Некапитальная пристройка

Содержание

С чего начать оформление пристройки: необходимые документы и порядок действий

Некапитальная пристройка

» Нормы и правила » С чего начать оформление пристройки: необходимые документы и порядок действий

Владельцы частных домовладений часто со временем достраивают к основному зданию различные пристройки. Причины могут разные – от сокрытия архитектурных изъянов до увеличения жилой площади.

Однако даже имея право собственности на дом, закон ограничивает владельцев на его самовольную реконструкцию. Эта статья расскажет читателям, как оформить пристройку к частному дому, какие документы необходимо собрать, сколько это стоит.

Также затронем сложности, с которыми могут столкнутся домовладельцы при получении разрешения на строительство.

Разрешение на строительство

Чтобы пристроить к частному дому хозяйственное или жилое помещение, нужно, согласно градостроительному кодексу, оформить разрешение на строительство в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля (далее ГАСК).

Из официального определения в градостроительном кодексе РФ следует, что пристройка – это второстепенная по отношению к основному строению дополнительная часть здания, не включённая в начальный проект, и имеющая одну или несколько общих стен с основным строением. Все постройки делят на капитальные и облегчённые объекты. Для веранды, крыльца, террасы и прочих не капитальных пристроек, разрешение на строительство не требуется.

Здания и сооружения капитальной застройки подразумевают прочную связь с землёй и, в отличие от некапитальных строений расположены на крепком фундаменте. На строительство капитальных построек нужно оформить разрешение и утвердить проект.

Разрешение на строительство

Если капитальную пристройку возвести без разрешения, то возникнут сложности с узакониванием, а следовательно, и получением права собственности на сооружение. В лучшем случае самовольного застройщика оштрафуют или обяжут снести пристройку.

Как и где получить разрешение на строительство, можно узнать из интернета, указав в поисковике название субъекта РФ, или в органах местного управления.

Документы для разрешения строительства

Для получения разрешения на строительство пристройки к дому потребуется предъявить следующие документы:

  • паспорт и идентификационный налоговый номер заявителя;
  • документация, подтверждающая право собственности заявителя на дом и земельный участок;
  • письменное согласие других собственников дома (если таковые имеются);
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение пожарной службы, коммунальщиков и архитектурного бюро;
  • технический план дома;
  • готовый проект реконструкции основного здания;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие соседей на строительство (при необходимости).

Внимание!

Последний пункт также важен для получения разрешения на строительство. Если соседи будут не согласны с возведением пристройки, затрагивающей их интересы, например, затеняющей соседний участок, вам не выдадут разрешение.

В выдаче разрешения могут отказать, если рядом с домовладением проложены подземные коммуникации (на расстоянии ближе 2,5 метра), возведение пристройки затрагивает несущие конструкции дома и нарушает целостность объекта, а также в случае использования некачественных строительных материалов. Для исключения неточностей в технической документации, которые могут стать причиной отказа в разрешении на строительство, лучше чтобы эти документы составляли специалисты.

Через месяц после обращения в ГАСК с заявлением о разрешении строительства, заявитель получает окончательный ответ. Если владелец дома не согласен с вынесенным вердиктом, он вправе обжаловать решение архитектурно-строительной инспекции в суде. После согласования всех нюансов и получения разрешения можно приступать к строительству пристройки.

Как узаконить самовольную пристройку к дому

Часто владельцы частных домов самовольно строят капитальные пристройки без соответствующего разрешения. Домовладения с незарегистрированными надлежащим образом расширениями, не получится продать, сдать в аренду, а также оформить на них наследство, пока они не будут узаконены.

Пристрой, возведённый в неположенном месте не удастся оформить, и в соответствии с законом он подлежит сносу в добровольном или принудительном порядке. Если при строительстве пристройки не были нарушены требования СНиП хоть она и построена без разрешительных документов, её можно легализовать в судебном порядке.

Чтобы узаконить её в суде, собственнику необходимо провести техническую экспертизу и инвентаризацию сооружения, которые обойдутся владельцу в немалую сумму, а также доказать, что строение не ущемляет права соседей и не нарушает существующих строительных нормативов.

Как правило, при положительной экспертной оценке, наличии документов на право собственности на дом и земельный участок, а также заключении, что пристройка не затрагивает интересы третьих лиц, суд разрешает оформление самостроя. С решением суда нужно обратиться в ГАСК с заявлением о необходимости внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сколько стоит оформить

Стоимость оформления пристройки в разных регионах страны отличается, и зависит от местонахождения и метража строения, а также сложности проекта. В стоимость легализации входят такие расходы:

  • цена подготовки технического плана;
  • оплата строительной экспертизы;
  • стоимость внесения изменений в кадастр;
  • госпошлина за регистрацию.

Размер госпошлины зависит от цены пристроя, в которую включается стоимость работ и строительных материалов. Процедура недешёвая и может колебаться от нескольких тыс. руб до десятков тысяч.

Самый дешёвый вариант начать оформление с обращения в муниципальный отдел по строительству — вам предоставят информацию о необходимых действиях и выплатах.

Ещё один вариант получения разрешения на строительство, оформление через портал «Госуслуг». Где будут указаны какие необходимы документы и приведена цена.

Получение разрешения на строительство через портал госуслуг

Важный факт!

Расходы на узаконивание самовольной пристройки значительно больше, чем легальное оформление. Поэтому рекомендуется сразу получить разрешение на строительство.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому

Большая часть городского населения нашей страны проживает в квартирах многоэтажных домов. Владельцы квартир, находящихся на первых этажах таких домов, расширяют жилплощадь путём пристройки к наружным капитальным стенам здания веранды или дополнительного балкона. Поэтому в завершение статьи нелишним будет рассказать, как получить разрешение и оформить в этом случае.

Процесс получения разрешения на строительство и дальнейшее оформление пристроя к многоквартирному дому мало чем отличается от аналогичного оформления в частном секторе. Правда, в этом случае придётся согласовывать строительство со всеми жильцами дома и получить разрешение от собственника дома.

Пристройка к многоэтажке

Необходимые документы подаются в архитектурный отдел муниципалитета, где рассматривают заявление и выносят решение.

Причиной отказа в разрешении на строительство пристройки может послужить тот факт, что многоквартирный дом является памятником архитектуры.

Для вынесения положительного вердикта, владельцу квартиры лучше приватизировать участок земли, на котором планируется возведение пристройки.

Заключение

Подводя итоги вышесказанному, заметим, что оформление пристройки не очень сложный и хлопотный процесс, который лучше провести с соблюдением всех формальностей, что в последующем сэкономит бюджет и время.

Источник: https://stroychik.ru/normy/oformlenie-pristrojki-k-domu

согласование и узаконивание самовольных пристроек

Некапитальная пристройка

Пристройка – это часть здания, для возведения которой требуется получить те же разрешительные документы, что и на строительство основного дома.

В зависимости от того, когда застройщик решает ее узаконить: до начала строительства или после выполнения всего комплекса работ, потребуется пройти разные процедуры узаконивания, чтобы, в конце концов, получить на руки документы, подтверждающие законность строительства и соответствие пристройки всем необходимым нормам и правилам.

Если не сделать этого и не легализовать пристройку, дело вполне может закончиться принудительным сносом данного объекта как самовольно возведенного. Чтобы избежать подобной неприятности и оформить требуемую документацию на строительство без лишних затрат времени и средств, рекомендуем ознакомиться с данной статьей, где речь пойдет о порядке узаконивания самовольной пристройки.

Узаконивание пристройки к дому

Если под новую пристройку требуется использовать дополнительный участок земли, будет изменена техническая характеристика и инфраструктура домостроения, на новой площади планируется проживание людей, то ее относят к категории капитальной.

Провести узаконивание пристройки капитального типа можно как до, так и после выполнения строительных работ.

На этапе подготовки к реконструкции требуется иметь на руках следующие документы для узаконивания пристройки к частному дому:

  • правоустанавливающие документы на дом (часть дома) и земельный участок, где планируется расположить пристройку;
  • техническая документация на домовладение;
  • кадастровый план участка;
  • проект перепланировки жилья с учетом пристройки;
  • выписка из домовой книги;
  • письменное согласие соседей (если в домостроении проживает несколько хозяев, или если пристройка граничит с соседским участком);
  • если к пристройке планируется подвод газовых, энергетических, водно-канализационных, тепловых и других коммуникаций, следует получить заключение соответствующих служб, обеспечивающих поставку ресурса.

Может также потребоваться согласование реконструкции с СЭС, пожарной службой, архитектурным отделом и другими службами.

Для получения согласия на возведение капитальной пристройки подготовленный пакет документов должен быть предоставлен в орган местного самоуправления. Как правило, для этого следует обратиться в архитектурное бюро или отдел муниципалитета.

Полученное согласие дает право на начало строительных работ, после окончания которых госкомиссия должна будет составить акт приемки пристройки. На его основании в органах БТИ следует заказать и получить измененную техническую документацию на домовладение, по которой после оплаты госпошлины Росреестр сможет произвести перерегистрацию недвижимости с учетом реконструкции.

Узаконивание пристройки к многоквартирному дому

Порядок оформления капитальной пристройки к многоквартирному дому имеет некоторые отличия от описанного выше способа узаконивания реконструкции частного домостроения:

  • для многоквартирного дома требуется получить письменное разрешение всех жильцов;
  • необходимо иметь акты коммунальных служб о наличии расположенных вблизи дома коммуникаций;
  • более серьезные требования предъявляются к проекту постройки.

Наиболее частыми причинами отказа в согласовании пристройки являются:

  • несоответствие конструкции пристройки проекту;
  • несоблюдение технических требований: нарушение несущих конструкций дома, близость общедомовых коммуникаций;
  • применение не соответствующих нормам стройматериалов;
  • нанесение ущерба интересам окружающих;
  • здание относится к архитектурным памятникам;
  • другие причины.

Отказ органов местного самоуправления от согласия на возведение пристройки может быть обжалован в суде.

Узаконивание пристройки через суд

Если по какой-либо причине на капитальную пристройку не были оформлены документы до начала строительства, то единственным способом легализовать ее после постройки будет соответствующее решение суда.

Владельцу не остается другого выхода, кроме как зарегистрировать самострой в судебном порядке, выступая в качестве истца. К исковому заявлению прикладывается такой же пакет документов, как и на узаконивание пристройки, иногда он дополняется фотографиями объекта, земельного участка.

В результате, в случае принятия судом положительного решения о признании пристройки законной, можно будет на основании этого решения зарегистрировать ее в Росреестре.

Однако суд примет решение в пользу истца лишь в том случае, если удостоверится, что им предоставлены все полагающиеся согласования, разрешения и другие документы. Если судом, по каким либо причинам, не будет вынесено решение в пользу истца, то в соответствии с законодательными актами РФ пристройка должна подлежать сносу за счет застройщика.

Узаконивание некапитальной пристройки

Следует знать, что пакет документации и порядок действий при узаконивании капитальных и некапитальных пристроек отличается.

Не занимающие дополнительного земельного участка и имеющие вспомогательный характер пристройки называются некапитальными. К ним относят террасы, навесы, балконы, веранды, лестницы и прочие пристройки, которые можно собрать и разобрать без дополнительной постройки стен.

Документы на некапитальную пристройку к дому оформляются проще. Независимо от того, пристроены ли они давно, или владелец жилья только планирует осуществить данное мероприятие, порядок действий будет одинаковым. Оформление происходит в местном отделении БТИ. Следует выполнить следующие этапы:

  • Подготовка владельцем пакета правоустанавливающих и технических документов на помещение или дом.
  • Заявление об узаконивании пристройки и необходимости внесения изменений в техническую документацию сдается в БТИ вместе с пакетом документов.
  • Выезд приемочной комиссии БТИ на место.
  • Составление акта о переустройстве дома (помещения).

Стоимость узаконивания пристройки к дому

Расходы и оплата труда юристов, занимающихся оформлением документов для узаконивания построек, сопровождением судебных процессов, согласованием и решением прочих проблем, возникающих в ходе ведения дела, зависят от многих факторов. В частности, на стоимость услуги влияют:

  • количество приемов для консультирования клиента;
  • количество дел в суде, которые юристы ведут в интересах клиента;
  • суммы государственной пошлины, оплачиваемой в судах, органах государственной регистрации;
  • стоимость услуг нотариусов;
  • необходимость проведения судебной строительно-технической экспертизы;
  • другие расходы, вытекающие из необходимости выполнения поручений и соблюдения интересов клиента.

Стоимость услуг определяется и согласовывается с клиентом в каждом конкретном случае.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/227-coglasovanie-i-uzakonivanie-pristroek.html

Источник: https://www.breegs.ru/blog/p/533

Отличие капитальных и некапитальных пристроек к частному дому

Некапитальная пристройка

Если отсутствуют грубые нарушения требований надзорных органов, имеются должным образом оформленные разрешения на сооружение пристройки от всех собственников и соседей (при необходимости), нет проблем с правом собственности на дом или землю, то, как правило, административные органы выдают требуемое согласие.

  • На основании полученного разрешения зарегистрировать пристройку в органах Росреестра, оплатить необходимые государственные сборы.
  • Основным отличием узаконивания уже сооружённой пристройки является то, что придание законности осуществляется по решению суда, где вы выступаете истцом, а муниципальные органы – ответчиком. Пакет документов для предоставления в суд практически полностью идентичен тому, что необходим для узаконивания пристройки до её возведения.

Основная проблема именно в разрешении. При отсутствии такового оформление осуществляется исключительно в судебном порядке.

Собственнику потребуется доказать, что строение не ущемляет прав третьих лиц, не представляет опасности и не нарушает существующих норм.

Кроме того строительство пристройки к дому в некотором роде является реконструкцией здания, поскольку увеличивает его площадь и меняет характеристики.

Законные и незаконные пристройки

  • проект переустройства (эскизы, рисунки и т. д.);
  • фото дома и пристройки.

Внимание

Если вся необходимая документация собрана, можно, наконец, задаться вопросом о том, как оформить пристройку к частному дому.

Узаконивание самовольной пристройки Кирпичная пристройка, панельная, открытая или закрытая — все это совершенно неважно; если капитальный объект был возведен без преждевременной регистрации, то он называется «самовольным», а зарегистрировать его будет не так уж и просто. Владелец обязан собрать все документы на дом, планы на пристройку, и отправиться с ними в местную администрацию.

Та, скорее всего, выдаст отказ на регистрацию объекта. С этим отказом нужно будет обратиться в районный суд. В суд также отправляется весь пакет документов, приложить к которому необходимо исковое заявление.

Чем отличается капитальное строение от некапитального

При этом собственника не только оштрафуют, но и обяжут снести ненадлежащее строение. Тем не менее, с необходимостью оформления пристроек рано или поздно сталкивается каждый собственник подобного имущества.

Основные термины Прежде чем начинать оформление пристройки, необходимо узнать, а нужно ли это? Дело в том, что многое зависит от характеристик конструкции.
Пристройки бывают капитальными и облегченными.

Причем первые должны в обязательном порядке иметь документальное оформление, а вторые не подлежат госрегистрации.

Некапитальная застройка выражается в таких работах, как: Пристройка навеса К частному дому Сооружение крыльца — Обустройство сарая или гаража Если в процессе работ не затрагиваются основные инженерные коммуникации и строительство не влияет на несущие элементы То есть не требует оформления пристройка, имеющая статус временного сооружения.

Как можно узаконить пристройку к частному дому?

О том, как стоит действовать в подобной ситуации, будет рассказано далее. Оформление некапитальной постройки Как узаконить пристройку некапитального типа? Сделать это на самом деле очень просто. Прежде всего, необходимо найти местное бюро технической инвентаризации (БТИ).

После этого собирается полный пакет документации на дом, который следует отнести в вышеназванную инстанцию. В бюро составляется специальное заявление о внесении изменений в технические домовые документы. Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после.

Вопрос о том, какой из этих двух вариантов удобнее, очевиден. Оптимальным вариантом будет оформление уже возведенного объекта некапитального типа, ведь все данные уже точно известны, а серьезные изменения вряд ли последуют. Но здесь есть одна небольшая проблема.

Хоть это и маловероятно, но БТИ может отказать в разрешении на пристройку.

Как оформить пристройку в частном доме

Конечно же, на то должны быть серьезные причины. Именно поэтому лучше подстраховаться и согласовать возведение объекта некапитального типа заранее. Из бюро должна приехать специальная приемочная комиссия для составления акта о завершении переустройства. Когда БТИ отдаст полный пакет документов обратно, вопрос можно будет считать решенным.

Если же в доме есть несколько хозяев, то понадобится письменное соглашение на дополнительный объект некапитального типа от каждого из жильцов.

Сбор документов для оформления капитальной пристройки Проект пристроек к дому можно называть реконструкцией имеющегося строения. Узаконить капитальное дополнительное строение не так просто, как некапитальное.


Однако здесь существует довольно большое количество вариантов, по которым можно действовать на законных основаниях.

Оформление пристройки к дому

Важно

Пристройки некапитального типа Как уже было сказано, пристройка может представлять собой абсолютно любой объект; основное требование здесь — прямая связь с основным строением.

И, тем не менее, существуют некоторые классификации, позволяющие лучше понять, какие именно существуют проекты пристроек к дому. Одна из классификаций будет приведена далее.

Существуют капитальные и некапитальные строения.

Некапитальные пристройки представляют собой небольшие изменения, вносимые в основной архитектурный проект. Это такие малозначительные элементы, как:

  • крыльцо, новый вход в дом;
  • витрина, различные выступы;
  • лестница, небольшие навесы;
  • балконы или террасы.

Оформить некапитальную пристройку довольно просто. Не нужно даже брать специальной разрешительной документации перед началом строительного процесса.

Общие вопросы по капитальным пристройкам к дому

Для частных застройщиков, единолично владеющих своим зданием процедура стандартна. Но в нее нужно будет внести некоторые изменения в том случае, если пристройка будет возводиться к дому, у которого есть несколько владельцев. Случай первый – пристройка к частному строению.

Строго перед началом всех строительных работ нужно будет взять разрешение на их воспроизводство.
При этом в процессе нужно будет строго следить, чтобы все правила Градостроительного кодекса были в точности соблюдены. Случай второй – пристройка к многоквартирному дому.

Здесь также необходимо официальное разрешение на начало строительных работ. Но чтобы его получить нужно сначала на общем собрании заручиться письменным согласием всех жильцов дома.

И только после этой процедуры разрабатывается проект, который и служит основанием для выдачи разрешительного документа на воспроизводство строительных работ.

Как узаконить пристройку к дому — обязательные документы

Любое возводимое строение принято подразделять на капитальное и некапитальное.

Капитальное предполагает не только возведение сооружений, но и любые изыскательные, проектные или монтажные работы, а также модернизацию уже существующих объектов.

Градостроительный кодекс трактует капитальное строительство, как возведение нежилых или жилых строений, различные незавершенные объекты, за исключением легких построек в виде киосков, ангаров, кладовых, павильонов и т.

д. Виды капитального строения Объект капитального строения – это самостоятельное здание с необходимыми коммуникациями, оборудованием, эстакадами и т. д. Виды строений:

  1. Постройки или комплексы построек на отдельных площадях.

Источник: https://tk-advokat.ru/2018/04/20/otlichie-kapitalnyh-i-nekapitalnyh-pristroek-k-chastnomu-domu/

Почему надо узаконивать пристройки и как это можно сделать? на сайте Недвио

Некапитальная пристройка

В целях расширения жилплощади, собственники домов и квартир нередко пристраивают к своей недвижимости дополнительную площадь, но о том, что новые квадратные метры нужно узаконить, — знают далеко не все.

Бытует мнение, что владелец недвижимости вправе изменять конструкцию своего жилья по своему усмотрению, однако с юридической точки зрения — это неправильно и незаконно.

Любое дополнительное строительство, с целью увеличить жилплощадь, должно быть юридически грамотно обосновано, подтверждено документами, узаконено. Это обусловлено требованиями безопасности, соблюдением законных прав, интересов третьих лиц.

Кроме этого, без документов и юридического оформления владелец не может совершать с недвижимостью финансовых операций.

Узаконивание пристроек — довольно хлопотная процедура. Если вы не готовы во все это вникать, мы рекомендуем обратиться заказать кадастровые работы в профильных компаниях. Специалисты помогут разобраться в вопросах регистрации и узаконивания пристроек, а также их оформления.

Давайте теперь рассмотрим что закон относит к понятию незаконного пристроя, и что можно с этим сделать.

Что такое пристройка?

Начнем с определений. Пристройка — это реконструкция здания, введенного в эксплуатацию, с целью увеличения его площади. Визуально пристройка — сооружение второстепенного значения, которое имеет с главным зданием общую стену.

Важно! Дополнительное строение закон не ограничивает по этажности, площади и архитектуре, но получить разрешительные документы необходимо в любом случае.

Измененная (переделанная) недвижимость — это новый объект, который не соответствует первоначальному проекту и, соответственно, не имеющий документов. Владение и любые финансовые операции с таким объектом незаконны.

То есть юридически, любое строение, не оформленное должным образом, и не имеющее документов, в России признается незаконным. В этом случае достаточно простой жалобы, на основании которой судебные приставы имеют право потребовать ликвидировать все изменения. Кроме этого, за незаконные действия собственник должен уплатить штраф.

Чаще всего с подобными ситуациями сталкиваются владельцы частных домов, хотя нередки случаи, когда пристройки делают и в многоквартирных домах.

Как узаконить пристройку к дому?

Существует два законных способа узаконивания строительных работ:

  • Сначала составить проект, согласовать его в соответствующих инстанциях и после этого начинать строительство;
  • Закончить строительство и после этого заниматься согласованием.

Разумеется, второй вариант — более сложный, долгий и трудоемкий, поскольку владелец обязан доказать, что работа проводилась с соблюдением норм и требований.

Важно! Узаконить нужно только пристройку, которая признана объектом капитального строительства.

Некапитальные сооружения регистрируются следующим образом:

  1. Внесение данных в план дома или квартиры;
  2. Отображение информации в техпаспорте.

Для этого достаточно посетить БТИ.

Капитальная пристройка — объект, требующий увеличения площади, предназначенный для расширения жилой недвижимости. Регистрация такого объекта проводится следующим образом:

  1. Внесение и согласование изменений в проект дома;
  2. Оформление разрешительной документации на проведение строительных работ;
  3. Сдача готового объекта специальной комиссии.

Если объект был построен без разрешения, узаконивать его уже придется в судебном порядке. Если суд признает сооружение незаконным, его придется снести. При положительном решении суда владелец имеет право зарегистрировать право собственности.

Важно! Узаконить капитальный объект «задним числом» можно только через суд. Учтите, что в большинстве случаев судебные инстанции выносят решение не в пользу истца.

Документы для регистрации капитального сооружения

Для оформления капитальной пристройки вам потребуются следующие документы:

  • Пакет документов на жилую недвижимость — о праве собственности, технические, выписка из домовой книги о составе лиц, проживающих (зарегистрированных) по данному адресу;
  • Документы на земельный участок для подтверждения права владения;
  • Согласие каждого зарегистрированного лица на строительство (в письменном виде);
  • Разрешительная документация от ЖКХ и СЭС;
  • Проект недвижимости с внесенными изменениями;
  • Письменное согласие соседей;
  • Фотографии земельного участка, здания.

На первом этапе следует обратиться в администрацию, а именно в архитектурный отдел, чтобы подать заявление о строительстве. После этого по адресу объекта выезжает комиссия и принимает решение. Если у владельца есть разрешение, комиссия проверяет — насколько объект соответствует новому плану. При положительном решении владелец получает акт, на его основании регистрирует право собственности.

Важно! Если вы хотите избежать проблем и максимально упростить процедуру узаконивания пристройки, необходимо воспользоваться услугами специализированной компании для подготовки проекта. Важно, чтобы она имела соответствующую лицензию.

По окончании строительства приглашается Госкомиссия, которая составляет акт, где фиксируется соответствие объекта проекту. С актом собственник имеет право обратиться в БТИ, чтобы зарегистрировать реализованный проект. После чего изменения вносятся в Росреестр.

Оформление пристройки к нежилому зданию

С целью рациональной эксплуатации нежилых помещений, новые владельцы зачастую после их покупки сразу же проводят перепланировку, переустройство или реконструкцию. В законодательстве нет документов, разграничивающих эти три понятия, поэтому при оформлении пристройки к нежилому зданию руководствуются нормами Жилищного кодекса.

Важно! Перепланировка помещения не требует получения специальной разрешительной документации, а вот реконструкция и переустройство – это работы, на проведение которых потребуются разрешения контролирующих органов.

Узаконивание перепланировки предполагает обращение в БТИ. В данном случае специалист Бюро выезжает на объект, проводит экспертизу и выдает новый техпаспорт. Документы направляются в Росеестр, где оформляют свидетельство права собственности.

Узаконивание реконструкции и переустройства происходит следующим образом:

  1. Подготовка плана и техпаспорта первоначального объекта;
  2. Написание заявления, где будут указаны планируемые изменения в проекте дома;
  3. Передача документов в БТИ (территориальный орган, расположенный по адресу регистрации дома);
  4. После посещения недвижимости комиссией и составления акта, происходит оформление новых документов;
  5. Последний этап — внесение данных в Росреестр, т. е. узаконивание переделок.

Можно ли узаконить пристройку в судебном порядке?

Да, это возможно. В этом случае можно обратиться в суд, к заявлению надо приложить следующий пакет документов:

  • Документация на объект;
  • Проект изменений;
  • Разрешительная документация от всех организаций;
  • Письменное согласие соседей и заинтересованных лиц, проживающих в доме.

Важно! Также в судебном порядке можно оспорить отказ органов власти в оформлении разрешения на проведение строительства.

Учтите, что при оформлении через суд, в случае положительного решения регистрируется право собственности на новый объект, в случае отказа — объект сносится и владелец должен оплатить штраф.

Стоимость регистрации пристройки

Она может быть разной. Прежде всего, цена зависит от момента обращения заявителя — до начала строительства или после. Если речь идет о самовольно пристроенном объекте, вероятнее всего, потребуется помощь адвоката.

Расценки на юридические услуги варьируются в зависимости от сложности вопроса и региона проживания. В среднем придется заплатить около 1.000 руб., одно представительство в суде обойдется около 6.000 руб.

Кроме этого, заявителю необходимо оплатить ряд обязательных платежей:

  • Госпошлина (в случае обращения в суд) — в среднем 500 руб.;
  • Оформление доверенности для представительства в судебной инстанции — около 2.000 руб.;
  • Внесение изменений в Реестр — 20.000 руб.;
  • Судебная экспертиза (в случае необходимости) — от 15.000 руб.

Если действовать по закону и узаконить пристройку до начала строительства, расходы ограничиваются только разработкой проекта и оформлением нового техпаспорта. Также следует учитывать, что снос сооружения по решению суда проводится за счет владельца.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/pochemu-nado-uzakonivat-pristrojki-i-kak-eto-mozhno-sdelat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.