Незаконно занимают нежилое помещение

Содержание

Выселение из нежилого помещения

Незаконно занимают нежилое помещение
Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Выселение из нежилого помещения возможно при обстоятельствах, указанных в соглашении об аренде. 

Нежилые помещения могут предоставляться во временное пользование гражданам и юридическим лицам, которое оформляется путем заключения договоров аренды или бессрочного пользования. Исходя из правовой сути соглашения об аренде, могут быть установлены обстоятельства, при которых возможно принудительное выселение из помещения.

Гражданское законодательство предусматривает следующие ситуации, когда у собственника возникает право требовать освобождения нежилого помещения:

  1. Истечение срока действия соглашения.
  2. Отказ арендатора от добровольного освобождения объекта недвижимого имущества, предоставленного в бессрочное пользование.
  3. Наличие судебного решения о принудительном выселении пользователя из нежилого объекта.
  4. Передача права собственности на объект недвижимости, при котором не возникает правопреемство сторон.

01

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Основания выселения из нежилого помещения

Так как указанные основания для принудительного освобождения арендуемого объекта предусмотрены законодательством, владельцу необходимо четко соблюсти процедуру выселения.

Наличие оснований первоначально устанавливается владельцем постройки. Именно от особенностей таких оснований зависит дальнейшая процедура действий по выселению, когда потребуется предварительное уведомление об освобождении нежилого недвижимого имущества.

После передачи спора на рассмотрение в судебное разбирательство, обстоятельства выселения подлежат установлению и доказыванию в ходе судебного процесса. У каждой стороны существует обязанность доказать те факты, на которые она ссылается.

Порядок выселения из нежилого помещения

Выселение из нежилого помещения по факту истечения срока действия договора не требует дополнительного уведомления пользователя, хотя на практике собственник заблаговременно уведомляет об отсутствии намерения продлевать соглашение. В этом случае у арендатора есть возможность заранее подготовиться к освобождению помещения, а если он отказывается это сделать – следует обращение с исковым заявлением в суд.

Если договор заключен без указания срока, собственник обязан направить письменное уведомление об окончании действия такого соглашения в разумный срок.

На практике такое уведомление направляется за месяц до предполагаемой даты прекращения контракта. Если пользователь не освобождает помещение в указанный срок, собственник получает основания для обращения в суд за принудительным выселением.

В ситуациях, когда арендатор нарушает существенные условия договора, может последовать досрочное расторжение договора. Законодательством отнесены следующие ситуации, когда соглашение может быть досрочно расторгнуто по требованию собственника:
  1. Систематическое нарушение условий оплаты за пользование нежилым сооружением.
  2. Существенное ухудшение состояния недвижимого имущества, которое может повлечь его порчу или разрушение.
  3. Нарушение иных условий договора, признанных сторонами основанием для досрочного прекращения договорных отношений.

Все указанные основания обязывают собственника направить письменное уведомление в адрес пользователя о недопустимости нарушений условий договора и требований законодательства. В случае неисполнения законных требований владельца сооружения, он может предъявить исковое заявление о досрочном прекращении контрактных отношений и принудительного выселения пользователя.

Как правило, переход права к новому субъекту не влечет прекращение договорных отношений с пользователем.

Однако в ряде случаев, переход такого права сопровождается не только прекращением контракта, но и выселением арендатора. Например, такие ситуации возникают в случае передачи прав на нежилое недвижимое имущество государству или органам местного самоуправления.

Принудительному выселению в таких случаях предшествует предъявление письменного уведомления о необходимости освободить занимаемый объект. Если пользователь уклоняется от исполнения этого требования, выселение производиться в судебном порядке.

Судебная практика

В случаях, когда собственником реализуется право на выселение из нежилого помещения судебная практика, в целом, стоит на защите прав сторон соглашения. Прекращение гражданско-правовых отношений допускается только при условиях, предусмотренных законом.

Значительное количество споров о выселении из таких объектов касаются определения следующих характеристик помещения:

  1. Отнесение их к нежилой недвижимости (установление технических параметров, характерных только для нежилых помещений).
  2. Основное целевое назначение таких зданий и сооружений (невозможность использовать их для постоянного проживания физических лиц; цель использования – производственные, торговые и другие виды деятельности).

Особое внимание судебная практика уделяет условиям определения существенного нарушения положений, что может повлечь его досрочное прекращение и принудительное выселение пользователя. Помимо оснований, прямо предусмотренных в законе, суд анализирует конкретные условия соглашения между арендодателем и арендатором, а также рассматривает доказательства, представленные сторонами.

Существенный характер нарушения отношений между сторонами подразумевает для владельца нежилого здания (сооружения) причинение ущерба, вследствие которого он в значительной степени теряет то, на что вправе был рассчитывать при заключении соглашения.

На практике, наибольшую долю таких дел составляют споры о несвоевременном внесении арендных платежей.

Случай однократного несоблюдения условия о порядке оплаты пользования не может являться существенным.

Только при систематическом (постоянном) нарушении сроков оплаты суд признает данное нарушение существенным и может принять решение о принудительном освобождении занимаемого арендатором помещения.

Полезная информация по жилищным вопросам

Источник: https://advocate-service.ru/vyselenie/iz-nezhilogo-pomeshheniya.html

Освобождение незаконно занятого помещения в Новокузнецке во внесудебном порядке. Практическая реализация правомочий собственника

Незаконно занимают нежилое помещение

К нам в коллегию обратилась собственница нежилого помещения, расположенного в Центральном районе г. Новокузнецка, и поведала такую историю: в период брака, ей было приобретено нежилое помещение, в котором располагались ателье, парикмахерская и мастерская по ремонту обуви.

Это помещение приобреталось с инвестиционной целью, в расчете на будущее расширение семейного бизнеса, и всеми вопросами управления активами, занимался супруг нашей доверительницы. К сожалению, брак распался, и теперь уже бывшие супруги, делили совместно нажитое имущество в судебном порядке.

В соответствии с условиями мирового соглашения, заключенного сторонами и утверждённого судом, вышеупомянутый объект недвижимого имущества достался нашей доверительнице.

Оформив все документы на помещение, наша доверительница отправилась было осматривать объект, и заключать договоры с арендаторами уже в новом качестве, но встретили её более чем «прохладно» — попросту выпроводив примерно с такими словами: «Ты тут никто, и нечего тут нам свои бумажки (документы о праве собственности) показывать. Мы тут хозяева.

Убирайся, и больше здесь не появляйся». «Удивившись» такому приёму, не владеющая собственница попыталась обратиться за юридической помощью к местным юристам, но к её удивлению, никто не пожелал «ввязываться в эти разборки», т.к.

по слухам, которые они довели до сведения нашей будущей доверительницы, команду арендаторов, возомнивших себя реальными собственниками, «крышуют в несколько слоёв» и сотрудники новокузнецкой прокуратуры, и высокопоставленные должностные лица новокузнецкой полиции, и «новоильинские» бандиты.

Примерно такие же версии были озвучены и несколькими деловыми знакомыми нашей будущей клиентки.

Тем не менее, собственница продолжала искать способы возвращения контроля над своим имуществом, и естественно, «прочёсывая» юридические сайты, она не могла не натолкнуться на «Праворуб». Остальное было уже «делом техники» — предварительная дистанционная консультация, личная встреча в нашем офисе, проверка правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, уяснение обстановки, уточнение задачи, оценка соотношения сил и средств, «боевое» планирование, и реализация плана освобождения захваченной территории с непосредственным выездом в Новокузнецк.

Подготовка к выселению — последний шанс мирного урегулирования

Установив с помощью справочника 2Гис.

ру примерный перечень организаций, расположенных в интересующем нас здании, мы без труда определили наименования всех «захватчиков» нужного нам помещения, и направили им всем уведомления об отсутствии у них правовых оснований для нахождения в этом помещении и требования о необходимости его освобождения в десятидневный срок.

Все вопросы и документы было предложено направлять непосредственно в адрес представителей собственника, т.е. на адрес нашей коллегии.

Однако, в течение двух недель, никто из арендаторов не удосужился нам ответить и на связь не вышел, хотя по словам нашей доверительницы, даже до неё доходили слухи, что «уважаемые люди» получили какие-то бредовые письма от «попутавших рамсы» кемеровских адвокатов, ничего не знающих о новокузнецких реалиях.

На стадии подготовки нами были заключены договоры об обеспечении вооруженной охраны с дружественной нам компанией безопасности «Дельта», определены места базирования основной группы, а так же группы технических специалистов, в обязанности которых, в случае необходимости, входили вскрытие и замена замков, работа с силовыми и слаботочными электрическими сетями, транспортное и оперативное хозяйственное обеспечение, а так же документальная видеосъёмка внутри и снаружи помещения, на случай появления обещанных «уважаемых людей», решающих любые вопросы.

Для сотрудников правоохранительных органов были подготовлены «цитатники» различных, приличествующих случаю статей гражданского, уголовного и административного кодексов, законов «О полиции» и «О противодействии коррупции», а так же достаточное количество копий документов, подтверждающих права на помещение и наши полномочия. Кроме того, у нас были разработаны памятки по взаимодействию с управлением собственной безопасности ГУВД области и соответствующим подразделением ФСБ России. 

К чести сотрудников правоохранительных органов Новокузнецка, и к большому сожалению для «особистов», никто из погоносцев, как впрочем и представителей криминальных «альтернативных силовых структур», за три дня нашей работы на объекте, на разборки так и не пожаловал, хотя наши наблюдатели и видеооператоры (публичный и скрытый) отмечали некоторое изменение плотности трафика в районе нашей работы.

Непосредственная работа с «арендаторами» на объекте. Освобождение помещения.

В понедельник, в разгар рабочего дня, мы прибыли на объект и свободно вошли в помещение нашей доверительницы. Представившись и предъявив документы, мы вежливо потребовали от всех, находящихся в помещении лиц, собрать свои вещи и покинуть помещение.

Как и ожидалось, наше предложение не вызвало бурного восторга у прижившихся в нём «арендаторов», в связи с чем нам пришлось вызывать полицию и просить о защите прав собственника от незаконных посягательств со стороны неизвестных нам лиц.

Одновременно, наши технические специалисты сменили замки на основном и запасном выходах, и в помещении был установлен пропускной режим, обеспечиваемый вооруженными сотрудниками охраны, действовавшим в соответствии с условиями договора и законом «О частной детективной и охранной деятельности».

Чтобы скоротать время в ожидании прибытия полиции, Иван Николаевич провёл правовой ликбез на тему: «Правомочия собственника» (ст. 209 ГК РФ), а так же дал краткие, но содержательные ответы, на вопросы присутствующих лиц, по различным правовым вопросам. После чего все работники бывших «арендаторов» самостоятельно отправились по домам.

Оставшиеся в помещении «арендаторы» беспрерывно звонили в полицию, прокуратуру, и ещё многим людям, которые по их мнению, должны были немедленно прекратить «наглый рейдерский захват», вышвырнуть нас на улицу, возбудить на всех нас уголовные дела, и вообще, примерно и показательно покарать залётных наглецов. Однако, единственным сотрудником полиции, прибывшим по нашему заявлению, и которому пришлось выслушивать и записывать все ужасающие, и похожие на сценарий фильмов ужасов, феерические рассказы «арендаторов» о зверствах учиненных захватчиками (т.е. нами), стал участковый лейтенант полиции К… в Михаил Евгеньевич, которому досталась тяжкая участь выездного «психолога», на которого обрушились потоки бреда обиженных «арендаторов».
Удивительно, но на звонки «арендаторов» никто так и не откликнулся, и изгонять собственницу и её нахальных адвокатов, так и не приехал, и «униженным и угнетённым арендаторам» пришлось спешно собирать и вывозить свои вещи, т.к. мы охранять их не собирались, хотя Михаил Евгеньевич и попытался нас убедить в том, что мы обязаны охранять всё барахло, находящееся в помещении. Нам пришлось разъяснить лейтенанту и всем присутствующим, что все вещи «арендаторов» оказались в этом помещении без разрешения собственника, документы на них отсутствуют, а собственник неизвестен, т.е. собственник обнаружил в своём помещении чьи-то вещи, на которые он не претендует, и просит сотрудника полиции принять находку.

Лейтенанту наше предложение конечно не понравилось, но после вручения ему «цитатника» с текстами ч. 2 и 3 ст. 227 ГК РФ и п. 38 ст. 12 закона «О полиции» № 3-ФЗ, он согласился с тем, что такая обязанность у полиции конечно есть, но выполняют её сотрудники других подразделений и служб…

Поняв, что никто не будет охранять чужое имущество в своём помещении, и что вскоре в этом помещении может начаться серьёзный ремонт, и весь строительный мусор, вместе с пожитками «арендаторов» может быть очень оперативно утилизирован, «арендаторы» приняли единственно верное решение — самостоятельно вывезти своё имущество, без нашей «помощи», и нужно отдать им должное — справились с этой задачей за двое суток.

В итоге:

  • Через двое суток после первого входа, мы передали зачищенное и полностью контролируемое помещение «гражданскому» управляющему, назначенному собственником.
  • Никаких обязательств у собственника перед «арендаторами» не возникло, а вот обратные варианты нами в настоящее время прорабатываются.
  • Попутно, нами получены все необходимые сведения, и созданы все необходимые условия для дальнейшего «урегулирования» отношений с бывшими «арендаторами», но это уже совсем другая история…

Источник: https://pravorub.ru/cases/40316.html

Выселение самоуправно занявших жилое помещение

Незаконно занимают нежилое помещение
Skip to content

Выселение самоуправно занявших жилое помещение должно производится в судебном или административном порядке в соответствии с законодательством РФ.

Самовольное занятие жилища не даёт мотивов для возникновения жилищных отношений в правовом смысле. Это правонарушение. Выселить незаконно проживающих лиц означает прекратить неправомерное положение и защитить интересы собственников жилья от посягательств на права.

В отношении лиц, своевольно поселившихся в жилище, принцип неприкосновенности и лишения прав не действует ст. 3 ЖК РФ. Выселяемые лица могут быть обвинены в нарушении уголовного законодательству ст. 330 УК РФ, если такими действиями был нанесен ущерб. Освобождение производится исключительно в соответствии с решением судебных инстанций.

Законодательно оставлены правила административного выселения по санкции прокурора. Но постановление прокурора об освобождении жилища можно обжаловать в суде.

К ситуациям своевольного выселения относится также возведение незаконных застроек. На основании ст. 222 ГК РФ самоуправная застройка — это жилой дом или здание, возведенное на участке земли, не предназначенном для этих целей либо без разрешения.

Лицо не приобретает право владения на застройку. Действия лица подпадают под признаки самоуправства и могут рассматриваться как своевольное поселение.

В судебные органы обращается муниципалитет с иском о ликвидации здания построенного с нарушением технической документации и дополнительное требование об освобождении жилища не выдвигается.

Основания для выселения незаконных жильцов

Для освобождения жилища от незаконных жильцов оснований немного:

  1. Окончание срока соглашение найма или аренды.
  2. Расторжение брачных отношений.
  3. Изменение владельца в результате купли-продажи, дарения, наследства.
  4. Истечение времени пользования жилищем, которое устанавливает владелец.

Как выселить незаконных жильцов? Это делается элементарно.

Способ первый,обратиться в полицию с заявлением на нахождении в собственном жилье незаконных жильцов.
Способ второй,обращение с ходатайством в судебные инстанции или прокуратуру.

Как выселить захвативших квартиру

Ситуаций захвата жилья не так много. Всегда необходимо понимать, что эти действия незаконны. Но могут быть и правомерные документы на захваченное жилище.

Дела в суде этой категории являются сложными, потому что требуют особых доказательств, например, почерковедческой экспертизы, решение суда о признании лица недееспособным на момент заключения сделки дарственной.

Время рассмотрения таких дел, может длиться не один год.

Есть два способа заселения квартир на законных основаниях, к примеру, договор аренды, и незаконный, квартиранты проживают по устной договоренности и отказываются освободить жилье добровольно.

Прежде всего, необходимо решить этот вопрос мирным путем. Предупреждение лиц в письменном виде с просьбой покинуть помещение. Второй путь обратиться к участковому полиции с заявлением.

В компетенцию полиции не входят вопросы выселения из квартиры лиц, но участковый посетить квартиру, составит материалы, и даст ответ. После беседы с полицией обычно нежелательные лица освобождают квартиру. Окончание соглашения аренды и найма жилища является основанием для освобождения.

Исполнительное производство по выселению

Процедура выселения

Чем грозит самоуправное насильственное выселение собственником

Методы выставления квартирантов на улицу вместе с вещами, с применением силы или заменой замков в их отсутствие не позволительны. Применение такого способа предусматривает привлечение к ответственности по административному или уголовному закону (статья 330 УК).

Но этим может не закончиться. Если владелец вошел в квартиру без проживающих лиц и свидетелей, то это можно считать вторжением в личное пространство даже на собственной территории.

Единственное и правильное решение выселить незаконно проживающих лиц это обращение в полицию, а затем в судебные инстанции.

Как выселить незаконно проживающих соседей

«Когда покупаешь квартиру, узнай кто твои соседи» народная мудрость.

Невольно приходят в голову слова из старой песенки «В вашем доме поселился замечательный сосед». Шумные соседи, а если это соседи квартиранты.

Аренда жилья прочно вошла в нашу жизнь. Обычно владелец поселяет квартирантов по устной договоренности и жаловаться на жильцов нужно ему. Просто объяснить ситуацию с просьбой повлиять на жильцов. Владелец сам заинтересован сдать жильё спокойным людям. Если собственник не прореагировал, то можно обратиться в суд с исковым требованием об освобождении от шумных или нерадивых квартирантов.

Важно будет доказать что они живут, а не бывают с визитами на время. Ведь владелец может сдавать жильё посуточно. Здесь возникает другая ситуация. Использование владельцем жилья в коммерческих целях и как последствие нарушение покоя и тишины.

В качестве доказательства в суде необходимо будет предъявить документы об обращении в полицию. Доказать не целевое использование квартиры будет трудно, но можно. В этом случае владельца по судебному решению могут лишить жилья, а квартиру продать с публичных торгов.

Как выселить незаконных квартирантов? Какие бывают основные нарушения? Хулиганство, алкоголизм, антисанитария, нарушение тишины, незаконное переоборудование помещения. Эти факты должны быть зафиксированы службами санэпидемстанций, архитектурного строительства, пожнадзора, полицией.

Заявитель может заручиться поддержкой других соседей и составить коллективное ходатайство в суд. Такое заявление будет иметь положительный результат. В этом случае не возникает мнения что сосед от зависти льет грязь, а многих возмущает противоправное поведение и владельца, и квартирантов.

Обращение в суд

Обратится в суд это истоптать не одну пару обуви. Тяжелый и долгий процесс.
Прежде всего какие основания для ходатайства. Их два.

Первое,лицо изначально своевольно без правовых документов заняло жилище.
Второе,у лица не было прав для занятия жилища или оно утрачено.

Кто имеет право на ходатайство в суд об освобождении жилища?

Это владелец жилья, муниципалитет, орган опеки с целью защиты прав ребенка, лицо, права которого нарушены неправомерным действиями.

Ходатайство может предъявить инспекция по жилищным вопросам и прокуратура.

Какие необходимы документы?

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Соглашение об аренде с истечением времени.
  3. Свидетельство о расторжении брачных отношений.
  4. Полицейские протоколы, подтверждающие факт неправомерного нахождения в жилище.
  5. Документ, свидетельствующий об отказе возбудить уголовное дело.
  6. Документ об обследовании жилища.
  7. Квитанция оплаты государственной пошлины.
  8. Другие документы, например, ордер на поселение в муниципальном жилье.

К примеру, лицо имело основания на проживание по соглашению аренду, но утратило его с расторжение или окончанием времени.

Выселение с помощью приставов

Освобождение жилого помещения с помощь приставов состоит в выселении лица с вещами и животными, наложении запрета пользования жилищем. Выселение происходит в присутствии понятых, при необходимости работников полиции, с оформлением акта отселения и описи вещей.

Пристав осуществляет следующие действия:

  • сообщает о дне и времени принудительного освобождения жилища;
  • выселяет лицо из занимаемого помещения;
  • составляет акта об освобождении жилища и опись имущества;
  • обеспечивает сохранность вещей выселяемого;
  • реализует имущество после 2 месяцев хранения;
  • отдает оставшуюся сумму после продажи выселенному лицу;
  • помещает деньги на депозитный счет на срок до трёх лет, если деньги не востребованы.

Обращение в прокуратуру

В прокуратуру с заявлением об административном выселении могут обратиться:

  • муниципалитет;
  • организации, у которых в собственности находится жильё.

Прокурор при рассмотрении ходатайства об освобождении жилища обязан выяснить причины для отселения административно. Административное освобождение происходит тогда, когда лицо отказалось самостоятельно освободить жильё.

Заявитель, ходатайствуя о выселении административно, должен предоставить доказательства предписания добровольного выселения с подписью лица в получении.

Прокурор должен вызвать лицо для дачи объяснений. Выселяемому предоставляется возможность дать письменные объяснения и документы на право проживания. К делу приобщаются объяснения членов семьи.

Материалы дела всесторонне изучаются кто, когда, по какому разрешению занял жилье, была ли устная договоренность. После оценки всех документов дается санкция на выселение или отказывается.

Если требование об освобождении жилья административно обоснованы, то прокурор выносит постановление. В нем излагаются суть дела с подробностями, мотивы и ссылка на законодательные акты. Постановление содержит срок выполнения.

Органам полиции указывается на содействие в освобождении жилища. Постановление готовится в трех экземплярах, один выселяемому, второй заинтересованной организации, третий полиции.

Обращение в полицию

Вхождение в жилище без согласия владельцев неправомерно. Законодательство допускает вторжение в жилище без согласия владельца для защиты жизни, имущества, устранения аварий и при форс-мажорных обстоятельствах, несчастных происшествиях или для задержки преступника. Во всех других моментах самоуправное вторжение в жилье преследуется по закону ст. 139 УК РФ.

Любое лицо имеет право обратиться в полицию за защитой нарушенных интересов. Но нужно помнить, что вопросами отселения незаконных жителей полиция не занимается. Полицейские работники могут только присутствовать при процессе выселения приставами или выполнять указание прокурора. Угроза незаконного выселения не применяется.

Если право пользования жилищем прекратились, лицо должно покинуть его (ст. 35 ЖК).
Если лицо не освобождает жилище, в определенный владельцем срок, оно подлежит отселению только по решению судебных органов.

Выставить вещи квартирантов на лестничную площадку и заменить замки нельзя без их ведома. Применение такого способа чревато административной или уголовной ответственностью (статья 330 УК).

Иск на выселение

Исковое заявление о выселении за невозможностью совместного проживания

Если у вас возникли вопросы по материалам данной статьи или понадобились ответы специалиста, вы можете обратиться к нам. Правовые консультации абсолютно бесплатны.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-samoupravno-zanyavshih-zhiloe-pomeshhenie/

Самозахват нежилого помещения ответственность

Незаконно занимают нежилое помещение

Статья 2.26. Самовольное занятие нежилого муниципального помещения

Самовольное занятие нежилого муниципального помещения без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от трех тысяч до пяти тысяч рублей.

>Невыполнение законных распоряжений комиссии Администрации Псковской области по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций.
Закон Псковской области от 4 мая 2003 г. N 268-ОЗ «Об административных правонарушениях на территории Псковской области».

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Статья 5. Самовольное занятие нежилых помещений

Статья 5. Самовольное занятие нежилых помещений

Самовольное занятие, захват нежилых помещений юридическим или физическим лицом влечет наложение штрафа в размере от 50 до 100 минимальных размеров оплаты труда на юридическое или физическое лицо, занявшее помещение, а также на должностное лицо — руководителя данной организации.

Те же действия, предусмотренные частью первой статьи 5, если они сопровождались вскрытием замков, влекут наложение штрафа в размере от 50 до 70 минимальных размеров оплаты труда на юридическое или физическое лицо, а также на должностное лицо — руководителя данной организации.

Те же действия, предусмотренные частью первой статьи 5, если они сопровождались самовольной установкой замков, специальных дверей, решеток, систем ограничения доступа в помещение (сигнализации и т.п.), а также перепланировка помещений влекут наложение штрафа в размере от 20 до 50 минимальных размеров оплаты труда на юридическое или физическое лицо за каждый факт нарушения.

>Ответственность за нарушение порядка использования объектов государственной собственности г. Москвы
Постановление Правительства Москвы от 6 августа 1996 г. N 644 «О представлении в Московскую городскую Думу проекта закона.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Большинству граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах (далее – «МКД»), в общем-то, известно, что лестничные клетки, тамбуры, помещения мусоропроводов, технических этажей (подвалов и чердаков) определять каким-либо образом в личное пользование по закону нельзя. По смыслу статьи 36 ЖК РФ общее имущество собственников, к которому относятся и места общего пользования не могут быть присоединены к жилому помещению собственника помещения жилого дома.

Тем не менее, такие самозахваты имеют место быть на практике и это не редкость.

Иногда «распределение» или «дележ» указанных мест общего пользования осуществляется по согласованию большинства собственником без учета интересов меньшинства.

Более того, граждане полагают, что если подобного рода «присоединение мест общего пользования» оформить протоколом общего собрания собственников, то «самозахватом» это уже являться не будет, поскольку такой протокол, отражающий волю большинства легитимирует (узаконивает) действия жильцов.

Однако не всегда большинство даже в 99% будет подтверждать законность действий собственников. В случае с присоединением мест общего пользования, необходимо наличие согласия на это всех собственников помещений, т.е. 100% .

Представляет некоторый интерес одно из дел, рассмотренных судами с нашим участием

Захват мест общего пользования. Пример из судебной практики

Собственница квартиры в многоквартирном жилом доме решила оспорить решение общего собрания собственников помещений МКД, которым фактически узаконивалось самовольное присоединение мест общего пользования.

Указанное решение было принято на общем собрании собственников помещений МКД, имелся протокол общего собрания.

Вопросы, по которым большинство собственников проало «ЗА» так и звучали:

— Заключение договоров безвозмездного пользования (на бессрочный период) с собственниками квартир …, самовольно огородивших места общего пользования …;
— Эксплуатация мусоропровода: оставить закрытым (самостоятельно выносить мусор в мусоросборник);

Исковое заявление о признании собрания собственников недействительным

Первоначально было составлено исковое заявление о признании решения общего собрания собственников недействительным, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Были заявлены следующие исковые требования:

1. признать решение общего собрания собственников, заочное ание по которому было проведено с 24 января 2014г. по 2 февраля 2014г., недействительным;

2. обязать ТСЖ устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственником: — мусоропроводом, путем приведения его в рабочее (надлежащее) состояние и демонтажа металлической двери, ограничивающей доступ в помещение мусоропровода;

— коридором, примыкающим к жилому помещению – квартире № … указанного жилого дома, путем демонтажа капитальной перегородки и металлической двери.

Позднее по заявлению истца к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены собственники двух квартир, которые, как стало известно после подачи иска и присоединили спорную площадь коридора к площадям своих квартир. Требование о демонтаже перегородки и дверей заявлялось теперь именно к данным лицам, а не к ТСЖ.

Сначала иск был оставлен без рассмотрения

Исковое заявление было оставлено без рассмотрения на основании статьи 222 ГПК РФ, ввиду неуведомления собственников помещений дома о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания, как того требует пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ, положения которой вступили в силу с сентября 2013 года.

Частная жалоба на определение суда

Вышеупомянутое определение суда об оставлении иска без рассмотрения было обжаловано в областной суд (если точнее, в определении дословно было указано: «производство по иску О.Э.Н. к ТСЖ «Мушкетер», В.М.В., П.Н.И. М.Е.П., З.Л.Г. . оставить без рассмотрения«).

В частной жалобе на определение суда об оставлении без рассмотрения, в частности, указывалось, что исковое заявление не могло быть оставлено без рассмотрения на основании нормы статьи 222 ГПК РФ, поскольку ГК РФ не устанавливает последствий неуведомления собственников о намерении оспаривать решение собрания, равно как и не установлены такие последствия нормами процессуального законодательства (ГПК РФ). Кроме того, истице чинятся непреодолимые препятствия для доступа к правосудию.

Читайте так же:  Как оформляется регистрация по месту пребывания

Однако апелляционным определением Омского областного суда 26 ноября 2014 года определение об оставлении иска без рассмотрения было оставлено без изменения.

Примечание : судебная практика по вопросам уведомления о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании общего собрания

Источник: https://ooosan-ros.ru/samozahvat-nezhilogo-pomeshheniya-otvetstvennost/

Как выгнать арендатора из нежилого помещения без суда и через суд

Незаконно занимают нежилое помещение

Не всегда арендные отношения заканчиваются благополучно. В период действия арендного договора возможны сложности с арендатором, вплоть до отказа от оплаты и порчи имущества.

Ситуация осложняется, когда наниматель отказывается освободить площадь, всячески препятствуя смене арендатора. Свои действия арендодатель должен согласовывать с пунктами договора, если он был изначально заключен.

Если собственник помещений действовал неофициально, опираясь на устные договоренности, выгнать нежелательных арендаторов и взыскать задолженность по оплате еще труднее.

Основания для освобождения площади арендатором

Правовые отношения, возникающие между собственником и нанимателем, должны быть закреплены договором. Заставить нежелательного пользователя площади покинуть территорию, можно на основании поданной в отношении нанимателя претензии, даже без предварительного уведомления, если:

  1. Пропущены сроки внесения арендной платы.
  2. Игнорируется обязательство оплачивать коммунальные платежи и возник долг по счетам за свет, газ, воду.
  3. Помещения переданы в субаренду без согласования с собственником.
  4. Нежилые объекты используют не по назначению, указанному в договоре.
  5. Арендатор нарушает общественный порядок.
  6. Помещение умышленно испорчено или содержится в ненадлежащем порядке.
  7. Объект в аварийном состоянии и не отвечает нормам безопасности.
  8. Нарушены иные пункты, указанные в договоре аренды.

Если пользователь помещения нарушает пункты договора, арендодатель направляет претензию с требованием освободить площадь.

Иногда наниматель не виноват в необходимости разрыва арендных отношений:

  1. Закончился срок арендного договора.
  2. При наличии в договоре пункта, предусматривающего односторонний порядок расторжения.
  3. Суд признал соглашение с собственником недействительным, и потребовал освободить площадь. Арендодатель обязан вернуть полученные в счет аренды средства.
  4. Государство или муниципалитет изымают недвижимость для своих нужд, не по воле собственника.
  5. Меняется собственник недвижимости.
  6. Планируется сменить статус помещения, переведя его в жилой фонд.

В указанных выше случаях собственник направляет на имя арендатора уведомление о предстоящем выселении.

Когда меняется собственник, арендный договор продолжает действовать. Избавиться от арендатора новый владелец может только по взаимной договоренности. Если добровольное освобождение помещений невозможно, необходимо искать иные поводы для досрочного расторжения соглашения в одностороннем порядке (например, использование не по назначению, порча имущества, несвоевременная оплата).

За неуплату

Несмотря на очевидность ситуации, выгнать недобропорядочных арендаторов, нарушивших сроки внесения платежей, не так просто.

 Возникают юридические тонкости, связанные с попаданием в помещение владельца и решение вопросов о хранении и передаче имущества нанимателей, задолжавших арендную плату или коммунальные платежи.

Если арендатор не платит аренду, помещение освобождают на основании нарушения договорных обязательств, добровольно или принудительно, на основании полученного в суде предписания.

В исковом заявлении стоит сослаться на положения ст. 328 ГК РФ (п.2), где указывается на право арендодателя приостановить исполнение договора или полностью отказаться от аренды, если арендатор не выполнил обязательств по своевременной оплате. У собственника помещения появляется законное основание не предоставлять доступ в помещение.

Без договора аренды

Любые арендные отношения нуждаются в фиксации устных договоренностей. К сожалению, некоторые игнорируют значение письменных обязательств. Собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом, как ему заблагорассудится.

Если наниматель упорствует и не собирается самостоятельно освобождать занятую площадь, вопрос выселения решается в принудительном порядке. Проблема в том, что собственник не защищен от рисков порчи имущества или образования задолженности по коммуналке.

Пользователь помещения ничем не ограничен в действиях, и вопрос взыскания компенсации за нанесенный ущерб придется решать в суде.

После расторжения договора

Арендный договор, как правило, заключают на срок до 11 месяцев, чтобы избежать регистрации долгосрочной аренды. Максимальный срок в рамках одного договора – 5 лет. Если в договоре содержится пункт, предусматривающий автоматическую пролонгацию, собственник, намеренный выгнать арендатора, должен оповестить о предстоящем разрыве договорных отношений заблаговременно.

Внесудебный порядок

Оптимальный вариант, как выгнать арендатора из занимаемого помещения, заключается в добровольном согласовании. Основанием для этого станет отправленное в адрес пользователя нежилой площадью уведомление.

Как составить уведомление

Документ составляют в произвольной форме, учитывая обязательное включение следующей информации:

  • сведения об арендаторе и арендодателе;
  • идентификационные характеристики объекта (подробный адрес);
  • основание для выселения;
  • предоставленный на выполнение период (обычно 6 месяцев);
  • дата, подпись, печать (если объект принадлежит юрлицу).

Передавая уведомление под роспись, исключают возможные споры о получении или крайней дате выселения. Если лично или через представителя арендатора вручить уведомление невозможно, организуют почтовую отправку с уведомлением, фиксируя факт передачи и дату.

Даже если заранее известно, что арендодатель будет против и проигнорирует требование, отправка уведомления – обязательная часть процедуры урегулирования перед тем, как отправиться в суд.

Передаточный акт при возврате недвижимости

Если удалось выгнать арендатора во внесудебном порядке, не следует забывать о проверке возвращаемого имущества.

Арендатор должен вернуть помещение в том же состоянии и комплектности, что и принимал в аренду. Акт-приема-передачи составляют и подписывают оба участника арендных отношений.

Если не удается найти арендатора, составляют уведомление о подписании акта с оставлением права вскрыть помещение.

Если арендатор проигнорировал требование, помещение вскрывают в присутствии свидетелей, с ведением фотосъемки и видеозаписи, с подробным описанием того, что находится внутри. В случае порчи имущества, на основании фиксации принятия имущества арендодателем, удается взыскать компенсацию через Арбитражный суд.

Как выгнать арендатора через суд

Если мирные действия не помогают в добровольном порядке расторгнуть договор и вернуть имущество, приходится обращаться в суд. Помимо собственника правом подачи иска может воспользоваться прокуратура или третья сторона, чьи интересы пострадали.

У судебной процедуры возврата помещения есть свои нюансы, о которых следует знать до того, как идти в суд.

У суда должна быть четкая картина событий и достоверное описание ситуации с арендатором, чтобы принять правильное решение. Действуя в определенной последовательности, удастся благополучно избавиться от нерадивого пользователя:

  1. Досудебное урегулирование. Перед подачей иска необходимо предпринять попытку мирного решения вопроса и зафиксировать этот факт отправкой уведомления с указанием сроков.
  2. Подготовка доказательной базы. Эта стадия имеет прямое отношение к тому, какое решение вынесет впоследствии суд. К доказательства относят документы, справки, показания свидетелей, акты.
  3. Составление иска согласно нормам гражданско-процессуального законодательства. Рекомендуется привлечь юриста, который поможет грамотно сформулировать претензии и указать на нарушение прав истца.
  4. Оплата квитанции с пошлиной.
  5. Подача иска с прилагаемой документацией.
  6. Судебное разбирательство с заслушиванием сторон.
  7. Вынесение судебного решения. Если результат не удовлетворяет требованиям истца, решение обжалуют в отведенные для этого сроки.
  8. После вступления в силу решения арендатора выселяют в принудительном порядке, привлекая при необходимости судебного пристава.

Местом подачи иска выступает Арбитражный суд, поскольку чаще всего арендные отношения возникают между юрлицами. В районный суд иск направляют только в том случае, когда истец и ответчик являются физлицами.

Документы для суда

При подготовке искового заявления важно обеспечить исчерпывающую доказательную базу, которая поможет подтвердить правоту истца.

Точный список прилагаемых документов определяется с учетом конкретной ситуации. Как правило, прилагают:

  • Личные документы истца (паспорт);
  • При подаче иска через представителя, предоставляют доверенность и личное удостоверение доверенного лица;
  • Учредительные документы юрлица (при подаче от имени организации);
  • Документация, устанавливающая права истца на помещение;
  • Арендное соглашение;
  • Документы, доказывающие наличие законных оснований требовать освобождения площадей;
  • Чек с оплатой госпошлины.

В процессе сбора документации исходят из необходимости подтвердить каждый факт, описанный в иске, и основания для реализации исковых требований. Число экземпляров искового заявления зависит от количества сторон, участвующих в разбирательстве.

Образец иска

Процесс составления заявления рекомендуется доверить опытным юристам, имеющим специализацию в данном вопросе. При самостоятельной подготовке документа используют образцы аналогичных исков, обращая внимание на наличие обязательных реквизитов:

  • Наименование суда;
  • Сведения об истце (организация, адрес) и представителе (если имеется);
  • Данные о стороне ответчика;
  • Точное указание адреса, места, наименования недвижимого имущества, которое необходимо освободить;
  • Информация о документах, подтверждающих права истца распоряжаться недвижимостью;
  • Описание ситуации с арендными отношениями с указанием точных реквизитов договора (дата, срок, устанавливаемый круг ответственности и обязательств);
  • Основания для выселения;
  • Четко сформулированные требования;
  • Ссылка на законодательство и нормативно-правовые акты, подтверждающие правоту истца;
  • Перечень приложений (личное удостоверение и документы, упоминаемые или требуемые для подтверждения информации в иске);
  • Дата, подпись, печать (при подаче от имени юрлица).

Подготовленный пакет с исковым требование направляют на адрес арбитражного суда. Решение о принятии иска к рассмотрению суд обязан принять в течение 5 дней с момента получения обращения. Если дело принимают к рассмотрению, суд оповещает стороны о дате проведения заседания.

При самостоятельном составлении иска настоятельно рекомендуется изучить образцы подобных исков. Ознакомиться с одним из них можно по ссылке ниже.

Скачать образец искового заявления о выселении для подачи в суд

Какие сложности могут возникнуть при освобождении помещения

От того, как организована аренда помещений, часто зависит успех целого бизнеса. К сожалению, все чаще в судах встречаются иски, когда собственник требует выгнать арендатора из помещения на основании неуплаты за аренду.

Если арендодатель не получил своевременную плату, суд с высокой долей вероятности удовлетворит требования истца.

 При наличии задолженности в условиях не переданного по акту помещения и истекшем сроке действия договора, арендодатель вправе потребовать в суде освобождения площади с уплатой задолженности за месяцы, прошедшие с момента последней уплаты.

Сложности при согласовании вопросов в арендных отношениях часто приводят стороны к судебному разбирательству.

На этом этапе важно правильно сформулировать иск и подготовить достаточную доказательную базу, взыскав с арендатора сумму, если есть финансовые претензии, и потребовав освободить помещение.

Следует доверить подготовку иска юристу, имеющему достаточную практику отстаивания прав истца-арендодателя.

Источник: https://Glavny-yurist.ru/kak-gramotno-vygnat-arendatora-iz-nezhilogo-pomeshheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.