Кого нельзя выписать из квартиры

Содержание

Кого нельзя выселить из квартиры без его согласия и даже через суд?

Кого нельзя выписать из квартиры

Существует перечень граждан, которые обладают так называемой “вечной” пропиской. Под этим подразумевается право бессрочного проживания в квартире, из которой такого правообладателя нельзя выселить ни под каким предлогом, если он на это не согласен. При этом Жилищное законодательство выделяет и иные категории лиц, которых нельзя выселить из помещения при определенных обстоятельствах.

Отказавшиеся от доли в ходе приватизации

Принято считать, что граждане, отказавшиеся от доли в приватизации, приобретают право бессрочного проживания. Это обусловлено ст. 19 ФЗ №189 от 29.12.2004, которая гласит, что бывшие члены семьи собственника не утрачивают права пользования жилым помещением.

Выселить такого гражданина можно, но только с его согласия (если он добровольно выпишется). При этом для чистой сделки купли-продажи отказнику необходимо подтвердить не только факт прекращения регистрации, но и факт прописки по другому месту жительства.

Согласно определению Верховного Суда, в случае регистрации или постоянного пребывания по другому месту жительства отказники утрачивают право бессрочного проживания.

Несовершеннолетние граждане

До 14 лет гражданин проживает по месту регистрации родителей (ст. 20 ГК РФ).

До этого момента выселить или прописать ребенка в отдельной квартире нельзя, а после — по письменному согласию законных представителей и только под опеку ближайших родственников.

Исключением являются случаи, когда 14-летний признается частично дееспособным в связи со вступлением в брак. Помимо прочего, до 18 лет выписать ребенка можно в двух случаях:

  • переезд родителей совместно с ребенком в связи с улучшением жилищных условий;
  • фиктивная регистрация по текущему месту жительства.

Последнее условие часто признается судами недостаточным для выселения. Таким образом, выписать 14-летнего без предоставления ему отдельной квартиры нельзя. А до этого возраста он может проживать только с родителями.

Если речь идет о несовершеннолетних родственниках, например, племяннике, то прекратить регистрацию можно в случае, когда гражданин не был вселен собственником квартиры на правах члена семьи.

Дети, оставшиеся без попечения родителей

Опекуны не вправе ухудшать жилищные условия проживающих с ними совместно несовершеннолетних (ч. 4 ст. 292 ГК РФ).

Выселение в таком случае возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Но для этого должны быть веские основания, например, переезд в другую квартиру.

При этом предоставляется подтверждение, что новое место жительства обеспечивает лучшие условия проживания.

Брачный контракт с условием сохранения права проживания

Если брачным договором, который заверен у нотариуса в порядке, установленном законом, указано право пользования жилым помещением, то выселить лицо, обладающее таким правом, никто не может. При этом не имеет значения, является оно собственником или нет. Соглашением должны быть предусмотрены:

  • условие, что регистрация прекращается после расторжения брака;
  • сроки прекращения регистрации после расторжения брака.

Здесь важно обратить внимание, что в таком случае соблюдаются нормы законодательства (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), но в судебной практике находятся решения не в пользу собственника помещения.

Суды мотивируют это тем, что при отсутствии у ответчика права пользования иным объектом недвижимости просто негуманно выселять его на улицу. Однако это противоречит законодательству и оспаривается Верховным Судом РФ.

Если брачным договором установлено, что в случае прекращения брака супруг, который не является собственником помещения, сохраняет право пользования, выселить его из квартиры можно только по взаимной договоренности.

Иные случаи

Существуют и другие категории лиц, которых выселить никто не вправе. Среди них:

  • ошибочно признанные безвестно отсутствующими — если пропавший объявится и заявит свои притязания на квартиру, суд может вынести решение о сохранении за ним права бессрочного проживания или пользования помещением на определенный срок;
  • иждивенцы или иные лица, находящиеся на алиментном обеспечении собственника и проживающие с ним совместно;
  • лица, в пользу которых оформлен завещательный отказ — если жилая площадь по завещанию передана в собственность одному лицу с сохранением права пользования другим лицом, то выселить последнего нельзя (например, при передаче собственности детям, но с сохранением права проживания за супругой).

Права пользования помещением перечисленными лицами могут быть оспорены в судебном порядке при условии, что они являются собственниками другого объекта недвижимости или имеют право в нем проживать.

Можно ли выселить человека из квартиры, если у него нет другого жилья

Выселить из квартиры, если нет другого жилья, могут как собственников объектов недвижимости, так и нанимателей муниципальных квартир. В последнем случае предполагается предоставление соразмерных квадратных метров, но не всегда (ст. 84 ЖК РФ). Существует несколько оснований для прекращения договора социального найма с последующим выселением:

  • задолженность по коммунальным платежам и капремонту;
  • нарушение правил общественного порядка и интересов соседей;
  • незаконная перепланировка, которая несет угрозу жизни и здоровью;
  • аварийное состояние дома, подлежащего сносу;
  • перевод помещения в нежилой фонд или передача в пользу государства;
  • несоответствие площади жилищным нормативам;
  • использование помещения не по назначению.

В случае несоблюдения предписаний об устранении нарушений нанимателем выселить могут даже без предоставления другого помещения. А вот собственники приватизированного жилья выселяются только по очень веским основаниям, которые суд сочтет достаточными (ст. 446 ГПК РФ).

К таковым относится задолженность по ипотечным взносам, так как фактически проживающий не является собственником помещения.

Кого нельзя выселить из служебной квартиры

Нельзя выселить из служебного помещения категории лиц, также членов их семей, которые перечислены в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. Однако если им будет предоставлена другая квартира или общежитие, то это право они утрачивают. Выселить нельзя:

  • членов семей военнослужащих, должностных лиц, сотрудников ОВД и ФСБ, таможни, противопожарной службы, органов наркоконтроля, если они погибли или пропали при исполнении;
  • пенсионеров, которые вышли на пенсию по основанию достижения предельного возраста;
  • членов семьи сотрудника, которому предоставлено служебное помещение, но который умер;
  • инвалидов I и II групп, если инвалидность наступила по вине работодателя, вследствие профессиональной травмы, контузии;
  • семью военнослужащего, которая имеет в составе детей-инвалидов или инвалидов детства.

Таким образом, некоторые категории граждан обладают правом пользования жилым помещением и могут утратить его только по своему желанию. Однако закон предусматривает условия, в которых их выселение возможно и по другим основаниям. При этом обязательно учитываются наличие другого жилья и возраст проживающего.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/registracija/vechnaya-propiska.html

Кого уже нельзя выселить из квартиры после прописки даже через суд

Кого нельзя выписать из квартиры

Нередко собственники жилья желают выписать родственников, квартирантов из квадратных метров. Но – не всегда это возможно.

Расскажем, когда и кого выписать и выселить из жилого помещения не получится даже через суд.

статьи:

Законодательство о проживании на чужой площади

В соответствии с Жилищным Кодексом, право на проживание на чужих квадратных метрах возникает не в результате прописки, а в результате родства жильца и владельца имущества. Безусловно, прописка играет огромную роль, ведь именно ей подтверждается согласие собственника помещения на жилье другого гражданина.

Конечно же, прописав в доме жильца на постоянной основе – неважно, родственник он, или нет, -автоматически он будет признан родным человеком владельцу, а это повлечет за собой определенные правовые последствия.

Все спорные ситуации при временной регистрации и пути решения проблем

В том случае, если гражданин проживает в доме, не имея прописки, и только по согласию владельца, он все равно будет считаться членом семьи, – а значит, выселить его будет тоже не так просто.

Несовершеннолетние – можно ли выписать детей из квартиры или дома по суду?

Права граждан, не достигших 18 лет, в России защищаются в особом порядке органами опеки и попечительства, правоохранительными органами и судом.

Выселение детей из формы любой собственности без согласия указанных инстанций зачастую невозможно или затруднительно.

  1. Во-первых, придется найти ребенку новое жилье, где его пропишут.
  2. Во-вторых, требуется согласие органов опеки.
  3. В-третьих, гражданин может обратиться в суд и потребовать выселения, если все условия были выполнены, но добиться согласия от опеки так и не получилось.

Заметьте, что ребенок может быть прописан по месту жительства отца или по месту жительства матери. К примеру, если супруги развелись, проживая в жилье отца, и он обратился в суд для выселения бывшей супруги и детей, то его требование может быть частично удовлетворено.

То есть, супругу выпишут, а вот детей — нет, так как они не бывают бывшими.

Особое внимание уделим муниципальному жилью. Если родители вместе с детьми проживали в квартире по договору социального найма, то выписать детей никто не сможет, даже суд.

Исключением может являться установленный судом факт фиктивной или формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Но порой на эти обстоятельства суд не обращает внимания.

Как правило, чтобы выписать ребенка из муниципального жилья, понадобится согласие обоих родителей, согласие органов опеки. Однако, если родители не дают его, то ребенка выпишут из государственной квартиры по достижению им 18 лет.

Супругу или супруга нельзя выселить из дома по нескольким причинам:

  1. Супруг является родственником первой очереди владельца жилого помещения.
  2. Право на проживание в доме прописано в брачном договоре, заключенном между супругами.

Для выселения необходимо расторгнуть брачный союз и договор, если таковой имеется. В другом случае, суд будет на стороне супруга. Но если супруг станет бывшим, то судебная инстанция уже не поможет.

Как быть проживающим, если незаконно выселяют из квартиры?

После выселения супруги смогут решить вопрос прав собственности на имущество, если оно было приобретено в браке.

Заметьте, что суд может вынести решение об отсрочке выселения бывшего супруга.

Такое возможно, если у бывшего супруга нет другой собственности, и он не может в скором времени переселиться, прописаться в новую жилплощадь, а также если у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты.

Что касается родителей, то они не бывают бывшими. Они могут пользоваться территорией, если собственником является их сын или дочь.

Как правило, для выселения людей старшего поколения требуется согласие органов опеки и попечительства. Суд будет на стороне пенсионера, инвалида — как правило, спор заканчивается в их пользу.

Прочие родственники и иждивенцы, вселенные на праве членов семьи

Другие родственники, имеющие прописку на чужой территории, имеют право проживать там.

Однако прописка лишь докажет согласие собственника прописать родственника в дом, квартиру. А для выселения потребуется подтвердить статус родственника не как постоянного жильца, а как квартиранта.

Нельзя будет выселить прописанного родственника, если он:

  1. Длительно проживал на территории квартиры.
  2. Вел общее хозяйство вместе с владельцем жилья.
  3. Имел общие траты.
  4. Имеет письменное согласие на вселение.

За что могут выселить из квартиры собственника

К числу родственников, вселенных в дом на праве членов семьи, могут относиться дедушки/бабушки, братья/сестры, дяди/тети, племянники.

Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении, или на иждивении у собственника жилого помещения, то выселение будет возможно только с принятым решением судебных органов. Будет учитываться, что алиментные обязательства, обязанности по содержанию иждивенцев должны быть прекращены.

К иждивенцам можно отнести: дедушек/бабушек, нетрудоспособных братьев или сестер.

Граждан, арендующих жилье, даже через судебные органы нельзя будет выписать в следующих случаях:

  1. Заключен краткосрочный договор аренды, разрешающий квартирантам пользоваться жильем в течение 1 года – и этот срок еще не прошел.
  2. С квартирантами был заключен долгосрочный договор аренды, предусматривающий право пользования жильем в течение 5 лет – и если этот срок еще не прошел.
  3. Собственник жилья решил расторгнуть договор незаконно.

    Например, он не уведомил квартирантов о том, что желает расторгнуть договор с арендаторами, и не будет его продлять, хотя уведомление должно в письменном виде поступить за 3 месяца до истечения срока договора.

  4. Наниматели жилого помещения исполняли полностью все обязательства, предусмотренные договором, однако собственник доказывает обратное в суде.

    Например, собственник заявляет, что квартиранты не вносят вовремя арендную плату, разрушают, портят жилье, используют его не по назначению. Если доказательств не будет, арендующие жилое помещение смогут проживать в нем до момента автоматического расторжения договора.

Без решения суда в рамках действующего договора аренды выселить квартирантов не получится.

Исключениями, при которых выселение станет возможно, должны быть случаи и условия, прописанные в договоре аренды. Если их нет, то суд будет на стороне нанимателей.

Кроме того, в некоторых случаях суд может отсрочить время выселения квартирантов, и дать им время на исправление, – например, если они мешали соседям. Это правило будет действовать только при долгосрочном договоре аренды.

Смогут ли выселить, если отказался от приватизации?

Жильцы, которые не являются собственниками жилого помещения, и отказавшиеся от приватизации, имеют пожизненное право на пользование этими квадратными метрами. Очень важно, чтобы отказ от приватизации был оформлен в добровольном порядке.

Суд будет всегда на стороне жильцов, зарегистрированных в неприватизированной квартире.

Выселение, или автоматическое восстановление в правах собственности, возможно будет еще и при таких обстоятельствах:

  1. Если прописанный гражданин считался без вести пропавшим. Его могут восстановить в правах через суд.
  2. Если право на проживание в помещении было прописано в завещании.

  3. Если право на проживание зафиксировано в договоре дарения, и даритель может проживать в квартире или доме сколько пожелает.
  4. Если гражданин, отказавшийся добровольно от приватизации, решает восстановить свои собственнические права на жилье.

  5. Дети-сироты или дети, оставшиеся без попечения родителей. Выписать их из жилья будет невозможно без согласия органов опеки. Обязательно должно быть доказательство, что ребенок переселяется в более лучшие условия, иначе его не выпишут и не выселят.

Можно сделать выводы, что процесс выселения – не такой уж и простой. Требуется собрать доказательственную базу, подготовить документы, чтобы суд был на стороне владельца.

Кроме того, следует учесть все нормативно-правовые акты и условия для выселения, прописанные в них. Если у вас остались вопросы, задавайте смело их нашим юристам. Консультация бесплатна.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1273-kogo-uzhe-nelzya-vyselit-iz-kvartiry-posle-propiski-dazhe-cherez-sud.html

Вечный квартирант: кого нельзя выписать из квартиры даже через суд

Кого нельзя выписать из квартиры

Жилищный вопрос беспрерывно обеспечивает законодателей и органы судопроизводства работой. «Где это видано, чтоб человек проживал непрописанный?» — говорил гражданин Шариков. И вопрос этот стоит остро.

Казалось бы, в чем острота? Есть собственник помещения, он и регистрирует у себя, кого хочет, а кого не хочет больше видеть – того за ушко и на холодок, а сам лежит на диване и ест пряники. Так? Так, да не так.

Иллюстрация: Ната Татова

Есть особые категории людей, которых выписать нельзя. Прописать (правильно говорить «зарегистрировать») можно, а выписать — и не думай. Вот как устроено! Ну, не то чтобы совсем нельзя. Но долго, муторно, после сбора тысячи бумаг и обязательно через суд. И никто вам ничего не гарантирует.

Итак, кого нельзя выписать из квартиры никогда и ни при каких обстоятельствах, а чьё снятие с регистрации возможно, но потребует серьёзных затрат, моральных и финансовых?

Несовершеннолетние

Интересы несовершеннолетних в жилищном вопросе государство охраняет тщательно. Несовершеннолетнего нельзя выписать “в никуда”.

При снятии с регистрационного учёта c гражданина потребуют адрес будущей регистрации – техпаспорт квартиры или договор о купле-продаже.

Ребёнка нельзя выписать одного – только с родителями (с одним из родителей) или с опекуном. Снятие ребёнка с регистрационного учёта возможно с их согласия.

Исключения касаются тех случаев, когда прописка ребёнка номинальна, то есть фактически он проживает в другом месте, и тому есть убедительные доказательства. В этом случае суд выписывает несовершеннолетнего гражданина. Но не всегда.

Процент квадратных метров жилой площади, отведённых несовершеннолетнему, может изменяться в большую сторону или оставаться равным. Это же касается и качества жилья. То есть, нельзя выписать ребёнка из трёхкомнатной квартиры в комнату коммуналки.

 Если у несовершеннолетнего есть доля в жилплощади, то снять его с регистрации ещё сложнее: только при согласии органов опеки и попечительства. Именно туда родители или попечители предоставляют документы для процедуры выписки. Их заявление могут рассматривать до двух недель, а затем учреждение одобрит снятие с регистрации или отклониит его.

Разумеется, маленький гражданин должен иметь свою законную долю и в приобретаемом жилье тоже.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей

Допустим, ребёнок в силу жизненных обстоятельств оказался на государственном обеспечении: в интернате, в детском доме, центре социальной адаптации, в лечебно-профилактическом учреждении или в приёмной семье. Разумеется, по месту жительства ребёнок должен быть зарегистрирован законным порядком.

Но регистрация эта действует на протяжении определённого срока и не прекращает права пользования несовершеннолетним жилой площадью, и уж конечно не лишает его собственности в квартире. Даже если родители реёенка лишены родительских прав, если они лишены права пользования жилплощадью  – ребёнка это не касается. И после выпуска из образовательного (лечебного и т.д.

) заведения ребёнок возвращается на свое место жительства. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства.

Иждивенцы

…или лица, которые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении.

Даже если кому-то очень надоело делить кров с нетрудоспособным родственником – пожилым, недееспособном или инвалидом, – даже попытаться  выписать его не получится иначе, чем через суд.

Но даже в том случае, если нетрудоспособный гражданин в суде сам выразит желание выписаться, вовсе не факт, что суд удовлетворит требования истца.

Бывшие члены семьи без своей жилплощади

Для собственника и ответственного квартиросъёмщика попросить бывшего мужа / бывшую жену покинуть помещение на следующий день после официального расторжения брака — очень соблазнительно, конечно.

Но что, если бывшему члену семьи совершенно некуда уйти, а денег на съём квартиры у него нет? Распространённое в судебной практике решение — позволить лицу без определённого места жительства проживать в квартире некоторое время для устройства его дел. Обычно назначается срок от трёх месяцев до года.

Но если квартира была куплена в период брака и оформлена на одного собственника, то по закону второй супруг, при фактическом проживании в квартире, выписанным быть не может.

Супруг, поставивший условие в брачном контракте

Супруги, оговорившие в своём брачном контракте право проживать в квартире пожизненно, не могут быть выписаны ни при каких условиях.

Лица, указанные в завещании

Те, кто указан в завещании собственника квартиры, тоже не могут быть выписаны, даже если это бывший родственник или вообще посторонний человек. Собственник выделил ему для проживания квадратные метры, вот он и будет на них проживать, даже если собственник сменится. Завещание можно оспорить в судебном порядке, но в российском законодательстве воля завещателя всегда приоритетна.

Рентополучатель

Человек, заключивший договор ренты, не теряет права проживать в своей квартире, хотя по документам владельцем квартиры становится рентодатель. Но рентополучатель не может быть снят с регистрационного учёта.

Новые владельцы не имеют права лишить прежних собственников прописки и обязаны обеспечить им должный уровень проживания, иначе квартира им может и не достаться, а суд однозначно встанет на сторону рентополучателя.

Некоторые наниматели служебного жилья

Некоторые жильцы получают вечную прописку в служебных квартирах.

Это касается зарегистрировавшихся до 2005 года и нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также всех, кто проработал на предприятии, предоставившем жилплощадь, более 10 лет.

Кроме того, из служебного жилья не могут быть выселены наниматели, если они прожили в нём более трёх лет после возникновения оснований для выезда, например, когда договор на служебную квартиру прекратил свое действие.

«Отказники» от приватизации

Пожизненное право на квартиру сохраняют проживающие, отказавшиеся от своей доли квартиры в ходе приватизации. Тут у суда никаких колебаний не будет – человек уступил свою часть квартиры, но собственнику придётся потесниться!

Пропавшие без вести

Бывает, человек уезжает, скажем, в Урюпинск, и не дает о себе знать – от большой обиды или занятости. Или родственники не очень-то его и ищут, а просто просят признать его без вести пропавшим.

Через несколько лет без вести пропавший появляется – допустим, всё это время он жил в тайге и охотился на белок. Или писал философский трактат, неважно. Важно, что суд немедленно восстановит его право пользоваться квартирой, даже если у жилплощади сменился собственник.

Как будут удивлены хозяева, когда на их пороге возникнет посторонний гражданин со связкой беличьих шкурок! Страшно представить! И беличьи шкурки ещё ничего. На пороге может появиться и человек из мест не столь отдалённых.

Он, допустим, просидел там всю приватизацию, от которой и отказался, а теперь пришёл осуществить своё право пользования квартирой. И закон будет на его стороне!

Всем нам неплохо знать свои права, а покупателям квартир ещё и помнить о необходимости требовать справку о всех зарегистрированных в квартире жильцах, чтобы не получить на свежеприобретенную жилплощадь “вечного квартиранта”. Собственникам же квартир стоит помнить, что даже профессор Преображенский не мог выписать из квартиры Шарикова: “Я на шестнадцати аршинах здесь сижу и буду сидеть!”

Алиса Орлова

Источник: https://knowrealty.ru/vechnyj-kvartirant-kogo-nelzya-vypisat-iz-kvartiry-dazhe-cherez-sud/

Кого выписать из квартиры без согласия не получится | О недвижимости с душой

Кого нельзя выписать из квартиры

Доброго времени суток, уважаемые читатели Habrealty.ru!

Поговорим в этот раз о том, кого выписать из квартиры без согласия может и не получиться. Да, и такое бывает…

Мы, в прошлый раз, говорили о том, как выписать бывшего мужа из квартиры, подробно остановившись на этом случае. Так же беседовали на тему «Как выписать человека без его согласия» и, вполне закономерно, хочется рассмотреть такие случае, когда выписать из квартиры без согласия просто нельзя.

Нередко возникают ситуации, когда появляются причины срочно продать недвижимость.

В этом случае, как роковая случайность, могут появиться люди, которые не то, чтобы против, но и не особо ЗА, эту идею. Вам бы их выписать и реализовать квартиру, но не всегда это представляется возможным. Вот 5 таких случаев и рассмотрим сегодня.

Перед заключением договора о покупке квартиры нужно обратить внимание на следующий момент: могут возникнуть ситуации, когда выписать предыдущего жильца из квартиры становиться невозможно.

Если при оформлении договора купли-продажи предыдущий владелец квартиры не поставил покупателя в известность о лицах имеющих право пользования жилплощадью даже в случае смены собственника, то такой договор вполне можно признать не заключенным и покупатель может вернуть продавцу его квадратные метры и получить назад свои деньги.

Иногда предыдущие хозяева, зная такую ситуацию, выставляют квартиры на продажу по заниженной стоимости. Низкую цену они объясняют нехваткой времени для решения вопросов с выпиской всех прописанных граждан.

Прежде, чем согласиться на такую сделку, следует понимать, что может возникнуть вариант, при котором прописанных жильцов невозможно выписать из квартиры без согласия. При этом такое согласие должно быть в обязательном порядке заверено нотариально и отмечено в Едином Реестре прав на недвижимость.

Рассмотрим случаи, когда граждане получают своеобразный иммунитет на выписку, т.е. когда их выписать из квартиры без согласия не представится возможным.

отказавшиеся от приватизации

Невозможно выписать из квартиры без согласия граждан, которые отказались от приватизации жилой площади в пользу других лиц.

По российскому законодательству такие лица сохраняют право пользования жилплощадью даже после смены собственника квартиры. Такая ситуация является одной из самых распространенных, так как почти девяносто процентов квартир переданы в собственность жильцам после приватизации.

Государство предает жилплощадь в собственность всем прописанным на момент приватизации жильцам. Если кто-либо из таких жильцов отказался от приватизации, то он получает пожизненное право пользования квартирой, даже при смене ее собственника.

Такое положение предусмотрено пунктом четвертым тридцать первой статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, и статьей девятнадцатой Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Выписать такого жильца без добровольного согласия не сможет ни один суд.

Случай №2:

получившие наследство

Такой же «иммунитет» на лишение прописки возникает при передаче наследства. Лица, получившие право на проживание в квартире по завещанию, сохраняют это право в течение срока, который прописан в завещании.

На практике это право передается пожизненно. Такая ситуация может возникнуть не только для прямых наследников. Может возникнуть, к примеру ситуация когда умерший родственник в своем завещании указывает на обязательность предоставления жилплощади какому-либо лицу.

В этом случае, такого человека выписать из квартиры без согласия будет не возможно. И наследник получивший жилье с таким завещанием, даже продав квартиру, не может лишить права на пользование жилплощадью человека указанного в завещании.

Случай №3:

члены жилищного кооператива

Пожизненное право на пользование квартирой получают также члены жилищных кооперативов и лица, состоящие с ними в браке.

Другими словами, если житель кооперативной квартиры внес любую часть пая, то он поучает право пользования жильем и его невозможно выселить.

Для получения такой возможности у жильца должен быть документ подтверждающий внесение пая в кооперативную квартиру. Если он есть на руках, то такого жильца выписать из квартиры без согласия не получится.

Случай №4:

одна из сторон брачного контракта

Без согласия невозможно выписать и граждан получивших право на проживание в квартире по брачному контракту или по соглашению о разделе имущества.

Даже, если человек получивший право на пользование жилплощадью не является собственником квартиры, выселить его не получиться даже после обращения в суд.

Случай №5:

несовершеннолетние из детдома

Еще один случай, на который следует обратить внимание это наличие несовершеннолетних детей, которые при проживании в детдомах и других учреждениях имеют право на вынужденно оставленную жилплощадь.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Лишить их этого права и лишить квартирной регистрации также невозможно.

Совет покупателю:

обращать внимание на вышеперечисленные категории граждан, имеющих право пожизненного пользования жилой площадью, при приобретении квартиры. Тщательно изучайте всех зарегистрированных жителей.

Если же среди бывших жителей есть лица, попадающие под одну из вышеперечисленных категорий, то никаких других вариантов, кроме как договариваться с ними о добровольном отказе от права пользования квартирой, найти не удастся.

Самым надежным вариантом покупки жилой недвижимости является приобретение квартиры без зарегистрированных жильцов.

Да и еще, если вы сомневаетесь, можно ли доверять своему чутью, знаниям или опыту — обратитесь к профессиональному юристу и пусть он работает на вас.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Считаю, что тема о том, кого выписать из квартиры без согласия нельзя — раскрыта:)

Всем пока!

Источник: https://www.HabRealty.ru/propiska/kogo-vyipisat-iz-kvartiryi-bez-soglasiya-ne-poluchitsya.html

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Кого нельзя выписать из квартиры

Как выписать человека из квартиры без его согласия? Довольно часто ко мне обращаются клиенты, которые хотят выписать из квартиры бывших родственников, без их согласия. В этой статье речь пойдет о том можно ли это сделать по действующему Российскому законодательству.

Крыша над головой – это важное условие для нормальной жизнедеятельности любого человека, это залог его благополучия, независимо от того, является он собственником или нет. Право на использование жилой площади дает регистрация по месту жительства.

У каждого гражданина должна быть регистрация по месту жительства в обязательном порядке, как говорит российское законодательство.

Конечно, этот факт не закрепляет право владения на квартиру, дом или другое жилое помещение. Собственником в данном случае может быть и другое лицо.

В этом случае прописанный человек может лишь проживать по указанному адресу, но не имеет никаких прав на распоряжение имуществом.

Может ли собственник снять жильца с регистрационного учета?

Бывают случаи, когда собственник желает распорядиться объектом недвижимости по своему усмотрению или на почве возникновения конфликта появляется потребность выписать человека с места его регистрации.

Сделать это можно только с письменного согласия зарегистрированного. Но бывает и так, что согласия нет. В этом случае вопрос может быть решен только путем вынесения соответствующего постановления судом.

Данная норма установлена соответствующим постановлением правительства еще в 1995 году и прописана в жилищном законодательстве.

Имея в собственности жилье, хозяин может распоряжаться ею, как ему вздумается. Он может прописать человека, не учитывая согласия других жильцов (но не собственников). Имеет право снять жильца с регистрационного учета, но при отсутствии добровольного согласия сделать это будет труднее.

Основания для прекращения регистрации по месту жительства

Следуя букве закона, основаниями для принудительного снятия с регистрационного учета могут быть:

  1. Смена места жительства проживающего.
  2. Признание прописанного жильца без вести пропавшим (и есть соответствующие документы, подтверждающие данный факт).
  3. Смерть жильца (что также должно подтверждаться документально). Конечно, в этом случае он не может подписать согласие, поэтому применяется процедура принудительного выселения (как бы смешно это не звучало).
  4. Утрата права на пользование жилой площадью (например, в случае развода, смены собственника жилья или смены постоянного места жительства нанимателем).
  5. Нарушение правил регистрации жильцов.
  6. Фиктивная регистрация.

Форма собственности жилья также влияет на возможности принудительного снятия с регистрационного учета. Различают собственную жилую площадь (приватизированное жилье) и жилплощадь, принадлежащую муниципалитету. Имея жилье в собственности, вопрос о выписке жильцов из него решается гораздо быстрее и проще (было бы согласие).

Жилищное законодательство также указывает, что принудительное снятие с регистрационного учета из жилья, принадлежащего муниципалитету, может осуществляться только в случаях:

  1. Использования жилой площади не для проживания, а для других целей (например, получение коммерческой прибыли без имеющихся разрешительных документов на ведение бизнеса).
  2. Порчи муниципального имущества (квартиры или дома) или ухудшения его качественных характеристик.
  3. Нарушения интересов и законных прав других жильцов.
  4. Систематической неуплаты коммунальных платежей. Факт должен подтверждаться документально (письма, жалобы, исковые заявления коммунальных служб и прочие документы в муниципальное управление).

Можно ли выселить из квартиры без обращения в суд?

Без решения суда снять человека с регистрационного учета можно только по его письменному согласию. Других способов решить мирно этот вопрос нет. Если проживающий не дает своего согласия, то единственным законным выходом является решение суда.

Можно, конечно, постараться урегулировать дело в досудебном порядке. Составить, например, письменное обращение к жильцу с просьбой о добровольном снятии с регистрационного учета.

Еще одним способом, который может сподвигнуть нежелаемого жильца добровольно выписаться, является обращение в полицию с письменным заявлением о том, что тот отказывается сниматься с регистрационного учета из жилья, не принадлежащего заявителю.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

Принудительно могут выселить и в том случае, если зарегистрированный жилец нарушает общественный порядок в месте проживания, мешая своими действиями собственнику или другим жильцам. А также если его деяния приносят вред жилищу, ухудшая его состояние, и могут быть опасны для жизни и здоровья собственника или других жильцов.

Тогда документов, составленных органами правопорядка при выезде по жалобе собственника, будет достаточно для решения суда о принудительном выселении. Или этот факт может подтолкнуть неуместного жильца к самостоятельному снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Если имеет место последний вариант, то в присутствии сотрудников Министерства внутренних дел составляется согласие об отказе на взаимные претензии. Далее данный документ предоставляется в отдел регистрации, и человек выписывается с места проживания в добровольном порядке.

Причем в конкретном случае выписываемый жилец и собственник могут не встречаться, то есть вопрос о снятии с регистрационного учета может решать только одна сторона.

Если прийти к соглашению не удается, то остается только обращаться в судебно-исполнительные органы. В этом случае личной встречи конфликтующих сторон не избежать, как впрочем, и возможной конфронтации.

Что делать если договориться не удалось

Отказ от добровольного снятия с регистрационного учета с занимаемой жилплощади можно оспорить только через обращение в суд. Других способов наше законодательство не предоставляет.

Перед обращением необходимо собрать соответствующие документы.

В любом суде потребуют объяснить основания для выписки (какие они могут быть, написано ранее в статье), поэтому стоит заранее все подготовить. Это могут быть копии и выписки об административных правонарушениях (если таковые имеются) или документы, подтверждающие наличие другого жилья, и т. д.

Также понадобятся документы, удостоверяющие личность собственника и его право на собственность спорного жилого помещения. Квитанции оплаты коммунальных услуг, справка обо всех зарегистрированных и проживающих на данной площади, госпошлина. И, конечно, заявление в суд с подробным описанием сути вопроса.

Чаше всего, если отсутствуют причины, которые могли бы помешать выселению, суд принимает сторону собственника жилого помещения. Тогда с решением суда и заявлением собственника о снятии нежелательного жильца с регистрационного учета уже можно обращаться в отдел регистрации. Присутствие второй стороны в этом случае не обязательно.

В случае отказа выписанного жильца покинуть помещение следует обратиться в полицию или к судебным приставам, которые проведут принудительное выселение.

Кого нельзя выписать из квартиры без согласия?

Существует категория граждан, которых невозможно выписать, если не соблюдены соответствующие условия:

  • Собственники жилого помещения независимо от сложившихся обстоятельств не могут быть выписаны без личного согласия.
  • Дети в возрасте до 18 лет при отсутствии другой жилплощади (которая бы отвечала санитарно-гигиеническим и социальным требованиям), на которую бы мог переехать несовершеннолетний, не могут быть сняты с регистрационного учета ни при каких обстоятельствах.
  • Прописанные в квартире до получения собственности на нее (отказ в приватизации) не могут быть выписаны из нее.
  • Не имеющие возможности проживать в каком-либо другом месте или не имеющие возможности покупки или съема жилья граждане. В этом случае судом предоставляется отсрочка выселения сроком на двенадцать месяцев для решения данного вопроса и поиска другого места проживания выписываемым человеком.

В любом случае суд всегда принимает сторону собственника жилого помещения. Основанием для отказа в выписке нежелательных жильцов могут считаться обстоятельства, которые ограничили бы права пользования владельца помещения.

Однако это также должно подтверждаться документально. Российское законодательство построено таким образом, что право собственности имеет приоритетное значение.

Основываясь на этом, судебные органы будут рассматривать спорные вопросы с жильем с опорой на права владельцев, защищая личное имущество граждан.

ontakteWhatsAppEmail

Источник: https://averemin.ru/vipisatsud/

«Вечная» прописка: кого нельзя выписать из квартиры без согласия

Кого нельзя выписать из квартиры

Если до настоящего времени вписать практически любого человека в любую квартиру пока еще можно сравнительно легко, то выписать бывает отнюдь не так просто.

На фоне непрекращающегося выдвижения разнообразных законодательных инициатив в сфере недвижимости мы решили напомнить читателям о существовании отдельных категорий граждан, за которыми официально сохраняется право пользования недвижимым имуществом даже в случае его продажи.

В июне этого года представители партии ЛДПР выступили с предложением на законодательном уровне ограничить количество человек, которых можно зарегистрировать по одному адресу.

Так, например, инициаторы идеи настаивали, чтобы в Москве регистрироваться в конкретной квартире разрешили только ее непосредственному владельцу и его ближайшим родственникам.

Также озвучивался вариант, при котором количество зарегистрированных определялось бы площадью помещения и социальным нормативом жилплощади. То есть в типовой квартире при норме в 18 квадратных метров максимум 5−6 человек.

По словам авторов проекта, такое нововведение позволило бы более эффективно бороться с так называемыми «резиновыми квартирами», которые Федеральная миграционная служба никак не может победить вот уже полтора года.

Но если до настоящего времени вписать практически любого человека в любую квартиру пока еще можно сравнительно легко (майский случай с заочной регистрацией лидера ЛДПР Владимира Жириновского и правозащитницы Светланы Ганнушкиной тому наглядное подтверждение), то выписать бывает отнюдь не так просто. И в процессе сделок купли-продажи недвижимости именно по этой причине довольно часто возникают выматывающие судебные разбирательства, нередко приводящие к печальным последствиям.

Итак, кого же нельзя выписать из квартиры без его собственного согласия?

  • Во-первых, это граждане, не достигшие совершеннолетия.

Конечно, закон рассматривает возможность их выселения с занимаемой жилплощади. Однако в отношении детей таких ситуаций гораздо меньше, чем в отношении взрослых членов семьи. Вот несколько показательных примеров.

Например, в случае разлада семейных отношений официально разведенный супруг получает статус бывшего члена семьи. Соответственно, принадлежащее второму супругу жилье он вынужден покинуть. За ребенком же право пользоваться жилплощадью, как и регистрация по данному адресу, сохраняются, поскольку бывшим членом семьи он может стать только по достижении совершеннолетнего возраста.

Если в браке супруги пользовались муниципальным жильем на основании договора социального найма, то после развода бывшие члены семьи, выезжающие на другое место жительства, право на эксплуатацию квартиры утрачивают.

Однако ребенок не может быть принудительно выписан из жилья, принадлежащего муниципалитету или государству, в каком бы месте он фактически ни проживал. Единственное исключение — выявление факта фиктивной регистрации.

Аналогичным образом право пользования жилым помещением сохраняется за несовершеннолетними гражданами, помещенными в детские дома, приюты и иные подобные организации, а также находящиеся под опекой.

Даже в случае выписки их с прежнего адреса и постановки на регистрационный учет в соответствующем учреждении они имеют пожизненное право пользоваться прежней жилплощадью.

Выписка, равно как и приватизация вкупе с продажей означенного жилья, возможна лишь при условии получения соответствующего согласия органов попечительства и опеки.

  • Во-вторых, это бывшие члены семьи, которых в некоторых случаях также нельзя выписывать без их согласия.

Предположим, в отношении объекта недвижимости надлежащим образом оформлен договор передачи жилья из государственной (муниципальной) собственности в частную.

Те лица, которые при этом в установленном порядке отказались от своего права приватизации, вне зависимости от их гражданско-правового статуса сохраняют за собой возможность проживания и использования объекта недвижимости по данному адресу либо до момента смерти, либо до момента добровольной перерегистрации в ином жилье.

  • В-третьих, это дальние родственники (а в иных случаях — и не состоящие в родстве люди).

Правда, иммунитет к принудительному переселению у этой категории граждан возникает лишь в случае, если факт их проживания в конкретной квартире обусловлен наличием соответствующего пункта в завещательном отказе собственника недвижимости. Если условие соблюдено, то эту категорию лиц не смогут выселить ни новые владельцы объекта (статья 292 Гражданского кодекса РФ), ни даже сами наследники.

  • В-четвертых, похожей защитой обладают и бывшие супруг или супруга, если жилье приобретено в период брака, но оформлено только на одного из них. С точки зрения действующего законодательства, при соблюдении ряда условий (постоянное фактическое проживание по данному адресу и наличие соответствующей регистрации) выселение с занимаемых квадратных метров одного из членов семьи также не допускается.
  • В-пятых, это рентополучатели, подарившие кому-либо свою недвижимость в обмен на пожизненный уход за собой.

Они также ни при каких условиях не могут быть сняты с регистрационного учета по требованию третьих лиц. Кроме того, если последние будут уличены в нарушении условий договора содержания, то могут быть лишены права владеть и распоряжаться недвижимым имуществом после смерти предыдущего собственника.

  • И, наконец, в-шестых, это наниматели служебных жилых помещений.

Право «вечного владения» подобными объектами недвижимости предоставляется нескольким категориям работников.

В частности, тем, кто получил регистрацию по данному адресу до 2005 года и признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и чей трудовой стаж в составе предприятий и организаций, предоставивших жилье, превышает 10 лет.

Также наниматели не могут быть выписаны из занимаемого служебного помещения, если после возникновения оснований на выезд прошло более трех лет, а граждане продолжают проживать по старому адресу.

Конечно, действующая судебная практика знает немало иных прецедентов, когда выселить граждан с занимаемой площади не представляется возможным. Однако, в отличие от вышеуказанных случаев, каждая из таких ситуаций рассматривается в индивидуальном порядке и не всегда решения суда можно предвосхитить заранее.

Источник: https://rb7.ru/estate/magazine/103457

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.