Участок земли под автосервис

все тот же гондурас и все то же сто — DRIVE2

Участок земли под автосервис

итак продолжим.начало вот тут

www.drive2.ru/users/igori/blog/129191/#post

в прошлой части остановился на том, на покупке земли у города.что для этого надо:

1. выбираем участок который нравится.

я выбрал вот этот.

вон он там на склоне, кусок помойки 10х23 метра куда весь кооператив скидывает мусор.

с другой стороны чуть получше

если не знать что там яма глудиной восемь метров
почему такой участок, об этом позже

2. идем в администрацию города, в одно окно или еще куда то, пока я ходил все три раза менялось. пишем заявление, типа я такой то такой то оч прошу выделить мне участок под сто.

там вас очень внимательно выслушивают, принимают заявление, передают в архитектуру города. все это занимает от двух недель до месяца.

не долго, учитывая что заявление надо переслать в архитектуру, а до нее аж два квартала.

3. идем в архитектуру. зачем? что бы узнать что сейчас так получается, что землю нельзя купить, а можно взять в аренду и выкупить после окончания строительства.

почему? ну так видать звезды сошлись, недавно можно было, потом опять может можно будет, но сейчас вот никак.
что делаем? по логике, говорим, не надо нам покупки, давайте аренду. но это по логике.

в реальности все не так, в реальности мы пишем новое заявление. и что с ним делаем? нет не отдаем его вместо того, а несем в администрацию

4. приносим в администрацию новое заявление, дальше все как и в первый раз, потом снова в архитектуру. полтора два месяца потеряно, но ничего, все при деле. и вот мы снова в архитектуре.все те же знакомые лица.

оказывается теперь вместе с заявлением надо сдать предпроектную документацию на предпологаемое сто.
да я этого не знал, все меняется каждый месяц. этой информации нигде нет и узнать ее можно только таким вот способом.

на офицальных сайтах всех этих организаций ничего этого нет.

5. делаем проект, вернее предпроект. он почти такой же как проект, только без проводки, труб, геологических изысканий. сдаем его в “одно окно”. почему в “одно окно”? потому что за месяц пока шло заявление и я пытался попасть на прием к главному архитектору все снова поменялось. теперь в администрацию не надо.

6. проходит месяц, документы из “одного окна” доходят до архитектуры. хоть “одно окно” удалено от архитектуры всего на квартал а не на два, быстрее от этого не получается. и вот мы в архитектуре, с кучей эскизов сто, с заявлением. красотища.
снова общаемся с архитектором.

снова все не так. сто, по сути являющийся гаражом, должно быть оборудовано парковкой. доносим новый эскиз с парковкой? ага, только не в архитектуру, а в “одно окно” причем с новым заявление, на больший участок земли, куда к земле под сто приплюсована еще земля под парковкой.

7. еще несколько недель, в архитектуре новое заявление, новый проект. вроде уже и парковка есть и сто. только архитектора нет, в отпуске он. зато есть заместитель. заместитель это такой человек, которому надо продержаться до прихода начальника не подписав ни одной бумажки. под разными предлогами время тянется.

наконец то главный архитектор приезжает. смотрит проект. все в порядке? какой тут порядок, в нашем красивом городе сто не обшитое композитом. не порядок. не важно что это свалка, не важно что этот композит через неделю утянут цыгане на цветмет, должно быть красиво и все.

кто не знает что такое композит, поясняю эт такая фигня которой обшивают обычно заправки. как бывший владелец рекламного агенства, я могу быстро и в уме просчитать стоимость обшивки сто композитом. по себестоимости примерно 50 доларов ца квадратный метр, умножаем на примерно двести квадратов стен, получается всего ничего десять килобаксов.

вспоминаем что своего рекламного агенства нет, умножаем в двое, прикидываем в каких я отношениях с некоторыми из бывших конкурентов, останавливаемся на 15 килобаксах. зашибись. озвучиваю цену архитектору. ему естественно пофиг, главное что бы было красиво. прибавляем к бюджету стройки еще пол ляма и идем рисовать новые эскизы.

да эскиз должен быть ко а3, в цвете и с рамкой, но что нам 50 рублей за лист, по сравнению с композитом за пол ляма.

плюсы всего этого, я теперь знаю где в архитектуре пописять\покакать\попить кофе, в каком из соседних дворов припарковать машину. еще ощутимый плюс, меня там уже узнают, и как вытекающее из этого- эскиз можно принести напрямую, не ждать месяц пока он дойдет из “одного окна”

8.рисуем эскиз, теперь с композитом. приносим. все в порядке? нет, неплохо было бы что бы вот тут елка росла, а тут куст роз. х. с вами посажу. нет, садить это само собой, но они должны быть на эскизе. идем дорисовываем, перепечатав заново восемь листов.приносим снова, а неплохо было бы декоративную подсветку козырьков неоном.

смело добавляем еще два три килобакса в бюджет и идем рисовать ночной видтеперь с эскизом уже на девяти листах идем опять туда же. пве впорядке? нет, оказуется надо еще рекламу изобразить. иду рисую, приношу. все в порядке? неа, на стоянке нет разметки. понимаю что процесс бесконечный. ищем альтернативные варианты.

подходим к заместителю, интересуемся как сделать так, что бы меня там больше не видели. заместитель это такой дедушка, который пьет чай целыми днями, ничего не делает и ломается как одинадцатикласница. но денег видно, что хочет. не выдержал я, и дедушка был послан. вопрос то я решил в обход всех и вот у меня есть подписаный проект.

вот он первый ощутимый результат. десять листов с подписью. но это только начало.

продолжение в следующей части

Источник: https://www.drive2.ru/b/129321/

Как законно арендовать землю у администрации города под шиномонтаж и автомойку?

Участок земли под автосервис

Самый актуальный вопрос, возникающий у бизнесменов, желающих открыть шиномонтаж, СТО, автомойку – как арендовать земельный участок по закону?

Определим, какая земля необходима под эти сферы деятельности, выдает ли государство землю в аренду под них, а также расскажем обо всех важных моментах, касающихся заключения сделки и подписания договора.

статьи:

Какие участки земли подойдут для аренды под шиномонтаж или автомойку – выбираем землю правильно!

Обратите внимание, что под автомойку, шиномонтаж, СТО подойдут не все участки, которые предоставляет государство в аренду.

Требования такие:

  1. Площадь участка должна быть рассчитана из расчета 35 кв.м. на один пост. Например, для автомойки с одним постом отлично подойдет участок площадью в 50 кв.м., а вот для мойки с двумя постами этого участка не хватит.
  2. К мойке, пункту технического обслуживания, шиномонтажа обязательно должен быть подъезд, а это дополнительное пространство.

    Примерно рассчитывайте так: на 1 пост необходима парковка/стоянка для 5-6 автомобилей. Чем шире въезд, тем лучше. Внимательно смотрите на кадастровые документы, схему и план участка земли.

  3. На участке обязательно должны быть подведены коммуникации и инженерные сети, либо вам придется их подводить самостоятельно.

    Конечно же, проект и документация должна быть получена в соответствующих инстанциях.

  4. Земля должна быть промышленного назначения, так как автомойка, шиномонтаж относятся к промышленным объектам. Если целевое назначение земельного участка будет другим, например, под жилую застройку, то вряд ли вы сможете получить такой участок.

    Есть еще один вариант, когда можно изменить целевое назначение земли, но не всегда он срабатывает, так как согласие на изменение дает администрация, геодезисты и кадастровая служба.

  5. Отдаленность от жилой зоны – от 50 до 150 метров. В зависимости от количества постов и уровня опасности автомойки, ее следует размещать вдали от жилых домов.

  6.  Учтите и другие санитарные требования. Например, вода, используемая в боксах, не может быть слита в ливневую канализацию.
  7. Под участком не должны находиться трубопроводы. Конечно же, не под всеми участками земли проходят коммуникации, но если уж так случилось, что вам попался именно такой участок, то согласуйте перенос трубопроводов за пределы территории.

    Например, если проведена газовая труба, обращайтесь в местный отдел газовой службы.

Как законно арендовать землю у администрации города под гараж, стоянку или парковку?

Также на выбор земли должны повлиять такие моменты:

  1. Высокая проходимость территории, прилегающей к участку. Это не обязательное требование, но так вы можете быть уверены в рентабельности точки.
  2. Отсутствие конкурентов или небольшая плотность уже существующих СТО, шиномонтажек, автомоек также повысить эффективность бизнеса.
  3. Доступность земельного участка.

    Это тоже решающий фактор, ведь от того, где будет располагаться точка (у дороги, на углу улицы, внутри квартала, на трассе и т.д.) зависит востребованность, прибыльность бизнеса.

На первом этапе изучите детально всю документацию на землю, а затем отправляйтесь на местность и определите – подойдет ли ваша сфера под данный участок и район, сможет ли она окупиться.

Список документов и порядок действий для оформления аренды земли под автомойку или шиномонтаж

Порядок предоставления земельных участков, принадлежащих к государственной или муниципальной собственности, одинаков для всех обратившихся граждан.

Согласно статье 39.11 ЗК РФ, проводятся торги или аукционы, на основании которых заявитель может получить право на заключение договора аренды с органом власти, то есть владельцем земли.

Чтобы участвовать в торгах, аукционах и оформить аренду на земельный участок под автосервис, автомойку вам необходимо:

Шаг 1. Обратиться в местную администрацию и написать заявление

Образец может быть таким:

Вот только в целях использования земли следует писать под строительство промышленного объекта.

Если же в вашем городе не проводят торги, аукцион, то вы можете написать другое заявление. По такому образцу:

Шаг 2. Собрать документационный пакет

В него войдут такие бумаги:

  1. Личные документы: паспорт гражданина РФ, копия ИНН.
  2. Документы из налоговой службы: свидетельство о регистрации ООО или ИП, справка о налогах.
  3. Документы на участок из Росреестра: выписка, кадастровый план, схема на земельный участок.
  4. Проект на автомойку, шиномонтаж, автосервис и т.п.
  5. Справки от надзорных органов, например, от пожарной службы.

Для оформления могут понадобиться и другие документы.

Их нужно согласовывать с представителем администрации. Он должен подробно сообщить, какие бумаги следует подготовить.

Шаг 3. Обратиться в Комитет по управлению городским имуществом или комитет по землеустройству

Встав на очередь там, вы сможете узнать о ближайших торгах и принять в них участие.

Шаг 4. Прийти в кадастровую службу

Попросить оформить необходимую документацию на участок земли и автосервис, шиномонтаж, автомойку.

Обычно кадастровые работы проводятся за счет заявителя. После их проведения вы получите на руки выписку об их проведении.

Выписка с заключением направляется в комитет имущественных отношений.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
Адрес: ул. Красного Текстильщика, 10, Санкт-Петербург, 191124.Адрес для почтовых отправлений:  BOX 1170, Санкт-Петербург, 190000.Тел.: 8 (812) 245-26-00.Тел.: 324-59-28.Факс: 324-59-02.Онлайн-сервис для обращения граждан: http://www.to78.rosreestr.ru/contacts/quest/Официальный сайт: http://www.to78.rosreestr.ru/

Шаг 5. Прийти в администрацию и заключить договор аренды

Если кадастровая служба дала «добро» на то, что участок пригоден для промышленного объекта и вашей деятельности, администрация подпишет с вами договор аренды.

Нюансы договора аренды и оплаты – что иметь в виду?

Избежать рисков при заключении договора аренды можно, главное – учесть некоторые важные моменты:

  1. Документ должен быть оформлен с соблюдением всех норм и требований. Например, написанный от руки, кратко, договор будет не иметь юридическую силу, хоть и будет подписан сторонами.
  2. Помните, что в договоре должны быть расписаны обязательные пункты, такие как: «Предмет договора», «Сроки заключения», «Порядок расчета и оплата» «Права и обязанности сторон», «Ответственность», «Реквизиты». Можно включить и другие разделы, в которых указать, например, важные условия расторжения договора.
  3. Лучше обговорить заранее с арендодателем, то есть представителем администрации, на какой срок смогут подписать договор. Будет нелепо, если подпишите договор на 1 год, построите автомойку, сервис, откроетесь, а за это время найдется другой арендатор, который с радостью будет вести ваш бизнес. Не стоит заключать краткосрочный договор!
  4. Обязательно сохраняйте банковскую выписку или копию квитанции об оплате госпошлины, арендной платы в подтверждение.
  5. Физическому лицу, которое оформляет в аренду земельный участок, придется оплатить государственный сбор в 2 тысячи, а юридическому – в 22 тысячи рублей.
  6. Порядок оплаты и перечисления средств также стоит обговаривать заранее с владельцем земли.
  7. Стоит также составлять акт приема-передачи имущества. В документе фиксируйте все недостатки, которые заметите. Также стоит указать, кто будет исправлять данные недочеты. Например, если вы берете в аренду землю с уже имеющийся автомойкой, помещение которой требует косметического ремонта, указывайте это. Можно даже потребовать, чтобы ремонт проводился за счет администрации. Но не всегда собственники идут на уступки.

Договор аренды вы можете оформить с юристом, тогда никаких споров не будет.

Перечитывайте документ несколько раз и не подписывайте, пока не убедитесь, что там все верно написано.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/816-kak-zakonno-arendovat-zemlyu-u-administratsii-goroda-pod-shinomontazh-i-avtomojku.html

Объявления по запросу «под автосервис» в Москве

Участок земли под автосервис

25 000 ₽ в месяц

Агентство

200 000 ₽ в месяц

2-я Институтская ул., 7с2

300 000 ₽ в месяц

МКАД, 16-й километр, внешняя сторона

Егорьевское шоссе

Агентство

300 000 ₽ в месяц

МКАД, 18-й километр

Егорьевское шоссе

Агентство

99 000 000 ₽

Куркинское ш., вл21

Куркинское шоссе

Агентство

13 900 000 ₽

Варшавское ш., вл225

Варшавское шоссе, 25 км

23 000 000 ₽

Чечёрский пр., вл5с69

Варшавское шоссе

5 000 000 ₽ в месяц

Мытищи, Осташковское ш., вл1Бс1

Осташковское шоссе, 17 км

150 000 000 ₽

300 000 ₽ в месяц

Агентство

72 000 ₽ в месяц

МКАД, 32-й километр, внешняя сторона

Варшавское шоссе

40 000 000 ₽

ул. Сталеваров, 4к2

Горьковское шоссе

30 000 ₽ в месяц

Московская область, Одинцовский г.о., Кубинка

35 000 ₽ в месяц

Московская область, Орехово-Зуевский г.о., Ликино-Дулёво

Агентство

4 500 000 ₽ в месяц

Московская область, Орехово-Зуевский г.о., Орехово-Зуево

100 000 ₽ в месяц

Московская область, Подольск

7 800 000 ₽

Тверская область, Конаковский р-н, городское поселение Конаково, Конаково

399 000 ₽

Тверская область, Торжокский р-н, д. Будово

1 000 ₽ в месяц

Калужская область, Калуга

1 500 000 ₽

Калужская область, Калуга, СНТ Карьерный

2 500 000 ₽

Рязанская область, Рязанский р-н, Заборьевское сельское поселение, д. Полково

Агентство

2 500 000 ₽

Калужская область, Ульяновский р-н, с. Ульяново

250 000 ₽

Калужская область, Кировский р-н, Киров

Агентство

10 000 ₽ в месяц

Костромская область, Кострома

Агентство

210 000 ₽

Липецкая область, Добровский р-н

15 000 ₽ в месяц

Брянская область, Брянский р-н, с. Малое Полпино

Агентство

15 000 ₽ в месяц

Брянская область, Навлинский р-н, д. Красный Бор

Агентство

4 690 000 ₽

Воронежская область, Воронеж

Агентство

1 000 ₽ в месяц

Псковская область, Невельский р-н, д. Плиссы

6 000 ₽ в месяцбез комиссии

Агентство

10 000 000 ₽

Ленинградская область, Ломоносовский р-н, Русско-Высоцкое сельское поселение, с. Русско-Высоцкое

Агентство

80 000 ₽ в месяцбез комиссии

Агентство

30 000 ₽ в месяцбез комиссии

Агентство

1 000 000 ₽

Воронежская область, Россошанский р-н, Россошь

Агентство

30 000 ₽ в месяцбез комиссии

Агентство

30 000 ₽ в месяц

Ленинградская область, Гатчинский р-н, Коммунарское городское поселение

800 000 ₽

Орловская область, Мценск

Агентство

6 900 000 ₽

Республика Татарстан, Казань

13 900 000 ₽

Республика Татарстан, Казань

Агентство

455 000 ₽

Воронежская область, Россошанский р-н, Россошь

39 000 000 ₽

Смоленская область, Вяземский р-н, д. Победа

Агентство

175 000 ₽

Ленинградская область, Волосовский р-н, Большеврудское сельское поселение

Агентство

300 000 ₽

Тульская область, муниципальное образование Алексин, д. Александровка

688 000 ₽

Республика Татарстан, Зеленодольский р-н, Зеленодольск

980 000 ₽

Республика Татарстан, Высокогорский р-н, с. Каймары

2 990 000 ₽

Тульская область, Заокский р-н, пос. Пахомово

1 800 000 ₽

Агентство

35 000 ₽ в месяц

265 000 ₽

Тульская область, Заокский р-н, д. Малахово

1 500 000 ₽

Ленинградская область, Всеволожский р-н, Романовское сельское поселение, местечко Углово

Участки от 10 до 400 соток, земли промышленного назначения 14 км от КАДа,в Производственной зоне Романовка, разрешённое использование: коммунально-складское(производство 4-5кл. опасности, склады,офисы, автостоянки, автосервис и т. п.)участки выделены в отдельные кадастры, оформление в Росреестре.

Сухой, ровный,спланированный, подъезд от Дороги Жизни по асфальту 1,5 км.Участки с электричеством по 50 кВт (Возможно увеличение) Рассрочка, ипотека на выгодных условиях, первый взнос от 10 %, на срок до 10 лет, от 10% годовых на остаток.Цена от 150 тыс.руб. за 1 сотку с 50кВт , уже на участке.

Агентство

3 900 000 ₽

Саратовская область, Саратов

Агентство

1 900 000 ₽

Республика Марий Эл, Йошкар-Ола

15 000 000 ₽

Курская область, Курский р-н

Агентство

500 000 ₽

Липецкая область, Липецкий р-н, с. Ильино

Агентство

1 500 000 ₽

Агентство

7 000 000 ₽

Белгородская область, г.о. Старооскольский, с. Новос.вка

Агентство

350 000 ₽

1 850 000 ₽

Московская область, Дмитровский г.о., с. Подъячево

Агентство

760 000 ₽

Рязанская область, Рязань, садоводческое товарищество Комета

5 800 000 ₽

Ивановская область, Иваново

1 800 000 ₽

Курская область, Железногорск

400 000 ₽

Курская область, Золотухинский р-н, с. Тазово

Агентство

Источник: https://www.Avito.ru/moskva/zemelnye_uchastki?q=%D0%BF%D0%BE%D0%B4+%D0%B0%D0%B2%D1%82%D0%BE%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.