Можно ли продать комнату

Содержание

Как продать комнату в 2020 году – инструкция и согласие соседей

Можно ли продать комнату

В данной статье речь пойдет о продаже комнаты в многокомнатной или коммунальной квартире

Статья будет актуальна тем продавцам, кто решил продать комнату в 2020 году.

Основная сложность продажи именно комнаты, по сравнению с квартирой в том, что при продаже комнаты, необходимо обязательно получать согласие соседей.

Найти покупателя на комнату, сегодня, довольно таки сложно. Тому есть массам причин. Это и доступные кредиты, квартиры-студии, ипотека и прочие доступные способы приобретения жилья.

Основная проблема продажи комнаты заключается в некомфортном проживании людей друг с другом. Поскольку мало кому приятно жить с кем-то бок о бок с малознакомыми людьми. Некоторые агентства и риэлторы, даже стараются не связываться с продажей комнат. Поскольку сделки эти не такие прибыльные и порой очень проблемные.

Но, не смотря на сложность таких сделок? Продажа комнат все же возможна при определенных обстоятельствах.

Ниже, мы расскажем вам основной порядок действий продажи комнат.

Какую комнату можно продать и при каких условиях?

Не каждую комнату можно продать. Такое право у вас имеется в том случае, если комната находится в приватизированной квартире. Для того, чтобы продать комнату необходимо быть собственником продаваемой комнаты. Если комнаты не была приватизирована, то продать ее нельзя, поскольку собственником в данном случае является муниципалитет, а не вы.

А что делать, если комната так и не была приватизирована?

Для продажи комнаты, вам сначала нужно ее приватизировать. Если вы еще это не сделали, обратитесь в местную администрацию, там вам расскажут, как действовать.

Как выяснить цену продажи?

Для определения реальной рыночной цены комнаты есть несколько методов. Самым простым методом считается метод аналогичных комнат. Вам необходимо изучить предложения аналогичных комнат в вашем микрорайоне. Стоит учитывать и юридические проблемы с данными комнатами, поэтому этот метод не всегда может быть правильным.

Другим способом является обращение к оценщикам, дл определения реальной рыночной цены. Можно обратиться за помощью к риэлторам или агентствам недвижимости. В любом случае перед обращением за помощью, вам необходимо составить картину вашего предложения.

Для этого можно не только промониторить объявления в газетах, сайтах, предложениях агентств. Завышать цену не стоит, поскольку не правильное позиционирование объекта недвижимости может отпугнуть будущих покупателей. Оптимальное предложение по цене – средняя цена.

При выставлении ценника на комнату следует учесть многие факторы, начиная от состоянии самой комнаты и ее состояния, так и год постройки и техническое состоянии самого дома.

Где и как найти покупателя?

Не смотря на то, что на комнаты на рынке не такой большой спрос как на покупку квартир, определенные покупатели тут все же присутствуют. Основная масса заинтересованных в покупке, это люди, не имеющие достаточных средств для приобретения полноценного жилья и однокомнатной квартиры.

Продажу комнаты рассматривают  в первую очередь студенты, малоимущие и приехавшие на заработки граждане страны. Ничего страшного в том, что вам придется работать с такой категорией покупателей, нет. Да, их бюджет действительно ограничен, торговаться они будут серьезно.

Но  если ваша основная задача продать комнату, а не заработать на ней – торгуйтесь. Объективный взгляд на цену комнаты и заинтересованность покупателей, главный козырь в такой сделке. Очень часто бывает такое, что первые предложения заинтересованных покупателей максимально выгодны продавцам.

И если проигнорировать предложения таких покупателей и не договориться, квартира может «зависнуть» на долгие годы и месяца.

Одним из простых методов привлечения покупателей является размещение объявлений о продаже недвижимости на сайтах в интернете.

Можно разместить объявление на сайте DOMAKVART.RU – это просто, выгодно, удобно.

Обращение в агентство недвижимости может дать дополнительный результат, но за их услуги придется выложить немаленькую сумму. Иногда самым простым способом служит продажа комнаты через размещение листовок. Посетив несколько досок объявлений  – наклейте ваше предложение о продаже комнаты.

Друзья, партнеры, соседи – тоже отличные помощники в продаже. Если с ними наладить человеческое общение, то уважительное отношение может вам решить вашу сложную проблему – продать комнату. Не игнорируйте и этот вариант.

Соседи не только возможные ваши будущие покупатели, но и источники проблем.

Если у вас появился заинтересованный покупатель, не стоит брать авансы или залоги. Это может сыграть злую шутку. Причина проста – ваши соседи. Продавая комнату, вы должны предложить купить ее сначала вашим соседям. Если такого не сделать, то сделка по продаже комнаты может быть признана недействительной по решению суда.

