Обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную

Содержание

Варианты обмена однокомнатной квартиры: на трехкомнатную с доплатой, двухкомнатную или на две квартиры

Обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную
Обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную

Однокомнатная квартира уже давно считается популярным объектом недвижимости.

Данную жилую площадь проще всего продать, обменять и сдать в аренду.

Кроме того, она может иметь разную стоимость в зависимости от различных имеющихся факторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Сегодня на рынке риелторских услуг возможно многое, как например размен различных объектов недвижимости. Не обошло стороной это и квартиры с одной комнатой. Рассмотрим подробнее данную услугу.

О том, как обменять квартиру на комнату, узнайте из нашей статьи.

О возможности

Можно ли разменять однушку?

Прежде чем перейти непосредственно к выбору вариантов размена недвижимости, собственники должны убедиться в том, что данное действие разрешено законом.

Размен регламентируется Гражданским кодексом, как и ряд подобных сделок вроде купли-продажи, где имеет место процедура отчуждения имущества.

Процедуру можно изучить в статье 567 Гражданского кодекса и в последующих нормах, которые содержатся в главе 31. Размен и мена в данном случае, понятия аналогичные.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Поэтому, если вас интересуют отдельные вопросы, уточните их в законодательстве прежде, чем будете принимать скоропостижные решения самостоятельно.
[/attention][/attention][/attention]

Узнайте на нашем сайте о том, как разменять квартиру с несовершеннолетними детьми или престарелыми родителями, а также о том, как потратить меньше при обмене жильем с родственниками.

А теперь поговорим непосредственно о способах размена.

На двухкомнатную

Совершить такую сделку не составит труда.

Сегодня нет единого регламента касаемого метража жилой площади, поэтому если однушка слишком просторная, а двушка наоборот, тесная, то обменять эти два вида имущества можно без доплат.

Также на многое влияет инфраструктура. Можно расширить свое жилье, взяв двухкомнатную подальше от центра и не придираясь к ее не самому свежему ремонту.

О вариантах обмена двухкомнатной квартиры, а также об особенностях сделки, можно также прочитать в наших статьях.

На трехкомнатную

На практике встречается и обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную. Невозможно, скажете вы. Но любой риелтор готов поспорить. В первую очередь, на цену влияет ремонт.

Если однушка отделана по последнему слову техники, является уютной, функциональной, да и отчуждается не в пустом состоянии, то она с лихвой может иметь стоимость подобную трехкомнатной в состоянии попроще.

Также не стоит забывать что важную роль играет расположение. Удаленность от центра и отсутствие рядом основных объектов инфраструктуры в виде садиков, школ и больниц существенно снижает цену недвижимости.

В совокупности, все эти факторы могут привести к тому, что владелец однушки может переехать в более простую и удаленную от центра трешку, не доплачивая.

Однако если вы все-таки хотите не сильно менять свое расположение, а также комфорт в виде нового ремонта, то доплатить за такой обмен все же придется (читайте об оформлении договора мены с доплатой).

О способах обмена трехкомнатной квартиры читайте на нашем сайте.

На двухкомнатную и однокомнатную

Это совсем невероятный вариант.

Невозможно, снова скажете вы. Да, в пределах одного города – точно.

Но если речь идет о продаже однокомнатной в городе федерального значения и покупке недвижимости в регионе – то вполне вероятно.

Конечно, будет уступать качество ремонта, но все же, вместо одной недвижимости вы можете получить целых два полноценных жилья в другом городе.

На две однокомнатные

Возможен ли размен одной однокомнатной на две? Такую сделку можно осуществить по такому же принципу, как и вышеуказанный. Также есть возможность поменять одну однушку на две и в рамках одного города.

Правда в этом случае ваша недвижимость должна иметь отличный ремонт и выгодное расположение, а две другие – меньший метраж, удаленность от центра и не самое лучшее состояние.

Как видите, вариантов размена масса, поэтому вы с легкостью можете найти лучший особенно, если проживаете в густонаселенном пункте.

Причины

Причин для размена могут быть разными. Риелторы привыкли слышать как самые обычные, так и самые невероятные основания, которые толкают граждан на размен. Давайте познакомимся с основными причинами:

  1. Желание увеличить метраж жилья.
  2. Желание выбрать вариант с наилучшим расположением.
  3. Желание выбрать вариант в непосредственной близости к работе.
  4. Желание после развода или других семейных конфликтов жить отдельно (читайте о принудительном размене недвижимости).

А также иные, значимые причины для того, чтобы решиться на смену жилищных условий.

Способы

Существует целых три варианта размена.

Первый заключается в составлении обычного договора мены, где доплата может, как фигурировать, так и не упомянута собственниками.

Второй вариант – это оформление двухстороннего договора купли-продажи.

Данный договор позволяет собственникам указывать стоимость своего жилья и путем обычного вычитания из большего меньшего определять величину доплаты, если таковая предусмотрена.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
Третий вариант – это задействование в данной цепочке сделок риелтора или агента по недвижимости. Данное лицо выкупает понравившийся вариант, а затем продает его спустя некоторое время, когда вы продадите свою недвижимость.
[/attention][/attention][/attention]

За свою деятельность риелтор берет проценты от сделки в оговоренной ранее сумме. Для того, чтобы договоренность с агентом не была голословной, необходимо и с ним составлять договор оказания услуг.

О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, узнайте из нашей статьи.

Где искать варианты?

Найти варианты обмена не составит труда. Для этого воспользуйтесь одним из приведенных ниже способов:

  1. Обратитесь в риелторское агентство, где из ранее сформированной базы вам подберут варианты.
  2. Самостоятельно осуществляйте поиск по объявлениям.
  3. Сами разместите объявление, которое смогут видеть пользователи интернета или подписчики газет.

Если первый способ является платным, ведь процент от сделки риелтор забирает в себе, а вот остальные два способа – абсолютно бесплатны.

Алгоритм размена однушки на двушку прост.

Оформляется путем договора мены или же путем осуществления купли-продажи.

Одна из сторон отчуждает однокомнатную квартиру, а вторая – двухкомнатную. Если речь идет о доплате – в договорах лучше указать данный момент.

При обмене однушки на трехкомнатную, необходимо также прибегнуть к составлению договора. После того, как вы нашли подходящий вариант, вам необходимо прийти с оппонентом к соглашению по поводу того, как конкретно вы хотите оформить сделку.

Вы можете воспользоваться подписанием договора мены, упомянув или отказавшись от доплаты. Также вы можете воспользоваться заключение договора купли-продажи, в этом случае, каждая из сторон должна выступать и продавцом и покупателем, а нормативных документов будет два.

Как сделать обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную? Для того чтобы осуществить размен, надо либо воспользоваться сделкой купли-продажи либо меной. В этой ситуации последний – гораздо выгоднее, чем купля-продажи, ведь он облагается налогом лишь единожды.

Если речь идет о продаже, то при составлении договора вам придется использовать целых три нормативных документа. В первом случае отчуждателем являетесь вы, а в двух других – ваш оппонент, который составляет новый договор по факту отчуждения каждого вида недвижимости.

С каждого договора будет взыскан налог, который обязательно подлежит уплате. Это делает сделку невыгодной.

С чего начать?

Как разменять 1 комнатную квартиру? Первым делом вам необходимо найти интересующее предложение и связаться с оппонентом, обсудив детали.

Где оформляют, куда обратиться? Оформляется договор самолично сторонами или в кабинете у нотариуса. Последний вариант несколько надежнее.

Какие документы необходимы?

Для обмена необходимы все документы, подтверждающие вашу собственность (читайте об обмене приватизированного жилья), документы, свидетельствующие, что другие собственники не против, а также техническая документация на жилье.

Куда подавать документы? Документы подаются в отделение Росреестра.

Сроки и стоимость оформления

Процедура оформления займет от трех до семи рабочих дней в зависимости от загруженности почты.

Налог на данную сделку составит 13 процентов с договора от суммы сделки.

Отказ может поступить в результате непредоставления документов или же если один из собственников не согласен на сделку.

Обмен недвижимости – это важная сделка, которая может существенно облегчить вашу жизнь. В ваши обязанности входит лишь своевременное ее осуществление в соответствии с законодательной базой.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

[attention type=yellow][attention type=red][attention type=green]
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 
[/attention][/attention][/attention]8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/varianty-razmena/odnokomnatnoj.html

Размен трёхкомнатных квартир

Обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную

Думаете сложно подобрать варианты размена 3-х комнатной квартиры?
Тогда уже сейчас обратитесь к специалистам агентства недвижимости «ДомЭль»!

  • Знаем о размене 3-х комнатных квартир всё.
  • Предлагаем максимально выгодные варианты обмена 3-комнатной квартиры на 2 однокомнатные.
  • Поможем провести размен трёхкомнатной квартиры с доплатной и без.

Альтернативные сделки являются одними из самых сложных на рынке недвижимости, поэтому наши специалисты не рекомендуют пытаться организовать их самостоятельно. Вы потеряете очень много времени и рискуете попасть в руки к мошенникам.

Решение проблемы предлагает команда агентства недвижимости «ДомЭль»!

Выполним все виды обмена быстро, безопасно, учтём все пожелания и нюансы.

Хотите знать на сколько квартир можно разменять вашу 3-х комнатную квартиру? Узнать предварительную стоимость вашего жилья поможет наш онлайн-калькулятор. Просто укажите параметры объекта в специальных полях и оставьте свой телефон. Профильный специалист в течение нескольких минут выполнит оценку и вам перезвонит.

Выбирайте проверенные варианты

С агентством «ДомЭль» вы можете сделать даже обмен 3-комнатной квартиры на 3 однокомнатные без особых проблем и в короткие сроки. Собственная база вторичной недвижимости в Москве и Подмосковье включает более 12 000 объектов на любой вкус и кошелёк.

Запросить подбор вариантов вы можете, обратившись к нашему менеджеру
по телефону +7 (495) 508-02-02 или через заявку на сайте.

Вы получите лучшие предложения

Размен трёхкомнатной квартиры на две в агентстве «ДомЭль», как и другие операции с недвижимостью, выполняются на выгодных для вас условиях. Это становится возможным, благодаря собственным ресурсам и наработкам компании:

  • Отработанные схемы размена трёхкомнатной квартиры: на двухкомнатную и однокомнатную, с доплатой, на несколько однокомнатных и т.п.
  • Профессиональный штат сотрудников, хорошо знакомых со всеми нюансами альтернативных сделок.
  • Налаженная схема продвижения объекта – ваше предложение попадает не только в нашу базу, но и размещается на всех самых популярных рекламных площадках.

Нужно разменять трёхкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную в короткие сроки?
Это возможно для наших клиентов!

  1. Менеджер перезванивает в удобное вам время и консультирует, как выполнить размен 3-х комнатной квартиры на одну, две или больше.
  2. Мы запускаем активную рекламу вашей недвижимости и начинаем поиск покупателей по собственной базе и на партнерских ресурсах.

  3. Поможем встретиться с покупателем в удобное время и провести переговоры.
  4. Чтобы размен 3-х комнатной квартиры прошел гладко и без сюрпризов, договоренности на каждом этапе следует фиксировать.

  5. Предложим вам подходящую альтернативу по вашим требованиям и бюджету.
  6. Проводим оценку юридической чистоты каждого покупаемого объекта.
  7. Проконсультируем по сбору и передаче на регистрацию документов. Присутствуем на сделке.

  8. Выступаем гарантом и помогаем организовать безопасные расчёты.
  • Проверка подлинности предъявленных продавцом документов.
  • Проверка личности, дееспособности и правомочности действий продавца.
  • Проверка объекта на наличие неузаконенных перепланировок и соответствие указанным в документах параметров.
  • Проверка истории перехода прав на данное жильё.
  • Проверка наличия прав и требований третьих лиц – залогодержателей, супругов, детей, временно отсутствующих или пребывающих в местах лишения свободы собственников.
  1. Свидетельство о собственности (при его отсутствии нужно заказать выписку из ЕГРП)
  2. Кадастровый и технический паспорт.
  3. Выписка с лицевого счета об отсутствии задолженностей.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Технический и кадастровый паспорта.

Так же могут потребоваться дополнительные документы, наш специалист сообщит вам о них в случае их необходимости.

Альтернативный обмен квартир
от 110 000 рублей

Индивидуальный
подход Максимальная
оперативность обработки запросов Внимание к каждой
детали Гарантии
безопасности Низкая агентская
комиссия

Нужно разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные или другие варианты в Москве или Подмосковье? Сделайте верный выбор – оставьте заявку на нашем сайте прямо сейчас!

Размен квартир:

Источник: https://domell.ru/obmen/razmen-kvartir/3-komnatnaya

Объявления по запросу «обмен с доплатой» в Балашихе

Обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную

1 500 ₽ за сутки

На часы и посуточно!!! Если вы ищите небольшую уютную квартиру в спокойном районе Подмосковья Люберцы, в которой бы сочетались красота, уют и цена, именно эта квартира отвечает всем этим требованиям. Квартира оформлена в современном европейском стиле. Позволит вам окунуться в атмосферу комфорта и романтики. Квартира находится в тихом Люберецком районе, ЖК “Коренёвский Форт”.

