Договор ренты схема

Содержание

Договор ренты: виды, условия и порядок заключения, права и обязанности рентного кредитора и плательщика ренты, налоги, расторжение договора ренты, мошенничество | Жилищный консультант

Договор ренты схема

Необходимость в оформлении договора ренты возникает в случае, когда одному лицу необходимо регулярное содержание в денежной или натуральной форме, а другому – объект имущества.

Соглашение позволяет зафиксировать права и обязанности, а также предусмотреть защиту в случае невыполнения контрагентом условий сделки.

Наиболее распространенным имуществом, передаваемым по договору, является недвижимость, поскольку она отвечает стоимостному минимуму ренты.

Гражданский кодекс определяет данный вид сделки, как взаимоотношения между плательщиком (рентным должником) и кредитором, осуществляющим де-факто ипотеку – передачу имущества под длительный расчет, прекращающийся с наступлением каких-либо условий или вовсе бессрочно. Данный порядок устанавливается главой 33 ГК РФ и, в частности, статьей 583. При заключении документа следует учитывать и другие нормы, касающиеся сделок (6, 9 главы).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Перечисленные нормы позволяют оспаривать условия в суде, выступать с инициативой по заключению на равных началах и отменять обязательства, если они применяются с нарушениями.

Виды договора ренты

Глава 33 ГК РФ также определяет перечень допустимых видов ренты: постоянную, пожизненную и направленную на содержание кредитора. Отличия проявляются в моменте исполнения условий и форме обеспечения получателя.

Постоянная рента

Описание постоянной ренты дается в рамках статей 589-595 ГК РФ. Нормы предусматривают, что договор заключается бессрочно и не прекращается ни при каких условиях, кроме расторжения. В отличие от других видов, постоянный порядок действия допустим в адрес организаций, сфера деятельности которых допускает подобное финансирование (некоммерческие организации).

В договоре возможно предусмотреть передачу рентных взаимоотношений в виде прав требования, а также осуществить наследование. Особенность расчета подобного платежа заключается в индексации согласно данным Правительства. Формально, постоянная рента выступает как средство обеспечения за использование имущества, способного приносить доход.

Пожизненная рента

Альтернативой постоянной выступает рента, прекращение действия которой наступает в связи со смертью изначального собственника предмета сделки.

В момент заключения договор пожизненной ренты накладывает обременение на имущество, которое ограничивает любые распорядительные функции должника.

Смерть кредитора является основанием для снятия предупредительных мер, что дает возможность продавать его и сдавать в залог.

Заключение договора ренты допустимо только между физическими лицами, причем их число не ограничивается. Выплаты производятся в ежемесячном порядке и прекращаются аналогично снятию обременения, то есть посмертно.

Пожизненное содержание с иждивением

В отличие от предыдущих видов, договор ренты с пожизненным содержанием подразумевает осуществление ухода только в натуральном виде: приобретение продуктов, оплата жилья, одежды. Лицо, осуществляющее уход, получает все права собственности с ограничением, которое снимается посмертно.

Примечательно, что хотя в законе предусмотрена замена ухода на денежную выплату, формат документа при этом не меняется, поскольку в силу вступает статья 603 ГК РФ. Существуют ограничения, не допускающие осуществления платежей ниже, чем две величины прожиточного минимума, хотя конкретные показатели определяются в ходе обсуждения.

Условия заключения договора ренты

Реализация договора производится на основании условий, часть из которых является существенными (существенные условия обязательны), а часть – дополнительными. Перечень положений:

  • Обеспечение, принуждающее к исполнению договоренностей. К таковому может относиться залог, различные штрафные санкции и неустойки.
  • Должны быть явно определены стороны сделки. Согласно договору, плательщик становится собственником имущества, а получатель претендует на денежные средства. Соглашение может быть множественным, то есть с учетом большого количества участников с тем или иным статусом.
  • Должен присутствовать предмет договора. Таковым признается, как передаваемое имущество, так и ежемесячная денежная выплата. Вещные признаки должны позволять однозначно идентифицировать предмет, а также указывать на действующие права собственности.
  • Сделка должна иметь стоимость. В частности, предмет должен быть выражен в денежном виде. Дополнительным условием может стать необходимость перечисления выкупного платежа в момент заключения договора. Данная денежная сумма оплачивается единоразово в качестве компенсации за потерю собственности.
  • На плательщика может быть возложена обязанность застраховать ответственность. Страховым случаем принято считать невозможность перечисления денежных средств по причине серьезного ухудшения финансового положения. Страховая премия присуждается кредитору, ущемленному в правах вследствие несоблюдения условий сделки.