Необходимо первым делом предложить комнату соседям.

Закон наделяет ваших соседей преимущественным правом выкупа у вас,  вашей комнаты. Первым делом, предложите купить ее у вас, именно им, чтобы у вас не возникло неприятностей и судебных разбирательств.

Лучше всего сделать такое предложение письменно. В своем предложение озвучьте ваше ценовое предложение.

В случае, если ваша комната заинтересует несколько соседей, вы вправе выбирать самостоятельно, кому ее продать по заявленной вами цене.

Если же, ваши соседи проигнорировали ваше предложение о продаже им комнаты, не отчаивайтесь. Они должны были написать вам письменный отказ и заверить его у нотариуса. Оформив такой отказ, вы уже вправе продать комнату любому желающему ее купить и это вовсе могут быть не ваши соседи.

Получение согласия органов опеки.

Особое внимание стоит уделить продаже комнаты, в случае если в ней прописан несовершеннолетний ребенок или инвалид. Продажу такой комнаты можно начинать только после того, как органы опеки дадут такое согласие. Для разрешения и предупреждения проблем с продажей такой комнаты, лучше всего обратиться в органы опеки и действовать строго  в соответствии с законом.

Если ваши соседи против продажи вами вашей комнаты.

Очень часты такие ситуации, когда ваши соседи сами не покупают вашу комнату, а так же выступают принципиально против ее продажи третьим лицам. Чтобы разрешить такую ситуацию нужно действовать последовательно и в строгом соответствии с законом.

Вам необходимо отправить в их адрес, письменное предложение заказанным письмом. Заказное письмо должно быть отправлено с описью вложения. Если ваши соседи так и не получат письмо или будут уклоняться от его получения не отчаивайтесь. Вы все сделали правильно.

Достаточно подождать месяц и если в этот период ответа от соседей так и не поступит. Вы вправе продать комнату уже третьим лицам. Главное сохранить подтверждение того, что вы отправляли им свое предложение.

Обратите внимание, что в вашем извещении должны содержаться такие обязательные параметры, как ее характеристики, так и продажная цена.

Не стоит завышать цену на комнату, в надежде заживиться на продаже ее соседям, поскольку по закону вы не вправе продать ее третьим лицам ниже той цены, что предлагали соседям. Если такие факты станут им известны, они могут оспорить такую сделку в суде.

Переходим к регистрации нового собственника и заключению договора купли-продажи.

Для заключения договора купли-продажи необходимо собрать не только правоустанавливающие документы, но и другие бумаги.

Вам понадобятся:

  • Квитанция об уплате госпошлины
  • Паспорта всех участников сделки
  • Договор купли-продажи комнаты и передаточный акт к нему
  • Выписку из ЕГРН подтверждающая тот факт, что продавец комнаты является ее собственником
  • Документ, подтверждающий о том, что в комнате отсутствуют прописанные и зарегистрированные  лица
  • Технический план комнаты.
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по услугам за ЖКХ
  • Документы, подтверждающие ваше предложение первоначального выкупа комнаты (согласие, отказы, а так же разрешение органа опеки)
  • В случае нахождения в браке, согласие супруга на продажу

Все собранные документы, необходимо будет предоставить в органы Россреестра и ожидать перехода права собственности.

Не смотря на то, что описанное в нашей статье выглядит вполне понятным, последовательным и простым, будет не лишним исключить возможные риски. Эти риски касаются как продавца, так и самого покупателя.

Понизить риски и получить достоверную информацию на продаваемую комнату, определить возможные риски,  в виду запретов, наложенные ограничения и аресты, можно путем заказа выписки из ЕГРН.

Заказать выписку из ЕГРН можно по ссылке

Заказ такой выписки позволит установить настоящего собственника недвижимости и снизит ваши риски. Риэлторы рекомендуют заказывать такую выписку, как до момента оформления сделки, так и после ее окончания, спустя несколько дней.

 Если, в первом случае можно убедиться в отсутствии ограничений и узнать собственника, то заказав второй раз выписку можно убедиться в том, что истинным владельцем недвижимости стали уже вы и такие сведения обработаны и внесены в Росреестр.

статья на сайте

Рекомендуем обязательно прочитать:

Площадь новых квартир стала меньше

Как подарить квартиру или недвижимость – порядок дарения

Денег на первый взнос по ипотеке не оказалось у 40% желающих ее взять

Где застройщикам взять деньги, если их даже нет у покупателей квартир?

Нахальные соседи мусорят в подъезде? Вот что можно и нужно делать!

Хотите купить квартиру? Вот что нужно проверить перед покупкой

Источник: https://zen.yandex.ru/media/domakvart/kak-prodat-komnatu-v-2020-godu--instrukciia-i-soglasie-sosedei-5e3d3439553c206132bf8209

Как продать комнату в квартире?

Можно ли продать комнату

Часто многие собственники задаются вопросом, как продать комнату в двухкомнатной квартире, если они хотят таким образом распорядиться своей собственностью.

Следует отметить, что на сегодняшний день не существует такого понятия, как “продажа комнаты”. Владелец может реализовать только свою долю на которую имеет право собственности. Возможно купить или продать долю абсолютно разной площади. Это может быть даже тысячная часть площади. Конечно другой вопрос о благоразумности и адекватности подобной сделки.

Сделки, которые оформляются подобным образом имеют свои особенности, как со стороны юриспруденции, так и с “житейской” стороны

Следует отметить, что продаже подлежит только доля в приватизированной квартире. Как вариант, можно также приватизировать только долю и продать ее. Поэтому здесь уже можно задаваться вопросом, как правильно продать комнату в двухкомнатной квартире, чтобы не наткнуться на возможные подводные камни и не оказаться “за бортом”.

На рынке есть практика продажи долей, которые по количеству квадратных метров равны размерам комнаты, в которой физически возможно проживание. Такой вариант приобретения жилья популярен благодаря своей дешевизне. Ведь гораздо дешевле купить пару “квадратов”, чем целую квартиру.

Кстати, ранее существовала практика покупки минимальной доли в квартире для того, чтобы там прописаться. Это давало возможность найти работу в регионе прописки. На сегодняшний день такое положение вещей уже изжило себя.

Все сделки, которые проводятся по отношению к недвижимому имуществу должны быть заверены нотариально

Если вам надо узнать, как продать комнату в двухкомнатной квартире с одним собственником, то ваше положение не требует дополнительных сложных действий по согласованию с другими собственниками. Достаточно нотариально подтвердить договор.

Гораздо сложнее обстоят дела с продажей доли собственности, если в квартире есть другие собственники. Чтобы реализовать свою долю на рынке недвижимости, придется согласовать данное решение с остальными дольщиками. Если они будут против, то решить такой вопрос возможно будет только через судебное разбирательство.

Такое обстоятельство должно обезопасить других жильцов квартиры от возможного рейдерства, если продают небольшую долю. Есть риск, что покупатель окажется недобросовестным. Изначально он может приобрести совсем малую долю жилплощади.

Это даст ему право проживания в квартире. После этого он может сделать условия жизни своих соседей невыносимыми, чтобы те, в свою очередь, продали ему свои доли по более низкой цене, чем они реально стоят.

Второй вариант – недобросовестный сожитель продаст свою долю по более высокой цене.

Таким образом, сделка может быть удостоверена нотариально только в том случае, если продавец известил других собственников соответствующим способом

Они то и решат, можно ли продать комнату в двухкомнатной квартире быстро и без лишних оформлений, или придется побегать.

Итак, чтобы продать комнату в квартире с чего начать? Для начала надо уведомить остальных дольщиков. При чем это необходимо сделать, отправив официальное письмо, в котором вы указываете стоимость продаваемой доли.

По закону первыми, кому вы должны предложить покупку части жилплощади, должны быть другие собственники этого жилья. Если они официально отказываются, то можно продавать другому лицу. Отказ также должен быть официальным и нотариально заверенным.

В противном случае он не будет иметь юридической силы.

Здесь, как правило, и начинаются проблемы. Обычное дело, когда дольщики не хотят отправляться к нотариусу и вообще что-либо делать. В этом случае вы отправляете уведомительное письмо на имя других собственников. Если они официально подтверждают, что письмо получили, но не предпринимают никаких действий, вы можете искать покупателя на стороне.

Сложнее, когда они не хотят подтверждать получение такого письма. Т.е., когда приходит почтальон, человек может не открыть дверь или просто отказаться подписать уведомление. В этом случае единственным решением будет обращение в суд. В иске необходимо указать причину: ”препятствие в реализации прав собственности”.

Как видно, система не далеко не совершенна. Но пока что от этого никуда не деться. Итак, вы выяснили, с чего начать продажу комнаты в двухкомнатной. Далее остается только оформить сделку с покупателем.

Следует отметить, что продать долю собственности в квартире можно не раньше месяца после уведомления остальных собственников

Поэтому такая процедура может достаточно затянуться. Если деньги нужны срочно, лучше договориться с дольщиками.

Многие риэлторские фирмы предлагают свои услуги по оформлению сделок реализации как целых квартир, так и долей собственности в них. Они берут на себя обязанности по рассылке уведомлений остальным собственникам, организуют встречи с нотариусами по оформлению отказов и сделок, ищут покупателей.

Также такие посредники помогают оценить продаваемую жилплощадь, чтобы выставить ее на продажу. В общем, решают все организационные и формально сложные задачи. Это очень удобно, ведь вы освобождаете довольно много личного времени.

Но за услуги риэлторов придется заплатить определенный процент за проделанную работу.

Найти риэлтора довольно просто. Достаточно ввести соответствующий запрос в поисковую систему интернета.

Итак, чтобы быстро реализовать долю собственности в квартире, используйте главные советы:

  • Первым делом предложите выкупить вашу долю другим собственникам, если они согласятся, это намного упростит всю процедуру оформления и сократит время продажи.
  • Если они не хотят покупать вашу долю, убедите их пойти к нотариусу. В противном случае продажа затянется не на один месяц. Как минимум месяц пройдет со дня уведомления других собственников, потом еще потребуется время на поиск покупателя.
  • Если продать жилплощадь нужно быстро и деньги нужны срочно, воспользуйтесь услугами риэлторов. Это значительно сократит время, но уменьшить доход от продажи. Изучив отзывы о той или иной фирме, можно выбрать наиболее надежного посредника.

На сегодняшний день значительное количество граждан являются собственниками не одной целой части недвижимости, а лишь её доли.

Такое встречается, когда происходит совместная приватизация либо в ходе иных операций с жильём. Когда сособственниками жилья являются родственники, то особых проблем для продажи своей собственной доли практически не возникает.

Если же сособственниками являются граждане без родственных связей, процесс продажи может обернуться головной болью. И далеко не последнюю роль в этом будут играть ваши отношения с соседями.

Как можно продать комнату в квартире

Конечно, каждый случай нужно рассматривать в отдельности. Поэтому мы предлагаем лишь приблизительный план действий по тому, как можно продать комнату в квартире. Отправной точкой будет оценка недвижимости.

Её можно получить не только у профессиональных оценщиков, но и самостоятельно на страницах определённых интернет-ресурсов. Оценка даст вам возможность установить приблизительную стоимость на свою недвижимость.

Далее необходимо в письменной форме (а ещё лучше заказным письмом с уведомлением) проинформировать всех остальных сособственников о том, что вы выставляете свою долю на продажу. Список этих лиц обладает правом преимущественной покупки, то есть, именно им в первую очередь будет предложено приобрести недвижимость.

Они в свою очередь должны дать вам письменный (лучше, нотариально заверенный) ответ об отказе (в случае, если вы не планируете продавать кому-то из сособственников). Иногда с этим возникают сложности по той причине, что некоторых сособственников очень сложно найти.

Они также могут намеренно срывать вам сделку, специально отказываясь и уклоняясь от приёма вашего письма.

Продать комнату в квартире: с чего начать

Когда вопрос с соседями-сособственниками решён, возникает следующий: «Как продать комнату в квартире, с чего начать». Начинать нужно с поиска покупателя. Чтобы найти его быстрее, нужно как можно раньше выставить недвижимость на продажу.

Благодаря косметическому ремонту желающих приобрести её станет больше. Кроме того, заранее договоритесь с сособственниками о том, что потенциальные покупатели будут вас посещать и производить осмотр комнаты.

В этот период особенно важно наладить отношениями с теми соседями, с которыми у вас обычно они не складываются.

Можно ли продать комнату в приватизированной квартире

Если у вас возникает вопрос о том, можно ли продать комнату в приватизированной квартире, наша статья окажется для вас полезной. Разумеется, если вы являетесь собственником части жилья, вы имеете право распоряжаться (и продавать в том числе) этой недвижимостью.

Однако в этом вопросе особую роль играет правоустанавливающий документ. Если в нём не выделены доли, значит, недвижимость находится в совместной собственности. В таком случае сособственники могут договориться между собой о выделении долей. В судебном порядке, как правило, в таких случаях выделяются равные доли.

Однако по договорённости между владельцами они могут быть выделены иначе.

Если в правоустанавливающем документе чётко прописаны доли каждого сособственника, то проблем с размером и местоположением этой доли при продаже возникнуть не должно.

Как продать комнату в двухкомнатной квартире

Провести сделку можно самостоятельно либо при помощи нотариуса. Разумеется, что второй вариант обойдётся вам дороже.

Однако именно нотариальное сопровождение является залогом того, что вы сможете провести сделку быстрее, все документы будут составлены правильно и вам не потребуется ездить по различным инстанциям и выстаивать в очередях.

Как вариант, можно обратиться в агентство недвижимости, в котором точно знают, как продать комнату в двухкомнатной квартире.

Для проведения сделки вам потребуется собрать пакет документов:

  • Паспорта обеих сторон
  • Правоустанавливающий документ
  • Свидетельство о регистрации права собственности
  • Письменные отказы сособственников от преимущественного права приобретения
  • Выписка из Госреестра об отсутствии обременений по продавцу и продаваемой недвижимости

Продать комнату в трёхкомнатной квартире

Если вы решили продать комнату в трёхкомнатной квартире, вам потребуется собрать те же документы, о которых мы писали ранее. Если вы обращаетесь в агентство по недвижимости или к нотариусу, то вам не придётся самостоятельно подавать эти документы в соответствующие органы.

Вам будет нужно приехать со всеми документами для подготовки договора купли-продажи и в назначенное время вернуться с оригиналами всех документов для его подписания. Если потребуется, нотариус также поможет грамотно оформить обращение к сособственникам о продаже вашей доли.

Источник: https://Estate24.moscow/articles/kak-prodat-komnatu-v-kvartire/

Продажа комнаты в коммуналке

Можно ли продать комнату

Итак, вы решили продать комнату в коммунальной квартире в 2021 году и ищете хорошего совета, как правильнее всего поступить в данной ситуации?

Стоит отметить тот факт, что реализация комнаты в коммуналке, действительно одна из самых сложных сделок на вторичном рынке, в первую очередь, требующая от всех её участников выдержанных морально волевых качеств.

Не всем риэлторам под силу провернуть продажу комнаты в коммунальной квартире, а только опытным асам своего дела, но и сами специалисты по недвижимости зачастую не спешат браться за столь хлопотное дело…

Продажа комнаты в коммуналке – дело тонкой психологии

Один мой старый товарищ и коллега неустанно повторяет и напоминает – Таня куда вы лезете?! Лучше взяться за продажу обычной квартиры, нежели коммунальной, подумайте хорошенько, уж очень много геморроя, а деньги те же…

От риэлтора при продаже комнаты в коммунальной квартире в первую очередь требуется отличное знание всех тонкостей души человеческой и всевозможных хитросплетений взаимоотношений соседей по коммуналке, чтобы знать на что нажимать в процессе продажи и вовремя предупреждать необдуманные действия.

Что, продажа комнаты как части общей коммунальной квартиры, значит для самого риэлтора? Скорее всего, это затяжной прыжок длинною до нескольких лет. Не всегда и не всё при продаже комнаты в коммунальной квартиры проходит гладко. Порою и действительно с комнатой в коммуналке так напляшешься, аж ноги подкашиваются.

Лично у меня был опыт продажи 2-х комнат в 3-х комнантной коммунальной квартире длинною в 3,5 года. Ценник себе набила – можно продолжать дальше)))…

Продажа комнаты в коммунальной квартире – коротко о главном

Решили продать комнату в коммуналке – уведомили соседей – 30 дней для получения отказа или согласия – можете продавать комнату в коммунальной квартире постороннему лицу.

Это если коротко, тезисно о главном, для тех, кому неохота долго читать…

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Для понимания общей картины и процесса сделки, можно выделить в продаже комнаты в коммунальной квартире следующие стадии:

  • Определение условий и цены продажи комнаты
  • Оформление (желательно через нотариуса) извещения с условиями продажи, необходимо назначить цену и направить заказным письмом всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире
  • Собрать необходимый для продажи комнаты комплект документов
  • В случае, если у комнаты несколько собственником, можно взять нотариально заверенную генеральную доверенность на продажу от других сособственников
  • Выписаться из комнаты всем прописанным и взять справку из паспортного стола о снятии с регистрационного учёта по месту жительства
  • Согласовать и составить договор купли-продажи на комнату в коммуналке
  • Провести сделку в банке — через закладку денег в ячейку или аккредитив

Продажа неприватизированной комнаты в коммуналке запрещена

Если ваша комната в коммунальной квартире не приватизирована, то продать сходу вы её не сможете. Для того чтобы продать комнату, изначально вы должны быть её собственником по закону и иметь для подтверждения правоустанавливающие документы на руках.

Ведь по закону любые сделки с неприватизированным жилым недвижимым имуществом, к которому конечно же относятся комнаты в коммунальной квартире, запрещены. До того момента пока комната в коммунальной квартире является муниципальной собственностью продажа невозможна.

Процесс приватизации комнаты может длится от 2-х до 4-х месяцев, в зависимости от региона, исходных данных, условий и наличия необходимых документов…

Продажа комнаты в коммуналке – право первой ночи

По закону, соседи по коммуналке имеют право приоритетного выкупа вашей комнат, иными словами, первым делом кому вы должны, нет обязаны, предложить купить вашу комнату – это ваши соседи по коммунальной квартире.

Пункт 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ ” Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире” не двусмысленно нам об этом говорит: При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях установленных ГК РФ. Статья 250 Гражданского кодекса РФ это тот нормативно-правовой акт, который регулирует гражданско-правовые отношения, в части преимущественного права покупки жилья как части общей собственности. Закон недвусмысленно говорит, нам о том, что именно соседи по коммунальной квартире имеют преиимущественное право покупки выставляемой на торги комнаты. Особо стоит отметить, что уступка преимущественного права покупки комнаты в соответствии всё с той же ст. 250 ГК РФ не допускается – переуступить данное право третьему лицу не получится…

Нужен ли нотариус при продаже комнаты в коммунальной квартире

Нотариус при продаже комнаты в коммунальной квартире вам понадобиться лишь в случае общей долевой собственности, иными словами если у комнаты несколько собственников, право собственности зарегистрировано за двумя или более лицами, в соответствии с вновь принятыми законом от 6 июня 2016 года все сделки с долями проходят через нотариуса.

Во всех остальных случаях когда право принадлежит на основании общей совместной собственности или вы владеете комнатой единолично – нотариус в сделке купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не нужен.

С долями – к нотариусу, во всех остальных случаях нотариус не нужен.

Отказ соседей от покупки коммуналки

При продаже комнаты в коммуналке первым делом необходимо заручиться отказом от покупки соседей или города, в случае если соседское жильё неприватизировано. Комната в коммуналке – есть ни что иное, как часть – доля общего недвижимого имущества.

Статья 250 ГК РФ регулирует гражданско-правовые отношения, в части преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире, а также устанавливает порядок осуществления этого права.

В частности статья определяет, что сосед по коммунальной квартире в праве отказаться от покупки заблаговременно – сразу после получения уведомления, а также устанавливает срок в течении которого сосед может думать о покупке – 30 дней.

Как получить согласие соседей

Иногда мне кажется, что легче слетать на Луну, нежели договориться от чём бы то ни было в коммунальной квартире, а уже тем более что-то получить от её соседей. Зачастую, собственники других комнат осознанно и преднамеренно затягивают процесс.

Стоит отметить, что совсем не обязательно получить согласие других собственников коммунальной квартиры на продажу комнаты, необходимо лишь иметь доказательства, что вы предоставили им право приоритеного выкупа и заблаговременно их об этом уведомили.

Чтобы выполнить требование предписаное законом, собственник должен проинформировать о продаже комнаты:

  • Собственников приватизированных комнат в общей коммунальной квартире
  • Муниципалитет в лице жилищного комитета, если кто-то из соседей проживает в своей комнате по договору социального найма, собственником является город
  • Органы опеки и попечительства ООП, в том случае, когда собственником комнаты в коммунальной квартире является лицо с ограниченными возможностями – инвалид или несовершеннолетний ребёнок

Оформить уведомление о намерении продать комнату в коммунальной квартире с обязательным указанием цены и условий, можно двумя способами:

  • В простой письменной форме составить извещение о продаже и отправить его соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением
  • Составить у нотариуса уведомление и отправить нотариально заверенное извещение

В том случае, если сразу несколько соседей по коммуналке захотят купить вашу комнату, то право выбора кому конкретно продавать остаётся за собственником.

Документы необходимые для продажи комнаты, как части коммунальной квартиры

Собственнику жилья для регистрации в Росреестре продажи комнаты понадобится собрать следующий пакет необходимых документов:

  • Гражданские паспорта всех заинтересованных лиц, которые участвуют в сделке купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
  • Справка о выписке и снятии с регистрационного учёта всех жильцов из комнаты в коммуналке
  • Извещение о намерении продать комнату с указанием условий продажи и цены за комнату, предварительно разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире, необходимо лишь в случае если покупатель-стороннее третье лицо, не сосед.
  • Письменный отказ соседей от покупки комнаты
  • Нотариально заверенное разрешение на совершение сделки от других собственников коммунальной комнаты.
  • Договор купли-продажи
  • Выписка из Бти с планом экспликации
  • Кадастровый паспорт на отчуждаемое недвижимое имущество в коммуналке
  • Правоустанавливающие документы на комнату
  • Акт приёма-передачи комнаты
  • Разрешение органов опеки и попечительства ООП на совершение сделки, необходимо лишь в том случае когда одним из собственников комнаты в коммунальной квартире является несовершеннолетний ребёнок.

Покупатель комнаты в коммуналке со стороны – цена не ниже чем для соседей

Это ещё одна характерная и очень важная особенность при продаже комнаты в коммунальной квартире. Вы не можете продать свою комнату третьим лицам ниже, чем предлагали соседям. На сколько получены отказы соседей – за столько и продавать, можно и выше, но не ниже.

Отказ соседей от покупки вашей комнаты в коммуналке получен на 2 миллиона рублей – это значит, что для сторонних покупателей вы можете предлагать на рынке своё коммунальное жильё за любую сумму выше этой планки – и за 2,3 млн и за 2,5 млн.

рублей, но ниже отказной суммы в 2 миллиона рублей, третьим лицам вы продать не можете.

Хотя здесь, как! Продать то вы сможете и за сумму ниже отказа, но если это выяснится, то соседи смогут обжаловать сделку в суде и признать её не действительной, так как было нарушены их законные права и интересы, в части приоритетного выкупа по заявленной цене…

Налоги при продаже комнаты в коммуналке

При продаже комнаты в коммунальной квартире, которая находится у вас в собственности более 3-х лет, налоги платить не нужно.

В случае же, если вы владеете комнатой в коммуналке, меньше 3-х лет, то по закону после продажи вы заплатите налог 13%. А вот скорее всего платить налог с продажи комнаты придётся уже в следующий отчётный финансовый период, на следующий год после продажи.

Также, стоит предостеречь тех собственников, которые при продаже комнаты в коммунальной квартире, в договоре купли-продаже пытаются указать заниженную стоимость, дабы в последующим снизить уплачиваемый налог.

Указывайте реальную стоимость в договоре, прописывать заниженную недопустимо, помните про заявленную для соседей цену, на какую сумму у вас получен от соседей отказ – из-за нарушения этого условия сделка может быть оспорена в суде.

Соседи препятствуют продаже комнаты

Что делать если я не могу найти соседей по коммунальной квартире, чтобы получить от них отказ в покупке комнаты, а выяснить где они проживают в данный момент не представляется возможным?

Обязательное уведомление соседей бывает камнем преткновения во всей сделке при продаже комнаты как части общей коммунальной квартиры. Очень часто соседи намеренно и осознанно скрываются, и вручение уведомления о продаже, из казалось дела пустякового, становится больше похоже на детективную историю.

Не имея возможности купить самим и не желая, чтобы комнаты была продана постороннему лицу, соседи избегают встречи с извещением о продаже, которое лишит их последнего козыря сдерживания и рычага давления.

Ведь, если у продавца не будет подтверждения о вручении и уведомлении письма соседу, извещающего о продаже, то он не сможет реализовать своё право и продать комнату.

Поясню на примере причины и мотивы бегства соседей по коммуналке от рокового для них письма о предстоящей продаже комнаты – стандартная ситуация 2-х комнатная коммунальная квартира – чаще всего в одной комнате живёт сам собственник с семьёй, а владелец другой комнаты сдаёт жильё третьим лицам или она стоит закрытая и пустует.

В такой ситуации собственник, проживающий в своей комнате, ощущает себя полноправным хозяином всей коммунальной квартиры, всего пространства и устанавливает свои правила, считает себя хозяином положения и даже арендаторы ему не помеха – сегодня они есть, а завтра он выкинет какой-нибудь фортель (напьётся например или устроит дебош) и они сами сбегут.

Как не жить в такой благоприятной обстановке, когда ты по сути, имея только одну комнату в коммуналке, распоряжаешься и пользуешься всей квартирой – чувствуешь себя вольготно. Денег на улучшения жилищных условий нет, да уже наверное никогда и не будет, а комфортно жить хочется.

И конечно же, весть о предстоящей продаже комнаты в коммуналке, как гром посреди ясного неба, тучи сгущаются, и перспективы уже не такие радужные. Кто будет новым хозяином комнаты? Поди разбери, кто его знает? Купит комнату человек с характером да и сам его выкурит из коммуналки, создав невыносимые условия.

Тут-то у соседа и включается чувство самосохранения, и он пытается всячески избегать встречи с письмом, которое его изветит о грядущей продаже.

Вам описанная выше ситуация не кажется знакомой? Уверена, кто-то из вас сейчас узнал себя и соседа!

Продажа комнаты в коммунальной квартиры через дарение

В случае невозможности оповещения соседей по коммунальной квартире о предстоящей продаже, и получения от них отказа или согласия, как того требует закон, можно продать свою комнату в коммуналке через договор дарения. Но данная возможность сопряжена с большими рисками как для Дарителя комнаты так и для Одаряемого частью-долей коммунальной квартиры, например, в части безопасности финансовых взаиморасчётов…

Что можно сказать в заключении? Продажа комнаты в коммунальной квартире вопрос действительно зачастую очень сложный, который скорее всего потребует скрупулёзной работы разных профильных специалистов – нотариусов, юристов, риэлторов. Отлично по-житейски, по-человечески понимаю все чаяния продавцов и их надежды поскорее разделаться с коммуналкой и приобрести себе наконец-то полноценное отдельное жильё. Крепитесь, дорогу осилит идущий…

Всем удачных сделок и быстрой продажи комнаты в коммуналке!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова – частный риэлтор в Москве

Источник: https://agent112.ru/stati/kak-prodat-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire.html

Как продать комнату. Главные особенности при заключении сделки

Можно ли продать комнату

19 Сентября в 12:09 10333

Продажа комнаты в квартире, где долями владеют два и более человек, – занятие непростое. Нельзя просто так взять и разместить объявление, сначала придется выполнить целый ряд действий, начиная с извещения других собственников и заканчивая косметическим ремонтом.

Юридические аспекты

Комната в квартире обычно – часть общедолевой собственности. Соответственно, помимо вас, владельца комнаты, свои права на данную квартиру имеют и другие собственники. Жилищный кодекс  (п. 6 ст. 42) предоставляет таким людям преимущественное право на покупку выставляемых на продажу квадратных метров.

Порядок действий при продаже будет таким:

Извещаем собственников

В письменной форме извещаем других собственников квартиры о своем желании продать комнату. Не забываем указать цену.  

Обратите внимание! Продать жилплощадь соседям по квартире можно только по такой же цене, какую вы планируете указать в объявлении для всех покупателей. Если вы продаете комнату за 500 000 рублей, а собственникам других помещений в квартире ранее предлагали за 600 000 – они вправе будут опротестовать сделку.

Самый простой способ извещения – по почте заказным письмом с уведомлением. Потратив 40 с небольшим рублей на каждое письмо (если собственников в квартире несколько), вы получите квитанции – неопровержимое доказательство того, что исполнили закон в точности. 

Отдельный, более сложный вариант – если одна из долей в квартире принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному. Тогда вам придется уговаривать родителей или опекунов обратиться в органы опеки и получить согласие на отказ от преимущественного права покупки, а затем удостоверить этот отказ нотариально.

  Если сделать это не получается, можно отправить им уведомление в обычном порядке. Многое зависит от позиции суда и Росреестра в конкретном регионе. Где-то сделки без согласия органов опеки не проводят совсем.

А где-то считают, что продажа чужой комнаты не приводит к уменьшению стоимости имущества несовершеннолетнего, а значит согласие органов опеки вовсе ни к чему.

Если вы в глаза не видели владельцев соседних комнат, закажите выписку из ЕГРН, можно онлайн (стоит услуга 200 рублей) – в ней перечислены все собственники квартиры.

При желании сразу нескольких совладельцев квартиры купить комнату, хозяин последней сам выбирает, с кем заключить сделку.

Ждем месяц

По его истечении, если ответов от сособственников не поступило, владелец комнаты получает полное право на ее продажу кому угодно.

Есть вариант ускорить события. Но тогда необходимо собрать отказы соседей от покупки вашей жилплощади. Делается это в письменном виде, каждый отказ должен быть заверен нотариусом (1000-1500 рублей, в зависимости от региона) или специалистом местного отделения Росреестра при личном обращении каждого собственника.

Нарушение порядка извещения соседей по квартире чревато тем, что любой из них в течение трех месяцев после сделки купли-продажи комнаты может оспорить ее и потребовать продать жилплощадь ему.

Готовим документы для сделки

  • паспорт владельца комнаты (при необходимости – нотариальное согласие второго супруга на продажу);
  • правоустанавливающий документ на комнату (свидетельство о собственности, свидетельство о праве на долю);
  • подтверждение извещения других собственников помещений в квартире (квитанции с почты);
  • разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний;
  • договор купли-продажи (можно заказать у любого юриста – от 1000 рублей или скачать и заполнить самостоятельно). 

Не лишними будут также техплан квартиры с обозначенной на нем комнатой, справка об отсутствии долгов по платежам за коммуналку и выписка из ЕГРН – покупателю наверняка интересно узнать, кто еще владеет долями в квартире, где он приобретает квадратные метры. 

Готовим комнату к продаже

Чем лучше комната выглядит внешне, тем больше шансов продать ее по высокой цене. Значит, клеим красивые недорогие обои, делаем натяжной потолок (потраченные 5-7 тысяч рублей обернутся хорошей выгодой при продаже).

Крупных ремонтов делать не стоит: обычно въезжающие всё равно переделывают интерьер под себя.  Большим плюсом будут стеклопакет (если дом достаточно старый) и надежные двери.

Для повышения лояльности покупателя грамотным маркетинговым ходом может стать проведение в комнату кабельного ТВ и интернета.

Затем размещаем объявления/заключаем договор с риэлтором.

Cтатьи по теме:

  • Какие правила строительства небоскребов появятся в 2018 году

    Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.

  • Какие перспективы жилищного строительства ждут впереди

    К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее 100.

  • В каких странах побывал Дед Мороз и где он живёт?

    У зимнего волшебника имеются резиденции по всему миру. Каждая северная страна утверждает, что именно она является родиной Деда Мороза или Санта-Клауса. И этим спорам нет конца, давайте разберёмся.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Источник: https://dmrealty.ru/rubrics/prodaem/kak-prodat-komnatu-glavnye-osobennosti-pri-zaklyuchenii-sdelki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.