А сам дом расположен в самом удобном месте Жилого Комплекса, утопленном в лесу с тропинками и местами для пикника. Гостям предлагается простор и удобства. Имеется 3 спальных отдельных места на 4 человека. Балкон утеплен и сделан, как отдельная комната, с тёплым полом. Цена выставлена за 2-х человек. За каждого последующего человека – доплата. Дети до 12 лет бесплатно.

Современная техника и мебель: посудомоечная машина, микроволновая печь, электрочайник, стиральная машина, ЖК телевизор с плоским экраном(Smart TV), холодильник, духовой шкаф, интернет, удобный раскладной диван, односпальная кровать с ортопедическим матрасом, а так же бесплатный WiFi и т. д.Ванная комната: халат, туалет, туалетные принадлежности, ванная.

Удобства: Для удобства гостей заселение производится круглосуточно. Парковка перед окнами, на которой есть постоянные доступные места. Детские площадки и волейбольное поле.

Кабельное телевидение, отопление, паркетный пол, утюг, гладильные принадлежности, журнальный столик, ковровое покрытие, посуда, письменный стол, тапочки, фен, кухонные принадлежности, зеркало во весь рост, стулья, столовые приборы, удобства для приготовления чая и кофе, шкаф/гардероб.

Услуги: Доставка еды и напитков, катание на лошадях по лесным тропинкам, места для пикника в лесу, трансфер при необходимости.Транспортная доступность: Прогулка до ближайшего магазина займёт 1 минуту пешком.Очень удобное транспортное сообщение без перебоев, которое находиться в одной минуте пешком от дома.

Каждые 5 мин ездят маршрутки до самого метро Котельники (20 минут от метро 60 рублей), метро Некрасовка (15 минут) и Люблино, что очень удобно. Также очень удобно доехать до станции Люберцы-1(50 рублей). Ходят маршруты до Садовода и Мега Белая Дача. Преимущества: Природа, чистый воздух и тихое место делаю проживание в квартире очень комфортным. Квартира очень теплая.

Щебечут по утрам птички. Лес, в котором можно прогуляться и вдохнуть ароматы хвои. При желании, за лесом имеется конюшня и можно прокатиться верхом на лошадях по лесу за дополнительную оплату. В Москве например такой возможности нет или дорого. Шикарный выбор, с хорошим уровнем жизни за очень небольшие деньги сменить городскую суету на Подмосковный Прованс.

Всем гостям предоставляются официальные документы для отчётности.ВАЖНО!!!Заселение строго по паспорту.Предоставляются отчетные документы и чеки для организаций и командировочных гостей. Безналичный расчет и наличный.2000 руб депозит, который возвращается при выезде за ключи и порядка в квартире. Тарифы по суточные:Регистрация заезда с 14:00. Регистрация выезда до 12:00.

Последующие часы проживания оплачиваются отдельно 150 рублей за каждый час, но не более 4 часов. Далее берется оплата за полные сутки.При длительном проживании действуют скидки! Цена в будние дни 1500 руб, в выходные и праздники 1700 рублей сутки. При бронировании от 3 дней проживания, действует скидка 5% . При бронировании от 7 дней проживания, действует скидка 8% .

При бронировании от 30 дней проживания, действует скидка 20% . Тарифы почасовые действуют до 20:00:Минимальное заселение на часы от 3 часов: в дневное время 700 руб(3 часа) с 08:00 до 16:00, в вечернее время 900 руб(3 часа) с 16:30 до 20:00. Продление за каждый час 150 рублей. Если успели заехать до 16:00 – идет дневной тариф. После 16:00 – идет вечерний тариф. После 20:00 оплата, как за полные сутки.Связаться можно также по WhatsApp.Звоните! Отвечу на любые вопросы!

3 800 000 ₽

ЖК «Пехра»

ул. Яганова, д. 7

Агентство

6 000 000 ₽

Онлайн-показ

5 800 000 ₽

микрорайон Дзержинского, 11

Новокосино, 4,3 км

5 400 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Железнодорожный, Новая ул., 20А

5 590 000 ₽

Агентство

4 999 999 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Ольгино, ул. Жилгородок, 63

6 500 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Саввино, ул. Калинина, 24

5 700 000 ₽

микрорайон Железнодорожный, ул. Маяковского, 36

4 400 000 ₽

микрорайон Железнодорожный, Пионерская ул., 6

Агентство

5 410 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Железнодорожный, Новая ул., 20А

Агентство

6 000 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

9 000 000 ₽

ЖК «Измайловский лес»

жилой комплекс Измайловский Лес, 3к1

Первомайская, 3,5 км

10 000 000 ₽

Проверена в ЕГРН

2 000 ₽ за сутки

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Московская область, Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельский, улица Калинина, 9
[/attention][/attention][/attention]

3 600 000 ₽

Онлайн-показ

6 500 000 ₽

6 000 000 ₽

10 300 000 ₽

Онлайн-показ

6 950 000 ₽

7 000 000 ₽

Онлайн-показ

6 100 000 ₽

Онлайн-показ

6 650 000 ₽

7 150 000 ₽

9 795 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 500 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 700 000 ₽

9 200 000 ₽

Онлайн-показ

7 600 000 ₽

Онлайн-показ

4 850 000 ₽

Онлайн-показ

6 300 000 ₽

Онлайн-показ

5 500 000 ₽

д. Медвежьи Озёра, Юбилейная ул., 11

7 500 000 ₽

Онлайн-показ

11 000 000 ₽

6 400 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

9 900 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 950 000 ₽

Прoдаю 2-x кoмнaтную квapтиру в ЖК Эдельвейc-Кoмфорт пo ул. Чистoпольcкaя, д. 28, 11-22 мoнoлитнo-киpпичнoгo дома 2016 годa. Итальянcкий пpoект домa. Дизaйнеpcкий рeмoнт в cтилe, с испoльзованием экoлoгичныx мaтеpиaлов. Встроенная техника: плита, вытяжка, духовой шкаф. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой.

Комнаты изолированные, гардеробная и очень просторная гостиная.  Светла и уютная квартира. Подземный паркинг. Два лифта пассажирский и грузовой. Территория огороженная, болларды, шлагбаум. Построили детский сад, в проекте школа, магазины, аптека, детские и спортивные площадки Вокруг ЖК Сосновый лес и речка, до МКАД 7 км.

, конечная остановка маршрутки. Экологически самый чистый район Балашихи.  ЖК “Эдельвейс-комфорт”. Год постройки – 2014. Монолитно-кирпичный тип стен. Приятные соседи. Ухоженный двор. Подземный паркинг.

  О расположении  Развитая инфраструктура: школа и детский сад рядом с домом, детские и спортивные площадки, магазины, банковское отделение, аптека, новая поликлиника. В пешей доступности парки Солнечная, Заречная и Озерный лесопарк, река Малашка.

Отличная транспортная доступность: до станции метро Щелковская и Новогиреево 40-45 минут в пути, автобусная остановка рядом с домом, до железнодорожной станции “Балашиха” – 20 минут на общественном транспорте (едет до Курского вокзала 40 минут).  Рядом детский сад, магазины, аптека.

Придомовая территория включает детскую и спортивную площадку. Транспортная доступность: до ЖК можно добраться на общественном транспорте от м. Щелковская (30 минут в пути) или на автомобиле. Между ЖК и остальной Балашихой курсирует маршрутное такси.

Агентство

7 200 000 ₽

Онлайн-показ

6 000 000 ₽

Агентство

19 700 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 500 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

6 700 000 ₽

Агентство

5 900 000 ₽

Онлайн-показ

д. Щемилово, ул. Орлова, 4

8 000 000 ₽

5 700 000 ₽

5 950 000 ₽

микрорайон Саввино, Детская ул., 9

6 990 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

6 850 000 ₽

Онлайн-показ

5 600 000 ₽

Онлайн-показ

4 000 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

8 990 000 ₽

микрорайон Новое Измайлово

7 000 000 ₽

Агентство

10 000 000 ₽

Онлайн-показ

6 900 000 ₽

Онлайн-показ

д. Щемилово, ул. Орлова, 2

9 490 000 ₽

9 500 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

4 830 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 800 000 ₽

Онлайн-показ

д. Щемилово, ул. Орлова, 4

7 900 000 ₽

Онлайн-показ

12 500 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Авиаторов, б-р Нестерова, 3

6 600 000 ₽

Агентство

2 990 000 ₽

д. Щемилово, ул. Орлова, 4

5 500 000 ₽

Агентство

6 950 000 ₽

Агентство

18 000 000 ₽

Агентство

Источник: https://www.Avito.ru/balashiha/kvartiry?q=%D0%BE%D0%B1%D0%BC%D0%B5%D0%BD+%D1%81+%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%B9

Размен трешки на две однушки: порядок действий и схема сделки в 7 шагов

Обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную

Частый запрос, который поступает к нашим экспертам:

“хотим разменять трешку на две однушки”

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные чаще всего подразумевает, что доплаты у семьи нет.

Давайте разберем по шагам как действовать в таких условиях.

Шаг 1. Разбираемся в сути

Важно понимать, что “размен” это скорее общеобиходное слово, чем реальная операция. В действительности схема будет выглядеть так (смотрите рисунок №1).

рисунок №1 Зачетная схема расчетов предполагает расчет покупателя 3 комн квартиры с продавцами 1-комнатных квартир.

Ваша трехкомнатная квартира будет выставлена на продажу.

Покупатель вашей квартиры заплатит деньги не Вам, а продавцам (собственникам) двух однокомнатных квартир.

Такая схема расчетов экспертами называется “зачетной”.

цель сделки – покупка двух однокомнатных квартир одновременно с продажей трехкомнатной

Почему одновременно? Потому что чаще всего семье просто физически некуда будет съехать, если просто продать трехкомнатную квартиру.

Раз цель покупка однокомнатных квартир, значит и начинать надо с того, что вы смотрите те квартиры, которые вам действительно нужны.

Запомните! Когда придет покупатель на Вашу трехкомнатную квартиру, Вам на весь поиск вариантов дадут две недели! Очень сложно за 2 недели найти сразу две квартиры, которые готовы будут быстро провести с вами сделку, так чтобы ваш покупатель не сбежал, увидев все проблемы.

Поэтому начинаем с того, что ищем и просматриваем варианты разъезда.

Нет!

Вы не просматриваете рекламные объявления на однокомнатные квартиры – вы сразу идете смотрите квартиры, которые вам примерно подходят по Локации, параметрам и цене

А бюджет?! Как же понять, сколько у нас будет денег?

Шаг 3. Изучите историю сделок на трешки

Нет! Не рекламные объявления на трехкомнатных квартир в Авито или Циане. Вам нужно зайти на портал domclick.ru и зайти в Анализ цены.

на сайте Домклик от Сбербанка нажмите вкладку “оценить жилье”

Тут показываются реальные цены по сделкам, а не фантазии и делания ваших соседей, которые решили рекламировать свою трехкомнатную квартиру по завышенной цене с запасом на торг.

Шаг. 4 Составляем план сделки и делаем рассчеты

Теперь когда вы посмотрели варианты однокомнатных квартир, составляйте баланс сделки. Начинайте с конца. Смотрим рисунок №2.

рисунок 2 Составьте такой баланс обязательно, цену на 1 комнатные квартиры учитывайте после торга

Пишите, “нам надо” и потом “у нас есть”. Когда при расчетах будете прикидывать сумму “нам надо”, помните, что заявленная в рекламе цена на однушки может быть снижена на 5% минимум.

Шаг. 5 Только теперь готовим свою квартиру к продаже

Убираемся в квартире. Помните, что вам придется достаточно оперативно переезжать в две квартиры. Составьте список нужной и не нужной вам мебели.

КАК ГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К ПРОДАЖЕ?

КАК УБИРАТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ?

Все что не нужно – продайте или раздайте знакомым. Сегодня мебель настолько доступна, что покупателям как правило не нужны поддержанные столы, стулья и диваны. А вот площадь квартиры они занимают. Помните, покупателю важнее увидеть пространство, чем мебель.

Выставляйте цену близкую к сделке, а не к ценам соседей, которые выставили свою трешку в надежде “авось, кто и купит”. Реальный покупатель обычно находится за 5-7 недель.

Шаг 6. Пока ищите покупателя на свою трешку, продолжайте поиск однушек

Не останавливатесь. Смотрите себе варианты. Ведите список интересных вам квартир. Подпишитесь на изменение цен в объявлениях. Следите за новыми вариантами, которые вышли на рынок.

Шаг 7. Как торговаться?

Смотрите на рисунок №3. Если покупатель вашей трешки торгует вас по цене вниз, то помните, что вам важно не “продать дороже”, а купить ” как можно дешевле”.

рисунок 3 Гораздо важнее торговаться не с покупателями, а собственниками 1 комнатных квартир.

Вас торгуют вниз, так и вы начинайте торговаться. Прямо так и делайте. Звоните по объявлениям и объясняйте: “Мы сейчас продаем своб трешку, покупаем две однушки, за нашу квартиру дают столько-то, если вы готовы отдать нам свою квартиру по такой-то цене, мы примем аванс за свою и сделаем сделку.”

Вам важно соблюдать баланс сделки. И главное помнить о цели – вы не продаете трешку, а покупаете две однушки.

_____________________

Варианты обмена однокомнатной квартиры: на трехкомнатную с доплатой, двухкомнатную или на две квартиры

Обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную
Обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную

Однокомнатная квартира уже давно считается популярным объектом недвижимости.

Данную жилую площадь проще всего продать, обменять и сдать в аренду.