Права и обязанности рентного кредитора и плательщика ренты

Кредитор, то есть лицо, передающее предмет сделки в качестве обеспечения платежей, имеет право отменять соглашение, если указанные в нем положения ущемляют его права. Также право на расторжение договора ренты используется, если контрагент не соблюдает обязанности по своевременной выплате.

При заключении договора, рентный кредитор может выдвигать условия, участвовать в оценке предмета договоренности. Заключая соглашение, получатель должен обладать исчерпывающими правами собственности (без дольщиков) на объект, что проверяется в ходе нотариального заверения и последующей регистрации обременения.

Имущество вручается в сроки, оговоренные в документе, иначе применяются положения ГК РФ, требующие проведения процедуры немедленно.

Получив собственность, должник обязан в последнее число каждого месяца производить оплату. Передача денежных средств фиксируется, что позволяет защитить свои права в судебном порядке.

Рентные права, сложившиеся между гражданами, передаются плательщиком по наследству, если иное не зафиксировано в соглашении.

Также допускается единовременная выплата, произведенная по соглашению сторон и позволяющая снять обременение с предмета сделки.

Форма договора ренты

Согласно требованиям ГК РФ, рентное соглашение должно пройти обязательное нотариальное заверение. Исходя из данного условия, возможен только письменный вариант договора, надлежащим образом оформленного и подписанного на бумажном носителе.

Типовой договор ренты заключается по следующему образцу:

  • Персональные данные сторон. Сведения из паспорта для физических лиц заменяются информацией из свидетельства для юридических.
  • Права, обязанности и ответственность.
  • Отказ от ответственности в тех случаях, когда возникают непредвиденные обстоятельства.
  • Определение предмета соглашения с указанием сведений о владении, признаков (например, площади квартир).
  • Подписи сторон.

Поскольку данный тип сделки существенно изменяет права граждан, закон требует обязательной регистрации в Росреестре. При составлении текста соглашения необходимо следовать принципам разумности и добросовестности (602 ГК РФ), что выражается в объективно учтенных условиях сторон.

Порядок заключения договора ренты

Порядок заключения договора ренты состоит из ряда этапов:

  1. Найдя подходящее имущество, стороны согласуют условия договора, а также проверяют право собственности и платежеспособность. Рентный кредитор должен предоставить правоустанавливающие бумаги на предмет сделки.
  2. Заключая договор, стороны должны обратиться в нотариальную контору, обслуживающую данную территорию. Тарифы за услуги нотариуса варьируются от 1000 до 20000 рублей (влияет и цена имущества, но не более 0,5% от цены сделки). Нотариус сверяет персональные данные, анализирует представленные доказательства собственности и визирует сам договор.
  3. Пакет документов необходимо передать в отделение Федерального реестра. Процедура регистрации инициируется с момента оплаты госпошлины (2000 рублей на основании 22.1 статьи 333.33 НК РФ).
  4. Специалист Росреестра дополнительно проверяет правоспособность участников и принесенные документы. Законные требования сотрудника должны быть исполнены в течение 5 дней (например, не хватает справок).
  5. В случае принятия бумаг, в ответ выдается расписка и назначается срок выдачи свидетельства.
  6. Длительность регистрации в Многофункциональном центре (МФЦ) и Росреестре не отличается – 10-30 дней.
  7. По результатам регистрации будет выдано свидетельство о рентном обременении.

Параллельно возможно оформление в собственность имущества, которое требует обязательной государственной регистрации. В таком случае, требуется оплатить госпошлину дважды.

Налоги при заключении договора ренты

Рента, подразумевающая ценность соглашения, испытывает на себе влияние главы 30 ГК РФ, то есть является особой формой купли-продажи.

Согласно Налоговому кодексу, рентные платежи, осуществляемые ежемесячно, облагаются налогом, как объекты аренды. Также сборы касаются единовременно перечисленной денежной суммы, если она оговорена в договоре.

Статья 224 НК РФ устанавливает, что подобный доход налогооблагается по ставке 13% НДФЛ.

Если предметом сделки становится жилая недвижимость, находившаяся в собственности кредитора более трех лет, то, руководствуясь статьей 220 НК РФ, налоговая инспекция предоставляет налоговый вычет на всю сумму соглашения.

Подобный подход подразумевает, что сдача отчетности необходима, но обязанностей по уплате взносов не существует. Аналогичные положения касаются и дарения (при бесплатной ренте). Допустимо применение налогового вычета при родстве участников договора.

Расторжение и признание недействительным договора ренты

Основным способом прекращения рентных взаимоотношений является обоюдное решение сторон. В случае, если ни плательщик, ни получатель не могут прийти к договоренности, допустимо признание соглашения недействительным в рамках судебного спора. Расторжение договора ренты и подача иска возможна по основаниям:

  • Мнимость или притворность соглашения, что выражено в отсутствии желания исполнять договор де-факто.
  • Нарушение взятых обязательств (несвоевременная выплата средств или удержание имущества).
  • Оказание воздействия на получателя (физического или психологического, будь то угрозы или обман).

Защита интересов получателя ренты гораздо подробнее описана в рамках ГК РФ.

Мошенничество с договором ренты

Мошенники, заключая договор, могут руководствоваться законными ограничениями или заведомо осуществлять подлог. Рентное соглашение является высокорисковой формой получения имущества, поскольку содержит многочисленные «подводные камни»:

  • Злоумышленники могут навязать бесплатную сделку. Подобное соглашение может быть расторгнуто по надуманным основаниям (не понравился уход).
  • В договоре намеренно сделаны ошибки (назначена невысокая сумма ренты, указаны условия, грубо противоречащие закону). Подобная схема считается наиболее популярной.
  • Под видом ренты, предлагается оформить аренду с правом выкупа. Наследники собственника могут легко обжаловать данный документ.

Обратившись в суд, мошенники подтвердят, что договор ренты на квартиру существенно ущемил их права. Учитывая социальный характер соглашения, суд чаще всего принимает сторону «жертвы». Риски при покупке квартиры по договору ренты носят системный характер и могут минимизироваться лишь при взаимоотношениях с близкими людьми.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/

Рента с пожизненным содержанием – правила оформления и образец договора

Договор ренты схема

Получение постоянного дохода за счет передачи имущества другой стороне называется рентой. В отличие от аренды она носит постоянный характер и может быть прекращена только при наступлении определенных обстоятельств – смерти получателя. В этом случае составляется договор пожизненной ренты. 

Общие положения

Определение термина, описание условий составления соглашения, а также возможные действия при их нарушении описаны в главе 33 ГК РФ. Что такое рента и как составить договор пожизненного содержания? Суть соглашения заключается в передаче прав собственности получателем взамен на материальное обеспечение или другой вид содержания. Также возможны альтернативные условия.

Основные положения договора:

  • определиться с предметом соглашения – движимое или недвижимое имущество, другая собственность получателя;
  • порядок выплат или другой способ содержания;
  • ответственность сторон за нарушения условий соглашения.

Ограничения относительно предмета договора – им не могут выступать безналичные денежные средства, услуги или работа, авторские права, блага в нематериальной форме. Для ренты эти объекты не будут иметь юридической силы. Договор можно оспорить в судебном порядке.

Существуют три вида соглашения: постоянное, с пожизненным содержанием и с содержанием и иждивением. Для каждой формы предусмотрен индивидуальный регламент оформления и условия заключения.

С пожизненным содержанием

Чаще всего составляется договор ренты с пожизненным содержанием.

Предметом соглашения выступает недвижимость, договоренность заключается между собственником дома или квартиры и желающим получить их право собственности после смерти владельца.

Законом предусмотрена возможность оформить договор на всех собственников. При этом права выплаты переходят к пережившим его участникам соглашения – статья 596, п. 2.

Нередко заключается договор ренты на квартиру между родственниками, чтобы гарантировать материальное обеспечение престарелых. В этом случае действуют те же нормы закона, что и при оформлении соглашения между людьми, не имеющими родственных связей.

Особенности:

  • Собственность поступает в полное распоряжение плательщика только по окончании государственной регистрации. Она выполняется на основании закон №122-ФЗ.
  • Возможность распоряжаться имуществом возникает у плательщика только после официального разрешения собственника. Это ограничение действует вплоть до государственной регистрации.
  • Обязательно нотариальное заверение письменных договоренностей.
  • При нарушении действий соглашения, если его текст противоречит действующим законам или есть факт давления на одного из участников – возможна подача иска в суд.

Обычно выплаты назначают ежемесячно. Но можно сделать и другой график получения денежных средств.

Если вместо денег предоставляются другие товары (продукты, услуги) – составляется дополнительное приложение к договору. В нем эти материальные ценности или работа конвертируется в денежный эквивалент. Это можно сделать только по взаимному согласию сторон.

Скачать документ (GK-RF-3.doc, 41KB)

Договор с содержанием и иждивением

Для обеспечения условий проживания может заключаться рента с иждивением. По сути это одна из разновидностей вышеописанных договоренностей. Разница в том, что фактической оплаты нет – одна из сторон обязуется обеспечить условия комфортного проживания другой. Предметом соглашения может выступать только недвижимость: дом, квартира, земельный участок.

Для договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением должны быть выполнены следующие условия:

  • минимальный размер содержания – не менее 2-х официальных прожиточных минимумов;
  • со стороны получателя денежных средств обеспечиваются меры, приводящие к не снижению рыночной стоимости недвижимости;
  • нарушение вышеописанного пункта может стать причиной преждевременной передачи предмета соглашения плательщику.

Главное – описать все права и обязанности сторон, включая последствия невыполнения, наступление форс-мажорных обстоятельств. Нередко причиной разногласий становятся появившиеся родственники получателя, которые имеют право претендовать на все недвижимое имущество или его часть.

В договоре нужно указать, что пожизненная рента выплачивается до момента смерти собственника недвижимости. В дальнейшем необходимо пройти процедуру регистрации собственности для официальной смены владельца.

Скачать документ (dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem.doc, 44KB)

Правила оформления

Для составления соглашения рекомендуется обратиться к опытным юристам. Предварительно можно ознакомиться с типовой формой документа. Любые изменения в содержании не должны противоречить действующему законодательству.

В договоре пожизненной ренты на квартиру должны быть следующие пункты:

  • данные о сторонах: ФИО, адреса регистрации, информация из удостоверений личности;
  • подробное описание предмета соглашения: стоимость отчуждения, адрес, площадь, текущие характеристики недвижимости;
  • размер выплат или порядок содержания;
  • ответственность, права и обязанности сторон.

Дополнительно учитываются правила налогообложения. В договоре пожизненного содержания с иждивением прописывается сумма обязательных отчислений в размере 13%. Эти данные должны отображаться в налоговой форме 3-НДФЛ, которую необходимо сдать до 31 апреля.

Условия прекращения договора

В законодательстве есть определенные условия досрочного разрыва отношений между собственником и плательщиком на общих основаниях. Договор пожизненного содержания с иждивением может быть аннулирован в одностороннем порядке, если плательщик отказывается выполнять свои обязанности. Это же относится к получателю – предмет договоренности может перейти к плательщику.

Для решения конфликтной ситуации можно воспользоваться следующими методами:

  • Досудебная претензия. Составляется в свободной форме, в документе указывается объективное нарушение договоренностей. На рассмотрение дается 30 дней.
  • Исковое заявление. При наличии доказательной базы можно получить положительное решение суда. Недостаток – длительность рассмотрения, у ответчика есть возможность подать апелляцию, необходима оплата госпошлины.

В видеоматериале квалифицированный нотариус рассказывает о тонкостях и нюансах ренты:

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/chto-takoe-renta.html

Рента: понятие, виды, особенности

Договор ренты схема

Чтобы стать собственником жилья, его нужно купить или взять в ипотеку. Тем, кому эти способы недоступны, обычно выбирают аренду, однако в таком случае право собственности остается за арендодателем.

Но приобрести жилье или другое дорогостоящее имущество можно еще одним способом – с помощью договора ренты.

Что это такое, на каких условиях осуществляется передача имущества и какие у этого способа подводные камни – обо всем этом читайте в данной статье.

Что такое рента и договор ренты?

Договор ренты – это соглашение о передаче права собственности на жилье, землю или другое недвижимое или движимое имущество на платной основе.

А сама рента это регулярный доход, получаемый лицом после передачи права собственности на свое имущество второй стороне договора. Человека, который передает свое имущество и регулярно получает за это деньги, называют получателем ренты.

В большинстве случаев рента оформляется на квартиру, дом или земельный участок.

Договор ренты отличается и от продажи квартиры, и от сдачи ее в аренду. От договора купли-продажи этот способ отличается тем, что человек не просто продает квартиру за определенную сумму, а получает регулярный доход на протяжении оговоренного срока. Плата за это время может оказаться как больше, так меньше стоимости квартиры, поскольку итоговая сумма платежей не ограничивается.

С договором аренды рента также не совпадает. В первом случае арендодатель передает квартиру лишь во временное пользование, на протяжении которого получает доход. В случае ренты квартира или другое имущество переходит в собственность нового владельца сразу после подписания договора.

Источник: https://investprofit.info/rent/

Договор ренты

Договор ренты схема

По договору ренты одна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор реальный, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. Односторонний, поскольку получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Возмездный, поскольку имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

Данному договору присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено законом и не противоречит существу договора ренты.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты.

ГК РФ выделяет три разновидности единого по своей сути рентного договора — постоянную ренту, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением.

Указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду более частных моментов.

Так, имеются отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т. д.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением складывается из:

во-первых, в обеспечение пожизненного содержания может отчуждаться лишь недвижимое имущество — жилой дом, квартира, земельный участок и т. д.;

во-вторых, рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания — обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг.

Конкретным договором данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей. Закон требует, чтобы в договоре была определена общая стоимость всего объема содержания с иждивением. Стороны могут пойти дальше и конкретизировать не только условия, качество, форму и т. п.

каждого вида предоставления, но и зафиксировать в договоре их величину в стоимостном выражении. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

При этом существует специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Закон возлагает на плательщика ренты обязанность по обеспечению потребности в жилище, питании, одежде и т. п., получатель ренты, как правило, хорошо знает это лицо, доверяет ему и имеет с ним психологический контакт.

Замена плательщика ренты на другое лицо может оказаться для получателя ренты абсолютно неприемлемой.

Отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, равно как сдача его в залог или иное обременение, могут осуществляться только с предварительного согласия получателя ренты.

Срок действия договора определяется самой его природой и равен периоду жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания законом не оговаривается.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Также обязательство может быть прекращено соглашением сторон, новацией, прощением долга и т. д. Наличие существенного нарушения обязательства со стороны плательщика ренты дает получателю ренты право на односторонний отказ от рентного обязательства.

Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением по данному основанию имеет две особенности по сравнению с аналогичным прекращением обязательства пожизненной ренты. Во-первых, более широким является перечень тех нарушений обязательств плательщика ренты, которые должны считаться существенными.

К ним дополнительно относятся отчуждение, сдача в залог или иное обременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты, а также утрата, повреждение имущества или иные действия (бездействие) плательщика ренты, которые приводят к существенному снижению стоимости этого имущества.

Во-вторых, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены ренты.

Если плательщик ренты произвел отчуждение имущества, то при решении вопроса, может ли оно быть истребовано получателем ренты у третьего лица.

Источник: https://be5.biz/pravo/g001/18.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть