Отдельное помещение в квартире

Содержание

Зонирование помещений: что, как, почему?

Отдельное помещение в квартире

Зонирование помещения присутствует практически в каждой квартире, но обладатели этих квартир об этом даже не задумываются и делают это подсознательно. Что же такое зонирование? По каким правилам его делают? Кстати, в конце этой статьи мы покажет, как решили проблему зонирования на одном из наших объектов.

Что такое зонирование помещений?

Зонирование – это деление пространства на функциональные зоны. Основная цель зонирования – это создание комфортного и уютного пространства. Зонирование используют в том случае, когда в одном помещении надо совместить несколько.

Чаще всего зонирование делают, когда площадь квартиры не позволяет поместить всё необходимое в отдельных помещениях. Тут владельцам жилой площади приходится продумывать, как совместить гостиную или спальню и рабочий кабинет или как отделить спальное место от детской или игровой зоны.

Второй вариант зонирования – это дизайнерское зонирование. Этот тип зонирования используется при так называемой «свободной» планировке, где всё делают так, как пожелает хозяин квартиры.

Зачем?

Зонирование помещений помогает каждому в доме обрести «свой угол» или отделить зону для какого-либо занятия/ хобби, чтобы человек мог чувствовать себя комфортно, занимаясь своим любимым делом. 

По каким правилам помещение делят на зоны?

Самое главное правило – это логичное зонирование. Все зоны должны располагаться так, чтобы ими было удобно пользоваться. Например, ванна располагается рядом со спальней, обеденная зона рядом с кухней и тд. 

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5af304774bf161d2b2169cad/zonirovanie-pomescenii-chto-kak-pochemu-5f099db83ebddf5b7284b3cb

Нежилое помещение: что это такое, определение по Жилищному кодексу

Отдельное помещение в квартире

Термин «помещение» используется в отношении жилых и нежилых объектов недвижимости. И если с первыми все понятно, то статус и признаки нежилых помещений (далее – НП) вызывает вопросы у некоторых людей. Рассмотрим, что такое нежилая недвижимость в МКД, каковы признаки и виды таких помещений, права и обязанности собственников и арендаторов, а также отличия от жилых объектов.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Понятие нежилого помещения в законодательстве

В ЖК РФ определение нежилого помещения не раскрывается. Там сказано только про особенности перевода жилого помещения в нежилое (гл. 3 ЖК РФ). Но в ст. 16 ЖК РФ есть понятие жилых объектов. К ним относятся:

  1. Жилые дома или части домов. Это индивидуальные здания, состоящие из комнат и вспомогательных помещений. Проживание людей в них позволяет полностью удовлетворять бытовые и иные нужды.
  2. Квартиры. Это структурно обособленные помещения в многоквартирных домах, состоящие из одной или нескольких комнат. Из таких объектов осуществляется доступ к общедомовому имуществу. Проживание в квартирах полностью позволяет удовлетворять бытовые и другие нужды.
  3. Комната. Это часть дома или квартиры, в которой человек может жить.

Понятие нежилого помещения используется и в других законах, но нигде полностью не раскрывается:

Вывод: все объекты недвижимости в РФ относятся к жилому и нежилому фонду. НП предназначены для коммерческой, некоммерческой и любой иной деятельности, но только не для проживания – для этого они не благоустроены.

Что значит нежилое помещение: признаки

Можно выделить несколько признаков нежилого помещения:

  1. Статус – «нежилое».
  2. Наличие отдельного входа, изолированного от входа в подъезд.
  3. Нельзя зарегистрировать граждан.
  4. Можно использовать для регистрации юридического адреса ООО.
  5. Повышенные требования к соблюдению санитарно-гигиенической, пожарной безопасности.
  6. Не предназначено для проживания людей.

Пример. Чтобы жить в квартире, не нужно проходить проверки в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре. Разрешение от этих органов не требуется. Но если человек захочет открыть в НП магазин, в зависимости от рода деятельности ему придется получать заключения от проверяющих.

Можно ли прописаться в нежилом помещении?

Нет, зарегистрироваться в НП нельзя. В ст. 2 ФЗ от 25.06.1993 №5242-1-ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» говорится, что регистрация по месту жительства производится в доме, квартире, ином жилом помещении, в котором он живет на основании права собственности, договора найма или социального найма, или просто у родственников.

Что касается гостиниц, хостелов и санаторий, то в них возможна регистрация по месту пребывания, и администрация обязана предоставлять информацию о прибывших клиентах для регистрационного учета.

Согласно ст.

19 ЖК РФ, отели, хостелы и гостиницы входят в состав жилфонда коммерческого использования и представляют собой совокупность помещений, предназначенных для проживания граждан на возмездных условиях.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Виды нежилых помещений

Существует несколько видов НП:

  1. Торговые. Могут располагаться на первых этажах многоквартирных домов, или в отдельно стоящих зданиях. Например, магазины косметики, продуктов.
  2. Складские. Предназначены для хранения готовой продукции, если это не представляет угрозы жителям МКД. Иначе помещение должно быть отдельно стоящим.
  3. Административные. Могут быть как в МКД, так и стоящими отдельно. Например, офисы ТСЖ, консалтинговых компаний.
  4. Развлекательные: кафе, рестораны, бары, караоке. Владельцы должны соблюдать санитарно-эпидемиологические требования и местные законы о тишине, чтобы не мешать жителям. Чаще всего развлекательные заведения открывают в отдельных зданиях.

Примечание: нежилыми считаются любые ТЦ и ТРЦ, крытые рынки и иные здания, предназначенные для коммерческой деятельности. Перевести жилое помещение в нежилое в МКД можно, но довольно затратно по времени и деньгам.

Что входит в нежилые помещения многоквартирного дома?

Некоторые ошибочно считают, что общедомовое имущество относится к НП многоквартирных домов, но это не так. Теоретически лестничные клетки, коридоры, лифты, подъезды, балконы относятся к нежилым, но фактически на их территории нельзя открыть магазин или офис. Общедомовое имущество принадлежит только собственникам квартир и не может использоваться для коммерческой или иной деятельности.

Примечание: в некоторых МКД все же есть НП. Например, когда подвалы оборудуют под офисы эксплуатационных служб (сантехнических, инженерных). Если в доме сломается лифт, сотрудники быстро устранят поломку, т.к. находятся в непосредственной близости.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Нежилое помещение по ЖК РФ: требования

Встроенное или отдельно стоящее нежилое здание должно отвечать нескольким требованиям:

  1. Наличие запасного выхода при площади более 100 кв.м.
  2. Наличие отдельного входа, изолированного от подъезда в МКД.
  3. Соблюдение санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других требований безопасности.

Если НП находится в МКД, оно может быть только на первом или цокольном этаже. Переоборудовать часть квартиры в нежилой объект не получится, только полностью.

Права и обязанности собственника нежилого помещения

Если использование НП производится на основании права собственности, владельцы обязаны руководствоваться местными законами и ГК РФ. В ЖК РФ об этом ничего не говорится.

Например, в ст. 210 ГК РФ говорится, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а именно:

  1. Выполнять требования пожарной и санитарно-гигиенической безопасности.
  2. Оплачивать коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.
  3. Проводить ремонтные работы, устранять аварии на инженерных сетях, расположенных внутри помещения.
  4. Использовать объекты недвижимости строго по предназначению. Если открыт магазин продуктов, нельзя продавать в нем химические вещества или фейерверки.
  5. Соблюдать чистоту.
  6. Вовремя оплачивать имущественный налог.

Примечание: в некоторых регионах существуют дополнительные ограничения. Например, если магазины по продаже алкогольной продукции могут реализовывать товар до 22.00 час., им целесообразно закрываться в это же время.

Права и обязанности арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме

Арендные отношения регламентируются § 1 ч.2 ГК РФ. Права и обязанности арендатора должны быть указаны в договоре аренды с собственником.

Что входит в права и обязательства арендатора НП в жилом доме:

  1. Он может пользоваться объектом в течение срока действия договора.
  2. Если в процессе использования обнаружены недостатки, возникшие по вине арендодателя, арендатор вправе требовать их устранения или соразмерного уменьшения арендной платы.
  3. Проводить ремонт, в том числе и капитальный, по согласованию с арендодателем.
  4. Содержать помещения в хорошем состоянии.
  5. Оплачивать коммунальные услуги.

Обратите внимание! По закону обязанности и права сторон всегда указываются в договоре, поэтому в первую очередь нужно читать именно его.

Что такое жилое помещение в многоквартирном доме?

Жилым помещением в многоквартирном доме считается объект, пригодный для постоянного проживания. Для него характерны несколько признаков:

  1. Статус недвижимого имущества.
  2. Изолированность от других помещений, жилых и нежилых, не принадлежащих владельцу на праве собственности.
  3. Пригодность для постоянного проживания людей.
  4. Соответствие санитарным, техническим, противопожарным и иным требованиям.
  5. Регистрация в установленном порядке в Росреестре.

Ответы юриста на частные вопросы

Что такое учрежденческое помещение? Учрежденческое помещение – это второе название административного объекта. Под ним подразумевается офис или здание, которое занимает организация, учреждение или его подразделение, относящееся к аппарату управления. Можно ли открыть доставку суши в нежилом помещении многоквартирного дома? Отдельный вход есть.

Да, но нужно отправить уведомление в Роспотребнадзор. В нашем доме есть организация, вход один. Люди, ожидающие своей очереди в подъезде, мешают жильцам. Законно ли это? Нет, незаконно. Согласно ст.

22 ЖК РФ, собственник должен был перевести жилое помещение в нежилое. Это возможно, если соблюдаются все требования, в том числе и по оборудованию отдельного входа. Перевод невозможен, если не получается обойтись без использования территорий, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Подайте жалобу в ТСЖ, если не отреагируют – в прокуратуру. Какие бывают виды жилищного фонда? Согласно ст.

19 ЖК РФ, жилищный фонд делится на несколько видов: частный, государственный, муниципальный. В зависимости от целей использования он делится на специализированный, индивидуальный, социальный, коммерческий.

Можно ли перевести квартиру на первом этаже, взятую в ипотеку, в нежилое помещение? Теоретически это возможно, но понадобится согласие банка на изменение статуса залогового объекта, и вряд ли его дадут. Законом перевод ипотечной квартиры в нежилой фонд не запрещен.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме должны быть изолированы друг от друга. Для НП обязателен отдельный вход, использование общедомового имущества не допускается.
  2. Объект нежилого фонда – это недвижимость, предназначенная для коммерческих и иных целей, но не для постоянного проживания людей.
  3. Нежилые объекты могут использоваться для коммерческой, административной, развлекательной деятельности, если соответствуют установленным требованиям.

Источник: https://SocPrav.ru/nezhiloe-pomeshchenie

Всему свое место, или как сделать кладовую в обычной квартире

Отдельное помещение в квартире

«Пенал», «скворечник», «хрущеба» – так говорили о маленькой квартире, планировка которой не устраивала жильцов. Одна из проблем, с которой они сталкивались, – хранение вещей. В прихожей не хватает места для вместительного шкафа.

В длинной и узкой комнате сложно расставить мебель. А на 6-метровой кухоньке тесно даже в одиночестве. Решение проблемы – кладовая, сделанная своими руками.

Мы предлагаем несколько вариантов и надеемся, что среди них найдется оптимальный и для вашей квартиры.

Важно! Жилищный кодекс и статья 7.21 КОАП РФ запрещают ряд работ в многоквартирных домах.

Например, нельзя сносить или частично разбирать несущие стены, объединять газифицированную кухню с жилой комнатой, закрывать и разбирать вентиляцию.

Владельца квартиры могут оштрафовать на 2 – 2,5 тысячи рублей и обязать вернуть жилье в первоначальное состояние. Поэтому до начала работ лучше согласовать их в жилищной инспекции.

Небольшие изменения, например, установку легкой гипсокартонной перегородки или создание неглубокой ниши, можно проводить без разрешения властей.

2. Что понадобится для работы

Материалы

  • Для перегородки: алюминиевый профиль для каркаса и гипсокартон
  • Доски/ДВП/МДФ/ДСП
  • Шпатлевка и грунт
  • Обои или краска

Инструменты

3. Маленькая кладовка в квартире: делаем ее на кухне

Во многих кирпичных домах-хрущевках радиатор отопления на кухне размещали в нишах. И советские домовладельцы придумали, как использовать углубление в стене с наибольшей пользой. Они смещали батарею в сторону, а в нише под окном делали небольшую кладовую.

В ней температура чуть ниже, чем в квартире, но выше, чем на улице. При этом сухо и темно, т.е. созданы идеальные условия для хранения консервированных и свежих продуктов, посуды и бытовой техники. Вот почему этот ящик под окном прозвали холодильником Хрущева.

Сегодня сделать кладовку в квартире – в хрущевке, кирпичном и панельном доме – можно без серьезных материальных затрат.

Подготовительные работы

Измерьте толщину наружной стены, например, по оконному проему. Рассчитайте, каким должно быть углубление. Как правило, не более половины толщины стены. Пусть лучше кладовая будет меньше, чем обрушится окно.

Убедитесь, что в этом месте не проложены провода и не проходит армированная стяжка – воспользуйтесь детектором металла. Нанесите разметку там, где вы намерены делать нишу.

Чтобы конструкция получилась ровной, воспользуйтесь строительным уровнем или нивелиром.

Создание ниши

Пробурите перфоратором отверстия по намеченному контуру. Чтобы они получились одинаковыми, используйте ограничитель глубины. Затем выдолбите нишу перфоратором с плоским долотом. Если некоторые участки сложно выдолбить, срежьте их болгаркой с алмазным кругом по камню или бетону (в зависимости от материала стены).

Отделка кладовки

Очистите нишу от пыли. Для начала нанесите грунт и оштукатурьте стенки. Когда штукатурка просохнет, можно покрыть внутреннее пространство кладовой краской или выложить плиткой.

Полки и дверцы можно выпилить ножовкой или лобзиком из досок, плотного ДВП или ДСП. Другой вариант – приобрести их в мебельном магазине.

Главное – надо учесть, что дверцы должны не только вписаться в интерьер, но и удерживать прохладный воздух в кладовой, чтобы он не проникал в помещение.

4. Обустраиваем полноценную кладовую

Кладовку в квартире можно оборудовать, например, в конце длинного коридора или в комнате-пенале (см. рисунок ниже). Довольно часто под кладовые отводят ниши в стенах, которые могут быть и в комнатах, и в спальнях.

Важно! При выборе места для кладовой учитывайте расположение окон, вентиляционных отверстий и батарей. Лучше не отделять их от основного помещения.

4.1. Подготовка к работе: с чего начать

Измерьте помещение и рассчитайте, сколько квадратных метров вы готовы отвести под кладовую. Для наглядности вы можете составить план квартиры или комнаты. Непременно продумайте, как в кладовой обеспечить освещение и вентиляцию.

Совет. Есть немало сайтов для проектирования помещений. Работать с ними можно без специальной подготовки. Введите габариты помещения и выберите его тип, отметьте расположение окон, дверей, радиаторов и мебели. Добавьте в план перегородку в том месте, где вы намерены устроить кладовую. Ваш проект готов!

Рисунок ниже создан с помощью  Planner 5D. Для начала мы сделали двухмерный план всех помещений квартиры. Затем отметили места, где можно сделать кладовые – в комнате и коридоре – и отделили их перегородками.

Подробно распланировали мебель в спальне, где будет находиться кладовка гардеробная. Оценить результаты – увидеть объемную модель помещения – можно в  режиме 3D.

Для строительства перегородки потребуется материал, способный выдержать вес межкомнатной двери: фанера, древесина, стеклоблоки, гипсокартон. Полки можно сооружать из любого подходящего материала. Альтернативный вариант – выбрать готовую систему хранения или составить ее из отдельных, тоже готовых элементов.

На заметку. Перед походом по магазинам воспользуйтесь онлайн-калькулятором, чтобы подсчитать количество стройматериалов.

4.2. Перегородка из гипсокартона

Если вы намерены сделать своими руками капитальную кладовку в квартире, вам необходимо создать перегородку. Мы опишем способ монтажа гипсокартонной конструкции с каркасом из алюминиевого профиля. Такая перегородка относительно легка в исполнении и обходится не так дорого.

Сборка и установка каркаса

Нанесите на стены и потолок разметку, укажите место, где будет находиться перегородка. Чтобы конструкция получилась ровной, используйте рулетку и уровень или нивелир. Соберите каркас из алюминиевого профиля.

Закрепите при помощи дюбель-гвоздей на полу направляющую рейку. Расстояние между крепежными элементами должно составлять 30 – 40 см. К горизонтальной направляющей саморезами прикрепите вертикальные направляющие. Закрепите потолочную рейку.

Проверьте правильность ее расположения при помощи отвеса или лазерного нивелира.

Установите вертикальные стойки там, где вы намерены сделать дверной проем. Следите, чтобы его ширина сверху и снизу была одинаковой. Упрочните дверной проем, вставив в профили деревянные бруски. Скрепите конструкцию саморезами.

Установите вертикальные рейки так, чтобы на  лист гипсокартона приходилось 3 стойки. Например, если лист имеет ширину 120 см, стойки должны располагаться в 60 см друг от друга. Между соседними вертикальными стойками закрепите саморезами короткие горизонтальные рейки.

Проверяйте правильность их расположения угольником.

Создание и отделка перегородки

Обшейте получившуюся решетку листами гипсокартона. Закрепите его при помощи саморезов на расстоянии 15 – 20 см. Помните, что саморезы должны погружаться в лист не более чем на 1 мм.

При установке каждого листа проверяйте его по уровню, ориентируйтесь на стоечные профили. Зашпаклюйте или загрунтуйте швы и приступайте к отделке перегородки. Оклейте ее такими же обоями, как стены в комнате, чтобы она не выделялась, либо, наоборот, контрастными.

Можно покрасить ее в контрастный цвет – тогда перегородка станет ярким акцентом в интерьере.

После установки перегородки монтируется дверная коробка: устанавливается косяк, и к нему крепится дверь. Технология может быть разной в зависимости от типа конструкции. Двери для кладовки в квартире можно выбрать не только классические, но и раздвижные – они сэкономят место.

Вариантов создания перегородки множество. Можно приобрести готовую перегородку или ширму. Вместо капитальной конструкции можно закрепить гардину и повесить шторы. Последний вариант сейчас особенно популярен.

4.3. Системы хранения

Один из простейших методов – приобрести готовые стеллажи, полки и  вешалки для одежды. Весьма популярны сегодня системы хранения, которые изготавливают под заказ.

Их проектируют исходя из параметров помещения и нужд его владельца, но с тем расчетом, чтобы пользователь в любой момент мог по-другому скомпоновать ящики, полки и прочие элементы.

На рисунке ниже представлен пример проекта системы хранения для гардеробной.

Гардеробная

Основой послужит каркас из перфорированных профилей, прикрепленный к стенам кладовки. Его элементы размещаются так, чтобы потом их скрыли полки и ящики.

В остальном же каркас собирается по тому же принципу, что и для перегородки. Полки распиливают под нужные размеры  и крепят их к каркасу мебельной фурнитурой. Кроме того, потребуются штанги для плечиков.

При расчетах размеров системы хранения помните о размере и количестве одежды и обуви.

Примерные размеры полок для кладовки гардеробной в квартире

Назначение отделенияВысота отделения, смГлубина отделения, смШирина отделения (на каждый предмет одежды), см
Для плащей, курток, пальто и костюмовОт 150 до штанги и еще 10 над нейНа 10 см шире плечиков17 – 25
Для легкой верхней одеждыОт 100 до штанги и еще 10 над ней12 – 17 (легкая куртка) 7 – 12 (рубашка)
Шляпные и обувныеВысота самого крупного предмета плюс 5 – 10Свободное место, оставшееся после распределения предыдущих вещей
Бельевые полки25 – 45

Кладовка в квартире для консервированных продуктов, кухонной утвари, бытовой техники, спортинвентаря и т.д.

Основой для такой системы послужит все тот же каркас и полки из тех же материалов.

Хранилище инструмента, инвентаря, бытовой техники

Основой для этой системы может стать металлическая перфорированная панель. Она крепится к стене на саморезы. Пользователю остается лишь разместить в нужной последовательности магнитные полки, держатели и крючки.

5. Фото для вдохновения: кладовки и гардеробные в современной квартире

Времена, когда кладовка была мрачным закутком, миновали. Дизайнеры предлагают сотни вариантов оформления этого полезного помещения. Изучите их, и вы наверняка найдете кладовую или гардеробную своей мечты. Мы выбрали для вас несколько оригинальных вариантов. Вдохновляйтесь и приступайте к строительству!

Источник: https://www.vseinstrumenti.ru/instrument/articles/kak-sdelat-kladovuyu-v-kvartire/

Все что нужно знать про виды жилых помещений. Краткая и ёмкая информация согласно жилищному кодексу РФ

Отдельное помещение в квартире

Право гражданина на собственное жилье, а также его неприкосновенность установлена в главном законе — Конституции РФ. Что именно считать жилым помещением и какие виды существуют оговорено в Жилищном Кодексе РФ.

Значение термина указано в статье 15 ЖК РФ: Жилым помещением является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Справка: Основная функция помещения — это проживание в нем, но допускается использование площади и в коммерческих целях. Промышленные производства запрещены.

Виды и предъявляемые критерии

В статье 16 ЖК РФ приведен перечень типов объектов недвижимости, которые относятся к жилым помещениям.

Жилой дом

Под этим термином подразумевается отдельно стоящее здание, которое состоит из комнат и подсобных помещений, необходимых для комфортного существования проживающих в нем граждан.

Многоквартирный

Жилищный кодекс не содержит прямого указания на то, что считать многоквартирным домом.

Упоминание приведено в постановлении Правительства РФ №47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Многоквартирный дом состоит из:

  1. Квартир, имеющих собственный отдельный выход либо на улицу, на прилегающую к дому территорию, либо на площади общего пользования (например подъездный пролет).
  2. Мест общего имущества собственников согласно статье 36 ЖК РФ.
  3. К ним относят:

    • земельный участок, на котором стоит дом;
    • инженерные коммуникации, крыша, перекрытия и иные технологические конструкции;
    • места, служащие более чем одной квартире и не принадлежащие при этом никому из собственников квартир лично — лифт, лестничный пролет, чердак, подвал и т.д.

Индивидуальный

Таковым считается здание, соответствующее общему основному определению статьи 16 ЖК РФ.

Определение для объекта индивидуального строительства приведено в Градостроительном Кодексе.

В статье 1, дающей толкование основным терминам, установлено, что к индивидуальным жилым домам относится отдельно стоящее здание, предназначенное для проживания в нем граждан.

В состав объекта входят как комнаты, так и подсобные вспомогательные помещения.

Важно! Подземные застройки не относятся к этажу здания. А вот мансарда считается отдельным этажом.

Ранее возникали споры, в том числе и судебные, связанные с этажностью дома. В 2018 году законодатель внёс поправки в определение, уточнив, что количество этажей не должно превышать трёх, при этом в расчет берутся помещения, расположенные над землёй. До внесённых изменений оспаривалась возможность включения цоколя в расчет этажности.

Более того, Кодекс содержит указание на максимально допустимую высоту объекта, которая равна 20 метрам.

Справка: комнаты внутри дома не подлежат делению, то есть не могут выступать в обособленном виде собственности.

Блокированный

Разъяснения содержатся в статье 49 ГрК РФ. Блокированной застройкой называют здания, которые строятся единым блоком и при этом отвечают характеристикам:

  • не более трёх этажей;
  • блоки имеют одну общую стену без зазоров;
  • каждый из блоков имеет собственный выход на общедомовую уличную территорию;
  • количество блоков не должно превышать десяти;
  • в каждом блоке проживает отдельная семья.

Справка: В законодательстве отсутствует четкое определение семьи и кого именно допустимо считать ее членами. Поэтому количество проживающих в блоке и степень их родства могут быть достаточно условными.

Квартира

Жилищный Кодекс рассматривает как отдельную единицу не только саму квартиру, но и ее часть.

Это обособленное помещение в составе многоквартирного дома (статья 16 ЖК РФ). При этом квартира состоит из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых потребностей жильцов:

  • кухня;
  • ванная и туалетная комнаты;
  • кладовые;
  • внутренние коридоры и прихожие;
  • и т.д.

Каждая единица недвижимости имеет собственный индивидуальный выход на общедомовую площадь, такую как холл, подъездный коридор и прочее.

Коммунальная

Действующее законодательство не предусматривает конкретного отдельного определения для «коммуналок».

Однако, исходя из системного толкования можно прийти к выводу, что коммунальной принято считать обычную квартиру в которой проживают несколько семей. При этом каждая располагается в отдельной комнате или комнатах.

В таком объекте недвижимости присутствуют места общего пользования, которые доступны всем членам семей без исключения. Это туалет, коридор, кухня, ванная комната.

Комната

Под данным термином подразумевается отдельно взятое помещение в квартире или доме, в котором непосредственно проживают граждане.

Это определение приведено в статье 16 ЖК РФ.

Должно отвечать следующим требованиям

В статье 15 ЖК РФ разъяснено, что формулировка «пригодно для проживания» означает соответствие санитарным и техническим правилам, установленным законодательством РФ.

Только объекты недвижимости, соответствующие минимальным нормам и требованиям для проживания включены в жилищный фонд страны.

Что значит благоустроенное?

В статье 89 ЖК РФ определено, что нормы благоустройства напрямую зависят от расположения объекта недвижимости в том или ином населенном пункте. Для деревень и сельской местности невыполнимы некоторые характеристики, которым в обязательном порядке соответствует жилье в городе.

В целом, благоустроенность — это то, что делает помещение максимально удобным для проживания в нем:

  • электроэнергия;
  • централизованное отопление;
  • планировка комнат;
  • наличие лифтов и мусоропровода;
  • горячее водоснабжение;
  • и т.д.

Чем отличается от квартиры?

В статье 16-й ЖК РФ сообщается, что к жилым помещениям относятся жилые дома и их части, квартиры (а также части квартир) и комнаты. 15-я статья объясняет отличие жилого помещения развернуто: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости.

Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства. При определенных условиях жилое помещение может быть признано непригодным для проживания.

По сути, жилое помещение – это обширное понятие, в структуру которого входит понятие «квартира», а помимо него – «жилой дом», «комната», «часть комнаты», «часть дома».

Заключение

Жилищное законодательство четко определяет основные виды жилых помещений, упуская при этом некоторые бытовые моменты, такие к примеру, как коммунальная квартира. При этом само понятие коммуналки встречается в тексте нормативно-правового акта.

Для юридического структурирования, помимо ЖК необходимо применять положения иных федеральных законов и положений законодательства органов местного самоуправления.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/zh-pomeshhen.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть