги;
  • процедуре предшествует согласование с сособственниками, поскольку они вправе выкупить долю в приоритетном порядке.

К минусам относят необходимость уплаты подоходного налога продавцов от суммы дохода, полученного от сделки.

С экономической точки зрения для нового собственника выгоднее оформить дарственную, если между ним и предыдущим владельцев установлено близкое родство. Если планируется получить имущественный вычет, рекомендуется оформить передачу по сделке купли-продажи.

Особые случаи отказа от доли

В некоторых обстоятельствах отказ не связан с передачей имущества другому частному лицу. Для таких случаев предусмотрена процедура деприватизации. Этот вариант предполагает отказ от доли в интересах государства.

Деприватизацию применяют на основании судебного постановления, инициированного собственниками или уполномоченными органами при выявлении каких-либо нарушений. Иск подают не позднее 3 лет с момента перехода госсобственности в частные руки.

Важно учитывать, что деприватизация возможна только в отношении целого объекта собственности, и неприменима для доли в квартире.

Для жилья, купленного за материнский капитал, предусмотрено обязательное выделение долей. После снятия обременений и полного перехода права на собственность объект разделяют на части на всех членов семьи.

Родители, которые хотят увеличить долю ребенка, подписывают отказ от выделения части для себя. Отказ от имени несовершеннолетнего недопустим без согласования сделки с органами опеки.

Самостоятельные решения в отношении недвижимости, включая отказы от доли в квартире, допустимы только после 18 лет.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire/

Как отказаться от доли в квартире: как оформить отказ

Добровольный отказ от доли в квартире

Ситуации, когда у субъекта есть причины отказаться от своей части недвижимости совсем не редкость. Объяснением этому могут быть высокие налоги или нежелание обременять себя заботами. Отказ от доли в квартире оформляется согласно действующему законодательству.

Добровольная передача в пользу иного собственника

Если было принято решение передать свою долю другому собственнику, то потребуется оформить дарственную. Как правило, такой договор оформляется между близкими людьми.

Во-первых, это большая гарантия того, что сделка пойдет без рисков. Во-вторых, если она заключается между родственниками, то нет потребности в уплате налога.

Дарение необязательно оформляется после приватизации, сделать это можно и в процессе.

Оформление дарственной

Оформление дарственной происходит очень просто, нужно только подписать договор дарения. Для этого нужно проделать несколько шагов:

  1. Если доля приобреталась в браке, то нужно нотариально заверенное согласие супруга на дарение.
  2. Договор дарения составляется в трех экземплярах, каждый из них удостоверяется нотариусом. Также нужно составить передаточный акт.
  3. Сбор пакета документов, в который должен войти технический план жилплощади, актуальная выписка из ЕГРН, квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (в 2021 году она составляет 2000 рублей).
  4. Через Росреестр или нотариуса оформляется право собственности одаряемого. Первый вариант удобнее, но второй быстрее и при этом несколько дороже.
  5. Когда регистрация вступает в силу, одаряемый получает полное право на владение квартирой, а даритель, в свою очередь, его полностью теряет.

При оформлении дарственной может понадобиться оплата налога. Это не касается дарителя, а только одариваемого. Объясняется это тем, что первый не получил никакого дохода.

В случае если одариваемый получил долю от родственника (в их числе могут быть: родители, дети, братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки), то он освобождается от уплаты налога, в остальных случаях ему придется заплатить 13% от стоимости жилища.

Договор дарения оформляется согласно установленному законодательством образцу. Скачать утвержденный бланк.

Оформление купли-продажи

Для оформления купли-продажи нужно потратить больше времени. Для начала нужно послать письменное уведомление собственнику, чтобы поставить его в известность о преимущественном праве на покупку доли.

Далее, если это необходимо, получить согласие супруга на отказ от доли в квартире (обязательно заверить у нотариуса). Сам документ купли-продажи оформляется в трех экземплярах и также заверяется у нотариуса.

Чтобы зарегистрировать собственность нужно подать пакет документов в Росреестр: непосредственно сам договор, акт приема-передачи, техпаспорт на квартиру, квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. Когда регистрация будет завершена, покупатель полноправно становится собственником.

Процесс отказа от участия в приватизации

Для тех, кто задается вопросом как отказаться от доли в приватизированной квартире, есть утешительный ответ — намного прозе, чет от наследования. Достаточно только составить соответствующий документ и заверить его у нотариуса. Такой отказ нужно вложить к документам о приватизации.

Доля, от которой отказался субъект перераспределиться между другими владельцами остальных частей. Если все они примут единогласное решение, то объект может быть полностью переслан одному из них.

Если от приватизации хочет отказаться несовершеннолетний, то необходимо разрешение от органа опеки или попечительства. Самостоятельно сделать это он не имеет права.

Это важно знать:  Соглашение о разделе наследственного имущества

Сколько придется заплатить за отказ

За оформление отказа придется заплатить. Буквально каждый шаг будет требовать определенных расходов. Нужно подготовиться к таким тратам:

  • договор дарения — от 2000 рублей;
  • нотариально заверенное согласие от супруга — до 2000 рублей;
  • электронная регистрация через нотариуса — до 3000 рублей;
  • договор купли-продажи — от 5000 рублей;
  • свидетельствование подписи на отказе — от 500 рублей;
  • оформление доверенности на представителя — от 1000 рублей.

Многие цены зависят от того, на какую сумму совершается сделка. Чтобы более точно понимать расходы, рекомендуется посетить нотариуса для предварительной консультации.

Документы, которые необходимо собрать

Отказ от доли в квартире вне зависимости от того, как он будет происходить (через дарственную или договор купли-продажи) требует сбора документов. Совершение сделки невозможно без:

  • паспортов всех участников;
  • техпаспорта на жилище;
  • выписки из единого государственного реестра недвижимости;
  • составленного нотариусом документа купли-продажи или дарственной;
  • акта приема-передачи;
  • подтверждения оплаты госпошлины;
  • письменного согласия супруга;
  • Заявления о переходе права на собственность.

Последний документ может быть составлен работником Росреестра, МФЦ или нотариусом. Если речь идет о купле-продаже, то потребуются документы, которые будут служить доказательством соблюдения преимущественного права приобретения собственников. Это могут быть уведомления, квитанции с почты или отказ от доли с нотариальным заверением.

В случае когда отказ оформляется при наследовании или приватизации, то его нужно осуществлять у нотариуса с паспортом, при этом нужно будет оплатить услуги конторы.

Каждый, кто задумывается, как отказаться от доли в квартире, выбирает между договором купли-продажи и дарственной. Чтобы было проще, важно понимать все плюсы и минусы каждого из них.

Среди преимуществ сделки купли-продажи: это универсальная форма передачи прав на квартиру, можно оформить налоговый вычет на этапе приобретения жилища. Из недостатков: потребность в соблюдении преимущественного права у собственников, потребность в уплате налога, который напрямую зависит от стоимости доли.

При оформлении дарственной: дарителю не придется платить налог, одаряемому тоже (только в тех случаях, когда он является близким родственником), на порядок дешевле, чем документ купли-продажи. Из недостатков: невозможно оформить налоговый вычет при покупке квартиры, если одариваемый является для дарителя чужим человеком, то нужно будет оплатить 13% от цены квартиры.

Каждый случай должен рассматриваться в индивидуальном порядке. И один, и второй вариант при разных условиях может быть более выгодным.

Договор дарения выгодный, когда доля в квартире оформлена в собственности.Если жилплощадь будет передаваться отцу или матери, то ни одной из сторон не придется платить налог.

Важно учитывать, что у сделки должна быть прямая цель, а не попытки избежать налогообложения.

Если дарение было оформлено мнимо, то это всплывет во время налоговой проверки, как следствие — сделка будет аннулирована через суд.

Что если отказ оформляется в пользу государства

Как следствие деприватизации (когда договор приватизации аннулируется, а само имущество возвращается стране) доля квартиры переходит государству. Весь процесс проходит через суд. Дать ход делу может как любой из собственников жилища, так и соответствующие органы, в случае, если были зафиксированы правонарушения.

Чтобы признать договор приватизации недействительным, нужно подать исковое заявление. Сделать это можно не позднее трех лет с того момента, как квартира будет передана по приватизации. Вернуть ее потом можно, но только не часть, а всю.

Если часть в квартире была куплена за материнский капитал, то она распределяется между всеми членами семьи. В этом случае часто вопрос как отказаться от доли в квартире возникает у одного из супругов.

Для этого у нотариуса необходимо составить отказ от реализации права принимать участие в определении частей. Важно учитывать, что даже при отказе от доли супруг имеет право на общее имущество, т.е.

в случае развода часть второго супруга будет разделена.

Как оформить отказ в пользу ребенка

Для отказа от доли в пользу ребенка чаще всего используют дарственную. Важным условием является его возраст. Если ребенку уже есть 18 лет, то он может полноправно участвовать в сделке от своего имени. Если нет, то его интересы должны представлять родители.

Случаи, когда нельзя отказаться от доли

В некоторых случаях ответ на вопрос как оформить отказ от доли в квартире — никак. Сделать это нельзя в таких случаях:

  • если квартира выморочная, т.е. на нее нет других претендентов, нет другого выбора, кроме как принять наследство;
  • наследник имеет обязательную долю квартире;
  • когда идет речь об отказе в пользу другого наследника, если по факту отказа предполагается по закону передача доли какому-то наследнику.

Других оснований, которые могут помешать оформить отказ, нет.

Решая как отказаться от доли в приватизированной квартире стоит учитывать, что этот процесс безвозвратный. Все документы регистрируются у нотариуса. В случае, если срочно потребовалось вернуть свою часть, можно попробовать обратиться в суд. Однако не стоит сильно рассчитывать на то, что вопрос решится. В большинстве случаев суд принимает решение в пользу нового собственника.

Размер налогов

Если при выборе как отказаться от доли в квартире была выбрана дарственная в пользу родственников, то о налоге можно не думать совсем. В остальных случаях он насчитывается исходя из стоимости доли, которая прописана в договоре. Если сумма не указана, то для ее расчета придется обратиться в БТИ.

Все граждане Российской Федерации оплачивают 13% от цены, а иностранцы — 30%. Компенсирует налог получатель доли.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/nasledniki/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.