Кроме того, она может иметь разную стоимость в зависимости от различных имеющихся факторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Сегодня на рынке риелторских услуг возможно многое, как например размен различных объектов недвижимости. Не обошло стороной это и квартиры с одной комнатой. Рассмотрим подробнее данную услугу.

О том, как обменять квартиру на комнату, узнайте из нашей статьи.

О возможности

Можно ли разменять однушку?

Прежде чем перейти непосредственно к выбору вариантов размена недвижимости, собственники должны убедиться в том, что данное действие разрешено законом.

Размен регламентируется Гражданским кодексом, как и ряд подобных сделок вроде купли-продажи, где имеет место процедура отчуждения имущества.

Процедуру можно изучить в статье 567 Гражданского кодекса и в последующих нормах, которые содержатся в главе 31. Размен и мена в данном случае, понятия аналогичные.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Поэтому, если вас интересуют отдельные вопросы, уточните их в законодательстве прежде, чем будете принимать скоропостижные решения самостоятельно.
[/attention][/attention][/attention]

Узнайте на нашем сайте о том, как разменять квартиру с несовершеннолетними детьми или престарелыми родителями, а также о том, как потратить меньше при обмене жильем с родственниками.

А теперь поговорим непосредственно о способах размена.

На двухкомнатную

Совершить такую сделку не составит труда.

Сегодня нет единого регламента касаемого метража жилой площади, поэтому если однушка слишком просторная, а двушка наоборот, тесная, то обменять эти два вида имущества можно без доплат.

Также на многое влияет инфраструктура. Можно расширить свое жилье, взяв двухкомнатную подальше от центра и не придираясь к ее не самому свежему ремонту.

О вариантах обмена двухкомнатной квартиры, а также об особенностях сделки, можно также прочитать в наших статьях.

На трехкомнатную

На практике встречается и обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную. Невозможно, скажете вы. Но любой риелтор готов поспорить. В первую очередь, на цену влияет ремонт.

Если однушка отделана по последнему слову техники, является уютной, функциональной, да и отчуждается не в пустом состоянии, то она с лихвой может иметь стоимость подобную трехкомнатной в состоянии попроще.

Также не стоит забывать что важную роль играет расположение. Удаленность от центра и отсутствие рядом основных объектов инфраструктуры в виде садиков, школ и больниц существенно снижает цену недвижимости.

В совокупности, все эти факторы могут привести к тому, что владелец однушки может переехать в более простую и удаленную от центра трешку, не доплачивая.

Однако если вы все-таки хотите не сильно менять свое расположение, а также комфорт в виде нового ремонта, то доплатить за такой обмен все же придется (читайте об оформлении договора мены с доплатой).

О способах обмена трехкомнатной квартиры читайте на нашем сайте.

На двухкомнатную и однокомнатную

Это совсем невероятный вариант.

Невозможно, снова скажете вы. Да, в пределах одного города – точно.

Но если речь идет о продаже однокомнатной в городе федерального значения и покупке недвижимости в регионе – то вполне вероятно.

Конечно, будет уступать качество ремонта, но все же, вместо одной недвижимости вы можете получить целых два полноценных жилья в другом городе.

На две однокомнатные

Возможен ли размен одной однокомнатной на две? Такую сделку можно осуществить по такому же принципу, как и вышеуказанный. Также есть возможность поменять одну однушку на две и в рамках одного города.

Правда в этом случае ваша недвижимость должна иметь отличный ремонт и выгодное расположение, а две другие – меньший метраж, удаленность от центра и не самое лучшее состояние.

Как видите, вариантов размена масса, поэтому вы с легкостью можете найти лучший особенно, если проживаете в густонаселенном пункте.

Причины

Причин для размена могут быть разными. Риелторы привыкли слышать как самые обычные, так и самые невероятные основания, которые толкают граждан на размен. Давайте познакомимся с основными причинами:

  1. Желание увеличить метраж жилья.
  2. Желание выбрать вариант с наилучшим расположением.
  3. Желание выбрать вариант в непосредственной близости к работе.
  4. Желание после развода или других семейных конфликтов жить отдельно (читайте о принудительном размене недвижимости).

А также иные, значимые причины для того, чтобы решиться на смену жилищных условий.

Способы

Существует целых три варианта размена.

Первый заключается в составлении обычного договора мены, где доплата может, как фигурировать, так и не упомянута собственниками.

Второй вариант – это оформление двухстороннего договора купли-продажи.

Данный договор позволяет собственникам указывать стоимость своего жилья и путем обычного вычитания из большего меньшего определять величину доплаты, если таковая предусмотрена.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
Третий вариант – это задействование в данной цепочке сделок риелтора или агента по недвижимости. Данное лицо выкупает понравившийся вариант, а затем продает его спустя некоторое время, когда вы продадите свою недвижимость.
[/attention][/attention][/attention]

За свою деятельность риелтор берет проценты от сделки в оговоренной ранее сумме. Для того, чтобы договоренность с агентом не была голословной, необходимо и с ним составлять договор оказания услуг.

О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, узнайте из нашей статьи.

Где искать варианты?

Найти варианты обмена не составит труда. Для этого воспользуйтесь одним из приведенных ниже способов:

  1. Обратитесь в риелторское агентство, где из ранее сформированной базы вам подберут варианты.
  2. Самостоятельно осуществляйте поиск по объявлениям.
  3. Сами разместите объявление, которое смогут видеть пользователи интернета или подписчики газет.

Если первый способ является платным, ведь процент от сделки риелтор забирает в себе, а вот остальные два способа – абсолютно бесплатны.

Алгоритм размена однушки на двушку прост.

Оформляется путем договора мены или же путем осуществления купли-продажи.

Одна из сторон отчуждает однокомнатную квартиру, а вторая – двухкомнатную. Если речь идет о доплате – в договорах лучше указать данный момент.

При обмене однушки на трехкомнатную, необходимо также прибегнуть к составлению договора. После того, как вы нашли подходящий вариант, вам необходимо прийти с оппонентом к соглашению по поводу того, как конкретно вы хотите оформить сделку.

Вы можете воспользоваться подписанием договора мены, упомянув или отказавшись от доплаты. Также вы можете воспользоваться заключение договора купли-продажи, в этом случае, каждая из сторон должна выступать и продавцом и покупателем, а нормативных документов будет два.

Как сделать обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную? Для того чтобы осуществить размен, надо либо воспользоваться сделкой купли-продажи либо меной. В этой ситуации последний – гораздо выгоднее, чем купля-продажи, ведь он облагается налогом лишь единожды.

Если речь идет о продаже, то при составлении договора вам придется использовать целых три нормативных документа. В первом случае отчуждателем являетесь вы, а в двух других – ваш оппонент, который составляет новый договор по факту отчуждения каждого вида недвижимости.

С каждого договора будет взыскан налог, который обязательно подлежит уплате. Это делает сделку невыгодной.

С чего начать?

Как разменять 1 комнатную квартиру? Первым делом вам необходимо найти интересующее предложение и связаться с оппонентом, обсудив детали.

Где оформляют, куда обратиться? Оформляется договор самолично сторонами или в кабинете у нотариуса. Последний вариант несколько надежнее.

Какие документы необходимы?

Для обмена необходимы все документы, подтверждающие вашу собственность (читайте об обмене приватизированного жилья), документы, свидетельствующие, что другие собственники не против, а также техническая документация на жилье.

Куда подавать документы? Документы подаются в отделение Росреестра.

Сроки и стоимость оформления

Процедура оформления займет от трех до семи рабочих дней в зависимости от загруженности почты.

Налог на данную сделку составит 13 процентов с договора от суммы сделки.

Отказ может поступить в результате непредоставления документов или же если один из собственников не согласен на сделку.

Обмен недвижимости – это важная сделка, которая может существенно облегчить вашу жизнь. В ваши обязанности входит лишь своевременное ее осуществление в соответствии с законодательной базой.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

[attention type=yellow][attention type=red][attention type=green]
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 
[/attention][/attention][/attention]8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/varianty-razmena/odnokomnatnoj.html

Размен трёхкомнатных квартир

Обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную

Думаете сложно подобрать варианты размена 3-х комнатной квартиры?
Тогда уже сейчас обратитесь к специалистам агентства недвижимости «ДомЭль»!

  • Знаем о размене 3-х комнатных квартир всё.
  • Предлагаем максимально выгодные варианты обмена 3-комнатной квартиры на 2 однокомнатные.
  • Поможем провести размен трёхкомнатной квартиры с доплатной и без.

Альтернативные сделки являются одними из самых сложных на рынке недвижимости, поэтому наши специалисты не рекомендуют пытаться организовать их самостоятельно. Вы потеряете очень много времени и рискуете попасть в руки к мошенникам.

Решение проблемы предлагает команда агентства недвижимости «ДомЭль»!

Выполним все виды обмена быстро, безопасно, учтём все пожелания и нюансы.

Хотите знать на сколько квартир можно разменять вашу 3-х комнатную квартиру? Узнать предварительную стоимость вашего жилья поможет наш онлайн-калькулятор. Просто укажите параметры объекта в специальных полях и оставьте свой телефон. Профильный специалист в течение нескольких минут выполнит оценку и вам перезвонит.

Выбирайте проверенные варианты

С агентством «ДомЭль» вы можете сделать даже обмен 3-комнатной квартиры на 3 однокомнатные без особых проблем и в короткие сроки. Собственная база вторичной недвижимости в Москве и Подмосковье включает более 12 000 объектов на любой вкус и кошелёк.

Запросить подбор вариантов вы можете, обратившись к нашему менеджеру
по телефону +7 (495) 508-02-02 или через заявку на сайте.

Вы получите лучшие предложения

Размен трёхкомнатной квартиры на две в агентстве «ДомЭль», как и другие операции с недвижимостью, выполняются на выгодных для вас условиях. Это становится возможным, благодаря собственным ресурсам и наработкам компании:

  • Отработанные схемы размена трёхкомнатной квартиры: на двухкомнатную и однокомнатную, с доплатой, на несколько однокомнатных и т.п.
  • Профессиональный штат сотрудников, хорошо знакомых со всеми нюансами альтернативных сделок.
  • Налаженная схема продвижения объекта – ваше предложение попадает не только в нашу базу, но и размещается на всех самых популярных рекламных площадках.

Нужно разменять трёхкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную в короткие сроки?
Это возможно для наших клиентов!

  1. Менеджер перезванивает в удобное вам время и консультирует, как выполнить размен 3-х комнатной квартиры на одну, две или больше.
  2. Мы запускаем активную рекламу вашей недвижимости и начинаем поиск покупателей по собственной базе и на партнерских ресурсах.

  3. Поможем встретиться с покупателем в удобное время и провести переговоры.
  4. Чтобы размен 3-х комнатной квартиры прошел гладко и без сюрпризов, договоренности на каждом этапе следует фиксировать.

  5. Предложим вам подходящую альтернативу по вашим требованиям и бюджету.
  6. Проводим оценку юридической чистоты каждого покупаемого объекта.
  7. Проконсультируем по сбору и передаче на регистрацию документов. Присутствуем на сделке.

  8. Выступаем гарантом и помогаем организовать безопасные расчёты.
  • Проверка подлинности предъявленных продавцом документов.
  • Проверка личности, дееспособности и правомочности действий продавца.
  • Проверка объекта на наличие неузаконенных перепланировок и соответствие указанным в документах параметров.
  • Проверка истории перехода прав на данное жильё.
  • Проверка наличия прав и требований третьих лиц – залогодержателей, супругов, детей, временно отсутствующих или пребывающих в местах лишения свободы собственников.
  1. Свидетельство о собственности (при его отсутствии нужно заказать выписку из ЕГРП)
  2. Кадастровый и технический паспорт.
  3. Выписка с лицевого счета об отсутствии задолженностей.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Технический и кадастровый паспорта.

Так же могут потребоваться дополнительные документы, наш специалист сообщит вам о них в случае их необходимости.

Альтернативный обмен квартир
от 110 000 рублей

Индивидуальный
подход Максимальная
оперативность обработки запросов Внимание к каждой
детали Гарантии
безопасности Низкая агентская
комиссия

Нужно разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные или другие варианты в Москве или Подмосковье? Сделайте верный выбор – оставьте заявку на нашем сайте прямо сейчас!

Размен квартир:

Источник: https://domell.ru/obmen/razmen-kvartir/3-komnatnaya

Объявления по запросу «обмен с доплатой» в Балашихе

Обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную

1 500 ₽ за сутки

На часы и посуточно!!! Если вы ищите небольшую уютную квартиру в спокойном районе Подмосковья Люберцы, в которой бы сочетались красота, уют и цена, именно эта квартира отвечает всем этим требованиям. Квартира оформлена в современном европейском стиле. Позволит вам окунуться в атмосферу комфорта и романтики. Квартира находится в тихом Люберецком районе, ЖК “Коренёвский Форт”.

А сам дом расположен в самом удобном месте Жилого Комплекса, утопленном в лесу с тропинками и местами для пикника. Гостям предлагается простор и удобства. Имеется 3 спальных отдельных места на 4 человека. Балкон утеплен и сделан, как отдельная комната, с тёплым полом. Цена выставлена за 2-х человек. За каждого последующего человека – доплата. Дети до 12 лет бесплатно.

Современная техника и мебель: посудомоечная машина, микроволновая печь, электрочайник, стиральная машина, ЖК телевизор с плоским экраном(Smart TV), холодильник, духовой шкаф, интернет, удобный раскладной диван, односпальная кровать с ортопедическим матрасом, а так же бесплатный WiFi и т. д.Ванная комната: халат, туалет, туалетные принадлежности, ванная.

Удобства: Для удобства гостей заселение производится круглосуточно. Парковка перед окнами, на которой есть постоянные доступные места. Детские площадки и волейбольное поле.

Кабельное телевидение, отопление, паркетный пол, утюг, гладильные принадлежности, журнальный столик, ковровое покрытие, посуда, письменный стол, тапочки, фен, кухонные принадлежности, зеркало во весь рост, стулья, столовые приборы, удобства для приготовления чая и кофе, шкаф/гардероб.

Услуги: Доставка еды и напитков, катание на лошадях по лесным тропинкам, места для пикника в лесу, трансфер при необходимости.Транспортная доступность: Прогулка до ближайшего магазина займёт 1 минуту пешком.Очень удобное транспортное сообщение без перебоев, которое находиться в одной минуте пешком от дома.

Каждые 5 мин ездят маршрутки до самого метро Котельники (20 минут от метро 60 рублей), метро Некрасовка (15 минут) и Люблино, что очень удобно. Также очень удобно доехать до станции Люберцы-1(50 рублей). Ходят маршруты до Садовода и Мега Белая Дача. Преимущества: Природа, чистый воздух и тихое место делаю проживание в квартире очень комфортным. Квартира очень теплая.

Щебечут по утрам птички. Лес, в котором можно прогуляться и вдохнуть ароматы хвои. При желании, за лесом имеется конюшня и можно прокатиться верхом на лошадях по лесу за дополнительную оплату. В Москве например такой возможности нет или дорого. Шикарный выбор, с хорошим уровнем жизни за очень небольшие деньги сменить городскую суету на Подмосковный Прованс.

Всем гостям предоставляются официальные документы для отчётности.ВАЖНО!!!Заселение строго по паспорту.Предоставляются отчетные документы и чеки для организаций и командировочных гостей. Безналичный расчет и наличный.2000 руб депозит, который возвращается при выезде за ключи и порядка в квартире. Тарифы по суточные:Регистрация заезда с 14:00. Регистрация выезда до 12:00.

Последующие часы проживания оплачиваются отдельно 150 рублей за каждый час, но не более 4 часов. Далее берется оплата за полные сутки.При длительном проживании действуют скидки! Цена в будние дни 1500 руб, в выходные и праздники 1700 рублей сутки. При бронировании от 3 дней проживания, действует скидка 5% . При бронировании от 7 дней проживания, действует скидка 8% .

При бронировании от 30 дней проживания, действует скидка 20% . Тарифы почасовые действуют до 20:00:Минимальное заселение на часы от 3 часов: в дневное время 700 руб(3 часа) с 08:00 до 16:00, в вечернее время 900 руб(3 часа) с 16:30 до 20:00. Продление за каждый час 150 рублей. Если успели заехать до 16:00 – идет дневной тариф. После 16:00 – идет вечерний тариф. После 20:00 оплата, как за полные сутки.Связаться можно также по WhatsApp.Звоните! Отвечу на любые вопросы!

3 800 000 ₽

ЖК «Пехра»

ул. Яганова, д. 7

Агентство

6 000 000 ₽

Онлайн-показ

5 800 000 ₽

микрорайон Дзержинского, 11

Новокосино, 4,3 км

5 400 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Железнодорожный, Новая ул., 20А

5 590 000 ₽

Агентство

4 999 999 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Ольгино, ул. Жилгородок, 63

6 500 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Саввино, ул. Калинина, 24

5 700 000 ₽

микрорайон Железнодорожный, ул. Маяковского, 36

4 400 000 ₽

микрорайон Железнодорожный, Пионерская ул., 6

Агентство

5 410 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Железнодорожный, Новая ул., 20А

Агентство

6 000 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

9 000 000 ₽

ЖК «Измайловский лес»

жилой комплекс Измайловский Лес, 3к1

Первомайская, 3,5 км

10 000 000 ₽

Проверена в ЕГРН

2 000 ₽ за сутки

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Московская область, Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельский, улица Калинина, 9
[/attention][/attention][/attention]

3 600 000 ₽

Онлайн-показ

6 500 000 ₽

6 000 000 ₽

10 300 000 ₽

Онлайн-показ

6 950 000 ₽

7 000 000 ₽

Онлайн-показ

6 100 000 ₽

Онлайн-показ

6 650 000 ₽

7 150 000 ₽

9 795 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 500 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 700 000 ₽

9 200 000 ₽

Онлайн-показ

7 600 000 ₽

Онлайн-показ

4 850 000 ₽

Онлайн-показ

6 300 000 ₽

Онлайн-показ

5 500 000 ₽

д. Медвежьи Озёра, Юбилейная ул., 11

7 500 000 ₽

Онлайн-показ

11 000 000 ₽

6 400 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

9 900 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 950 000 ₽

Прoдаю 2-x кoмнaтную квapтиру в ЖК Эдельвейc-Кoмфорт пo ул. Чистoпольcкaя, д. 28, 11-22 мoнoлитнo-киpпичнoгo дома 2016 годa. Итальянcкий пpoект домa. Дизaйнеpcкий рeмoнт в cтилe, с испoльзованием экoлoгичныx мaтеpиaлов. Встроенная техника: плита, вытяжка, духовой шкаф. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой.

Комнаты изолированные, гардеробная и очень просторная гостиная.  Светла и уютная квартира. Подземный паркинг. Два лифта пассажирский и грузовой. Территория огороженная, болларды, шлагбаум. Построили детский сад, в проекте школа, магазины, аптека, детские и спортивные площадки Вокруг ЖК Сосновый лес и речка, до МКАД 7 км.

, конечная остановка маршрутки. Экологически самый чистый район Балашихи.  ЖК “Эдельвейс-комфорт”. Год постройки – 2014. Монолитно-кирпичный тип стен. Приятные соседи. Ухоженный двор. Подземный паркинг.

  О расположении  Развитая инфраструктура: школа и детский сад рядом с домом, детские и спортивные площадки, магазины, банковское отделение, аптека, новая поликлиника. В пешей доступности парки Солнечная, Заречная и Озерный лесопарк, река Малашка.

Отличная транспортная доступность: до станции метро Щелковская и Новогиреево 40-45 минут в пути, автобусная остановка рядом с домом, до железнодорожной станции “Балашиха” – 20 минут на общественном транспорте (едет до Курского вокзала 40 минут).  Рядом детский сад, магазины, аптека.

Придомовая территория включает детскую и спортивную площадку. Транспортная доступность: до ЖК можно добраться на общественном транспорте от м. Щелковская (30 минут в пути) или на автомобиле. Между ЖК и остальной Балашихой курсирует маршрутное такси.

Агентство

7 200 000 ₽

Онлайн-показ

6 000 000 ₽

Агентство

19 700 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 500 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

6 700 000 ₽

Агентство

5 900 000 ₽

Онлайн-показ

д. Щемилово, ул. Орлова, 4

8 000 000 ₽

5 700 000 ₽

5 950 000 ₽

микрорайон Саввино, Детская ул., 9

6 990 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

6 850 000 ₽

Онлайн-показ

5 600 000 ₽

Онлайн-показ

4 000 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

8 990 000 ₽

микрорайон Новое Измайлово

7 000 000 ₽

Агентство

10 000 000 ₽

Онлайн-показ

6 900 000 ₽

Онлайн-показ

д. Щемилово, ул. Орлова, 2

9 490 000 ₽

9 500 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

4 830 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 800 000 ₽

Онлайн-показ

д. Щемилово, ул. Орлова, 4

7 900 000 ₽

Онлайн-показ

12 500 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Авиаторов, б-р Нестерова, 3

6 600 000 ₽

Агентство

2 990 000 ₽

д. Щемилово, ул. Орлова, 4

5 500 000 ₽

Агентство

6 950 000 ₽

Агентство

18 000 000 ₽

Агентство

Источник: https://www.Avito.ru/balashiha/kvartiry?q=%D0%BE%D0%B1%D0%BC%D0%B5%D0%BD+%D1%81+%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%B9

Размен трешки на две однушки: порядок действий и схема сделки в 7 шагов

Обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную

Частый запрос, который поступает к нашим экспертам:

“хотим разменять трешку на две однушки”

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные чаще всего подразумевает, что доплаты у семьи нет.

Давайте разберем по шагам как действовать в таких условиях.

Шаг 1. Разбираемся в сути

Важно понимать, что “размен” это скорее общеобиходное слово, чем реальная операция. В действительности схема будет выглядеть так (смотрите рисунок №1).

рисунок №1 Зачетная схема расчетов предполагает расчет покупателя 3 комн квартиры с продавцами 1-комнатных квартир.

Ваша трехкомнатная квартира будет выставлена на продажу.

Покупатель вашей квартиры заплатит деньги не Вам, а продавцам (собственникам) двух однокомнатных квартир.

Такая схема расчетов экспертами называется “зачетной”.

цель сделки – покупка двух однокомнатных квартир одновременно с продажей трехкомнатной

Почему одновременно? Потому что чаще всего семье просто физически некуда будет съехать, если просто продать трехкомнатную квартиру.

Раз цель покупка однокомнатных квартир, значит и начинать надо с того, что вы смотрите те квартиры, которые вам действительно нужны.

Запомните! Когда придет покупатель на Вашу трехкомнатную квартиру, Вам на весь поиск вариантов дадут две недели! Очень сложно за 2 недели найти сразу две квартиры, которые готовы будут быстро провести с вами сделку, так чтобы ваш покупатель не сбежал, увидев все проблемы.

Поэтому начинаем с того, что ищем и просматриваем варианты разъезда.

Нет!

Вы не просматриваете рекламные объявления на однокомнатные квартиры – вы сразу идете смотрите квартиры, которые вам примерно подходят по Локации, параметрам и цене

А бюджет?! Как же понять, сколько у нас будет денег?

Шаг 3. Изучите историю сделок на трешки

Нет! Не рекламные объявления на трехкомнатных квартир в Авито или Циане. Вам нужно зайти на портал domclick.ru и зайти в Анализ цены.

на сайте Домклик от Сбербанка нажмите вкладку “оценить жилье”

Тут показываются реальные цены по сделкам, а не фантазии и делания ваших соседей, которые решили рекламировать свою трехкомнатную квартиру по завышенной цене с запасом на торг.

Шаг. 4 Составляем план сделки и делаем рассчеты

Теперь когда вы посмотрели варианты однокомнатных квартир, составляйте баланс сделки. Начинайте с конца. Смотрим рисунок №2.

рисунок 2 Составьте такой баланс обязательно, цену на 1 комнатные квартиры учитывайте после торга

Пишите, “нам надо” и потом “у нас есть”. Когда при расчетах будете прикидывать сумму “нам надо”, помните, что заявленная в рекламе цена на однушки может быть снижена на 5% минимум.

Шаг. 5 Только теперь готовим свою квартиру к продаже

Убираемся в квартире. Помните, что вам придется достаточно оперативно переезжать в две квартиры. Составьте список нужной и не нужной вам мебели.

КАК ГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К ПРОДАЖЕ?

КАК УБИРАТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ?

Все что не нужно – продайте или раздайте знакомым. Сегодня мебель настолько доступна, что покупателям как правило не нужны поддержанные столы, стулья и диваны. А вот площадь квартиры они занимают. Помните, покупателю важнее увидеть пространство, чем мебель.

Выставляйте цену близкую к сделке, а не к ценам соседей, которые выставили свою трешку в надежде “авось, кто и купит”. Реальный покупатель обычно находится за 5-7 недель.

Шаг 6. Пока ищите покупателя на свою трешку, продолжайте поиск однушек

Не останавливатесь. Смотрите себе варианты. Ведите список интересных вам квартир. Подпишитесь на изменение цен в объявлениях. Следите за новыми вариантами, которые вышли на рынок.

Шаг 7. Как торговаться?

Смотрите на рисунок №3. Если покупатель вашей трешки торгует вас по цене вниз, то помните, что вам важно не “продать дороже”, а купить ” как можно дешевле”.

рисунок 3 Гораздо важнее торговаться не с покупателями, а собственниками 1 комнатных квартир.

Вас торгуют вниз, так и вы начинайте торговаться. Прямо так и делайте. Звоните по объявлениям и объясняйте: “Мы сейчас продаем своб трешку, покупаем две однушки, за нашу квартиру дают столько-то, если вы готовы отдать нам свою квартиру по такой-то цене, мы примем аванс за свою и сделаем сделку.”

Вам важно соблюдать баланс сделки. И главное помнить о цели – вы не продаете трешку, а покупаете две однушки.

_____________________

Нужна Бесплатная консультация по вопросу разъезда (размена) трехкомнатной квартиры?

Варианты обмена однокомнатной квартиры: на трехкомнатную с доплатой, двухкомнатную или на две квартиры

Обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную
Обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную

Однокомнатная квартира уже давно считается популярным объектом недвижимости.

Данную жилую площадь проще всего продать, обменять и сдать в аренду.

Кроме того, она может иметь разную стоимость в зависимости от различных имеющихся факторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Сегодня на рынке риелторских услуг возможно многое, как например размен различных объектов недвижимости. Не обошло стороной это и квартиры с одной комнатой. Рассмотрим подробнее данную услугу.

О том, как обменять квартиру на комнату, узнайте из нашей статьи.

О возможности

Можно ли разменять однушку?

Прежде чем перейти непосредственно к выбору вариантов размена недвижимости, собственники должны убедиться в том, что данное действие разрешено законом.

Размен регламентируется Гражданским кодексом, как и ряд подобных сделок вроде купли-продажи, где имеет место процедура отчуждения имущества.

Процедуру можно изучить в статье 567 Гражданского кодекса и в последующих нормах, которые содержатся в главе 31. Размен и мена в данном случае, понятия аналогичные.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Поэтому, если вас интересуют отдельные вопросы, уточните их в законодательстве прежде, чем будете принимать скоропостижные решения самостоятельно.
[/attention][/attention][/attention]

Узнайте на нашем сайте о том, как разменять квартиру с несовершеннолетними детьми или престарелыми родителями, а также о том, как потратить меньше при обмене жильем с родственниками.

А теперь поговорим непосредственно о способах размена.

На двухкомнатную

Совершить такую сделку не составит труда.

Сегодня нет единого регламента касаемого метража жилой площади, поэтому если однушка слишком просторная, а двушка наоборот, тесная, то обменять эти два вида имущества можно без доплат.

Также на многое влияет инфраструктура. Можно расширить свое жилье, взяв двухкомнатную подальше от центра и не придираясь к ее не самому свежему ремонту.

О вариантах обмена двухкомнатной квартиры, а также об особенностях сделки, можно также прочитать в наших статьях.

На трехкомнатную

На практике встречается и обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную. Невозможно, скажете вы. Но любой риелтор готов поспорить. В первую очередь, на цену влияет ремонт.

Если однушка отделана по последнему слову техники, является уютной, функциональной, да и отчуждается не в пустом состоянии, то она с лихвой может иметь стоимость подобную трехкомнатной в состоянии попроще.

Также не стоит забывать что важную роль играет расположение. Удаленность от центра и отсутствие рядом основных объектов инфраструктуры в виде садиков, школ и больниц существенно снижает цену недвижимости.

В совокупности, все эти факторы могут привести к тому, что владелец однушки может переехать в более простую и удаленную от центра трешку, не доплачивая.

Однако если вы все-таки хотите не сильно менять свое расположение, а также комфорт в виде нового ремонта, то доплатить за такой обмен все же придется (читайте об оформлении договора мены с доплатой).

О способах обмена трехкомнатной квартиры читайте на нашем сайте.

На двухкомнатную и однокомнатную

Это совсем невероятный вариант.

Невозможно, снова скажете вы. Да, в пределах одного города – точно.

Но если речь идет о продаже однокомнатной в городе федерального значения и покупке недвижимости в регионе – то вполне вероятно.

Конечно, будет уступать качество ремонта, но все же, вместо одной недвижимости вы можете получить целых два полноценных жилья в другом городе.

На две однокомнатные

Возможен ли размен одной однокомнатной на две? Такую сделку можно осуществить по такому же принципу, как и вышеуказанный. Также есть возможность поменять одну однушку на две и в рамках одного города.

Правда в этом случае ваша недвижимость должна иметь отличный ремонт и выгодное расположение, а две другие – меньший метраж, удаленность от центра и не самое лучшее состояние.

Как видите, вариантов размена масса, поэтому вы с легкостью можете найти лучший особенно, если проживаете в густонаселенном пункте.

Причины

Причин для размена могут быть разными. Риелторы привыкли слышать как самые обычные, так и самые невероятные основания, которые толкают граждан на размен. Давайте познакомимся с основными причинами:

  1. Желание увеличить метраж жилья.
  2. Желание выбрать вариант с наилучшим расположением.
  3. Желание выбрать вариант в непосредственной близости к работе.
  4. Желание после развода или других семейных конфликтов жить отдельно (читайте о принудительном размене недвижимости).

А также иные, значимые причины для того, чтобы решиться на смену жилищных условий.

Способы

Существует целых три варианта размена.

Первый заключается в составлении обычного договора мены, где доплата может, как фигурировать, так и не упомянута собственниками.

Второй вариант – это оформление двухстороннего договора купли-продажи.

Данный договор позволяет собственникам указывать стоимость своего жилья и путем обычного вычитания из большего меньшего определять величину доплаты, если таковая предусмотрена.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
Третий вариант – это задействование в данной цепочке сделок риелтора или агента по недвижимости. Данное лицо выкупает понравившийся вариант, а затем продает его спустя некоторое время, когда вы продадите свою недвижимость.
[/attention][/attention][/attention]

За свою деятельность риелтор берет проценты от сделки в оговоренной ранее сумме. Для того, чтобы договоренность с агентом не была голословной, необходимо и с ним составлять договор оказания услуг.

О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, узнайте из нашей статьи.

Где искать варианты?

Найти варианты обмена не составит труда. Для этого воспользуйтесь одним из приведенных ниже способов:

  1. Обратитесь в риелторское агентство, где из ранее сформированной базы вам подберут варианты.
  2. Самостоятельно осуществляйте поиск по объявлениям.
  3. Сами разместите объявление, которое смогут видеть пользователи интернета или подписчики газет.

Если первый способ является платным, ведь процент от сделки риелтор забирает в себе, а вот остальные два способа – абсолютно бесплатны.

Алгоритм размена однушки на двушку прост.

Оформляется путем договора мены или же путем осуществления купли-продажи.

Одна из сторон отчуждает однокомнатную квартиру, а вторая – двухкомнатную. Если речь идет о доплате – в договорах лучше указать данный момент.

При обмене однушки на трехкомнатную, необходимо также прибегнуть к составлению договора. После того, как вы нашли подходящий вариант, вам необходимо прийти с оппонентом к соглашению по поводу того, как конкретно вы хотите оформить сделку.

Вы можете воспользоваться подписанием договора мены, упомянув или отказавшись от доплаты. Также вы можете воспользоваться заключение договора купли-продажи, в этом случае, каждая из сторон должна выступать и продавцом и покупателем, а нормативных документов будет два.

Как сделать обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную? Для того чтобы осуществить размен, надо либо воспользоваться сделкой купли-продажи либо меной. В этой ситуации последний – гораздо выгоднее, чем купля-продажи, ведь он облагается налогом лишь единожды.

Если речь идет о продаже, то при составлении договора вам придется использовать целых три нормативных документа. В первом случае отчуждателем являетесь вы, а в двух других – ваш оппонент, который составляет новый договор по факту отчуждения каждого вида недвижимости.

С каждого договора будет взыскан налог, который обязательно подлежит уплате. Это делает сделку невыгодной.

С чего начать?

Как разменять 1 комнатную квартиру? Первым делом вам необходимо найти интересующее предложение и связаться с оппонентом, обсудив детали.

Где оформляют, куда обратиться? Оформляется договор самолично сторонами или в кабинете у нотариуса. Последний вариант несколько надежнее.

Какие документы необходимы?

Для обмена необходимы все документы, подтверждающие вашу собственность (читайте об обмене приватизированного жилья), документы, свидетельствующие, что другие собственники не против, а также техническая документация на жилье.

Куда подавать документы? Документы подаются в отделение Росреестра.

Сроки и стоимость оформления

Процедура оформления займет от трех до семи рабочих дней в зависимости от загруженности почты.

Налог на данную сделку составит 13 процентов с договора от суммы сделки.

Отказ может поступить в результате непредоставления документов или же если один из собственников не согласен на сделку.

Обмен недвижимости – это важная сделка, которая может существенно облегчить вашу жизнь. В ваши обязанности входит лишь своевременное ее осуществление в соответствии с законодательной базой.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

[attention type=yellow][attention type=red][attention type=green]
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 
[/attention][/attention][/attention]8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/varianty-razmena/odnokomnatnoj.html

Размен трёхкомнатных квартир

Обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную

Думаете сложно подобрать варианты размена 3-х комнатной квартиры?
Тогда уже сейчас обратитесь к специалистам агентства недвижимости «ДомЭль»!

  • Знаем о размене 3-х комнатных квартир всё.
  • Предлагаем максимально выгодные варианты обмена 3-комнатной квартиры на 2 однокомнатные.
  • Поможем провести размен трёхкомнатной квартиры с доплатной и без.

Альтернативные сделки являются одними из самых сложных на рынке недвижимости, поэтому наши специалисты не рекомендуют пытаться организовать их самостоятельно. Вы потеряете очень много времени и рискуете попасть в руки к мошенникам.

Решение проблемы предлагает команда агентства недвижимости «ДомЭль»!

Выполним все виды обмена быстро, безопасно, учтём все пожелания и нюансы.

Хотите знать на сколько квартир можно разменять вашу 3-х комнатную квартиру? Узнать предварительную стоимость вашего жилья поможет наш онлайн-калькулятор. Просто укажите параметры объекта в специальных полях и оставьте свой телефон. Профильный специалист в течение нескольких минут выполнит оценку и вам перезвонит.

Выбирайте проверенные варианты

С агентством «ДомЭль» вы можете сделать даже обмен 3-комнатной квартиры на 3 однокомнатные без особых проблем и в короткие сроки. Собственная база вторичной недвижимости в Москве и Подмосковье включает более 12 000 объектов на любой вкус и кошелёк.

Запросить подбор вариантов вы можете, обратившись к нашему менеджеру
по телефону +7 (495) 508-02-02 или через заявку на сайте.

Вы получите лучшие предложения

Размен трёхкомнатной квартиры на две в агентстве «ДомЭль», как и другие операции с недвижимостью, выполняются на выгодных для вас условиях. Это становится возможным, благодаря собственным ресурсам и наработкам компании:

  • Отработанные схемы размена трёхкомнатной квартиры: на двухкомнатную и однокомнатную, с доплатой, на несколько однокомнатных и т.п.
  • Профессиональный штат сотрудников, хорошо знакомых со всеми нюансами альтернативных сделок.
  • Налаженная схема продвижения объекта – ваше предложение попадает не только в нашу базу, но и размещается на всех самых популярных рекламных площадках.

Нужно разменять трёхкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную в короткие сроки?
Это возможно для наших клиентов!

  1. Менеджер перезванивает в удобное вам время и консультирует, как выполнить размен 3-х комнатной квартиры на одну, две или больше.
  2. Мы запускаем активную рекламу вашей недвижимости и начинаем поиск покупателей по собственной базе и на партнерских ресурсах.

  3. Поможем встретиться с покупателем в удобное время и провести переговоры.
  4. Чтобы размен 3-х комнатной квартиры прошел гладко и без сюрпризов, договоренности на каждом этапе следует фиксировать.

  5. Предложим вам подходящую альтернативу по вашим требованиям и бюджету.
  6. Проводим оценку юридической чистоты каждого покупаемого объекта.
  7. Проконсультируем по сбору и передаче на регистрацию документов. Присутствуем на сделке.

  8. Выступаем гарантом и помогаем организовать безопасные расчёты.
  • Проверка подлинности предъявленных продавцом документов.
  • Проверка личности, дееспособности и правомочности действий продавца.
  • Проверка объекта на наличие неузаконенных перепланировок и соответствие указанным в документах параметров.
  • Проверка истории перехода прав на данное жильё.
  • Проверка наличия прав и требований третьих лиц – залогодержателей, супругов, детей, временно отсутствующих или пребывающих в местах лишения свободы собственников.
  1. Свидетельство о собственности (при его отсутствии нужно заказать выписку из ЕГРП)
  2. Кадастровый и технический паспорт.
  3. Выписка с лицевого счета об отсутствии задолженностей.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Технический и кадастровый паспорта.

Так же могут потребоваться дополнительные документы, наш специалист сообщит вам о них в случае их необходимости.

Альтернативный обмен квартир
от 110 000 рублей

Индивидуальный
подход Максимальная
оперативность обработки запросов Внимание к каждой
детали Гарантии
безопасности Низкая агентская
комиссия

Нужно разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные или другие варианты в Москве или Подмосковье? Сделайте верный выбор – оставьте заявку на нашем сайте прямо сейчас!

Размен квартир:

Источник: https://domell.ru/obmen/razmen-kvartir/3-komnatnaya

Объявления по запросу «обмен с доплатой» в Балашихе

Обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную

1 500 ₽ за сутки

На часы и посуточно!!! Если вы ищите небольшую уютную квартиру в спокойном районе Подмосковья Люберцы, в которой бы сочетались красота, уют и цена, именно эта квартира отвечает всем этим требованиям. Квартира оформлена в современном европейском стиле. Позволит вам окунуться в атмосферу комфорта и романтики. Квартира находится в тихом Люберецком районе, ЖК “Коренёвский Форт”.

А сам дом расположен в самом удобном месте Жилого Комплекса, утопленном в лесу с тропинками и местами для пикника. Гостям предлагается простор и удобства. Имеется 3 спальных отдельных места на 4 человека. Балкон утеплен и сделан, как отдельная комната, с тёплым полом. Цена выставлена за 2-х человек. За каждого последующего человека – доплата. Дети до 12 лет бесплатно.

Современная техника и мебель: посудомоечная машина, микроволновая печь, электрочайник, стиральная машина, ЖК телевизор с плоским экраном(Smart TV), холодильник, духовой шкаф, интернет, удобный раскладной диван, односпальная кровать с ортопедическим матрасом, а так же бесплатный WiFi и т. д.Ванная комната: халат, туалет, туалетные принадлежности, ванная.

Удобства: Для удобства гостей заселение производится круглосуточно. Парковка перед окнами, на которой есть постоянные доступные места. Детские площадки и волейбольное поле.

Кабельное телевидение, отопление, паркетный пол, утюг, гладильные принадлежности, журнальный столик, ковровое покрытие, посуда, письменный стол, тапочки, фен, кухонные принадлежности, зеркало во весь рост, стулья, столовые приборы, удобства для приготовления чая и кофе, шкаф/гардероб.

Услуги: Доставка еды и напитков, катание на лошадях по лесным тропинкам, места для пикника в лесу, трансфер при необходимости.Транспортная доступность: Прогулка до ближайшего магазина займёт 1 минуту пешком.Очень удобное транспортное сообщение без перебоев, которое находиться в одной минуте пешком от дома.

Каждые 5 мин ездят маршрутки до самого метро Котельники (20 минут от метро 60 рублей), метро Некрасовка (15 минут) и Люблино, что очень удобно. Также очень удобно доехать до станции Люберцы-1(50 рублей). Ходят маршруты до Садовода и Мега Белая Дача. Преимущества: Природа, чистый воздух и тихое место делаю проживание в квартире очень комфортным. Квартира очень теплая.

Щебечут по утрам птички. Лес, в котором можно прогуляться и вдохнуть ароматы хвои. При желании, за лесом имеется конюшня и можно прокатиться верхом на лошадях по лесу за дополнительную оплату. В Москве например такой возможности нет или дорого. Шикарный выбор, с хорошим уровнем жизни за очень небольшие деньги сменить городскую суету на Подмосковный Прованс.

Всем гостям предоставляются официальные документы для отчётности.ВАЖНО!!!Заселение строго по паспорту.Предоставляются отчетные документы и чеки для организаций и командировочных гостей. Безналичный расчет и наличный.2000 руб депозит, который возвращается при выезде за ключи и порядка в квартире. Тарифы по суточные:Регистрация заезда с 14:00. Регистрация выезда до 12:00.

Последующие часы проживания оплачиваются отдельно 150 рублей за каждый час, но не более 4 часов. Далее берется оплата за полные сутки.При длительном проживании действуют скидки! Цена в будние дни 1500 руб, в выходные и праздники 1700 рублей сутки. При бронировании от 3 дней проживания, действует скидка 5% . При бронировании от 7 дней проживания, действует скидка 8% .

При бронировании от 30 дней проживания, действует скидка 20% . Тарифы почасовые действуют до 20:00:Минимальное заселение на часы от 3 часов: в дневное время 700 руб(3 часа) с 08:00 до 16:00, в вечернее время 900 руб(3 часа) с 16:30 до 20:00. Продление за каждый час 150 рублей. Если успели заехать до 16:00 – идет дневной тариф. После 16:00 – идет вечерний тариф. После 20:00 оплата, как за полные сутки.Связаться можно также по WhatsApp.Звоните! Отвечу на любые вопросы!

3 800 000 ₽

ЖК «Пехра»

ул. Яганова, д. 7

Агентство

6 000 000 ₽

Онлайн-показ

5 800 000 ₽

микрорайон Дзержинского, 11

Новокосино, 4,3 км

5 400 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Железнодорожный, Новая ул., 20А

5 590 000 ₽

Агентство

4 999 999 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Ольгино, ул. Жилгородок, 63

6 500 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Саввино, ул. Калинина, 24

5 700 000 ₽

микрорайон Железнодорожный, ул. Маяковского, 36

4 400 000 ₽

микрорайон Железнодорожный, Пионерская ул., 6

Агентство

5 410 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Железнодорожный, Новая ул., 20А

Агентство

6 000 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

9 000 000 ₽

ЖК «Измайловский лес»

жилой комплекс Измайловский Лес, 3к1

Первомайская, 3,5 км

10 000 000 ₽

Проверена в ЕГРН

2 000 ₽ за сутки

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Московская область, Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельский, улица Калинина, 9
[/attention][/attention][/attention]

3 600 000 ₽

Онлайн-показ

6 500 000 ₽

6 000 000 ₽

10 300 000 ₽

Онлайн-показ

6 950 000 ₽

7 000 000 ₽

Онлайн-показ

6 100 000 ₽

Онлайн-показ

6 650 000 ₽

7 150 000 ₽

9 795 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 500 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 700 000 ₽

9 200 000 ₽

Онлайн-показ

7 600 000 ₽

Онлайн-показ

4 850 000 ₽

Онлайн-показ

6 300 000 ₽

Онлайн-показ

5 500 000 ₽

д. Медвежьи Озёра, Юбилейная ул., 11

7 500 000 ₽

Онлайн-показ

11 000 000 ₽

6 400 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

9 900 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 950 000 ₽

Прoдаю 2-x кoмнaтную квapтиру в ЖК Эдельвейc-Кoмфорт пo ул. Чистoпольcкaя, д. 28, 11-22 мoнoлитнo-киpпичнoгo дома 2016 годa. Итальянcкий пpoект домa. Дизaйнеpcкий рeмoнт в cтилe, с испoльзованием экoлoгичныx мaтеpиaлов. Встроенная техника: плита, вытяжка, духовой шкаф. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой.

Комнаты изолированные, гардеробная и очень просторная гостиная.  Светла и уютная квартира. Подземный паркинг. Два лифта пассажирский и грузовой. Территория огороженная, болларды, шлагбаум. Построили детский сад, в проекте школа, магазины, аптека, детские и спортивные площадки Вокруг ЖК Сосновый лес и речка, до МКАД 7 км.

, конечная остановка маршрутки. Экологически самый чистый район Балашихи.  ЖК “Эдельвейс-комфорт”. Год постройки – 2014. Монолитно-кирпичный тип стен. Приятные соседи. Ухоженный двор. Подземный паркинг.

  О расположении  Развитая инфраструктура: школа и детский сад рядом с домом, детские и спортивные площадки, магазины, банковское отделение, аптека, новая поликлиника. В пешей доступности парки Солнечная, Заречная и Озерный лесопарк, река Малашка.

Отличная транспортная доступность: до станции метро Щелковская и Новогиреево 40-45 минут в пути, автобусная остановка рядом с домом, до железнодорожной станции “Балашиха” – 20 минут на общественном транспорте (едет до Курского вокзала 40 минут).  Рядом детский сад, магазины, аптека.

Придомовая территория включает детскую и спортивную площадку. Транспортная доступность: до ЖК можно добраться на общественном транспорте от м. Щелковская (30 минут в пути) или на автомобиле. Между ЖК и остальной Балашихой курсирует маршрутное такси.

Агентство

7 200 000 ₽

Онлайн-показ

6 000 000 ₽

Агентство

19 700 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 500 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

6 700 000 ₽

Агентство

5 900 000 ₽

Онлайн-показ

д. Щемилово, ул. Орлова, 4

8 000 000 ₽

5 700 000 ₽

5 950 000 ₽

микрорайон Саввино, Детская ул., 9

6 990 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

6 850 000 ₽

Онлайн-показ

5 600 000 ₽

Онлайн-показ

4 000 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

8 990 000 ₽

микрорайон Новое Измайлово

7 000 000 ₽

Агентство

10 000 000 ₽

Онлайн-показ

6 900 000 ₽

Онлайн-показ

д. Щемилово, ул. Орлова, 2

9 490 000 ₽

9 500 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

4 830 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 800 000 ₽

Онлайн-показ

д. Щемилово, ул. Орлова, 4

7 900 000 ₽

Онлайн-показ

12 500 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Авиаторов, б-р Нестерова, 3

6 600 000 ₽

Агентство

2 990 000 ₽

д. Щемилово, ул. Орлова, 4

5 500 000 ₽

Агентство

6 950 000 ₽

Агентство

18 000 000 ₽

Агентство

Источник: https://www.Avito.ru/balashiha/kvartiry?q=%D0%BE%D0%B1%D0%BC%D0%B5%D0%BD+%D1%81+%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%B9

Размен трешки на две однушки: порядок действий и схема сделки в 7 шагов

Обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную

Частый запрос, который поступает к нашим экспертам:

“хотим разменять трешку на две однушки”

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные чаще всего подразумевает, что доплаты у семьи нет.

Давайте разберем по шагам как действовать в таких условиях.

Шаг 1. Разбираемся в сути

Важно понимать, что “размен” это скорее общеобиходное слово, чем реальная операция. В действительности схема будет выглядеть так (смотрите рисунок №1).

рисунок №1 Зачетная схема расчетов предполагает расчет покупателя 3 комн квартиры с продавцами 1-комнатных квартир.

Ваша трехкомнатная квартира будет выставлена на продажу.

Покупатель вашей квартиры заплатит деньги не Вам, а продавцам (собственникам) двух однокомнатных квартир.

Такая схема расчетов экспертами называется “зачетной”.

Шаг 2. Важнее найти куда переехать

Важно помнить:

цель сделки – покупка двух однокомнатных квартир одновременно с продажей трехкомнатной

Почему одновременно? Потому что чаще всего семье просто физически некуда будет съехать, если просто продать трехкомнатную квартиру.

Раз цель покупка однокомнатных квартир, значит и начинать надо с того, что вы смотрите те квартиры, которые вам действительно нужны.

Запомните! Когда придет покупатель на Вашу трехкомнатную квартиру, Вам на весь поиск вариантов дадут две недели! Очень сложно за 2 недели найти сразу две квартиры, которые готовы будут быстро провести с вами сделку, так чтобы ваш покупатель не сбежал, увидев все проблемы.

Поэтому начинаем с того, что ищем и просматриваем варианты разъезда.

Нет!

Вы не просматриваете рекламные объявления на однокомнатные квартиры – вы сразу идете смотрите квартиры, которые вам примерно подходят по Локации, параметрам и цене

А бюджет?! Как же понять, сколько у нас будет денег?

Шаг 3. Изучите историю сделок на трешки

Нет! Не рекламные объявления на трехкомнатных квартир в Авито или Циане. Вам нужно зайти на портал domclick.ru и зайти в Анализ цены.

на сайте Домклик от Сбербанка нажмите вкладку “оценить жилье”

Тут показываются реальные цены по сделкам, а не фантазии и делания ваших соседей, которые решили рекламировать свою трехкомнатную квартиру по завышенной цене с запасом на торг.

Шаг. 4 Составляем план сделки и делаем рассчеты

Теперь когда вы посмотрели варианты однокомнатных квартир, составляйте баланс сделки. Начинайте с конца. Смотрим рисунок №2.

рисунок 2 Составьте такой баланс обязательно, цену на 1 комнатные квартиры учитывайте после торга

Пишите, “нам надо” и потом “у нас есть”. Когда при расчетах будете прикидывать сумму “нам надо”, помните, что заявленная в рекламе цена на однушки может быть снижена на 5% минимум.

Внимание! Вы не можете изменить Сумму активов (особенно, если нет доплаты), но вот Сумма сделки меняется в зависимости от вашего выбора. Именно поэтому сделку по разъезду надо начинать с конца

Шаг. 5 Только теперь готовим свою квартиру к продаже

Убираемся в квартире. Помните, что вам придется достаточно оперативно переезжать в две квартиры. Составьте список нужной и не нужной вам мебели.

КАК ГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К ПРОДАЖЕ?

КАК УБИРАТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ?

Все что не нужно – продайте или раздайте знакомым. Сегодня мебель настолько доступна, что покупателям как правило не нужны поддержанные столы, стулья и диваны. А вот площадь квартиры они занимают. Помните, покупателю важнее увидеть пространство, чем мебель.

Выставляйте цену близкую к сделке, а не к ценам соседей, которые выставили свою трешку в надежде “авось, кто и купит”. Реальный покупатель обычно находится за 5-7 недель.

Шаг 6. Пока ищите покупателя на свою трешку, продолжайте поиск однушек

Не останавливатесь. Смотрите себе варианты. Ведите список интересных вам квартир. Подпишитесь на изменение цен в объявлениях. Следите за новыми вариантами, которые вышли на рынок.

Шаг 7. Как торговаться?

Смотрите на рисунок №3. Если покупатель вашей трешки торгует вас по цене вниз, то помните, что вам важно не “продать дороже”, а купить ” как можно дешевле”.

рисунок 3 Гораздо важнее торговаться не с покупателями, а собственниками 1 комнатных квартир.

Вас торгуют вниз, так и вы начинайте торговаться. Прямо так и делайте. Звоните по объявлениям и объясняйте: “Мы сейчас продаем своб трешку, покупаем две однушки, за нашу квартиру дают столько-то, если вы готовы отдать нам свою квартиру по такой-то цене, мы примем аванс за свою и сделаем сделку.”

Вам важно соблюдать баланс сделки. И главное помнить о цели – вы не продаете трешку, а покупаете две однушки.

_____________________

Нужна Бесплатная консультация по вопросу разъезда (размена) трехкомнатной квартиры?

Варианты обмена однокомнатной квартиры: на трехкомнатную с доплатой, двухкомнатную или на две квартиры

Обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную
Обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную

Однокомнатная квартира уже давно считается популярным объектом недвижимости.

Данную жилую площадь проще всего продать, обменять и сдать в аренду.

Кроме того, она может иметь разную стоимость в зависимости от различных имеющихся факторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Сегодня на рынке риелторских услуг возможно многое, как например размен различных объектов недвижимости. Не обошло стороной это и квартиры с одной комнатой. Рассмотрим подробнее данную услугу.

О том, как обменять квартиру на комнату, узнайте из нашей статьи.

О возможности

Можно ли разменять однушку?

Прежде чем перейти непосредственно к выбору вариантов размена недвижимости, собственники должны убедиться в том, что данное действие разрешено законом.

Размен регламентируется Гражданским кодексом, как и ряд подобных сделок вроде купли-продажи, где имеет место процедура отчуждения имущества.

Процедуру можно изучить в статье 567 Гражданского кодекса и в последующих нормах, которые содержатся в главе 31. Размен и мена в данном случае, понятия аналогичные.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Поэтому, если вас интересуют отдельные вопросы, уточните их в законодательстве прежде, чем будете принимать скоропостижные решения самостоятельно.
[/attention][/attention][/attention]

Узнайте на нашем сайте о том, как разменять квартиру с несовершеннолетними детьми или престарелыми родителями, а также о том, как потратить меньше при обмене жильем с родственниками.

А теперь поговорим непосредственно о способах размена.

На двухкомнатную

Совершить такую сделку не составит труда.

Сегодня нет единого регламента касаемого метража жилой площади, поэтому если однушка слишком просторная, а двушка наоборот, тесная, то обменять эти два вида имущества можно без доплат.

Также на многое влияет инфраструктура. Можно расширить свое жилье, взяв двухкомнатную подальше от центра и не придираясь к ее не самому свежему ремонту.

О вариантах обмена двухкомнатной квартиры, а также об особенностях сделки, можно также прочитать в наших статьях.

На трехкомнатную

На практике встречается и обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную. Невозможно, скажете вы. Но любой риелтор готов поспорить. В первую очередь, на цену влияет ремонт.

Если однушка отделана по последнему слову техники, является уютной, функциональной, да и отчуждается не в пустом состоянии, то она с лихвой может иметь стоимость подобную трехкомнатной в состоянии попроще.

Также не стоит забывать что важную роль играет расположение. Удаленность от центра и отсутствие рядом основных объектов инфраструктуры в виде садиков, школ и больниц существенно снижает цену недвижимости.

В совокупности, все эти факторы могут привести к тому, что владелец однушки может переехать в более простую и удаленную от центра трешку, не доплачивая.

Однако если вы все-таки хотите не сильно менять свое расположение, а также комфорт в виде нового ремонта, то доплатить за такой обмен все же придется (читайте об оформлении договора мены с доплатой).

О способах обмена трехкомнатной квартиры читайте на нашем сайте.

На двухкомнатную и однокомнатную

Это совсем невероятный вариант.

Невозможно, снова скажете вы. Да, в пределах одного города – точно.

Но если речь идет о продаже однокомнатной в городе федерального значения и покупке недвижимости в регионе – то вполне вероятно.

Конечно, будет уступать качество ремонта, но все же, вместо одной недвижимости вы можете получить целых два полноценных жилья в другом городе.

На две однокомнатные

Возможен ли размен одной однокомнатной на две? Такую сделку можно осуществить по такому же принципу, как и вышеуказанный. Также есть возможность поменять одну однушку на две и в рамках одного города.

Правда в этом случае ваша недвижимость должна иметь отличный ремонт и выгодное расположение, а две другие – меньший метраж, удаленность от центра и не самое лучшее состояние.

Как видите, вариантов размена масса, поэтому вы с легкостью можете найти лучший особенно, если проживаете в густонаселенном пункте.

Причины

Причин для размена могут быть разными. Риелторы привыкли слышать как самые обычные, так и самые невероятные основания, которые толкают граждан на размен. Давайте познакомимся с основными причинами:

  1. Желание увеличить метраж жилья.
  2. Желание выбрать вариант с наилучшим расположением.
  3. Желание выбрать вариант в непосредственной близости к работе.
  4. Желание после развода или других семейных конфликтов жить отдельно (читайте о принудительном размене недвижимости).

А также иные, значимые причины для того, чтобы решиться на смену жилищных условий.

Способы

Существует целых три варианта размена.

Первый заключается в составлении обычного договора мены, где доплата может, как фигурировать, так и не упомянута собственниками.

Второй вариант – это оформление двухстороннего договора купли-продажи.

Данный договор позволяет собственникам указывать стоимость своего жилья и путем обычного вычитания из большего меньшего определять величину доплаты, если таковая предусмотрена.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
Третий вариант – это задействование в данной цепочке сделок риелтора или агента по недвижимости. Данное лицо выкупает понравившийся вариант, а затем продает его спустя некоторое время, когда вы продадите свою недвижимость.
[/attention][/attention][/attention]

За свою деятельность риелтор берет проценты от сделки в оговоренной ранее сумме. Для того, чтобы договоренность с агентом не была голословной, необходимо и с ним составлять договор оказания услуг.

О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, узнайте из нашей статьи.

Где искать варианты?

Найти варианты обмена не составит труда. Для этого воспользуйтесь одним из приведенных ниже способов:

  1. Обратитесь в риелторское агентство, где из ранее сформированной базы вам подберут варианты.
  2. Самостоятельно осуществляйте поиск по объявлениям.
  3. Сами разместите объявление, которое смогут видеть пользователи интернета или подписчики газет.

Если первый способ является платным, ведь процент от сделки риелтор забирает в себе, а вот остальные два способа – абсолютно бесплатны.

Алгоритм размена однушки на двушку прост.

Оформляется путем договора мены или же путем осуществления купли-продажи.

Одна из сторон отчуждает однокомнатную квартиру, а вторая – двухкомнатную. Если речь идет о доплате – в договорах лучше указать данный момент.

При обмене однушки на трехкомнатную, необходимо также прибегнуть к составлению договора. После того, как вы нашли подходящий вариант, вам необходимо прийти с оппонентом к соглашению по поводу того, как конкретно вы хотите оформить сделку.

Вы можете воспользоваться подписанием договора мены, упомянув или отказавшись от доплаты. Также вы можете воспользоваться заключение договора купли-продажи, в этом случае, каждая из сторон должна выступать и продавцом и покупателем, а нормативных документов будет два.

Как сделать обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную? Для того чтобы осуществить размен, надо либо воспользоваться сделкой купли-продажи либо меной. В этой ситуации последний – гораздо выгоднее, чем купля-продажи, ведь он облагается налогом лишь единожды.

Если речь идет о продаже, то при составлении договора вам придется использовать целых три нормативных документа. В первом случае отчуждателем являетесь вы, а в двух других – ваш оппонент, который составляет новый договор по факту отчуждения каждого вида недвижимости.

С каждого договора будет взыскан налог, который обязательно подлежит уплате. Это делает сделку невыгодной.

С чего начать?

Как разменять 1 комнатную квартиру? Первым делом вам необходимо найти интересующее предложение и связаться с оппонентом, обсудив детали.

Где оформляют, куда обратиться? Оформляется договор самолично сторонами или в кабинете у нотариуса. Последний вариант несколько надежнее.

Какие документы необходимы?

Для обмена необходимы все документы, подтверждающие вашу собственность (читайте об обмене приватизированного жилья), документы, свидетельствующие, что другие собственники не против, а также техническая документация на жилье.

Куда подавать документы? Документы подаются в отделение Росреестра.

Сроки и стоимость оформления

Процедура оформления займет от трех до семи рабочих дней в зависимости от загруженности почты.

Налог на данную сделку составит 13 процентов с договора от суммы сделки.

Отказ может поступить в результате непредоставления документов или же если один из собственников не согласен на сделку.

Обмен недвижимости – это важная сделка, которая может существенно облегчить вашу жизнь. В ваши обязанности входит лишь своевременное ее осуществление в соответствии с законодательной базой.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

[attention type=yellow][attention type=red][attention type=green]
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 
[/attention][/attention][/attention]8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/varianty-razmena/odnokomnatnoj.html

Размен трёхкомнатных квартир

Обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную

Думаете сложно подобрать варианты размена 3-х комнатной квартиры?
Тогда уже сейчас обратитесь к специалистам агентства недвижимости «ДомЭль»!

  • Знаем о размене 3-х комнатных квартир всё.
  • Предлагаем максимально выгодные варианты обмена 3-комнатной квартиры на 2 однокомнатные.
  • Поможем провести размен трёхкомнатной квартиры с доплатной и без.

Альтернативные сделки являются одними из самых сложных на рынке недвижимости, поэтому наши специалисты не рекомендуют пытаться организовать их самостоятельно. Вы потеряете очень много времени и рискуете попасть в руки к мошенникам.

Решение проблемы предлагает команда агентства недвижимости «ДомЭль»!

Выполним все виды обмена быстро, безопасно, учтём все пожелания и нюансы.

Хотите знать на сколько квартир можно разменять вашу 3-х комнатную квартиру? Узнать предварительную стоимость вашего жилья поможет наш онлайн-калькулятор. Просто укажите параметры объекта в специальных полях и оставьте свой телефон. Профильный специалист в течение нескольких минут выполнит оценку и вам перезвонит.

Выбирайте проверенные варианты

С агентством «ДомЭль» вы можете сделать даже обмен 3-комнатной квартиры на 3 однокомнатные без особых проблем и в короткие сроки. Собственная база вторичной недвижимости в Москве и Подмосковье включает более 12 000 объектов на любой вкус и кошелёк.

Запросить подбор вариантов вы можете, обратившись к нашему менеджеру
по телефону +7 (495) 508-02-02 или через заявку на сайте.

Вы получите лучшие предложения

Размен трёхкомнатной квартиры на две в агентстве «ДомЭль», как и другие операции с недвижимостью, выполняются на выгодных для вас условиях. Это становится возможным, благодаря собственным ресурсам и наработкам компании:

  • Отработанные схемы размена трёхкомнатной квартиры: на двухкомнатную и однокомнатную, с доплатой, на несколько однокомнатных и т.п.
  • Профессиональный штат сотрудников, хорошо знакомых со всеми нюансами альтернативных сделок.
  • Налаженная схема продвижения объекта – ваше предложение попадает не только в нашу базу, но и размещается на всех самых популярных рекламных площадках.

Нужно разменять трёхкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную в короткие сроки?
Это возможно для наших клиентов!

  1. Менеджер перезванивает в удобное вам время и консультирует, как выполнить размен 3-х комнатной квартиры на одну, две или больше.
  2. Мы запускаем активную рекламу вашей недвижимости и начинаем поиск покупателей по собственной базе и на партнерских ресурсах.

  3. Поможем встретиться с покупателем в удобное время и провести переговоры.
  4. Чтобы размен 3-х комнатной квартиры прошел гладко и без сюрпризов, договоренности на каждом этапе следует фиксировать.

  5. Предложим вам подходящую альтернативу по вашим требованиям и бюджету.
  6. Проводим оценку юридической чистоты каждого покупаемого объекта.
  7. Проконсультируем по сбору и передаче на регистрацию документов. Присутствуем на сделке.

  8. Выступаем гарантом и помогаем организовать безопасные расчёты.
  • Проверка подлинности предъявленных продавцом документов.
  • Проверка личности, дееспособности и правомочности действий продавца.
  • Проверка объекта на наличие неузаконенных перепланировок и соответствие указанным в документах параметров.
  • Проверка истории перехода прав на данное жильё.
  • Проверка наличия прав и требований третьих лиц – залогодержателей, супругов, детей, временно отсутствующих или пребывающих в местах лишения свободы собственников.
  1. Свидетельство о собственности (при его отсутствии нужно заказать выписку из ЕГРП)
  2. Кадастровый и технический паспорт.
  3. Выписка с лицевого счета об отсутствии задолженностей.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Технический и кадастровый паспорта.

Так же могут потребоваться дополнительные документы, наш специалист сообщит вам о них в случае их необходимости.

Альтернативный обмен квартир
от 110 000 рублей

Индивидуальный
подход Максимальная
оперативность обработки запросов Внимание к каждой
детали Гарантии
безопасности Низкая агентская
комиссия

Нужно разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные или другие варианты в Москве или Подмосковье? Сделайте верный выбор – оставьте заявку на нашем сайте прямо сейчас!

Размен квартир:

Источник: https://domell.ru/obmen/razmen-kvartir/3-komnatnaya

Объявления по запросу «обмен с доплатой» в Балашихе

Обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную

1 500 ₽ за сутки

На часы и посуточно!!! Если вы ищите небольшую уютную квартиру в спокойном районе Подмосковья Люберцы, в которой бы сочетались красота, уют и цена, именно эта квартира отвечает всем этим требованиям. Квартира оформлена в современном европейском стиле. Позволит вам окунуться в атмосферу комфорта и романтики. Квартира находится в тихом Люберецком районе, ЖК “Коренёвский Форт”.

А сам дом расположен в самом удобном месте Жилого Комплекса, утопленном в лесу с тропинками и местами для пикника. Гостям предлагается простор и удобства. Имеется 3 спальных отдельных места на 4 человека. Балкон утеплен и сделан, как отдельная комната, с тёплым полом. Цена выставлена за 2-х человек. За каждого последующего человека – доплата. Дети до 12 лет бесплатно.

Современная техника и мебель: посудомоечная машина, микроволновая печь, электрочайник, стиральная машина, ЖК телевизор с плоским экраном(Smart TV), холодильник, духовой шкаф, интернет, удобный раскладной диван, односпальная кровать с ортопедическим матрасом, а так же бесплатный WiFi и т. д.Ванная комната: халат, туалет, туалетные принадлежности, ванная.

Удобства: Для удобства гостей заселение производится круглосуточно. Парковка перед окнами, на которой есть постоянные доступные места. Детские площадки и волейбольное поле.

Кабельное телевидение, отопление, паркетный пол, утюг, гладильные принадлежности, журнальный столик, ковровое покрытие, посуда, письменный стол, тапочки, фен, кухонные принадлежности, зеркало во весь рост, стулья, столовые приборы, удобства для приготовления чая и кофе, шкаф/гардероб.

Услуги: Доставка еды и напитков, катание на лошадях по лесным тропинкам, места для пикника в лесу, трансфер при необходимости.Транспортная доступность: Прогулка до ближайшего магазина займёт 1 минуту пешком.Очень удобное транспортное сообщение без перебоев, которое находиться в одной минуте пешком от дома.

Каждые 5 мин ездят маршрутки до самого метро Котельники (20 минут от метро 60 рублей), метро Некрасовка (15 минут) и Люблино, что очень удобно. Также очень удобно доехать до станции Люберцы-1(50 рублей). Ходят маршруты до Садовода и Мега Белая Дача. Преимущества: Природа, чистый воздух и тихое место делаю проживание в квартире очень комфортным. Квартира очень теплая.

Щебечут по утрам птички. Лес, в котором можно прогуляться и вдохнуть ароматы хвои. При желании, за лесом имеется конюшня и можно прокатиться верхом на лошадях по лесу за дополнительную оплату. В Москве например такой возможности нет или дорого. Шикарный выбор, с хорошим уровнем жизни за очень небольшие деньги сменить городскую суету на Подмосковный Прованс.

Всем гостям предоставляются официальные документы для отчётности.ВАЖНО!!!Заселение строго по паспорту.Предоставляются отчетные документы и чеки для организаций и командировочных гостей. Безналичный расчет и наличный.2000 руб депозит, который возвращается при выезде за ключи и порядка в квартире. Тарифы по суточные:Регистрация заезда с 14:00. Регистрация выезда до 12:00.

Последующие часы проживания оплачиваются отдельно 150 рублей за каждый час, но не более 4 часов. Далее берется оплата за полные сутки.При длительном проживании действуют скидки! Цена в будние дни 1500 руб, в выходные и праздники 1700 рублей сутки. При бронировании от 3 дней проживания, действует скидка 5% . При бронировании от 7 дней проживания, действует скидка 8% .

При бронировании от 30 дней проживания, действует скидка 20% . Тарифы почасовые действуют до 20:00:Минимальное заселение на часы от 3 часов: в дневное время 700 руб(3 часа) с 08:00 до 16:00, в вечернее время 900 руб(3 часа) с 16:30 до 20:00. Продление за каждый час 150 рублей. Если успели заехать до 16:00 – идет дневной тариф. После 16:00 – идет вечерний тариф. После 20:00 оплата, как за полные сутки.Связаться можно также по WhatsApp.Звоните! Отвечу на любые вопросы!

3 800 000 ₽

ЖК «Пехра»

ул. Яганова, д. 7

Агентство

6 000 000 ₽

Онлайн-показ

5 800 000 ₽

микрорайон Дзержинского, 11

Новокосино, 4,3 км

5 400 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Железнодорожный, Новая ул., 20А

5 590 000 ₽

Агентство

4 999 999 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Ольгино, ул. Жилгородок, 63

6 500 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Саввино, ул. Калинина, 24

5 700 000 ₽

микрорайон Железнодорожный, ул. Маяковского, 36

4 400 000 ₽

микрорайон Железнодорожный, Пионерская ул., 6

Агентство

5 410 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Железнодорожный, Новая ул., 20А

Агентство

6 000 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

9 000 000 ₽

ЖК «Измайловский лес»

жилой комплекс Измайловский Лес, 3к1

Первомайская, 3,5 км

10 000 000 ₽

Проверена в ЕГРН

2 000 ₽ за сутки

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Московская область, Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельский, улица Калинина, 9
[/attention][/attention][/attention]

3 600 000 ₽

Онлайн-показ

6 500 000 ₽

6 000 000 ₽

10 300 000 ₽

Онлайн-показ

6 950 000 ₽

7 000 000 ₽

Онлайн-показ

6 100 000 ₽

Онлайн-показ

6 650 000 ₽

7 150 000 ₽

9 795 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 500 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 700 000 ₽

9 200 000 ₽

Онлайн-показ

7 600 000 ₽

Онлайн-показ

4 850 000 ₽

Онлайн-показ

6 300 000 ₽

Онлайн-показ

5 500 000 ₽

д. Медвежьи Озёра, Юбилейная ул., 11

7 500 000 ₽

Онлайн-показ

11 000 000 ₽

6 400 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

9 900 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 950 000 ₽

Прoдаю 2-x кoмнaтную квapтиру в ЖК Эдельвейc-Кoмфорт пo ул. Чистoпольcкaя, д. 28, 11-22 мoнoлитнo-киpпичнoгo дома 2016 годa. Итальянcкий пpoект домa. Дизaйнеpcкий рeмoнт в cтилe, с испoльзованием экoлoгичныx мaтеpиaлов. Встроенная техника: плита, вытяжка, духовой шкаф. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой.

Комнаты изолированные, гардеробная и очень просторная гостиная.  Светла и уютная квартира. Подземный паркинг. Два лифта пассажирский и грузовой. Территория огороженная, болларды, шлагбаум. Построили детский сад, в проекте школа, магазины, аптека, детские и спортивные площадки Вокруг ЖК Сосновый лес и речка, до МКАД 7 км.

, конечная остановка маршрутки. Экологически самый чистый район Балашихи.  ЖК “Эдельвейс-комфорт”. Год постройки – 2014. Монолитно-кирпичный тип стен. Приятные соседи. Ухоженный двор. Подземный паркинг.

  О расположении  Развитая инфраструктура: школа и детский сад рядом с домом, детские и спортивные площадки, магазины, банковское отделение, аптека, новая поликлиника. В пешей доступности парки Солнечная, Заречная и Озерный лесопарк, река Малашка.

Отличная транспортная доступность: до станции метро Щелковская и Новогиреево 40-45 минут в пути, автобусная остановка рядом с домом, до железнодорожной станции “Балашиха” – 20 минут на общественном транспорте (едет до Курского вокзала 40 минут).  Рядом детский сад, магазины, аптека.

Придомовая территория включает детскую и спортивную площадку. Транспортная доступность: до ЖК можно добраться на общественном транспорте от м. Щелковская (30 минут в пути) или на автомобиле. Между ЖК и остальной Балашихой курсирует маршрутное такси.

Агентство

7 200 000 ₽

Онлайн-показ

6 000 000 ₽

Агентство

19 700 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 500 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

6 700 000 ₽

Агентство

5 900 000 ₽

Онлайн-показ

д. Щемилово, ул. Орлова, 4

8 000 000 ₽

5 700 000 ₽

5 950 000 ₽

микрорайон Саввино, Детская ул., 9

6 990 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

6 850 000 ₽

Онлайн-показ

5 600 000 ₽

Онлайн-показ

4 000 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

8 990 000 ₽

микрорайон Новое Измайлово

7 000 000 ₽

Агентство

10 000 000 ₽

Онлайн-показ

6 900 000 ₽

Онлайн-показ

д. Щемилово, ул. Орлова, 2

9 490 000 ₽

9 500 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

4 830 000 ₽

Онлайн-показ

Агентство

5 800 000 ₽

Онлайн-показ

д. Щемилово, ул. Орлова, 4

7 900 000 ₽

Онлайн-показ

12 500 000 ₽

Онлайн-показ

микрорайон Авиаторов, б-р Нестерова, 3

6 600 000 ₽

Агентство

2 990 000 ₽

д. Щемилово, ул. Орлова, 4

5 500 000 ₽

Агентство

6 950 000 ₽

Агентство

18 000 000 ₽

Агентство

Источник: https://www.Avito.ru/balashiha/kvartiry?q=%D0%BE%D0%B1%D0%BC%D0%B5%D0%BD+%D1%81+%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%B9

Размен трешки на две однушки: порядок действий и схема сделки в 7 шагов

Обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную

Частый запрос, который поступает к нашим экспертам:

“хотим разменять трешку на две однушки”

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные чаще всего подразумевает, что доплаты у семьи нет.

Давайте разберем по шагам как действовать в таких условиях.

Шаг 1. Разбираемся в сути

Важно понимать, что “размен” это скорее общеобиходное слово, чем реальная операция. В действительности схема будет выглядеть так (смотрите рисунок №1).

рисунок №1 Зачетная схема расчетов предполагает расчет покупателя 3 комн квартиры с продавцами 1-комнатных квартир.

Ваша трехкомнатная квартира будет выставлена на продажу.

Покупатель вашей квартиры заплатит деньги не Вам, а продавцам (собственникам) двух однокомнатных квартир.

Такая схема расчетов экспертами называется “зачетной”.

Шаг 2. Важнее найти куда переехать

Важно помнить:

цель сделки – покупка двух однокомнатных квартир одновременно с продажей трехкомнатной

Почему одновременно? Потому что чаще всего семье просто физически некуда будет съехать, если просто продать трехкомнатную квартиру.

Раз цель покупка однокомнатных квартир, значит и начинать надо с того, что вы смотрите те квартиры, которые вам действительно нужны.

Запомните! Когда придет покупатель на Вашу трехкомнатную квартиру, Вам на весь поиск вариантов дадут две недели! Очень сложно за 2 недели найти сразу две квартиры, которые готовы будут быстро провести с вами сделку, так чтобы ваш покупатель не сбежал, увидев все проблемы.

Поэтому начинаем с того, что ищем и просматриваем варианты разъезда.

Нет!

Вы не просматриваете рекламные объявления на однокомнатные квартиры – вы сразу идете смотрите квартиры, которые вам примерно подходят по Локации, параметрам и цене

А бюджет?! Как же понять, сколько у нас будет денег?

Шаг 3. Изучите историю сделок на трешки

Нет! Не рекламные объявления на трехкомнатных квартир в Авито или Циане. Вам нужно зайти на портал domclick.ru и зайти в Анализ цены.

на сайте Домклик от Сбербанка нажмите вкладку “оценить жилье”

Тут показываются реальные цены по сделкам, а не фантазии и делания ваших соседей, которые решили рекламировать свою трехкомнатную квартиру по завышенной цене с запасом на торг.

Шаг. 4 Составляем план сделки и делаем рассчеты

Теперь когда вы посмотрели варианты однокомнатных квартир, составляйте баланс сделки. Начинайте с конца. Смотрим рисунок №2.

рисунок 2 Составьте такой баланс обязательно, цену на 1 комнатные квартиры учитывайте после торга

Пишите, “нам надо” и потом “у нас есть”. Когда при расчетах будете прикидывать сумму “нам надо”, помните, что заявленная в рекламе цена на однушки может быть снижена на 5% минимум.

Внимание! Вы не можете изменить Сумму активов (особенно, если нет доплаты), но вот Сумма сделки меняется в зависимости от вашего выбора. Именно поэтому сделку по разъезду надо начинать с конца

Шаг. 5 Только теперь готовим свою квартиру к продаже

Убираемся в квартире. Помните, что вам придется достаточно оперативно переезжать в две квартиры. Составьте список нужной и не нужной вам мебели.

КАК ГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К ПРОДАЖЕ?

КАК УБИРАТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ?

Все что не нужно – продайте или раздайте знакомым. Сегодня мебель настолько доступна, что покупателям как правило не нужны поддержанные столы, стулья и диваны. А вот площадь квартиры они занимают. Помните, покупателю важнее увидеть пространство, чем мебель.

Выставляйте цену близкую к сделке, а не к ценам соседей, которые выставили свою трешку в надежде “авось, кто и купит”. Реальный покупатель обычно находится за 5-7 недель.

Шаг 6. Пока ищите покупателя на свою трешку, продолжайте поиск однушек

Не останавливатесь. Смотрите себе варианты. Ведите список интересных вам квартир. Подпишитесь на изменение цен в объявлениях. Следите за новыми вариантами, которые вышли на рынок.

Шаг 7. Как торговаться?

Смотрите на рисунок №3. Если покупатель вашей трешки торгует вас по цене вниз, то помните, что вам важно не “продать дороже”, а купить ” как можно дешевле”.

рисунок 3 Гораздо важнее торговаться не с покупателями, а собственниками 1 комнатных квартир.

Вас торгуют вниз, так и вы начинайте торговаться. Прямо так и делайте. Звоните по объявлениям и объясняйте: “Мы сейчас продаем своб трешку, покупаем две однушки, за нашу квартиру дают столько-то, если вы готовы отдать нам свою квартиру по такой-то цене, мы примем аванс за свою и сделаем сделку.”

Вам важно соблюдать баланс сделки. И главное помнить о цели – вы не продаете трешку, а покупаете две однушки.

_____________________

Нужна Бесплатная консультация по вопросу разъезда (размена) трехкомнатной квартиры?

Звоните

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vysotskyestate/razmen-treshki-na-dve-odnushki-poriadok-deistvii-i-shema-sdelki-v-7-shagov-5dfbfe66027a1500b1ef078f

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть