Исполнительная топографическая съемка земельного участка

Содержание

Топосъемка земельного участка: виды, этапы, срок действия

Исполнительная топографическая съемка земельного участка

Без проведения топосъемки невозможно получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта. Также она нужна для определения границ земельного участка перед куплей, продажей или другими операциями. Рассмотрим, что такое топосъемка. Ознакомимся с образцами топопланов и стоимостью исследований.

  • Что такое топосъемка
  • Для чего требуется
  • Виды топосъемки
  • Методы проведения и оборудование
  • Этапы проведения
  • Можно ли провести исследования самостоятельно
  • Как выглядит образец топоплана
  • Срок действия результатов
  • Достоверность данных

Что такое топосъемка?

Топографическая съемка — комплекс геодезических исследований по изучению местности. Результатом работ является технический отчет с графическим приложением в виде топоплана. В нем указаны технические характеристики и особенности исследуемой территории.

В топоплане представлена информация касательно:

  • Границ участка и близлежащих объектов;
  • Рельефа;
  • Подземных, надземных коммуникаций;
  • Зданий, сооружений;
  • Водных ресурсов, дорог.

Дополнительно проводят подеревную съемку, исследования охранных зон и линий градостроительного регулирования.

Для чего требуется?

Топографическая съемка масштаба 500 и прочих нужна для получения разрешения на строительные работы. Возведение, реконструкция или капремонт сооружений невозможны без топоплана. Это также касается прокладывания коммуникаций, строительства дорог и других элементов инфраструктуры. Разрешение на строительство выдают после завершения согласования топосъемки с органами власти.

Данная услуга входит в состав инженерно-геодезических изысканий. На основании топоплана осуществляется построение цифровой модели местности для анализа поверхности рельефа, принятия проектных решений. Однако топосъемка может потребоваться и для других целей.

Топографическая съемка местности также требуется для:

  • Определения границ смежных наделов земли и решения споров между соседями;
  • Создания проекта планировки территории (ППТ);
  • Обновления устаревшего генплана местности;
  • Озеленения территории и создания ландшафтного дизайна.

Пример топосъемки Масштаб 1: 500 из архива Гектар групп

Виды топосъемки

Масштаб чертежа зависит от целей и задач исследований. Для каждого вида испытаний разработаны особые методы и оборудование.

Плановая топосъемка проводится для изучения рельефа местности в вертикальной проекции, высотная — для определения высоты каждой точки, а комбинированная для сбора данных сразу в обеих проекциях (горизонтальной, вертикальной).

Виды топосъемки:

  • Топографическая съемка масштаба 500. Часто применяют при проектировании жилых и торговых комплексов, предприятий и тоннелей. Распространенный формат.
  • Более крупная детализация (1:50, 1:100, 1: 200) может потребоваться при проектировании ландшафтного дизайна.
  • Топографическая съемка 1: 1000. Нужна при крупной застройке больших участков, разработке проектов автомобильных дорог, трубопроводов, ж/д путей, проведении сложной сети коммуникаций.
  • Топографическая съемка масштаба 1: 2000. Используется для прокладывания линейных объектов на территории со сложным рельефом. Также она необходима при разработке проекта гидроэлектростанций, горнодобывающих предприятий и ТЭЦ.
  • Топографическая съемка 5000 масштаба нужна при планировке крупных промышленных районов, жилых массивов. Прокладывание магистралей также осуществляется в этом масштабе.
  • Чертеж 1:10000 и другие. Часто используются при планировании работ по сельскохозяйственной деятельности, противоэрозионных или мелиоративных мероприятий. Для составления карт местности.

Пример топосъемки Масштаб 1: 2000 из архива Гектар групп

Метод исследований зависит от целей проведения и требуемой точности. В каждом конкретном случае он подбирается индивидуально.

Основные виды топосъемки:

  • Тахеометрические исследования. Являются наиболее точными. Проводятся с помощью тахеометров для создания крупномасштабных чертежей.
  • Нивелирование. Высокоточные лазерные нивелиры используются для определения высотного положения конструкций на участке.
  • Аэрофотосъемка. Производится летательными аппаратами с воздуха.
  • Гидролокационная. Этот метод применяется для исследований данных о рельефе дна водоемов.
  • Комбинированная. Используется сразу несколько методов: тахеометрический, GPS-приемник, аэрофотосъемка.
  • Прочие виды: теодолитная, мензульная, стереографическая.

Этапы проведения

Топосъемка включает проведение 3 этапов:

  • Подготовительный.
  • Полевой.
  • Камеральный.

На подготовительном этапе заключается договор и утверждается техзадание. Разрабатывается план геодезических исследований. Получают разрешения на проведение работ в инстанциях, руководящих Градостроительством и Архитектурой.

На полевом этапе в обязательном порядке предварительно проводится рекогносцировка местности (первичное обследование). Далее осуществляется создание привязки с пунктами геодезической сети, построение планово-высотного съемочного обоснования. После этого производится топосъемка и обработка данных.

Обработка результатов осуществляется на камеральном этапе. Данные переносятся на карту в утвержденном масштабе. Чертеж является графической составляющей документа (техотчета).

Производство топосъемки требует согласования:

  • Коммуникаций, объектов инфраструктуры с эксплуатирующими службами;
  • Техотчета с организацией, заведующей Архитектурой и Градостроительством.

После прохождения согласований Заказчик получает технический отчет.

Можно ли сделать топосъемку самостоятельно?

Проводить топосъемку территории должен инженер-геодезист, имеющий соответствующую квалификацию. Он обязан состоять в организации, имеющей допуск CPO и соответствующие лицензии. В данном случае топоплан будет представлять собой заверенный документ с юридической силой, который сможет использоваться по назначению.

Инструкция по топографической съемке даст представление о порядке работ. Однако самостоятельно выполнять исследования не рекомендуется. Для этого нужна квалификация, оборудование, программное обеспечение. Без этих составляющих невозможно гарантировать точность результатов исследований.

Как выглядит образец топоплана?

Графической частью технического отчета является топоплан (чертеж), представленный в утвержденном масштабе. Для обозначения объектов на нем используются общепринятые обозначения в виде букв или графики. Объекты выделяют на карте разными цветами.

На топоплане имеются кресты с надписями координат, роза ветров и рамка. В ней указаны технические данные: адрес проведения испытаний, масштаб, дата выполнения съемки, данные СРО, данные геодезистов, печать организации.

Клиент получает топоплан где все виды коммуникаций указаны “слоями”

Срок действия

Срок действия топосъемки участка официально составляет 2 года. Это установлено законодательно. Однако есть дополнительные условия.

Если в течение данного времени на исследуемом участке не были зафиксированы значительные изменения, не требуется повторное проведение исследований.

Однако если рельеф резко или постепенно изменился в течение 2-х лет на 35% и более, замеры проводят повторно. Это нужно, чтобы обновить технический отчет.

Почему нельзя экономить на топосъемке?

Топографическая съемка участка (цена на которую стартует от 1000 руб./сотка) входит в состав инженерно-геодезических изысканий. Полученные данные влияют на принятие проектных решений.

Ошибки при обозначении объектов, коммуникаций, рельефа, прочих элементов на топоплане влекут за собой форс-мажоры.

А именно: переделки, простои, аварии, убытки до 35% на этапе строительства. Чтобы исключить возможные риски, доверьте проведение топосъемки экспертам «Гектар Групп» с опытом работы от 5 лет!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d977b97c05c7100add447d8/toposemka-zemelnogo-uchastka-vidy-etapy-srok-deistviia-5e33ef257749463424e30572

Исполнительная-схема.ру

Исполнительная топографическая съемка земельного участка

Исполнительная съемка — составная часть геодезического сопровождения строительства, служит основанием для составления исполнительных схем и расчетов фактических отклонений геометрических и технологических показателей объекта от проектных параметров. Выполняется специальным геодезическим оборудованием, таким как электронный тахеометр, теодолит, нивелир, GNSS (спутниковое) оборудование.

Проводится при выполнении любых строительно-монтажных работ, на таких объектах как:

  • здания и сооружения;
  • подземные инженерные коммуникации;
  • автомобильные и железные дороги;
  • дренажные системы;
  • нефтепроводы и газопроводы;
  • мосты и тоннели;
  • линии электропередач и пр.

Позволяет проследить весь цикл строительства от котлована до финишных работ по благоустройству.

Что такое исполнительная съемка и ее назначение?

Исполнительная съемка это процесс измерений геометрических параметров сооружения для определения его реального планово-высотного положения (X, Y, Z) и расчета отклонений его параметров от проектной документации.

Она проводится на всем протяжении строительства и позволяет:

  • зафиксировать топографическое расположение объекта на местности;
  • проконтролировать объем выполнения и соблюдение технологий при проведении строительных работ;
  • дать объективную и документально подтвержденную оценку соответствия фактических характеристик конструкций требованиям проекта и строительным нормам. Допустимые отклонения от проекта можно найти как в самом проекте, так и в СП 126.13330.2012 Геодезические работы в строительстве.

Полученные в результате данные измерения представляются в виде чертежей и схем, характеризующих объект, в том числе учитываются следующие параметры:

  • точные координаты объекта с привязкой относительно геодезической разбивочной основы;
  • геометрические размеры по вертикали, горизонтали, а также наклону;
  • картографический объем в ЗD исполнении;
  • продольные, поперечные разрезы и сечения, как всей конструкции, так и ее элементов;
  • толщина составляющих, диаметры, углы поворота;
  • диапазоны высот, уклоны, глубины.

Техническая часть результатов исполнительной геодезической съемки состоит из расчетных параметров, таких как:

  • фактические отклонения размеров и расположения конструкций от проектных;
  • прогнозируемые высотные изменения при текущих условиях эксплуатации;
  • предельно-допустимые нагрузки в целом и поэлементно.

Полученные чертежи и расчеты являются основой исполнительной документации, которая необходима для сдачи объекта заказчику и далее в эксплуатацию. Выполняется и оформляется по нормам ГОСТ Р 51872-2002. Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения.

 Для оформления результатов исполнительной съемки используют такие программные продукты как AutoCad, на нашем сайте есть разделы где Вы можете бесплатно скачать полезные программы для геодезистов и приложения (lisp) для AutoCad’а, которые существенно облегчают жизнь рядовому геодезисту.

Какая бывает исполнительная съемка?

Геодезическая исполнительная съемка разделяется на следующие виды.

  • Промежуточная, выполняется на протяжении всего цикла строительно-монтажных работ и подтверждает достоверность и качество выполненных СМР и является неотъемлемой частью исполнительной документации.
  • Окончательная, завершает процесс строительства, фиксирует реальную геометрию объекта и его расположение на местности, служит основанием для внесения изменений в топографические карты местности.

Исполнительные съемки бывают:

  1. Объекта в целом, позволяет определить его местоположение с деталировкой всех коммуникаций (колодцы, кабеля…), строений, подъездных путей и т.д.

    Чаще используют проектировщики, на основе полученных данных составляется цифровая модель местности (ЦММ), на которой проектируется и разрабатывается проект.

  2. Подземных, воздушных коммуникаций, исследуется их наличие, направление прохождения, врезки, пересечения, дополнительные элементы сетей.

    Это позволяет обеспечить защиту магистралей от повреждения при строительстве, а также задействовать их для нужд данного объекта.

  3. Котлованов, выполняется после выемки грунта и его очистки, определяется положение осей, отметки верхних и нижних точек, рассчитывается объем вынутого грунта для дальнейших фундаментных работ.
  4. Колоннообразных конструкций, отслеживается отклонения вертикальных конструкций, стен, ЛЭП, мачт и пр.

  5. Продольных и поперечных профилей автомобильных и железных дорог, контролируется геометрическое и высотное положение насыпи, так же и ее конструктивных элементов (водопропускные трубы, фильтрующие насыпи и т.д.)

Каждый этап строительства завершается контрольно-исполнительной съемкой и оформлением исполнительной схемы.

Проведение геодезической исполнительной съемки в строительстве позволяет обеспечить технологический контроль на каждом этапе строительства, что способствует надежности возводимой постройки и ее безопасной дальнейшей эксплуатации.

Так же на сайте есть множество примеров выполнения исполнительных схем по разным конструктивным элементам и сооружениям, которые можно скачать как в формате PDF, так и в формате разработки DWG.

Источник: http://ispolnitelnaya-shema.ru/2018/02/06/ispolnitelnaya-geodezicheskaya-semka-kak-neotemlemaya-chast-ispolnitelnoj-dokumentacii/

Топографическая съемка цены – топосъемка земельного участка в Москве

Исполнительная топографическая съемка земельного участка

Современное строительство – сложный процесс, который невозможно представить себе без топографической съемки территорий и земельных участков, предназначенных для возведения зданий и сооружений.

Съемка необходима и при выполнении работ по газификации участка, и при строительстве жилых зданий, различных сооружений. Топографическая съемка земельных территорий обязательно проводится перед началом работ по прокладыванию автомобильной трассы.

Важно помнить, что срок актуальности (годности) топосъемки НЕ БОЛЕЕ ТРЕХ лет!

За участок (10 соток). Срок 7 дней. Стоимость действительна до 19 февраля Перезвоните мне Рассчитать стоимость

Топографическая съемка – это целый комплекс мероприятий проведение которых можно доверять исключительно опытным профессионалам.

Топосъемка может потребоваться не только для строительства, многие заказчики заинтересованы в выполнении съемки для обновления топокарт, составления генеральных планов, разработки ландшафтного дизайна, реконструкции ЛЭП, и так далее. На ее основе можно составлять цифровые модели местности.

Многие клиенты заинтересованы в высокоточной съемке, чтобы уточнить границы земли, которая им принадлежит: никто не хочет потерять сотку-другую или даже несколько га из-за того, что границы в свое время были указаны неправильно.

Как заказать топографическую съемку?

Мы предлагаем заказать топографическую съемку в ООО “ГеоКомпани”.

Съемка участка в нашей компании проводится на высоком профессиональном уровне, с применением современного оборудования и эффективных методик, позволяющие быстро обрабатывать первичные данные сразу после проведения полевых измерений.

Мы гарантируем высокое качество выполнения заказа, а цена съемки в нашей компании доступна как организациям, так и частным заказчикам. В ООО “ГеоКомпани” работают высококвалифицированные специалисты, имеющие большой опыт выполнения подобных услуг.

В большинстве случаев клиентам требуется:

  • съемка застроенных территорий;
  • съемка земельного участка, свободного от строений.

Также широко востребованной услугой является топосъемка линейных объектов: к этой категории относится все, что связано с прокладыванием дорог, трубопроводов, ЛЭП и так далее.

Заказать съемку застроенной территории или земельного участка в нашей компании, получить ответы на все вопросы можно как по телефону или по электронной почте, так и во время визита в офис.

Наши специалисты готовы быстро выехать для проведения съемки, как в любой район Московской области, так и в другие регионы России.

Топосъемка участка выполняется оперативно, строго в оговоренные договором сроки, но в то же время мы делаем все качественно.
Топосъемка Вашего объекта
под ключ

Наша компания справляется с любыми задачами вне зависимости от степени их сложности. Наши сотрудники эффективно работают как на свободной от строений земле, так и в условиях городской застройки.

Мы можем провести геодезические изыскания на небольших участках, где легко можно справиться силами пары специалистов, и на крупных территориях, для проведения съемки на которых необходимо привлечь немало сотрудников, оснащенных передовым оборудованием. Большой опыт съемки помогает нашим сотрудникам быстро отыскивать подземные коммуникации, привязывать объект к государственным системам координат, эффективно справляться с проблемами, которые могут возникнуть во время проведения измерений.

Работы по выполнению съемки участков выполняются в соответствии с современными стандартами, нормами, предписаниями. У нашей компании есть разрешение на проведение съемки, а также лицензия на оказание услуг по съемке.

Если заказчик полагает, что во время топографических съемок необходимо выполнять специфические обмеры, использовать особые условные обозначения, достаточно сообщить нам об этом, и наши сотрудники учтут это во время проведения съемки. Это может повлиять на расценки.

Масштаб топосъемки

Топосъемка для большинства проектных работ выполняется в масштабе 1:500, но если вам требуется другой масштаб съемки, просто сообщите нам об этом. Мы выполним съемку вашей территории в необходимом вам масштабе. Результатом топографических изысканий будет топографический план, максимально точно показывающий:

  • детали инфраструктуры;
  • инженерные коммуникации, которые есть на участке (на поверхности и под землей);
  • детали рельефа;
  • зеленые насаждения.

При необходимости на план наносятся названия населенных пунктов, улиц, номера домов и прочая подобная информация. Данные о подземных и наземных коммуникациях обязательно согласовываются с организациями, ответственными за их эксплуатацию.

План, созданный в результате топографического изыскания (топосъемки), может быть представлен как на бумаге, так и в виде электронного документа в подходящем Вам формате, который можно отправить заказчику на электронную почту. Документ на бумаге обязательно заверяется штампом ООО “ГеоКомпани”.

Мы выполняем как топографические изыскания на застроенной территории, так и съемку территорий, на которых нет никаких строений. Наша компания готова провести топографические работы, как на небольших участках, так и на территории, площадь которой исчисляется в десятках и сотнях га.

В отдельных случаях, в зависимости от масштабности объекта, может потребоваться проведение дополнительных топографических работ.

Большой опыт и высокий профессионализм сотрудников ООО “ГеоКомпани” является гарантией качественного выполнения топографической съемки. Мы располагаем собственным автопарком, позволяющим оперативно выехать для проведения топографических съемок на вашей территории, быстро добраться даже до удаленных районов Подмосковья.

Важным преимуществом ООО “ГеоКомпани” являются привлекательные цены. Стоимость съемки в нашей компании доступна как физическим, так и юридическим лицам.

Цены на топосъемку участка

Цены на работы по топографической съемке начинаются от 12 000 рублей. За эти деньги мы выполним топографические работы на территории площадью 10 соток, срок проведения съемки составит 7 дней.

Стоимость топографических работ, как правило, определяется индивидуально, на нее влияют такие факторы как:

  • площадь территории, на которой будет проводиться топографическая съемка (топосъемка небольшого земельного участка, конечно, стоит дешевле съемки участка площадью в несколько га);
  • соотношение площади съемки и площади застройки;
  • условия, в которых проводится съемка участка;
  • требует ли съемка застроенных либо свободных от строений земель получения каких-либо согласований (как правило, согласования требуются всегда, но в ряде случаев заказчик готов сам заняться решением этого вопроса, а в другой ситуации он может предпочесть доверить сбор согласований нашей компании);
  • проводится ли топосъемка застроенных территорий или речь идет о съемке участка, на котором нет строений;
  • необходимость трассирования подземных коммуникаций;
  • удаленность от Москвы (возможно, что земля, на которой нужно провести изыскания, находится вообще в другом регионе);
  • степень срочности топографической съемки.

Услуги по выполнению съемки на участках, где уже есть застройка, будут стоить дороже, чем изыскания на территориях, где нет никаких строений. Это связано с тем, что при составлении плана потребуется описание каждого объекта, то есть увеличивается количество измерений, которые необходимо выполнить во время съемки. Ценовая разница в данном случае может достигать 30-50 %.

участок менее 15 соток12 000 руб.
участок до 25 соток16 000 руб.
сверка границ с кадастровым паспортом8 000 руб.

Мы советуем нашим клиентам не экономить на стоимости съемки, ведь такая экономия может отрицательно сказаться на качестве, а неточные данные, полученные при съемке застроенных или свободных от строений территорий, могут стать причиной ошибок в расчетах.

Из-за некачественно проведенных топографических съемок могут возникнуть проблемы как в ходе строительства, так и при эксплуатации объекта, вплоть до аварий, устранение которых будет стоить немалых денег.

С другой стороны, топографическая съемка, выполненная на высоком профессиональном уровне, является гарантией того, что со строительством и эксплуатацией зданий и сооружений все будет в порядке.

Заказать топосъемку Вашего объекта
под ключ

Примерная цена на услуги по выполнению топографических съемок приведена на сайте.

Индивидуальный расчет цены

Точная стоимость съемки будет известна после того, как вы обратитесь в ООО “ГеоКомпани” и побеседуете с нашими менеджерами. Будьте готовы подробно рассказать:

  1. про участок, на котором будет проводиться топографическая съемка,
  2. ответить на вопросы по поводу территории и ее особенностей, определить степень срочности съемки и так далее.

Окончательный расчет цены можно узнать по телефону +7-495-777-65-35 или WhatsApp, поэтому Вы еще до начала съемки сможете спланировать свои расходы. Благодаря такому подходу Вам не придется переплачивать, а после того, как топографические изыскания завершатся, вы не столкнетесь с какими-либо сюрпризами в виде неожиданных счетов.

Несмотря на то, что оценить масштабы съемки и назвать окончательную сумму можно по телефону, мы рекомендуем производить расчеты на основании информации, полученной нашим специалистом при выезде на объект съемки.

Способы оплаты

Топографическая работа специалистов нашей компании может оплачиваться как наличными, так и по безналичному расчету, вы можете выбрать тот вариант, который посчитаете более удобным. Перед тем как мы приступим к съемке, необходимо внести аванс, размер которого можно уточнить у менеджеров ООО “ГеоКомпани”.

От чего зависит стоимость топосъемки?

Выше уже говорилось о том, какие факторы влияют на стоимость топографической съемки. Но существуют и другие параметры, которые нужно учитывать, когда определяются цены проведения топографических работ.

1. Площадь земельных участков

Например, при съемке важно, примыкают ли территории к крупным объектам либо пересекаются с ними, являются их частью. Значение для съемки имеет и происхождение данных объектов (природное или искусственное), а значит, потребуется внести и соответствующие изменения в масштабе.

Как правило, во время съемки полностью или частично застроенных территорий нанесения на план необходимо произвести при пересечении с электрическими линиями, крупными инженерными системами.

Также во время топографических съемок нужно отмечать крупные водные объекты (реки, пруды, озера), овраги, границы лесов и так далее.

Чем больше площадь земельных участков, выбранных для топосъемки, тем выше стоимость работ, особенно если речь идет о территориях площадью в несколько га, а тем более, в несколько десятков и даже сотен га. Топографическая съемка частично и полностью застроенных территорий тоже обычно занимает больше времени, чем съемка для участков, на которых нет застройки.

2. Сроки выполнения топосъемки участка

Срок топографической съемки тоже зависит от площади. Очевидно, что изыскания на участках, площадь которых измеряется в десятках Га, нельзя провести слишком быстро, не пожертвовав при этом точностью.

Важным условием качественной съемки и получения точного результата является методичность, строгое следование базовым принципам, нормам, стандартам, указывающим, как именно нужно проводить топографические изыскания.

Именно так поступают сотрудники нашей компании, и именно поэтому вы можете полностью доверять результатам съемки, которую мы проводим.

Когда выполняются топографические работы, в обязательном порядке изучаются планы и чертежи данного участка, если на этом месте когда-то проводилась топосъемка. После этого осуществляется сравнение архивных данных с последними полученными результатами.

Возможно, за время, прошедшее с момента последней съемки, один объекты исчезли, другие, наоборот, добавились. На застроенной земле могут появиться новые постройки, на незастроенной – появиться или исчезнуть насаждения. В ходе съемки все подобные изменения тщательно отслеживаются и наносятся на план.

Следовательно, при проведении топографических работ специалистам нужно быть особенно внимательными.

На стоимость съемки влияет ее назначение, то есть важно, для каких целей будет использоваться план.

3. Подземные коммуникации

Также цена наших услуг может зависеть от того, нужно ли во время съемки искать подземные инженерные коммуникации, согласовывать их положение с какими-либо инстанциями. Обычно для поиска коммуникаций применяется специальное оборудование, являющееся высокоточным и поэтому дорогостоящим.

4. Удаленность объекта

Удаленность объекта съемки от города тоже необходимо учитывать.

Если земля, на которой будут проводиться изыскания, расположена в городе или на его окраинах, туда можно быстро добраться, расходы на топливо будут не очень большими.

Совсем другое дело, если для проведения съемки нужно ехать в удаленный район области, по не самым качественным дорогам, тратить немало времени, чтобы добраться до объекта, а затем вернуться обратно.

Любые вопросы по стоимость съемки можно задать менеджерам ООО “ГеоКомпани”. Опытные специалисты не только уточнят цены на выполнение съемки, но и подробно расскажут об особенностях топографических изысканий как на застроенной, так и на свободной от застройки земле, пояснят, сколько времени может потребоваться на съемку, и так далее.

Обращайтесь к нам, если вы заинтересованы в профессиональных услугах по выполнению топографической съемки.

Мы гарантируем проведение съемок точно в срок, качественные топографические изыскания с применением современного высокоточного оборудования, индивидуальный подход и внимательное отношение к каждому заказчику.

С нашей помощью вы получите в свое распоряжение точный план земли, который можно использовать при проектировании, во время судебных разбирательств и так далее.

Топосъемка Вашего объекта
под ключ

География наших выполненых работ

Также можно просмотреть объекты на карте большего размера.

Источник: https://geocompani.ru/uslugi/topograficheskaya-sjemka/prais/

Исполнительная съемка

Исполнительная топографическая съемка земельного участка
Услуги Исполнительная съемка

Заказать исполнительную съемку

Исполнительная съемка — топографическая съемка, выполняемая по завершении этапа строительных и монтажных работ. Её цель — отобразить все здания, сооружения, коммуникации, иные объекты на участке.

Исполнительная геодезическая съемка показывает, насколько фактическое положение объекта соответствует проекту.

Она входит в состав исполнительной документации, передаётся заказчику при сдаче объекта в эксплуатацию.

Исполнительную съемку проводят при строительстве:

  • зданий разного назначения
  • дорог
  • трубопроводов
  • мостов
  • тоннелей
  • прокладке инженерных сетей.

Техническая часть результатов исполнительной геодезической съемки состоит из расчетных параметров: фактические отклонения размеров и расположения конструкций от проектных.

Разновидности

Исполнительная съемка в строительстве может проводиться несколько раз и бывает разных видов:

  • Горизонтальная
  • Вертикальная
  • Фасадная
  • Поэтажная и др.

Проведение топосъемки требуется на разных этапах строительства – от котлована до внутренней отделки. Она бывает промежуточной и окончательной. На основании окончательной вносят изменения в топографическую карту местности.

Порядок проведения и состав работ

Контрольно-исполнительная съемка (КИС) завершает каждый этап строительных работ, по её итогам составляется исполнительная схема.

Порядок выполнения зависит от типа сооружения и условий строительства в конкретном случае. На каждой стройплощадке определяют местоположение объекта, производится разбивка по осям.

Геодезист производит измерение земельных масс при устройстве фундаментов, снимает необходимые замеры фасадов и внутри сооружения.

Также производится съемка подземных коммуникаций – во время их прокладки и после завершения монтажных работ.

В зависимости от типа сооружения производится съемка котлована и фундамента, колонн, консолей, балок, кирпичной кладки и плит перекрытий.

Помимо здания и разбивочной основы на схеме, составленной в результате исполнительной топографической съемки, должны быть инженерные сети: газопровод, водопровод, теплосети, канализация, дренаж и водостоки, кабельные линии. Также на чертежах необходимо отобразить объекты благоустройства.

Исполнительная съемка при строительстве:

  • исполнительная съемка дороги
  • исполнительная съемка котлована
  • исполнительная съемка свайного поля
  • исполнительная съемка пола
  • исполнительная съемка стен
  • исполнительная съемка фундамента под оборудование
  • исполнительная съемка подкрановых балок
  • исполнительная съемка анкерных болтов
  • исполнительная съемка при благоустройстве

01

Звонок или заявка на сайте с описанием предстоящих работ.Консультация

02

Заключение договора с указанием условий и стоимости

03

Выезд геодезистов на объект

05

Готовые документы у нас в офисе или доставка к вам на адрес

Наш самый ценный ресурс – это богатый опыт и экспертность сотрудников

Елена Калайда

Спасибо большое компании “Простая Геодезия”. Обращались к Евгению, который в удобное для нас время приезжал к нам на объект, подготовил документы для подачи и очень оперативно подготовил все документы по кадастровому учету и регистрации. Очень рекомендую!!

Людмила Школьная

Делали техплан и постановку на учет дачного дома. прияное общение.все документы в срок.спасибо !

Нина Лебедева

Здравствуйте! Обратились в компанию “Простая геодезия” для подготовки документов на дачный домик с дальнейшей регистрацией для нас и наших друзей. Работа выполнена быстро, качественно и недорого, что не мало важно.

Договор заключили 23 декабря, а 24 января нам позвонили и сказали. что все документы готовы. С учетом новогодних праздников, документы на 2 домика были готовы меньше чем за месяц. Спасибо за профессиональный подход к работе.

Удачи Вам!!

Перейти к отзывам Сколько по времени действительна топографическая съемка? Срок давности топографической съемки составляет 2 года. Это указано в Своде правил по проектированию и строительству 11-104-97 “Инженерно-геодезические изыскания для строительства”, пункте 5.

60:

“Инженерно-топографические планы в масштабах 1:10000, 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500 и 1:200 должны создаваться в результате топографических съемок или составлением по материалам съемок более крупного масштаба со сроком давности, как правило, не более 2 лет, с учетом требований пп.5.189-5.199.”

Для чего необходимо согласование топографической съемки?

Это необходимо для подтверждения правильности и полноты нанесения инженерных коммуникаций на плане. Согласование происходит в эксплуатирующих организациях. Не все коммуникации (трубы, кабели, конструкции) видны или обнаруживаются трассоискателем.

Существуют подземные, скрытые, и даже заброшенные коммуникации. Согласование позволяет убедиться в правильности проведенной топографической съемки и избежать повреждения существующих коммуникаций в пределах границах проводимых работ и застройки.

Скорость прохождения согласований зависит от количества сетей, их балансодержателей и регламентов, которые они устанавливают. Чаще всего эксплуатирующие организации берут плату за свои услуги, что отражается на стоимости топографической съемки.

Однако, в загородном строительстве количество сетей сводится к минимуму.

Чем отличается топографическая съемка от кадастровой съемки?

Кадастровая съемка фиксирует местоположение участка, зданий и сооружений, их границы и площади. Замеры производятся в двумерной системе координат, поэтому она не содержит сведений о высотах и топологию. Кадастровая съемка может быть получена из топографической съемки камеральным путем (т.е. без выезда на местность).

На основе топографической съемки составляется трехмерный план, фиксируются особенности рельефа: высоты, глубины, углы наклонов склонов и др. Топографическая съемка является обязательным этапом предпроектных работ.

Без этого не может быть утвержден проект здания с фундаментом, проект систем водоснабжения, канализации и газификации.

Источник: https://www.geos24.ru/services/topograficheskaya-semka/ispolnitelnaya-semka/

Топографическая съемка земельного участка и этапы ее проведения

Исполнительная топографическая съемка земельного участка

Работы, проводимые с целью составления планов или карт определенной местности, получили название топографической съемки.

Они являются необходимой частью процедуры межевания наделов, необходимой для сооружения объектов капитального строительства, выполнения прирезки, а также для заключения любых юридически значимых сделок с земельным участком.

Однако чтобы в результате получить правильно оформленный план территории необходимо тщательное соблюдение правил проведения топосъемки земельного участка.

В этой статье мы расскажем, что такое топосъемка земельного участка, кто ее делает, можно ли заказать данную услугу онлайн, как выглядит образец готового документа и сроки его действия.

Как выглядит образец

Результатом проведения топографических работ на участке является план местности, составленный с привязкой к действующей системе координат.

В документе отображаются в обязательном порядке:

  • Гидрологические ресурсы;
  • Тип почв и наличие растительности на оцениваемой территории;
  • Рельефные особенности местности;
  • Расположение сетей коммуникаций;
  • Местоположение транспортных развязок и узлов;
  • Граничные точки земельного участка;
  • Возведенные на участке сооружения.

Полученные в ходе проведения топографической съемки сведения обобщаются, анализируются и отображаются в виде плана местности.

В общем виде он выглядит таким образом:

Скачать образец топографической съемки земельного участка и ознакомиться подробнее с его ключевыми элементами можно здесь.

Описание процедуры

Оценка местности, необходимая для составления топоплана – трудоемкий процесс, состоящий из определенных этапов.

Для проведения подобных исследований местности следует привлечь квалифицированного специалиста геодезической фирмы, обладающего знаниями и опытом и располагающего необходимым для осуществления замеров оборудованием.

Кто делает топосъемку

Проведение замеров на местности делает кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию.

Неспециалист подобную работу выполнить не сможет: топосъемка предполагает обязательное наличие специальных навыков и знаний.

Помимо этого инженер должен уметь использовать при работе:

  • Навигаторы, работающие в системе GPS;
  • Электронные тахеометры;
  • Специальные летательные приборы, позволяющие производить съемку с высоты.

Помимо этого современная топосъемка предполагает использование спутниковых измерений.

Заказать проведение топографической съемки земельного участка можно у любой аккредитованной на подобные работы фирм.

При этом проведение замеров должно осуществляться с учетом положений следующих нормативных актов:

Заявка подается непосредственно в офисе геодезической компании, либо онлайн, в виде электронного запроса через интернет.

Подобрать подходящую организацию с учетом местонахождения земельного участка можно на следующих сайтах онлайн:

  1. http://geosync.ru, представляющий собой подробный каталог геодезических организаций, действующих на территории РФ с удобным поиском по регионам.
  2. http://www.geotop.ru/catalogue.phtml, позволяющий ознакомиться с наиболее популярными землеустроительными фирмами в регионах страны.

Выбрав нужную организацию, можно оставить на ее официальном сайте заявку на выполнение топографических работ на участке.

Подготовительный этап

Топосъемка земельного участка начинается с заключения договора между владельцем ЗК и выбранным подрядчиком. В соглашении указывается полный объем работ, а также прописывается сроки и стоимость их выполнения.

Прежде чем приступить к непосредственным замерам территории, специалисты выбранной компании составляют технический план работ.

Пункты документа формируются на основании:

  • Пожеланий заказчика;
  • Данных архивных документов,
  • Содержащихся в уже имеющихся топографических картах местности, в том числе плане застройки, сведений.

В соответствии с полученной информацией подбирается масштаб будущего плана местности, а также выявляется необходимость использования того или иного вида инструментов.

Немаловажной частью подготовки считается получение разрешения на проведение съемки в территориальном отделе Управления архитектурой и градостроительством.

Если процедура проводится в рамках межевания земельного участка, то в число подготовительных мероприятий также попадает оповещение владельцев наделов, находящихся по соседству с исследуемым.

Работы на местности

После одобрения технического плана обеими сторонами соглашения, назначается дата выезда кадастрового инженера на местность для проведения непосредственных работ по замерам участка.

В число общих мероприятий, проводимых непосредственно на территории земельного участка, входят:

  1. Определение координат надела.
  2. Создание геодезической сети.
  3. Фиксация на местности уточненных точек координат при помощи специальных знаков.
  4. Геодезические измерения территории.
  5. Поиск и съемка находящихся на территории инженерных коммуникаций.

В зависимости от цели проведения топографической съемки указанные действия могут дополняться.

Например, при заказе работ для последующего возведения сооружений, кадастровые инженеры должны не только отобразить на плане в общем виде объекты и особенности рельефа местности, но и распланировать вертикали и горизонтали будущей строительной площадки и необходимый объем земляных работ.

Полученные в ходе топографической съемки данные записываются кадастровыми инженерами на электронный носитель.

После окончания работ эти данные передаются ими в камеральный отдел, занимающийся непосредственно составлением плана территории.

Все обнаруженные на территории объекты с привязкой к конкретным координатам выносятся на карту, масштаб которой заранее оговаривается с заказчиком до начала работ.

По сути, топографический план представляет собой цифровую модель земельного участка, которая в дальнейшем также переносится на бумагу. Он входит в технический отчет в качестве графической части.

Затем формируется текстовые пункты документа, содержащие основные сведения об участке, заключение эксперта, а также сведения об организации, выполняющей работ, и срок их проведения.

Формирование плана по данным теодолитной съемки

Съемка при помощи специального прибора для измерения вертикальных и горизонтальных углов – теодолита, с одновременным использованием различных длинномеров (рулетки или ленты), позволяет получить контурный план территории.

Обычно формирование плана по данным теодолитного измерения производится при необходимости получения ситуационного плана относительно равнинной территории в крупном масштабе.

Применяется теодолитная съемка:

  • В населенных пунктах;
  • На участках стройки;
  • На шоссе или при измерении угодий сельскохозяйственного типа.

Подобные работы помогают в результате получить особый план – ситуацию, с подробным обозначением всех имеющихся на участке объектов.

Особенности

Основой проводимых замеров является система теодолитных ходов, представляющих собой сложенные в многоугольники линии. Измерение их длин, а также поворотных углов позволяет составить ситуационную картину местности.

Существует несколько методов, использующихся при проведении теодолитной съемки:

  • Перпендикуляров;
  • Створов;
  • Линейной засечки;
  • Полярных координат;
  • Угловой засечки.

Выбор конкретного способа зависит от характеристик измеряемой территории.

Особенностью данного вида съемки является необходимость обмера всех объектов, находящихся на участке. При этом рельеф не учитывается: при необходимости его изображения дополнительно производится нивелирование.

Результаты измерительных работ, проводимых в ходе теодолитной съемки, переносятся в абрис. Под данным названием подразумевается чертеж или схема с записями угловых и линейных измерений.

Составление плана начинается с нанесения сетки координат. Она выглядит как ряды оцифрованных линий, проведенных по горизонтали и вертикали.

Затем вычисляются координаты вершин теодолитных ходов и наносятся на имеющуюся сетку. В соответствии с ними и вычерчивается ситуация, полученная в ходе измерений на местности.

Способы нанесения природных и искусственных объектов

На составленном в ходе проведения теодолитной съемки плане отображаются все объекты местности. Однако, в соответствии с принятой системой условных знаков, обозначение искусственных и природных объектов различается.

Для отображения возведенных человеком сооружений используются четкие контуры. Подобными линиями обозначаются:

  • Капитальные постройки;
  • Ограды;
  • Колодцы;
  • Иные объекты местности с четко опознаваемыми границами.

Природные объекты обозначаются при помощи нечетких контуров.

Подобным образом на плане отображаются:

  • Границы пашен;
  • Контуры леса;
  • Пересечение грунтовых дорог или тропинок;
  • Урезы рек и других водных объектов.

Подобное обозначение объясняется постоянной изменчивостью границ природных объектов.

Как сделать топосъемку самому

Точную оценку местности может произвести только аттестованный специалист, располагающий набором дорогостоящего измерительного оборудования.

Только составленный заверенный в соответствии с требованиями законодательства план будет считаться официальным документом, подтверждающим проведение землеустроительных работ.

Однако для собственных нужд можно воспользоваться планом земельного участка, составленным собственноручно. Он позволяет произвести расчеты, необходимые для незначительных изменений облика участка, например, проложения дорожек или создания искусственных водоемов.

Необходимые инструменты

Набор требующихся для проведения замеров инструментов достаточно прост. Для проведения топографической съемки самому потребуются:

  1. Тяжелый молоток.
  2. 1,5-метровые колья из дерева.
  3. Строительный уровень или лазерная указка.
  4. Рулетка, рассчитанная не менее чем на 30 метров.
  5. Длинные веревки.

Следует помнить, что полученные с использованием подобных инструментов результаты являются приблизительными и возводить с опорой на них капитальные строения нельзя.

Подготовленные деревянные шесты устанавливаются в базовых точках, в качестве которых выступают углы участка. Между ними протягивается веревка, которая не должна провисать.

Точка крепления при этом располагается на высоте метра от земной поверхности. Определить точное положение можно при помощи строительного уровня. Далее следует при помощи рулетки замерить расстояние от земли до натянутой веревки и зафиксировать получившиеся результаты на чертеже местности.

Следующим шагом является сопоставление полученных результатов с конкретным планом местности, который можно скачать на сайте Росреестра. При этом важно учесть масштаб собственного чертежа и официальной карты.

Располагать объекты, которые планируется возвести, следует обязательно с учетом красных линий.

Сроки действия результатов

Распространено мнение, что актуальными результаты топографической съемки действительны 2 года, о чем сообщается в пунктах 189-199 СП 11-104-97. Однако считать, что срок действия результатов топосъемки привязан к конкретным временным рамкам ошибочно.

Даже по прошествии 2 лет при незначительных изменениях местности проводить работы заново необязательно: достаточно, чтобы геодезисты подписали Акт о достоверности уже имеющихся сведений.

С другой стороны даже недавно проведенная топографическая съемка может быстро перейти в разряд недостоверной. Подобная ситуация наблюдается при резком изменении рельефа более чем на 35%.

Соответственно, результаты замеров будут являться недействительными и придется заново инициировать процедуру.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как можно сэкономить при проведении топографической съемки.

Заключение

Составление проектной документации на земельный участок без предварительного проведения топографической съемки невозможно.

Причем работы следует поручить сотрудникам аккредитованной организации, так самостоятельные замеры далеки от точных и не могут использоваться в ходе запросов в официальные органы.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/topografiya/siemka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.