Можно ли построить автосервис на своем участке

Содержание

Какой вид земли нужет под автосервис

Можно ли построить автосервис на своем участке

Если вы решили открыть автосервис, то вам обязательно необходимо понимать какие требования предъявляют к этому бизнесу надзорные органы.

А требования достаточно существенные и их невыполнение может повлечь как штрафы, так и закрытие бизнес или даже уголовную ответственность (в случае если нарушения требований приведут к травме или гибели людей).

В этой статье мы рассмотрим наиболее важные требования Роспотребнадзора (и в частности санитарно-эпидемиологические и гигиенические), МЧС и Пожарной инспекции. Чаще всего собственникам и руководству сервисных мастерских придется сталкиваться с требованиями и проверками:

  1. Санитарно-эпидемиологической службы (Роспотребнадзора и его местной структуры — СЭС).
  2. Пожарной инспекцией и МЧС.

Кроме этого, деятельность должна быть согласована с управлением по архитектуре, экологами и ГИБДД.

Требования могут варьироваться

Мастерская на землях ИЖС

  1. 11
  2. 188 публикаций
  3. Имя:&nbspСергей Гомзяков
  4. Город:&nbspМосква
  5. Members

Здравствуйте. Задался вопросом строительства небольшого 300м2 производственного ангара на на участке ИЖС 15 соток . Удобно совместить и жилой дом и рядом мастерскую, как гараж для личных (и немного коммерческих) нужд.

Рассматривал сначала промземли с установкой ангара 600м2, но когда узнал стоимость вложений для выполнения требования для промземель на разрешение на строительство, ввода в эксплуатацию, и цены на коммуникации электричества для промземли понял что не осилю. Думаю начать сначала с маленького.

У меня вопрос к имеющим опыт, у кого есть мастерские на ИЖС. Не возникало проблем с органами контроля, с соседями (по шуму) и какие на ваш взгляд есть решения по снижению шума мелкого производства.

Производство небольших металлоизделий.

Участок земли под СТО

Здравствуйте,Я нашел участок земли(земли поселений),обозначил границы согласовал в администрации, осталось поставить на кадастровый учет,подавать заявление и далее аукцион.

Но тут меня предупредили( неофициально конечно)что аукцион Я проиграю и буду выкупать свой участок у победителя .Якобы у этих людей бизнес такой.Вопрос простой есть ли у меня другой путь к конечной цели -построить автосервис на этом участке.

Если выиграю аукцион то 1)на какой срок аренда (под автосервис).

2)Смогу ли потом стать собственником без торгов.3)Нужно ли менять назначение земли.

22 Декабря 2015, 22:56, вопрос №1081178 Владимир 500 стоимость вопросавопрос решён Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 56% 9931 ответ 4323 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Самара Бесплатная оценка

На какой земле можно строить автосервис?

1036 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 1036 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Здравствуйте! Киров Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 9,8 Правовед.ru 18034 ответа 7047 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

Александр, добрый вечер!

автосервис можно строить на ЗУ с видом разрешенного использования «Объекты придорожного сервиса» (код 4.9.1) согласно классификатору, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 01.09.

2014 N 540 Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);размещениемагазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса 07 Марта 2016, 01:05 0 0

Назначение земли автосервис

1.

2.1. Здравствуйте. Согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г.

№ 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», при деловом управлении разрешено размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным

Какое должно быть назначение земли под автомойку порядок изменения назначения

/ / 27.04.2018 3,054 Views Лучше всего устанавливать мойку либо в спальных, либо в деловых районах, т.е.

где люди живут или работают. В идеале мойка должна стоять на первой линии, у дороги.

В этом случае вы сразу уменьшаете расходы на рекламу, поскольку для водителей обычно достаточно вывески «Автомойка». С другой стороны, земля на «первой линии» значительно дороже (в 2-3 раза).

Другой проблемный вопрос – это монополизм.

Поскольку к автомойке обязательно должны быть подключены свет и вода, то, имея дело с монопольными структурами (например, «Водоканал»), все это обходится значительно дорого. Данную ситуацию в настоящее время изменить никак нельзя, поэтому остается только принять. Очень важно грамотно «оформить отношения» с владельцем земли или здания.

На мой взгляд, с ним лучше заключить не договор аренды, а сделать совладельцем бизнеса.

Земля под автосервис

Здравствуйте, подобрал землю под автосервис, когда пришёл в администрацию, мне ответили, что назначение этой земли под магазин и поменять ее под СТО невозможно,но рядом стоит автомойка, правомерный ли это ответ?

И если нет, то какой мой порядок действия? 01 Января 2021, 21:07, вопрос №2213819 Константин, г.

В целом на основании Земельного Кодекса РФ земли населенных пунктом относятся к разным целевым зонам ЗК РФ Статья 85.

Какие могут быть ограничения для постройки кроме назначения земли?

Источник: http://zont22.ru/kakoj-vid-zemli-nuzhet-pod-avtoservis-87608/

Можно ли в частном доме открыть автомастерскую

Можно ли построить автосервис на своем участке

  1. Кто к нам с чем, тот оттого и того.
  2. Members
  3. 1 650
  4. Имя: Николай и на «ты».
  5. 2 906 публикаций
  6. Город: Таганрог

sengl, Пойди в налоговую и задай вопрос что и как там дадут одни советы, с точки зрения закона. Здесь будут другие — житейские и законные тоже.

всё взвесишь, сравнишь и решишь. В налоговой точно все камни подводные высветят. 1

  1. Members
  2. Имя: Александр
  3. Город: Пенза
  4. 29 публикаций
  5. 1

(изменено) Если уверен, что дела пойдут в гору, то начинай, и время покажет.

Пробуй пока без регистрации, и на данном этапе в налоговую за советом не ходи и ничего не спрашивай (лишний раз на глаза не показывайся, пока не решишь оформиться официально)

Автосервис во дворе

юрист Криухин Николай Валерьевич, г.

Уфа на сайте Здравствуйте. Можно.

Можно ли открыть автосервис в частном доме

Допускается оказание услуг такого типа без открытия автосервиса.

При этом ремонт может осуществляться как на дому у мастера, так и с выездом на дом клиента – в зависимости от сложности работы. Начинать открытие автосервиса необходимо именно с выбора его вида.

В целом, наиболее выгодный вариант – открытие одиночного автосервиса. В дальнейшем его можно перевести в сетевой.

Второй этап в открытии собственного автосервиса – выбор подходящего места и помещения.

Выбор места не играет особой роли.

Это может быть как оживленная автострада, так и место в спальном районе или жилом секторе.

Но при этом важно обратить внимание, что СЭС предъявляет следующие требования к помещению для автосервиса, на которые необходимо обратить внимание: помещение не может относиться к жилым; запрещается открытие автосервиса в общественном здании; помещение должно находиться на расстоянии не менее 15 метров от жилых зданий и не менее 50 метров от детских площадок, садов и школ, а также медицинских учреждений;

Можо ли организовать автомастерскую в частном доме

При небольшом количестве подручного инструмента, когда отсутствует отдельное помещение, можно найти немного места в собственной квартире.

Разумеется, вряд ли удастся оборудовать в малогабаритной квартире типовой планировки полноценную столярную мастерскую, если для этого нет специально отведенной комнаты.

Автомобиль – это имущество, постоянно требующее каких-то вложений.

Никто не застрахован от поломок машины, поэтому и услуги автосервиса актуальны для большинства россиян. Что касается конкуренции, то она достаточно высокая.

Однако всегда можно выделиться среди конкурентов.

Для этого нужно начать нарабатывать постоянных клиентов. Чтобы открыть СТО следует определиться с чего начать автосервис. Открывая свое дело необходимо учитывать следующие факторы: Пристрастие.

Как показывает практика, фирма процветает в том случае, если предприниматель любит собственное дело. Начальный капитал.

Как открыть автомастерскую: востребованный и прибыльный бизнес

Но даже учитывая огромную конкуренцию, вы очень скоро сможете обзавестись приличной базой постоянных клиентов, которые будут гарантировать вам стабильный хороший доход.

Главное, на чем придется сосредоточиться, ‒ это высокое качество и разнообразие услуг, которые вы можете предоставлять.Автомастерская: основные принципы и особенности бизнеса Количество автомобилей в больших и маленьких городах постоянно растет, значит, увеличивается и спрос на их ремонт или обслуживание.

Несмотря на то, что автосервисы, как может показаться, встречаются на каждом шагу, эта ниша рынка испытывает недостаток именно в качественных услугах за умеренную цену, потому что авторизированные сервисы для большинства населения выставляют просто непомерные цифры.

В этом случае на помощь приходит небольшая автомастерская в гараже.

Как правило, о ней узнают от друзей, соседей или родственников, которые ремонтировали там свои машины и остались довольны.

Как открыть автомастерскую в частном доме

Автомобиль – это имущество, постоянно требующее каких-то вложений.

Никто не застрахован от поломок машины, поэтому и услуги автосервиса актуальны для большинства россиян.

Конечно, отвечая на вопрос, выгодно или нет открывать автосервис в гараже, необходимо оценивать и уровень конкуренции. А он в этой нише немалый. Но здесь можно выделить несколько особенностей:

  1. качество услуг – главный фактор выбора, поэтому владелец автомастерской должен делать упор именно на этот момент.
  2. рост числа конкурентов не означает, что нужно снижать стоимость своих услуг, напротив, все работают по среднерыночным ценам;

Если бизнесмен не уверен в выгодности дела, то ему стоит рассмотреть возможность открытия автосервиса в гараже. Это отличная альтернатива для тех, кто только начинает работать в рассматриваемой нише.

Как открыть сто в частном гараже, надо ли лицензировать автосервис?

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.Если целевое назначение земельного участка — под индивидуальное жилищное строительство – можно строить только жилой дом и вспомогательные постройки (сарай, баню, гараж). Автосервисную мастерскую на своем земельном участке можно разместить в гараже только после изменения вида разрешенного использования земельного участка в порядке ст.

37-39 Градостроительного кодекса РФ. Для уточнения вида разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом и (или) для изменения вида разрешенного использования земельного

Как новичку открыть свой автосервис практически с нуля

Можно ли открыть автосервис в частном доме

Буквально, только вчера я узнал от соседской бабушки, что они там устроили самую настоящую автомастерскую, точнее покраску и слесарные работы!! Я, конечно, всё понимаю, что они работают днём, но как-то надоело мне подниматься каждое утро в 8 часов и весь день слушать все виды гулов и стуков молотками, особенно, учитывая, что работа у меня ночная и спать я ложусь зачастую часа в 4, а то и в 6!

Здесь предлагают включать громко музыку — верите, мне хватает её на работе и днём нет никакогот желания врубать её на всю катушку, хотя аппаратура дома крайне серьёзная — работаю диджеем и официально звукорежиссёром.

Читайте так же:  Доверенность на продажу имущества от юридического лица

Разговаривать там не о чем, так как один из них бывший наркоман и нынешний алкоголик, которого уже надоело полжизни бить (проще убить), сказал, что работаю они тогда, когда нормальные люди на работе! кстати, видел, как эта ПТУ-шная шантрапа регулярно громко выпивает вечерами по выходным, но это мне абсолютно не мешает, ибо это гораздо тише))).

Что будет, если поставить автосервис вместо жилого дома? Как работает земельный надзор

Можно ли построить автосервис на своем участке

Если у вас земля в собственности, то это не значит, что вы можете делать на ней все, что заблагорассудится. Как работает система земельного надзора и что будет, если вместо строительства дома затеять на своем участке бизнес-проект — рассказала начальник Ревдинского отдела Росреестра Ольга Левина.

Как можно использовать сад?
Что значит «освоить»?
Как накажут за неправильное использование земли?
Кто за этим следит?
Какие есть методы контроля за землей?
А если отодвинут забор?
Как узаконить «лишние» метры?
А если мне не нужен мой участок?

Как можно использовать сад?

Для каждого земельного участка установлен вид разрешенного использования, в зависимости от зоны его расположения. И использовать эту землю можно только так. От разрешенного использования зависит также, какие объекты можно возводить на ней.

Участок под индивидуальное жилищное строительство. Они могут располагаться только на землях населенных пунктов. На таком участке можно построить жилой дом (до трех этажей), расположить надворные и хозяйственные строения, разбить огород.

Личное подсобное хозяйство. Земля используется для производства сельскохозяйственной продукции (но не в «промышленных» масштабах, а для личного потребления, для одной семьи).

На таком участке, если он находится на землях населенных пунктов, также можно построить дом и жить в нем, но не обязательно. Главное — огород и хозяйственные постройки.

Если участок полевой, на земле сельхозназначения, он предназначен только для сельхозпроизводства и строиться на нем запрещено.

Садовый участок. Предназначен для разведения сада или огорода с правом возведения жилого строения и хозяйственных построек.

Огородный участок. Допускается только огород.

То есть, если участок предназначен для ИЖС, нельзя построить на нем автосервис или поставить лесопилку.

Что значит «освоить»?

Забрасывать землю на долгие годы нельзя, пусть даже она в собственности. По закону, участок должен быть использован в указанных целях в течение трех лет, если иное не предусмотрено договором аренды или разрешением на строительство.

Например, если участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, то в течение трех лет владельцу необходимо уведомить администрацию о начале строительства индивидуального жилого дома и начать строиться. Хотя бы — завезти стройматериалы.

Если это садовый участок — то землю нужно возделывать. Если земля не возделывается, заросла сорняками — нарушение. В этом случае соседи-садоводы могут пожаловаться на хозяина запущенного участка в земельный надзор.

Как накажут за неправильное использование земли?

Если земля используется не по целевому назначению (например, на участке ИЖС стоит автосервис), то на этот счет существует  ч.1 ст.8.8 КоАП РФ.

Если земля не используется более трех лет (участок заброшен), то собственнику грозит административная ответственность за неиспользование земельного участка — по ч.3 ст.8.8 КоАП РФ.

В случае выявления таких фактов органы земельного надзора или муниципального земельного контроля могут провести проверку и административно наказать собственника.

В самом крайнем случае заброшенный участок могут даже изъять — в судебном порядке. Инициатором выступает орган местного самоуправления.

Но при этом истец должен доказать, что участок действительно не используется.

Кто за этим следит?

Росреестр (начальник Ревдинского отдела Росреестра Ольга Левина — главный государственный инспектор Дегтярского и Ревдинского районов) — это государственный земельный надзор.

Есть также муниципальный земельный контроль. Сотрудники администрации имеют право и даже обязаны контролировать использование земли, но не могут налагать административные взыскания, это правомочия Росреестра. То есть акт, составленный муниципальными чиновниками, направляется туда.

Проверку по участку на землях населенных пунктов может провести муниципальный земельный инспектор либо должностное лицо управления Росреестра. Земли сельхозназначения (не сады, а поля) контролирует Россельхознадзор (на уровне субъекта).

Какие есть методы контроля за землей?

  • Административно обследовать участок могут без собственника. Планово или внепланово. Например, инспектор пришел проверить участок по плану и увидел, что соседний участок не используется. В этом случае он может изучить документы на участок в базе данных или осмотреть его, не входя на территорию, из-за забора на предмет нарушений. Если имеются признаки нарушения, инициируется проверка.
  • Проверка проводится только с участием собственника. Правообладатель обязательно уведомляется заранее о дате и времени визита инспектора, ему направляется распоряжение о проведении проверки, вынесенное должностным лицом. Он должен присутствовать сам либо другое лицо по доверенности.

Планы проверок специалисты составляют ежегодно.

Внеплановые назначают по результатам административных обследований, для проверки ранее выданных предписаний и по жалобам и обращениям граждан.

При установлении факта нарушения на собственника может быть наложен штраф и  вынесено предписание: устранить нарушение в такой-то срок. Начать использовать участок в соответствии с назначением, убрать лесопилку и т.д. Не выполнено — значит мировой судья может назначить еще один штраф, уже за невыполнение предписания Росреестра.

А если отодвинут забор?

Одно из самых распространенных нарушений — самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ). Это когда владелец участка, пусть на метр-полтора, сдвинул забор, заняв «ничейную» землю. Но на самом деле у этих метров есть хозяин — государство в лице местных органов власти. Впрочем, нередко аппетиты землевладельцев гораздо больше. Например, гараж за пределами землеотвода.

Что будет, если это обнаружится? У собственника есть два пути для выполнения предписания: освободить самовольно захваченный участок или оформить права на лишние метры, если это возможно по градостроительным нормам (так называемые прирезки).

Как узаконить «лишние» метры?

  1. Обращаетесь к кадастровому инженеру для составления схемы границ участка с «добавленными» метрами.
  2. Утверждаете схему в администрации Ревды.
  3. Если причин для отказа в «прирезке» нет, то кадастровый инженер (по договору с собственником) составляет межевой план нового участка.

  4. Ставите участок на государственный кадастровый учет.
  5. Заключаете с муниципалитетом соглашение о перераспределении земельных участков.
  6. Оформляете право собственности.

Да, за «прирезку» нужно заплатить выкупную стоимость — 15% от кадастровой.

Иногда бывает проще отказаться: не так нужна эта земля, чтобы за нее столько платить.

А если мне не нужен мой участок?

Если собственник не желает использовать свою землю, она не нужна ему, а продать ее не получается, он может от нее отказаться — оформить отказ от права.

Для этого нужно через МФЦ подать заявление об отказе от права собственности на земельный участок (госпошлина не взимается). И земля перейдет в собственность муниципального образования, на территории которого находится.

В Ревде тоже бывали случаи, когда люди в силу каких-то личных обстоятельств (трудно, не нужно, налоги) отказывались от земли.

Еще по теме

  • Застройщиков обязали уведомлять мэрию о планах на строительство. Как это будет работать?
  • Говорят, что у садоводов могут забрать незарегистрированные участки. Это правда?
  • Как выбрать грамотного кадастрового инженера: инструкция.

Источник: https://www.revda-info.ru/2018/10/18/likbez-zemelnyj-nadzor/

Можно ли на земле ИЖС построить автосервис? – Недвижимость, работа, имущество

Можно ли построить автосервис на своем участке

После приобретения участка под ИЖС собственник должен в течение пяти лет возвести на его территории жилой дом. Помимо него, на подобных наделах разрешается размещать и нежилые постройки.

Еще на стадии планирования стоит помнить об определенных нормативах, предусмотренных в законодательстве. В противном случае могут возникнуть некоторые проблемы при регистрации построек. Это касается как жилья, так и другой недвижимости, например, гаражного бокса.

Нужно ли разрешение на строительство?

Для того чтобы разместить гараж на участке ИЖС, не нужно получать каких-либо разрешений. Об этом можно узнать, пролистав Градостроительный кодекс.

Согласно документу, разрешение не нужно, если:

  1. Гараж будет размещаться на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства.
  2. Размещение бокса на наделе не преследует коммерческой заинтересованности физического лица.
  3. На участке возводится любое вспомогательное строение.

Но несмотря на то, что гараж не требует разрешения, его все же следует получить. Такой шаг может выручить владельца в случае возникновения конфликтной ситуации с соседями. Также разрешение пригодится, если возникнут вопросы у государственных служб.

Стоит отметить, что разрешение необходимо только для капитальных строений с наличием прочного фундамента.

Чем регулируется?

Все нормативы и требования, которые относятся к постройкам на частных территориях, в 2019 году регулируются Земельным кодексом РФ, а также указаны в различных СНиПах.

Все требования позволяют владельцам устанавливать строения таким образом, чтобы их дальнейшая эксплуатация была комфортной, и в то же время максимально безопасной, в том числе и для соседей.

Гараж на участке ИЖС

Перед тем, как начать планирование размещения гаража на участке под ИЖС, необходимо тщательно изучить различные СНиПы. В них прописаны нормы, согласно которым можно размещать постройки на частной территории.

В основном, прописанные правила касаются расстояний, которые должны присутствовать между гаражом и другими сооружениями.

Многие на практике забывают про установленные нормы. Однако это может быть чревато последствиями. Ведь соседи, которым не понравится размещение постройки, имеют полное право обратиться в суд с просьбой о переносе или полном сносе неправильно стоящего гаража.

Как разместить?

Прежде всего, стоит задуматься над размерами постройки. Раньше капитальные гаражи были рассчитаны под размеры советских автомобилей. Однако они не подходят для современного автопрома из-за малых габаритов. На сегодняшний день оптимальным размером для постройки является 5×7×3 м (в ширину, длину и высоту, соответственно).

Точные размеры постройки не указаны в СНиПе. Однако, согласно документу, внутри, при поставленном автомобиле, по бокам должно оставаться не менее 0,8 м свободного места.

Гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому его размещение регулируется теми же нормами, прописанными в СНиПе 2.07.01-89:

  1. Расстояние до соседских построек должно быть не менее 6 м.
  2. Между бетонными строениями расстояние должно составлять 8 м, а между железобетонными не менее 10 м.
  3. Расстояние между гаражом и забором должно составлять не менее метра. Данный промежуток необходим для проведения своевременного ремонта постройки.
  4. Гараж должен располагаться не более, чем в 3 метрах от границы боковой дороги, а если участок расположен возле центральной проезжей части, то расстояние увеличивается до 5 метров.

Также стоит помнить о том, что открытые ворота гаража не должны перекрывать проезжую часть и мешать проходу пешеходов.

Преимущество есть у тех владельцев участков ИЖС, рядом с которыми нет построек на соседских участках. Это позволяет более свободно размещать гараж, с соблюдением меньшего количества норм. И в случае начала строительства уже соседям придется ориентироваться на ранее возведенные постройки владельца участка.

Пожарная безопасность

Для обеспечения пожарной безопасности, между гаражом и частным домом должно быть не менее 3 м. А в случае наличия деревянных перекрытий, между гаражом и домом должно быть не менее 12 м.

При этом, если и дом, и гараж собраны из горючих материалов, то расстояние должно увеличиться до 15 м.

Помимо расположения, существуют и другие обязательные нормы для обеспечения пожарной безопасности:

  • установка пожарного щита и огнетушителя в непосредственной близости от гаража;
  • отсутствие отопления в постройке;
  • проведение проводки в полном соответствии с требованиями ПТЭЭП;
  • проведение электропроводки через счетчик в доме в защитном металлическом кожухе;
  • установка освещения с заводскими плафонами;
  • наличие автоматических предохранителей на случай перегрузки или короткого замыкания в сети.

В случае соблюдения всех норм пожарной безопасности, владельцу гаража разрешается сокращать расстояние до сооружений, в конструкции которых есть горючие материалы.

Можно ли нарушить нормы?

Иногда возникают ситуации, при которых возведение гаража на участке под ИЖС невозможно без нарушения тех или иных норм.

В таком случае законодательство разрешает возводить дома с отступлением от общепринятых СНиПов. Но при этом, владелец должен согласовать свои дальнейшие действия с соседями, поскольку в противном случае последние могут подать жалобу в администрацию.

Нарушать можно далеко не все стандарты. Так, изменения могут нести следующий характер:

  • сокращение расстояния между соседским домом и гаражом;
  • возможность совмещения нескольких гаражей, а также использование стен строения в качестве забора.

Важно помнить то, что договоренность может быть осуществлена только с конкретными людьми, проживающими по соседству. Поэтому, в случае заселения на смежный участок новых владельцев, придется заново запрашивать письменное разрешение.

Это связано с тем, что новоиспеченным соседям может не понравиться расположение постройки, и они вполне законно, через суд, смогут потребовать сноса конструкции.

Порядок регистрации

После возведения постройки многие спрашивают себя о том, нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС. Для того чтобы понять это, достаточно знать о том, что подобные сооружения облагаются налогами наравне с жилыми домами. Помимо этого, наличие незарегистрированной постройки может значительно осложнить продажу надела ИЖС.

Поэтому после постройки гаража необходимо сразу же подготовить пакет необходимых документов и обратиться в ближайшее отделение Росреестра.

Для этого бумаги передаются в администрацию по месту расположения участка. Там в течение 10 дней рассматривают предоставленную документацию и производят регистрацию постройки или же отказывают, ссылаясь на нарушения, которые необходимо исправить.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы получить регистрацию капитального гаража, собственнику необходимо подготовить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на надел ИЖС, где будет размещено строение;
  • общий план территории;
  • детальный план с точным указанием габаритов гаража и места его расположения.

Возможность отказа можно значительно снизить в случае, если еще на стадии проектирования разместить гараж и оформить документы в соответствии с некоторыми требованиями:

  • наличие точного указания размеров построек;
  • соблюдение градостроительных норм;
  • максимальное соответствие указанных и фактических данных.

На видео о расстоянии между постройками

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/garazh-na-uchastke-izhs/

Как построить автосервис 80 кв. м. на своем участке: расчеты

В статье подробно описано, как построить автосервис 80 кв. м. на своем участке. Какие понадобятся документы, как их получить, а также полный расчёт стоимости строительства.

Как выбрать размещение

Лучше всего выбирать участок на пути следования автомобилей из центра в спальные районы, возле дорог.

По обе стороны от въезда на территорию сервиса нужна прямая дорога (примерно на 100 метров), парковочные места.

Строительство автосервиса можно проводить на расстоянии не меньше 50 метров от жилых домов. Удобно размещаться в частном секторе, также хорошо подходят застраивающиеся районы.

Подготовка

Сначала определяемся со статусом земельного участка. Если он является жилым, то строить на этой земле пока нельзя. Придётся написать заявление в органы местного самоуправления для проведения межевания и пересмотра типа использования земли. Это позволит отделить жилую застройку от территории под СТО и получить право на постройку.

Как только вы получите соответствующие справки, обратитесь в территориальный орган Росреестра, чтобы зарегистрировать факт изменения вида использования площадки.

Чтобы создать СТО с нуля, необходимо провести небольшие исследования (гидрологические и геологические). Нужна информация об уровне грунтовых вод, составе грунта и глубине его промерзания.

Полученные сведения лягут в основу проектной планировки.

Составление проектной документации

Чтобы упростить получение разрешительных документов, следует заранее составить проект строительных работ. Сначала определяемся со строительными и отделочными материалами.

Источник: https://lawnedinform.com/mozhno-li-na-zemle-izhs-postroit-avtoservis/

Требования надзорных органов к автосервису

Можно ли построить автосервис на своем участке

Если вы решили открыть автосервис, то вам обязательно необходимо понимать какие требования предъявляют к этому бизнесу надзорные органы. А требования достаточно существенные и их невыполнение может повлечь как штрафы, так и закрытие бизнес или даже уголовную ответственность (в случае если нарушения требований приведут к травме или гибели людей).

В этой статье мы рассмотрим наиболее важные требования Роспотребнадзора (и в частности санитарно-эпидемиологические и гигиенические), МЧС и Пожарной инспекции.

С кем согласовывается деятельность

Чаще всего собственникам и руководству сервисных мастерских придется сталкиваться с требованиями и проверками:

  • Санитарно-эпидемиологической службы (Роспотребнадзора и его местной структуры – СЭС).
  • Пожарной инспекцией и МЧС.

Кроме этого, деятельность должна быть согласована с управлением по архитектуре, экологами и ГИБДД.

Требования могут варьироваться в зависимости от вида мастерской:

  • Шиномонтаж.
  • Кузовные работы (включающие сварку, рихтовку и т. п. услуги). К этим организация требования МЧС и пожарных особо строги.
  • Предприятие, обслуживающие электрику автомобилей.
  • Специализированные организации (ремонтирующие автомобили от одного производителя или определенной марки).
  • Ремонтные сервисы общего назначения.

Однако общие требования ко всем мастерским будут стандартными. Изложены они в законах РФ, СНиПах, ГОСТах, приказах и постановлениях правительства, методических указаниях и некоторых других регламентирующих документах.

Санитарные и экологические требования

Согласовываются: территориальное расположение предприятия, его габариты, правила ухода за внутренними помещениями и территорий. Система вентиляции, качество воды и стоков строго контролируются Роспотребнадзором и СЭС. Так как от этих систем зависит здоровье и жизнь работников сервиса, его клиентов и жителей близлежащих домов.

Роспотребнадзор и экологи предъявляют требования и к другим системам:

  • системе канализации;
  • к материалу воздуховодов;
  • загазованности атмосферы в районе мастерской;
  • уровню шума;
  • освещенности в рабочей зоне и защитной арматуре светильников.

Эти службы строго относятся к наличию договоров на утилизацию всех видов мусора, который может образовываться в результате профессиональной деятельности мастеров по ремонту и их жизнедеятельности.

Документы, регламентирующие деятельность СТО в сфере санитарного и экологического благополучия населения

Санитарная служба опирается в своей работе на следующие основные документы:

Требования к территории

Согласно требованиям санитарных и экологических служб данные предприятия не размещают в жилых домах и приспособленных для этого помещениям (цоколе, подвале) общественных и офисных зданий. Земля, отведенная под автосервис должна иметь промышленное назначение.

Сооружение, используемое под сервисные работы для автомобилей должно располагаться не ближе, чем в 50 м от жилых кварталов, естественных водоемах и водохранилищ. Указанная зона называется – санитарно-защитной (СЗЗ). Ее размер оговорен в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Территория, относящаяся к СТО, должна быть облагорожена и поддерживаться в чистоте.

Требования к помещению

Помещение должно соответствовать определенным стандартам:

  • по габаритам;
  • внутренней отделке.

Размеры/площадь помещения рассчитываются исходя из:

  • видов работ;
  • их объема;
  • размеров ТС, ремонтируемых на данном СТО.

Минимум рабочей площади составляет 5 квадратов на работника, без учета расположения оборудования. Кроме цеха по работе с ТС, предприятие должно иметь бытовые помещения, предназначенные для работников:

  • санузел;
  • душ для рабочих;
  • раздевалка с вешалкой для верхней одежды и шкафчиками для рабочих комбинезонов.

Внутренняя отделка помещений проводится спецматериалами:

  • устойчивыми к воздействию бензина, масел, дизтоплива и даже неагрессивным жидкостям (воде);
  • проводится окраска стен масляными красками на высоту 2/3 от пола;
  • пол выкладывается плиткой (метлахской);
  • наличие смотровых ям требует отделки их керамической плиткой.

Помещение должно быть подключено к водопроводу, иметь горячую и холодную воду, канализацию, отопление. Обязательно наличие искусственного и естественного освещения.

При обустройстве лакокрасочных помещений с использованием пульверизаторов, такие помещения оборудуются приспособлениями для улавливания аэрозоля красящих веществ и растворителя. Вне помещения красить с помощью пульверизатора не разрешается.

При наличии оборудования по обработке металла, такие помещения оборудуются пылеуловителями. Если СТО имеет участок для мойки узлов и агрегатов ТС, сливать стоки не очищенными запрещено в канализацию и тем более в открытые водоемы или почву. Такие мойки оборудуются очистными конструкциями с такой мощностью, которая позволяет выдержать параметры ПДК.

Если автосервис проводит смазочные работы, для этих целей выделяется помещение, которое оснащается емкостями для сбора, хранения отработанных фильтров, масел. Масла не должны попадать в почву либо в воду в зоне автосервиса или около него.

Требования к вентиляции

Данные требования обоснованы размерами предприятия и количеством обслуживаемой техники, они обоснованы СНиП 41-01-2003. Можно выделить 3 основных варианта организации вентиляции на СТО:

  • Для мастерских площадью менее 50 квадратов достаточно принудительной вытяжной системы с притоком, осуществляемым естественным путем.
  • Для СТО габаритами от 50 квадратов нужно обустраивать приточно-вытяжную вентиляцию.
  • Для цехов больших габаритов обязательно обустройство системы и подачи, и забора воздуха с механическим побуждением (приточно-вытяжной). Собственники таких предприятий установить система местного индивидуального забора выхлопных газов с возможностью присоединения их к трубе ТС.

В последнем случае объем воздуха который должна удалять местная отсосная установка зависит от объема двигателя автомобиля:

  • Сверх 175 кВт, 240 л.с. – объем должен составлять 800 кубометров/чес.
  • В промежутке 130-175 кВт, 180-240 л.с. – объем должен соответствовать 650 кубометрам/час.
  • В диапазоне 90-130 кВт (120-180 л.с.) – порядка 500 кубометров/час.
  • До 90 кВт, соответственно 120 л.с. потребуется удалять всего 350 кубометров/час.

Что касается обменной вентиляции общего назначения ее параметры должны быть следующими:

  • Вытяжка организуется из смотровых ям (в объеме не меньше 120 кубометров/час) и потолочной зоны помещения.
  • Поступление свежего воздуха должно быть обеспечены в смотровые ямы и рабочую часть помещения. Температура воздуха не может быть менее 16оС и не должна превышать 25оС.
  • Воздухообмен должен быть 20-40 кратным.

Допустимым считается поступление в рабочее помещение выхлопных газов в объеме:

  • 10% при шланговом отборе отработанного газа;
  • 25% – при местном открытом их заборе.

В ряде случаев требуется оборудование дополнительной автономной вентиляции. При наличии в цехе отделений (боксов) или отдельных помещений для работы:

  • предполагающей регенерацию масел;
  • приготовление красок и собственно окраску и работу с лаками;
  • по вулканизации;
  • с примирением кузнечных, а также кузовных либо медницких работ.

При работе с генераторами на ацетилене выделяется отдельное помещение/бокс с обустройством механической приточной и естественной вытяжной вентиляции.

При проведении токарно-слесарных работ, то есть при наличии рабочих мест, оборудованных соответствующими станками, обустраивается местная вентиляция, пуск которой осуществляется одновременно с пуком оборудования. При отсутствии подобного оборудования соответствующая вентиляция не предусматривается.

При разработке плана вентиляции следует учесть, что точка забора воздуха для принудительной его подачи должна находиться на расстоянии 20 м от точки его сброса.

При этом отверстия для забора и выведения загрязненного воздуха можно делать на одном уроне. Если такое расстояние выдержать не удается, отверстие для сброса грязного воздуха должно располагаться выше точки его забора.

разница в высоте составляет 6 м. При естественной вентиляции и организации только вытяжки этот пункт не актуален.

В качестве оборудования можно использовать:

  • осевые;
  • канальные вентиляторы.

Обычно устанавливаются, как минимум, 2 приточных и 2 вытяжных вентилятора. Мощность системы вентиляции рассчитывается по нескольким параметрам, затем выбирается максимальный вариант. Проект на вентиляцию при условии ее работы в стандартном режиме рассчитывается согласно ОНТП 01-91, ВСН 01-89 и СНиП 41-01-2003.

Требования к отоплению

В любом автосервисе, независимо от размеров предприятия, должна быть предусмотрена система отопления, которая в холодный сезон обеспечит работникам нормальные рабочие условия. Рекомендуется дополнительное утепление входных ворот в зимнее время.

Отопление сервиса может быть централизованным либо необходимо устанавливать котлы. Они могут работать на отработанном масле, дровах, пропане, угле, природном газе.

Независимо от вида топлива и от условий внешней среды, котел должен обеспечивать плюсовую температуру. Оптимумом считается 18оС в рабочей зоне.

При обустройстве собственного отопления на твердом топливе, котлы должны быть оборудованы пылеуловителями.

Требование к воде

Вода для работы с узлами и агрегатами может использоваться техническая. Она должна быть безопасной для работников, как по содержащимся в ней химическим примесям, так и по наличию патогенной микрофлоры. При проведении моечных работ любого объема стоки не должны содержать нефтепродукты, моющие средства, механические элементы в количествах превышающих ПДК (ВК 167 и др).

Требования к атмосферному воздуху

СЭС и экологические службы следят за загрязнением воздушной среды на границе СЗЗ. Концентрация вредных веществ в месте забора не должна превышать предельные величины, допустимые по нормативам.

При обнаружении отклонений даже небольших контролирующие органы будут проверять мощности предприятия, и установки, обеспечивающие очистку воздуха. Этот пункт особо актуален для крупных ремонтных мастерских.

При организации мини-СТО проверка обычно проводится по жалобе населения.

Требования к освещению

Данные требования указаны в СНиП (ІІ-4-79, глава 4). Освещение автосервиса может быть:

  • искусственным;
  • комбинированным (естественное+искусственное).

Наличие искусственной подсветки считается обязательным требованием. Осветители (их количество, мощность) рассчитывается исходя из требований регламента, коэффициента рассеивания света покрытием пола, стен и потолка. Освещение в автомастерской должно быть:

  • общим;
  • локальным (боковым местным; нижним рабочим).

Нормируются мощности осветителей в зависимости от типа проводимых работ, лк:

  • при выполнении ремонтных работ и монтажа шин – 200;
  • в смотровых ямах – не менее 75;
  • при выполнении ТО и мелкого ремонта – 200;
  • для ежедневного обслуживания достаточно – 75;
  • в помещении, где проводится сварка и кузовные работы – 200;
  • в цехе по работе с электротехникой – 300;
  • при уборке и мойке – 150;
  • в помещении, где хранятся ТС и запасные части к ним – 20.
  • открытые площадки для ТС – 5.

Следует отметить, что отечественные требования отличаются от европейских. Кроме этого, производители ТС иногда разрабатывают собственные требования к освещению на сервисах, обслуживающих их автомобили.

Для обустройства освещения на СТО разрешено применять на основе:

Газоразрядные источники тоже применяют, но их утилизация требует заключения специального договора с соответствующими структурами. Требования к осветителям в мастерской по ремонту машин довольно высоки:

  • Влагозащита от IP53 и выше.
  • Взрывозащищенный корпус.
  • Устойчивость к агрессивным средам.
  • Высокая цветопередача.

Осветители должны иметь светорассеивающие колпаки из непрозрачного материала.

Требования к уровню шума

Источник: https://BiznesPlan-primer.ru/trebovania/avtoservis

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть